Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/33 E. 2025/947 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : Esas KARAR NO : HAKİM : ... ... KATİP : ... ... DAVACI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... - [] UETS DAVALI : ... - ... DAVA : Sözleşmenin İptali DAVA TARİHİ : 10/01/2025 KARAR TARİHİ : 12/11/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/11/2025 Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkil kooperatif ile davalı müteahhit şirket arasında; 22/05/2014 tarihinde Kayseri 8. Noterliğinin ... yevmiye nolu ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, 18/12/2015 tarihinde Kayseri 8. Noterliğinin ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi ve Yine 09/01/2023 tarihinde Kayseri 8. Noterliğinin ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi akdedilmiştir. İlk sözleşmeden itibaren aradan 10 yılı aşkın bir süre geçmesine rağmen davalı müteahhit tarafından herhangi bir inşaat faaliyeti yapılmamıştır. Bu nedenle yıllardır dairelerine kavuşamayan kooperatif üyeleri fazlasıyla mağdur olmuşlardır. İlk iki sözleşme gereğince davalı müteahhidin herhangi bir inşaat faaliyeti yapmaması sebebiyle, 28/04/2019 tarihinde yapılan müvekkil kooperatif genel kurulunun 6. gündem maddesi ile, Kayseti ili Kocasinan İlçesi Ahi Evran Mh. K352a22d2c pafta 3044 ada 1 parselde bulunan atsayla ilgili yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yoluna gidilmesi ve yeniden dilediği kimse ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması konysünda yönetim kuruluna yetki öncelikle, taraflar arasında akdedilen (Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseri 8. Notetliğinin18/12/2015 tatih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi) Arsa Payı Karşılığı İnşat sözleşmesi ve eklerinin karşılıklı olarak feshedildiğinin tespitin, İlk talebimiz kabul görmediği takdirde ise; TBK 98. Maddesi, 473. Maddesi ve ilgili diğer mevzuat hükümleri doğrultusunda taraflar arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek tadil sözleşmelerinin (Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseti 8. Noterliğinin18/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi) geçmişe etkili olarak feshine karar verilmesini yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalı yana yükletilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalının cevap dilekçesi sunmadığı ve böylece HMK madde 128 gereği bütün vakaları inkar etmiş sayılacağı anlaşılmıştır. YARGILAMA VE GEREKÇE Dava, Taraflar arasında akdelilen Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 18/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmelerinin karşılıklı olarak fesh edilip edilmediği, karşılıklı fesih yoksa geçmişe etkili olarak fesh edilmesi talebinin yerinde olup olamadığı hususlarına ilişkindir. Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Kayseri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne, Kocasinan Tapu Müdürlüğüne, Kayseri Ticaret odasına, Kayseri genel icra dairesine, Kocasinan belediyesine yazılan müzekkerelere yazılan müzekkerelere cevap verilmiş olduğu görülmüştür. Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; davacı tarafın dava konusu olup, taraflar arasında imzalanan Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 18/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmelerinin karşılıklı olarak feshedildiğinin tespiti ve bunun mümkün olmaması halinde sözleşmelerin geçmişe etkili olarak feshedildiğinin tespiti talebinin yerinde olup olmadığının belirlenmesi için deliller toplanmış ve Kocasinan Belediyesinden gelen yazı cevabı ile de inşaatın tamamlanmadığı, inşaat temelinde gerekli tedbirlerin alınması için davalı kooperatif yetkililerinin uyarıldığının belirtilmesi karşısında, sözleşmenin esası olan inşaatın yapılmaması ile sözleşmenin feshi için gerekli koşulların oluştuğu görülmüş, davacı tarafından davalıya gönderilen Kayseri 7. Noterliğine ait ihtarda sözleşmenin feshedileceğine ilişkin bilgi ve bir haftalık süre verilmesi ile ihtarın gereklerinin yerine getirilmemesi sonucu, ihtarın davalıya tebliği olan 20/11/2024 tarihine bir haftanın eklenmesi ile sözleşmelerin 28/11/2024 tarihi itibari ile fesih edilmiş sayılması gerektiği değerlendirilmiş ve böylece, Davacının terditli taleplerinden ilk talebi olan sözleşmelerin karşılıklı feshedilmiş sayılması talebinin reddine, Davacının terditli ikinci talebinin kabulü ile; Taraflar arasında akdelilen Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 18/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmelerinin 28/11/2024 tarihi itibariyle feshedilmiş sayılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Davacının terditli taleplerinden ilk talebi olan sözleşmelerin karşılıklı feshedilmiş sayılması talebinin reddine, 2-Davacının terditli ikinci talebinin kabulü ile; Taraflar arasında akdelilen Kayseri 8. Noterliğinin 22/05/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 18/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmesi, Kayseri 8. Noterliğinin 09/01/2023 tarih ... yevmiye nolu ek tadil sözleşmelerinin 28/11/2024 tarihi itibariyle feshedilmiş sayılmasına, 3-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gerekli 3.825,36-TL karar ve ilam harcından davacı tarafça peşin yatırılan 956,34-TL'nin mahsubu ile eksik 2.869,02-TL harcın davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, 4-Davacı tarafından yapılan 615,40-TL başvurma harcı, 956,34-TL peşin harç olmak üzere toplam 1.571,74-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı tarafından yapılan; bilirkişi, posta, müzekkere, tebligat, elektronik tebligat ve kep reddiyat gideri olmak üzere toplam 617,50-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6-Davalı taraflarca yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 7-Davacı kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca kabul edilen kısım üzerinden 45.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 8-Kararın mahiyeti gereği davalı lehine vekalet ücreti taktirine yer olmadığına, 9-6100 sayılı HMK'nun 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde yatıran ilgili tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 12/11/2025 Katip ... e- imzalıdır Hakim ... e- imzalıdır