İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/256 E. 2025/359 K.

T.C. İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/256 Esas KARAR NO : 2025/359

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 11/04/2025 KARAR TARİHİ : 21/04/2025

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ... A.Ş., ...Tic. A.Ş.'nin %'100 payının sahibi ve davacı şirketi temsil ve ilzam yetkilisi olduğunu, ... Şirketi'nin de %'100 payının sahibi önce ... iken tüm paylarını tek kardeşi olan ...'na devretmesiyle bu şirketin %'100 pay sahibinin ... olduğunu, ...'in ise, Amerika'da yaşamakla birlikte zaman zaman Türkiye'ye gelmekte, yılın büyük bölümünde ...'da yaşadığını, bu nedenle, ...'nin yönetim işlerinin güvenilir bir kişi tarafından yürütülebilmesi ve şirketi temsil edebilmesi ve yönetebilmesi için 2018 yılında ...'e güvenildiğini, davalı ..., bu şirket için yönetim kurulu üyesi ve başkanı olarak atandığını, ...'nin %'100 payının sahibi olan ..., bu şirketin ...'den şirket genel kurulunu toplantıya çağırması için talepte bulunmuş ancak, davalı ... şirket genel kurulunu toplantıya çağırmadığını ve çağırmaktan da kaçındığını, bunun üzerine, ...'nin %'100 payının sahibi olan ...'nun, ... 15. Asliye Ticaret Mahkemesi ... esas sayılı dava dosyası ile bu şirketin genel kurul toplantısı yapabilmesi ve ...'ün yönetim kurulu üyesi ve başkanlığından çıkarılması için toplantı çağrısı ve genel kurul yapılmasını belirtilen Mahkemeden talep edildiğini, ... 15. Asliye Ticaret Mahkemesi ...esas sayılı dava dosyasıyla, ...'nin %'100 payın sahibi olması nedeniyle, bu şirkete ait genel kurulun kayyım vasıtasıyla toplanması ve yapılması, verilen mahkeme kararıyla hüküm altına alındığını, davalıların haksız ve hukuka aykırı olarak yapmış olduğu iş ve işlemler yalnızca dava konusuyla sınırlı olmadığını, davalı ...'ün ve sahibi olduğu şirket için ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi ...esas sayılı dava dosyasıyla hakkında taraflarınca dava açıldığını, davalı ...'ün, her türlü haksız ve hukuka aykırı iş ve işlemleri suç oluşturacak şekilde yapmaktan geri durmayan, bir kişi olduğunun ortaya çıktığını, açmış oldukları işbu davada, dava konusu iptali talep edilen, .... A.Ş. adına, ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, 484 pafta, 2927 ada, 13 parselde 16 ayrı kiracılı, işyeri-dükkan nitelikli bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlardan, toplam 8 (sekiz) adet bağımsız bölüm olan 1,2,3 numaralı bağımsız bölüm, 17 numaralı bağımsız bölüm, 59,60,61 numaralı bağımsız bölüm ve 99 numaralı bağımsız bölüm davalılarca mal kaçırma amacıyla, herhangi bir bedel ödenmeksizin, muvazaalı bir şekilde TBK 19 ve 20'nci maddeye, TTK 408'nci maddeye aykırı olarak birbirleri üzerine yaptıklar satış ve devir işlemleri olduğu kolaylıkla anlaşıldığından ve yapılan satış ve devir işlemlerinin iptali gerektiğinden, dava konusu iptali talep edilen 8 ayrı bağımsız bölümde kiracı bulunduğu, söz konusu kiracılardan elde edilen kira gelirlerinin de müvekkil şirketin önemli gelir kaynakları arasında yer aldığı, davalıların söz konusu kira gelirlerinini elde etmeye çalıştıkları da açıkça ortada olduğunun anlaşıldığını, açıklanan nedenlerle teminatsız bir şekilde dava konusu 8 adet bağımsız bölümün 3'ncü şahıslara devrinin önlenmesine yönelik İhtiyad-i Tedbir kararı verilmesini talep ettiklerini, dava konusu iptali talep edilen, ...A.Ş. adına, ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, 484 pafta, 2927 ada, 13 parselde 16 ayrı kiracılı, işyeri-dükkan nitelikli bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlardan, toplam 8 (sekiz) adet bağımsız bölüm olan 1,2,3 numaralı bağımsız bölüm, 17 numaralı bağımsız bölüm, 59,60,61 numaralı bağımsız bölüm ve 99 numaralı bağımsız bölüm davalılarca mal kaçırma amacıyla, herhangi bir bedel ödenmeksizin, muvazaalı bir şekilde TBK 19 ve 20'nci maddeye, TTK 408'nci maddeye aykırı olarak birbirleri üzerine yaptıklar satış ve devir işlemlerinin iptaliyle ...Tic. A.Ş. adına tesciline, iptali talep edilen kiracılı bağımsız bölüm nitelikli taşınmazların 3'ncü şahıslara devrinin önlenmesi yönünde, ihtiyadi tedbir kararı verilmesi için Mahkemeye müracaat etme zorunluluğunun doğduğunu belirterek işbu dava dosyası ile ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi ...esas sayılı dava dosyası arasında sıkı bağ bulunması, taraflarının ve konularının birbiriyle bağlantılı ve aynı olması nedenleriyle işbu dava dosyasının ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi .... esas sayılı dava dosyasıyla birleştirilmesine, dava konusu, ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, 484 pafta, 2927 ada, 13 parselde, işyeri-dükkan nitelikli bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlardan, toplam 8 (sekiz) adet bağımsız bölüm olan 1,2,3 numaralı bağımsız bölüm, 17 numaralı bağımsız bölüm, 59,60,61 numaralı bağımsız bölüm ve 99 numaralı bağımsız bölümün 3'ncü şahıslara satış ve devrinin önlenmesi için teminatsız bir şekilde ihtiyadi tedbir, kararı verilmesine, ... Tic. A.