İlk Derece Mahkemesi 2026/740 E. 2026/692 K.

T.C.

İZMİR

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/740 Esas

KARAR NO : 2026/692

DAVA : Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 12/10/2025

KARAR TARİHİ : 22/07/2026

Mahkememizden verilen 27/03/2026 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı İzmir BAM, .... Hukuk Dairesi'nin 14/07/2026 tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamıyla kaldırılmakla, dava mahkememizin ... Esas sayısına kaydı yapılıp incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacılar vekilinin ... Esas sayılı dava dosyasına sunduğu dava dilekçesi ile; davacılar ile davalı arasında önce Bornova .... Noterliğinin 24.03.2023 tarih, ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, bu sözleşmenin feshedildiği, daha sonra şirkete yeni ortak alındığı bildirilerek Beşiktaş .... Noterliğinin 10.01.2025 tarih, ... yevmiye numaralı düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığı, sözleşmedeki bir kısım maddelerin ifası için davalıya Beyoğlu .... Noterliği'nin 19.03.2025 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesinin keşide edildiği, davalı tarafça ifa edilmediği, davacıların 2 yıllık otel işletmesi gelirinden mahrum kaldığı,10.01.2025 tarih, 00600 yevmiye numaralı sözleşmesinin haklı nedenle feshine, ... numaralı taşınmazda davalı ... Şti. adına tescilli payların tapu kayıtlarının iptali ile davacılardan ... A.Ş. adına tesciline, taşınmazda mevcut otel binasının yıkımından dolayı davacı ... şirketinin uğradığı zarara karşılık şimdilik 500.000,00-TL, davacı şirketlerin müspet zararlarına karşılık şimdilik ... A.Ş. için 950.000,00-TL, ... A.Ş. için 50.000,00-TL, menfi zararlarına karşılık şimdilik ... A.Ş. için 950.000,00-TL, ...A.Ş. için 50.000,00-TL olmak üzere toplam 2.500.000,00-TL'nin dava tarihinden itibaren ticari temerrüt faiziyle davalıdan alınarak davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilinin ... Esas sayılı dava dosyasına sunduğu cevap dilekçesi ile; Davacıların zarar tazminine ilişkin taleplerinin zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğu, davacıların tazminat talepleri yönünden arabuluculuk dava şartının yerine getirilmediği, tazminat talebinin tapu iptali talebi ile birlikte görülmesinin bu aşamada mümkün olmadığı, esasa ilişkin olarak, söz konusu taşınmaz üzerinde hayata geçirilmesi planlanan gayrimenkul projesi için sözleşme imzalandığı, taşınmaz üzerinde davacılar tarafından devredilen üçüncü kişilere ait hisselerin de bulunduğu, bu durumun projenin ilerleyişine engel teşkil ettiği, azınlık paylar nedeni ile inşaat ruhsatı alınmasında gecikmeler yaşandığı, davalının tüm iyi niyetiyle projeyi ayakta tutmaya çalıştığı, ancak davacıların sözleşmeyi tek taraflı fesh ettiği ardından da işbu davayı açtığı, davacıların bu davranışının, sözleşmeye bağlılık ve ahde vefa ilkesiyle açıkça çeliştiği, ayrıca ihtiyati tedbir kararının usul ve yasaya aykırı olduğu, öncelikle ihtiyati tedbir kararının kaldırılması gerektiği ileri sürülerek, davanın reddine karar verilmesinin savunulduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizin ... Esas sayılı dava dosyasının 27.03.2026 tarihli duruşmasında "2.500.000,00-TL tutarlı alacak talebi yönünden TTK madde 5/A HMK 18/A maddeleri uyarınca arabuluculuk dava şartının bağımsız olarak değerlendirilmesi gerekeceğinden bu istem yönünden davanın tefriki ile mahkememizin ayrı bir esasa kayıtlanmasına değerlendirmenin yeni esas numarasını alan dava dosyası üzerinden ayrıca yapılmasına, " karar verildiği, ardından alacak kalemleri yönünden davanın tefrik edilerek Mahkememizin ... Esasına kaydedildiği anlaşılmıştır.

Mahkememiz ... Esas sayılı dosyasında; davacılar vekili tarafından tapu iptali ve tescil talepli olarak açılan ... Esas sayılı dava dosyasında tapu iptali ve tescili ile birlikte otel yıkımından kaynaklı bir kısım zararların tazmini talebinde bulunmuş, Mahkememiz 27.03.2026 tarihli duruşmasında bu talepler yönünden davanın tefrik edilmesine karar verilmiş, Mahkememizin ... Esasına kaydedilmiş olmakla bu talepler yönünden dosya üzerinden yapılan değerlendirmede eldeki davanın arabuluculuk başvurusu sonuçlanmadan ve arabuluculuk son tutanağı düzenlenmeden açıldığı, bu durumda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk dava şartı ihlal edildiği gerekçesiyle davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilmiştir.

Davacılar vekilince karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş, İzmir BAM ... Hukuk Dairesi'nin 14/07/2026 tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamıyla kararın kaldırılmasına karar verilmiş ve dosya mahkememize gönderilmiştir.

İzmir BAM .... Hukuk Dairesi'nin 14/07/2026 tarih ...Esas... Karar sayılı ilamı ile davanın menfi ve müspet zararların tazmini isteklerine ilişkin olduğunu, tefrikten önce sözleşmenin geriye etkili olarak feshi, tapu iptali, tescil ve tazminat davası olarak açıldığını, T.C Anayasası gereğince uyuşmazlıkların çözümünde asıl olan mahkeme yargısı olduğunu, aralarında bağlantı bulunan ve miktara tabi olan ve olmayan istekleri bir arada içeren, davaların yığılmasının söz konusu olduğu durumlarda ise, miktara tabi olan istekler için zorunlu arabuluculuk dava koşulu aranmayacağını, buna göre sözleşmenin feshi ve tapu iptali davaları ile tazminat davasının tefrik edilmek suretiyle, tazminat davası bakımından zorunlu arabuluculuk dava şartı eksikliği olduğu gerekçesi ile davanın usulden reddine karar verilmesi doğru olmadığı gerekçesiyle mahkememizin 27/03/2026 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararının kaldırılmasına karar verilmiş, dosya mahkememize gönderilmiş, mahkememizin ... Esas sayılı sırasına kaydı yapılmıştır.

Dosyanın incelenmesinde; İzmir BAM ... Hukuk Dairesi'nin 14/07/2026 tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamı gereğince davaların birlikte görülmesinin uygun olduğu gerekçelendirilmiş ve Mahkememizce yapılacak olan değerlendirmelerin bir arada yapılması gerekliliği karşısında HMK'nun 166/1 maddesi uyarınca Mahkememizin ... Esas sayılı davası ile Mahkememizin ... Esas sayılı davaların birleştirilmesine karar vermek gerekmiştir.

HÜKÜM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Mahkememizin iş bu dosyasının İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,

Birleştirme nedeniyle mahkememizin esas kaydının kapatılmasına,

Yargılama giderinin nihai kararda hüküm altına alınmasına,

Dair dosya üzerinde tensiben yapılan inceleme sonunda nihai kararla birlikte istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi.22/07/2026

Başkan ...

✍e-imzalı

Üye ...

✍e-imzalı

Üye ...

✍e-imzalı

Katip ...

✍e-imzalı