İlk Derece Mahkemesi 2026/1949 E. 2026/716 K.

T.C. İSTANBUL 16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1949 Esas KARAR NO : 2026/716

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 05/05/2023 KARAR TARİHİ : 17/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı ... Grup Enerji İnşaat San. Tic. Ltd. Şti. firmasından İstanbul ili, ... ilçesi, 15 parsel, 2039 ada, 2/3 paftada kain, D Blok, giriş Kat (-2), 234 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını, taraflar arasında 2011 yılında adi sözleşme imzalandığını ve müvekkilin tüm ödemeleri gerçekleştirdiğini, 11.12.2014 tarihinde .... Noterliğinde ... yevmiye numarası ile düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile dairenin toplam bedelinin belirlendiğini, davalı şirketin edimini yerine getirmeyerek tapuyu teslim etmediğini, müvekkilin tüketici sıfatıyla hareket ettiğini, davalı şirketin iflas ettiğini ve .... İcra ve İflas Müdürlüğünün ... sayılı dosyasında sürecin devam ettiğini, taşınmaz üzerinde haciz ve ipotek şerhleri bulunduğunu, sözleşmede yer alan cezai şart bedellerinin müvekkilin kalan ödeme borcuna mahsup edilmesi gerektiğini beyanla müvekkilin davalıya borçlu olmadığının tespitini, dava konusu taşınmaz üzerindeki takyidatların kaldırılarak tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescilini, bu mümkün olmadığı takdirde rayiç bedelin avans faiziyle tahsilini, dava süresince taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konularak 3. kişilere devrinin ve icra yoluyla satışının durdurulmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müflis şirket ... Grup İnşaat hakkında .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/ ... Esas sayılı dosyasından 24.03.2021 tarihinde iflas kararı verildiğini, .... İcra Müdürlüğü nezdindeki ... sayılı iflas dosyasında tasfiye işlemlerinin sürdüğünü, ikinci alacaklılar toplantısının 10.05.2023 tarihinde yapıldığını, görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu, davanın görev yönünden usulden reddini ,davacı tarafından eksik yatırılan harcın tamamlatılması için kesin mehil verilmesi gerektiğini, harici satış vaadi sözleşmesinin resmi şekil şartına uyulmaması nedeniyle geçersiz olduğunu, geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tapu iptali ve tescili talebinde bulunulamayacağını, taşınmazın geç tesliminde müflis şirketin kusuru bulunmadığını, gecikmenin ... Belediyesi tarafından verilen imar kararının iptalinden kaynaklanan mücbir sebep olduğunu, inşaatın yüzde doksanından fazlasının tamamlandığını, geçersiz sözleşmeye dayalı olarak verilen ihtiyati tedbir kararının kaldırılması gerektiğini beyanla davanın öncelikle usulden, aksi halde esastan reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir. DELİLLER, TAHKİKAT ve GEREKÇE: Dava; tapu iptal ve tescil, mümkün olmaması halinde rayiç bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davanın .... Tüketici Mahkemesi'nde açıldığı ve 2023/... Esasına kaydedildiği, 2023/... sayılı görevsizlik kararı sonrası dosyanın .... Asliye Hukuk Mahkemesinde 2023/... Esasına kaydedildiği, anılı mahkemenin 2023/... sayılı kararı ile yetkisizlik kararı verildiği, sonrasında dosyanın .... Asliye Hukuk Mahkemesinde 2023/... esasını aldığı, anılan Mahkemenin 2025/... sayılı kararı ile davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verildiği, İstanbul BAM 7. HD'nin 16/04/2026 tarihli 2026/804 Esas, 2026/1140 sayılı kararı ile, görevli mahkemelerin ticaret mahkemeleri olduğundan bahisle kararın kaldırıldığı, .... Asliye Hukuk Mahkemesi'ne yeniden tevdi olan ve 2026/... Esasına kaydedilen dosyada 21/05/2026 tarih ve 2026/... sayılı kararı ile görevli mahkemenin Bakırköy Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verildiği, Hakimler ve Savcılar Kurulunun 18/02/2026 tarih ve 282 sayılı kararında, Bakırköy, İstanbul Anadolu ve Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemelerinin yargı çevrelerinin kendi ağır ceza mahkemeleri yargı çevresinden çıkarılarak İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinin Yargı Çevresinin "İstanbul ilinin mülki sınırları" olarak belirlenmesine, kararın Bakırköy, İstanbul, Anadolu ve Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemelerinin faaliyet durdurulma tarihi itibariyle uygulanmasına ve dosyaların İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerine devrine karar verilmesi sonrası, anılı dosyanın da mahkememize tevzi edilerek 2026/1949 Esasına kaydedildiği, yargılamaya işbu dosya üzerinden devam edildiği anlaşılmıştır. İstanbul BAM 7. HD'nin 16/04/2026 tarihli 2026/804 Esas, 2026/1140 karar sayılı kararı ile davalı şirketin 24/03/2021 tarihinde, davadan önce iflas ettiği ve davanın asliye ticaret mahkemesinde kayıt kabul davası olarak görülmesi gerektiği şeklinde gerekçe ile .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2023/... esas sayılı dosyasında verilen kararın kaldırıldığı ve yine .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2026/... Esas, 2026/... karar sayılı dosyasında iflastan sonra açılan davada ticaret mahkemelerinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verildiği, 28/02/2018 tarihli, 7101 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 46. maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na eklenen geçici 14. maddesi kapsamındaki davalarda (sonradan kayıt kabule dönüşmediği de nazara alınarak) üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1, 2 ve 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas mahkemesi olarak görev yaptığı, ancak dosyanın görevsizlik kararı sonrası sehven mahkememize tevzi edildiği anlaşılmakla; dosyanın ilgili mahkemelere tevzi edilmek üzere tevzi bürosuna gönderilmesine dair, aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. KARAR : Gerekçesi açıklandığı üzere; 1-Dava dosyasının İstanbul 1, 2, 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna GÖNDERİLMESİNE, 2-Esasın bu şekilde kapatılmasına, Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde karar verildi. 17/09/2026

Katip ... e-imzalıdır

Hakim ... e-imzalıdır