Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/1153 E. 2025/4790 K. – Kira Sözleşmesin

MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1335 E., 2024/1758 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Aydıncık (Mersin) Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/86 E., 2021/66 K.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali ve tapudan terkini istemli davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Karar davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartları ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: Dosya içeriğine göre, temyize konu edilen davada iptali ve tapudan terkini istenen 14.07.2016 tarihli kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin 1.000,00 TL olduğu ve davacı tarafça dava değeri olarak 4.500.00 TL gösterilerek harcın bu miktar üzerinde yatırıldığı, ayrıca 05.01.2021 havale tarihli bilirkişi raporunda dava tarihindeki yıllık kira bedelinin 6.421,68 TL olarak hesaplandığı görülmekle; üç aylık kira tutarı toplamı, Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 378.290,00 TL’nin altında kalmaktadır. Kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri kesinlik sınırını geçmeyen alacak davalarına ilişkin nihai kararlar ile kira ilişkisinden doğan ve üç aylık kira tutarı kesinlik sınırını geçmeyen diğer davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362. maddesi uyarınca temyiz edilemez. Temyize konu edilen miktarın kesinlik sınırının altında kalması hâlinde anılan Kanun’un 366. maddesi atfıyla aynı Kanun’un 352/1 maddesinin (b) bendi uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekir. KARAR Açıklanan sebeple; Davacı vekilinin, temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE, Peşin alınan temyiz harçlarının istek hâlinde temyiz edenlere iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 13.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.