Ş. adına temsil ve ilzam yetkisi eski sahibi gerçek kişi davalı ...'ün (tüm davalıların birlikte hareket ederek), davacı şirket ve...A.Ş.'den , mal kaçırmak için, davacı şirket ve...Tic. A.Ş.'nin haberi ve izni olmadan, taşınmazlarının tek veya toplu olarak satışı konusunda, alınmış herhangi bir genel kurul kararı olmadan, davacı şirket ve ...Tic. A.Ş.' lehine herhangi bir bedel olmaksızın veya alınmaksızın,...A.Ş.'ni ve bu şirketin tek pay sahibi davacı şirketi zarara uğratarak, ... A.Ş. adına kayıtlı kiracılı 8 (adet) bağımsız bölüm nitelikli taşınmazını ( ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, 484 pafta, 2927 ada, 13 parselde, işyeri-dükkan nitelikli bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlardan, toplam 8 (sekiz) adet bağımsız bölüm olan 1,2,3 numaralı bağımsız bölüm, 17 numaralı bağımsız bölüm, 59,60,61 numaralı bağımsız bölüm ve 99 numaralı bağımsız bölüm olan taşınmaz kayıtlarının iptali ile ... A.Ş. adına tesciline) toplu ve kötü niyetli bir şekilde -mal kaçırma saiki ile- muvazaalı, TTK 408 ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olarak, diğer davalılarla birlikte ... Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde, herhangi bir geçerliği bulunmayan satış ve devir işlemleriyle, önce yakın tanıdığı ...'ya, sonrada bu kerre, ...'dan ...'a tapu sicil müdürlüğü nezdinde yapılan satış ve devir işlemlerinin iptaliyle, ...A.Ş. adına tesciline, talepleri kabul edilmediği takdirde dava dava konusu taşınmazların karar tarihine en yakın tarih için belirlenecek gerçek piyasa değerlerinin en yüksek avans ticari faiziyle birlikte tazminat olarak ... Tic. A.Ş. adına davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava tensip aşamasında olduğundan taraflara davetiyeler çıkarılmamış olup, ... 21. ATM'nin ...Esas sayılı dosya UYAP sureti dosyamız içerisine alınmıştır. Dava, tespit davasıdır. ... 21. ATM'nin ...Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davalı şirket yetkilisi ...'ün yetkisini kötüye kullanarak, davacı şirketin alacağını muvazaalı şekilde kendi şirketine geçirdiği iddiasıyla temlik iptali için dava açtığı, elimizdeki davada da yine aynı muvazaa iddialarına dayalı olarak bu defa 8 adet bağımsız bölümü davalılara usulsüz temlik ettiği gerekçesine dayalı tapu iptali ve tescil talep ettiği anlaşılmaktadır. Temelde davalı ...'ün tüm bu eylemlerinin TTK 553 ve devamı maddelerine göre birlikte değerlendirilmesi gerektiği anlaşıldığından davalı arasında kişiler yönünden konu ve sebep yönünden hukuki ve fiili irtibat olduğu anlaşıldığından talep gibi HMK 166.maddesine göre dosyanın önce açılan ...21. ATM'nin ...Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesi gerekmiştir. Bilindiği üzere 6100 sayılı HMK.nun 166. maddesi uyarınca "(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar. (2)Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır" denilmektedir. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, Mahkememizin iş bu dava dosyası ile ... 21. ATM'nin ... Esas sayılı dosyası arasında fiili, şahsi ve hukuki bağlantısının mevcut olduğu, uyuşmazlığın aynı hukuki ilişkiden kaynaklandığı, tarafların aynı olduğu, yapılacak incelemenin aynı kapsamda olduğu, usul ve dava ekonomisi de göz önüne alınarak her iki dosyanın birleştirilmesine, yargılamaya daha önce açılan dava olan ... 21. ATM'nin ...Esas sayılı dosyası üzerinden devam olunmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçeleri yukarıda açıklandığı üzere; 1-Aralarında hukuki ve fiili irtibat bulunan Mahkememiz dosyası ile ... 21. ATM'nin...Esas sayılı dosyasının birleştirilmesine, yargılamaya daha ileri aşamada bulunan ... 21. ATM'nin ... Esas sayılı dosyası üzerinden devam olunmasına, 2-Esasın bu şekilde kapatılmasına, yargılamaya ... 21. ATM'nin... Esas sayılı dava dosyası üzerinden devam edilmesine, 3-Harç ve yargılama giderleri vesair ücretlerin anılan Mahkemece nazara alınmasına, Dair, tarafların yokluğunda esas hüküm ile birlikte istinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinden oy birliğiyle karar verildi.21/04/2025

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır