İlk Derece Mahkemesi 2025/512 E. 2025/495 K.

T.C. ...3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/512 Esas - 2025/495 T.C. ANKARA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/512 Esas KARAR NO : 2025/495

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/05/2021 KARAR TARİHİ : 04/07/2025 K. YAZIM TARİHİ : 07/07/2025

Mahkememizde görülen davanın açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili şirket ile davalılardan ......İnşaat Ltd. Şti arasında "İmarın 51920 Ada 2 parselinde bulunan ... .... .... .... .... .... .... .... " adresinde bulunan konut ve ticarethane olarak yapılacak inşaatın işleyişi, kar ve zarar dağılımı, ayrıca masraf paylaşımında ortak hareket etmek için öncelikle ...52. Noterliği 28.03.2016 tarihli 08073 yevmiye numaralı olarak düzenlenen, daha sonra revize edilerek, diğerini hükümsüz kılacak şekilde, ...52. Noterliği 01.06.2018 tarihli 10008 yevmiye numaralı sözleşmeler ile Adi ORTAKLIK sözleşmesi yapıldığını, yapılan ikinci sözleşme ile ortakların ilk sözleşmeden dolayı birbirlerini gayrikabili rucu olarak ibra ettiklerini, kendi aralarında düzenledikleri ikinci sözleşmeye kadar olan 8. Hak ediş raporu ile ne kadar harcama yaptıklarını noter onayı ile kabul ettiklerini, 01.06.2018 tarihli ortaklık sözleşmesinden ...Prestijin inşaatı durdurmasına kadar müvekkili şirket tüm harcamaları ve işleri ortaklık adına yaptığını, ......şirketinin edimini yerine getirmediğini, ortaklık sözleşmesinde; yapılacak inşaatın, arsa sahipleri ile imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerine uygun olarak tamamlanmasından sonra taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin karşılıklı olarak yerine getirilerek ortaklığın tasfiyesi ile tamamlanacağının kararlaştırıldığını, ortaklığın idaresinde gerek mal ve hizmet alımında, gerek ise bağımsız bölüm satışlarında, barter vb gibi inşaatı ilgilendiren her hususta sözleşme gereğince üçer teklif alınarak taraflarca ortak karar alınacağının, ortak karar çıkmaz ise fazla masraf yapan tarafın kararının geçerli olacağının, müşterek karar olmaksızın yapılan işlemin yapanı şahsen bağlayacağının kararlaştırıldığını, inşaatın yapımı sırasında 15'er gün periyotlar halinde harcama kalemlerinin çıkarılacağı, yapılan maliyet ve harcanan miktarların diğer ortağın onayına sunulacağı, diğer ortağın imzasının alınacağı, buna ilişkin hak ediş raporları düzenleneceği, diğerinden fazla masraf yapan ortağa, yapmış olduğu fazla harcama tutarının %20'si kadar daha az masraf yapan ortağın yıllık vade farkı vereceği, yapılacak ilk satışta da ilk önce %20'lik tutarın fazla masraf yapana ödeneceği, daha sonra maliyete katlanma oranında kalan tutarın ortaklar arasında paylaştırılacağı, gerek bağımsız bölüm satışlarında gerek ise hasılat paylaşımında yapılan harcamaya katlanılan maliyete göre satıştan (kardan) ya da daire paylaşımından yüzde alacakları, katlanılan maliyetler oranında da tasfiye yapılacağı, hasılat paylaşımında yine yapılan harcamaya göre oluşan hisseleri oranında satıştan, kardan, oluşabilecek tüm gelirlerden ya da daire paylaşımından yüzde alacakları, bağımsız bölüm satışlarında üçer teklif alınacağı, satışa ortak karar verileceği, ortak karar çıkmaz ise fazla harcama yapan ortağın kararına uyulacağı, elde edilen karın ise maliyete katlanma oranında bölüşüleceği hususlarının kararlaştırıldığını, arsa sahipleri ile Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri yapıldığını, bu sözleşmelerin tapuya işlendiğini, sözleşmelere göre arsaya Zemin +17 Kattan müteşekkil, zemin katta dükkan veya dükkanlar, diğer her katta 3'er bağımsız bölüm olmak üzere toplam 51 daire ve dükkanlardan oluşan bir bina inşa etmek koşuluyla, 3. Kat betonu atıldıktan sonra 2, 7. Kat betonu atıldıktan sonra 2,11. Kat betonu atıldıktan sonra 2, 15. Kat betonu atıldıktan sonra 2, son kat betonu atılınca 2, çatı kapanıp duvarlar örülüne 2, elektrik tesisatı, temiz ve pis su tesisatı, alçı bitince 2, fayans seramik bitince 2, balkon, korkuluk ve fransız balkon demirleri takılınca 2, laminant parkeler döşenince 2, iç kapılar ve çelik kapılar takılınca 2, asansör, bataryalar duşakabinler takılınca 2, kalan sair bağımsız bölümler ise iskan alınınca müteaahhitlere satış yetkisinin verileceğinin kararlaştırıldığını, ......firma yetkilisi davalı Selimağa Bozkurt ve şirket ortağı davalı ...'inde arsa sahipleri arasında olduklarını, davalı şirketin davalı ... ile hiç bir şekilde rızaları olmadan 04/01/2020 tarihinde Taşeronluk Sözleşmesi yaparak aralarındaki ortaklık sözleşmesini ihlal ettiğini, müvekkilinin inşaata girmesine engel olunduğunu, hesaplar, inşaat ve diğer konular hakkında hiç bir bilgi verilmediği gibi, ortaklığa ait malların kaçırılarak satış yapıldığını, davalı ...'nın ortakları .... .... ..... ve ...'in 51 daire 4 dükkanın üzerine ufak tefek hisse koyarak arsa sahiplerinin hisselerinin satışında söz sahibi olmak maksadıyla kötü niyetli olarak hissedar göründüklerini, davalı arsa sahipleri ile yapılan sözleşmeye göre müteahhit hak edişi olan dairelerin, 4 adet dükkan 52-53-54-55 numaralıdır. 24 adet tam daire, 7, 9, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25,26,27,29,31,32,35,37,38,39,42,43,46,49,50,51numarlı, hisseli dairelerin ise; 2 numaralı daire %12,50, 3 nolu daire %10,07, 5 nolu daire % 14,37, 6 nolu daire %59,38, 8 nolu daire %15,99, 11 nolu daire %33,56, 28 nolu daire %17,53, 36 nolu daire %37,57, 40 nolu daire %19,15, 44 nolu daire 48,14 olmak üzere TOPLAM 268,26 hisse oranlarına sahip olduğunu, davalıların inşaatta müvekkiline haber vermeden daire satmaya, daireleri ve dükkanları üzerlerine geçirmeye başladıklarını, 41. Nolu daire 05.04.2021 tarihinde Mevlüt Koltarla, 44 nolu daire 12.04.2021 tarihinde Mustafa ...- Ahmet ...,45 nolu daire 12.04.2021 tarihinde Mustafa ...- Ahmet ...- ...- Osman ..., 46 nolu daire 12.04.2021 tarihinde ... (yarım hisse),50 nolu daire 13.04.2021 tarihinde ... (tam), 51 nolu daire 08.04.2021 tarihinde ......1/6 hisse, 52 nolu dükkan ...23/30 hisse, 53 nolu dükkan 05.04.2021 tarihinde SelimAğa Bozkurt, 54 nolu dükkan 15.042021 tarihinde Mustafa İbiş üzerine geçirildiğini tespit ettiklerini, müvekkili açısından ortaklığın devamı mümkün görülmediğinden ...3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde 2021/287 E sayılı dosya ile Adi Ortaklığın Tasfiyesine yönelik dava açıldığını, iş bu dava açılmadan önce ...4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/11 D.İş E sayılı dosyanda teminat ile ihtiyati tedbir kararı alındığını, mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle müvekkilinin hakkının elde etmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı ya da tamamen imkansız hale geleceği gözetilerek arsa sahipleri ile yapılan sözleşmeler gereğince müteahhit hak edişi olarak belli olan İmarın 51920 Ada 2 Parselinde bulunan Şehit Cengiz Topel (Türközü) Mahallesi Mamak/...adresindeki; 4 adet dükkan 52-53-54-55 numaralı, 24 adet tam daire 7, 9,12,13, 19,20, 21, 23, 25, 26, 27, 29, 31, 32, 35, 37, 38, 39, 42, 43, 46, 49, 50, 51numaralı, Hisseli Daireler 2 numaralı daire % 12,50, 3 nolu daire % 10,07, 5 nolu daire %14,37, 6 nolu daire %59,38, 8 nolu daire %15,99, 11 nolu daire %33,56, 28 nolu daire %17,53, 36 nolu daire %37,57, 40 nolu daire %19,15, 44 nolu daire 48,14 hisseye, daire ve dükkanların, teminat dahilinde hisselerin üzerine konulan ihtiyati tedbirin devamına, söz konusu tapu intikalleri nedeniyle müvekkilinin, yapılan sözleşmeler neticesinde hak ettiği hissesi oranının tespiti ile tapuların iptali ve müvekkilinin üzerine tesciline, bu mümkün değil ise müvekkilinin hak ettiği miktar belirlenerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000.000 TL’nin, davalılar tarafından müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davanın ilk olarak ...7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/522 Esasına kaydedilerek açıldığı, verilen görevsizlik kararı doğrultusunda ...11. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/514 esasını aldığı, daha sonra birleştirme kararı ile mahkememizin 2021/287 esası ile birleştirildiği, 04/07/2025 tarihli celsede tefrik edilerek yine mahkememizin 2025/512 esasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır. Mahkememizce dava konusu taşınmazların değerinin belirlenerek taşınmaz değeri üzerinden eksik harcın tamamlanması hususunda birleşen davacı vekiline 16/12/2022 tarihli ara karar ile kesin süre verildiği, ara kararın davacı yana tebliğ edildiği, masraf ve harç verilen kesin sürede yatırılmadığından 20/04/2023 tarihli celsede dosyanın Harçlar Kanunu'nun 30 ve HMK'nun 150. maddesi gereğince nisbi harç yatırılıp yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasına karar verildiği, üç aylık yasal süre içinde eksik harcın yatırılmadığı ve taraflarca yenileme talebinde bulunulmadığı anlaşılmakla mahkememizin 03/07/2025 tarihli celsesinin 2 nolu ara kararı gereği dosyanın tefrik edilerek HMK'nun 150/5.maddesi gereğince açılmamış sayılmasına karar verilmesine karar verildiğinden aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M :Yukarıda gerekçesi açıklanan gerekçelerle, HMK'nun 150/5. maddesi gereğince DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA, Alınması gereken 615,40 TL harçtan peşin alınan 17.136,80 TL harcın düşümü ile fazla alınan 16.521,40 TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde yatırana iadesine, Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, Davalı ... şirketi ve ... kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 1.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılara verilmesine, Davacı tarafından yatırılan gider avansının sarf edilmeyen kısmının karar kesinleştiğinde hesap numarası bildirmiş ise iadenin elektronik ortamda hesaba aktarılmasına, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafın avanstan karşılanmak üzere PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak gönderilmesine, Dair; Tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde ...Bölge Adliye Mahkemesi'ne başvurmak suretiyle istinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oybirliğiyle karar verildi. 04/07/2025