İlk Derece Mahkemesi 2023/813 E. 2025/174 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : Esas KARAR NO :

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI :... (T.C. ... )... VEKİLİ :Av. ... - [ DAVALI :... - ... ... VEKİLİ :Av. ... - [ DAVA :Alacak (Kooperatif Üyeliğinin Sona Ermesi Nedeniyle) DAVA TARİHİ :19/06/2023 KARAR TARİHİ :19/02/2025 KARAR YAZIM TARİHİ :27/02/2025 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Üyeliğinin Sona Ermesi Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacının ... Kent Konut Yapı Kooperatifi 672 numaralı üyelik hakkını ve 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireyi Kayseri 8. Noterliği 11.07.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devri sözleşmesi ile ... Platform İzolasyon İnşaat Mimarlık Mühendislik Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd Şti' nden satın aldığını, davacının satın almış olduğu dairenin ve üyelik hakkının hiçbir borcu bulunmadığını, davacıya gönderilen bila tarih ve sayılı kesin hesap raporunun da bu hususu doğruladığını, 30.12.2014 tarihinde teslim edilmesi gereken dairenin davacıya teslim edilmediğini, davacıya 39.557,09-TL borcu olduğunun iletildiğini, davacının söz konusu borcu kabul etmemesi üzerine Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih 1184 sayılı kararına istinaden Kayseri 8. Noterliği ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile üyelikten çıkarıldığını, bu nedenle davacının hak sahibi olduğu 672 numaralı üyelik ve 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireye ödenen aidatların denkleştirici adalet ilkesi uyarınca söz konusu daireye isabet eden bedelin tahsili için iş bu davayı açma zarureti hasıl olduğunu beyanla; ödenen aidatların denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireye denk gelen bedelin dava tarihinden itibaren ticari faizi ile ödenmesine ve yargılama gideri ve ücreti vekaletin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;Davacının hukuka aykırı davasını kabul etmediklerini, hak düşürücü süre yönünden davacının davalı kooperatif ortaklığından ihracı kesinleşmiş olduğunu, davacının kooperatif ortaklığından ihraç edildiğine dair olarak sundukları davalı kooperatifin Kayseri 8.Noterliğinden 07 Mayıs 2018 Tarih ve... Yevmiye numaralı ihtarının davacıya tebliğinden sonra davacının 3 ay içerisinde borcu bulunmadığına ve ihraç işleminin geçersiz olduğuna dair itiraz etmesi yada dava açması gerekirken bu husus davacı tarafından yerine getirilmediği için hak düşürücü süre yönünden davacının ihracı kesinleşmiş olduğunu, bunun yanında Kesin hesap Maliyeti ancak kooperatif sonlandığında çıkarılabileceğinden ve kooperatifin halen inşaatlarının devam ettiği ve konutunu teslim alamamış ortakları bulunduğu göz önüne alındığında davacının davalı kooperatifin bila tarihli kesin hesap raporu gereği borcu bulunmadığı iddiası da yersiz olduğunu, ( T.C Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 20/01/2022 tarih 2021/6310 E, 2022/185 K - 2021/6329 E, 2022/522 K. sayılı kararları) zira kooperatif ortakları her ne isim altında olursa olsun kooperatif amaçları gerçekleşinceye kadar yapılmış ve yapılacak her türlü gideri içeren maliyet bedellerini genel kurullarda karara bağlandığı şekilde kooperatif sonlanıncaya kadar ödemek zorunda olduklarını, davacı yanın dosyaya sunduğu devir sözleşmesinden de açıkça görüleceği üzere davacı söz konusu ortaklığı tüm aktif ve pasifleri ile birlikte devir almış olduğunu, ihracı kesinleşen davacının kooperatiften çıkma alacakları için denkleştirici adalet ilkesi uyarınca hesap yapılması talebi koşul ve şartları bulunmadığından hukuka aykırı olduğunu, kooperatif ile ortakları arasındaki ilişki ticari bir ilişkiye dayanmadığından denkleştirici adalet ilkesi gereği hesap yapılabilmesi mümkün olmadığını, dolayısı ile davacının ihracı kesinleştiğinden alacaklarını ancak olarak sundukları kooperatif ana sözleşmesinin ortaklığı sona erenlerle hesaplaşma hususlarını düzenleyen 15.maddesi uyarınca talep edebilmesi mümkün olduğunu belirterek, davacının haksız davasının reddedilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür. YARGILAMA VE GEREKÇE Dava, Davacının davalı kooperatif üyeliğinden Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih ...sayılı kararına istinaden Kayseri 8. Noterliği... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile çıkarıldığı iddiası nedeni ile davacının ödediği aidatların ve denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireye denk gelen bedelin davacıya iadesi gerekip gerekmediği hususlarına ilişkindir. Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Talas Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkereler cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür. Kayseri 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin .... esas .... karar sayılı görevsizlik kararı ile dosyanın mahkememize gönderilmiş olduğu görülmüştür. Bilirkişi heyetinden alınan 08/07/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle;" Bilirkişilere davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları üzerinde HMK m.278/4 hükmü uyarınca yerinde inceleme yetkisi ve görevi verildiği, Ticari defter tasdiklerinin zamanında yapıldığı, kayıtların birbirini doğruladığı, ... Kent Konut Yapı Kooperatifinin ticari defter kayıtlarına istinaden; ...’ün 147.723,74 TL alacaklı olduğu, Davacının 11.07.2014 tarih ve Kayseri 8. Noterliği ... yevmiyeli hisse devir sözleşmesi ile üyeliği dava dışı ... Platform San. Tic. Ltd. Şti den devralarak üye olduğu, 2015,2016 ve 2017 yılları hazirun cetvellerinde 672 no.lu üye olarak yer aldığı, Davalı kooperatifin 05.05.2018 yılı 1184 karar sayılı yönetim kurulu kararı ile ihraç edildiği, dosya kapsamında ihracın iptali davası açıldığına dair bir dosya bilgisinin yer almadığı, 1163 sayılı yasa 17. Maddesi ile kooperatiften çıkan ve çıkarılan ortaklarla hesaplaşma hususunun düzenlendiği, YHGK'nın 16.04.2014 tarih ve 2013/23-1616 E., 2014/540 K. sayılı ve Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 13.10.2014 tarih ve 7770 E., 6247 K. sayılı ilamlarında; kooperatif ile ortağının karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği anasözleşmede ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda karşılığı bulunmayan "denkleştirme, yeniden değerleme, sepet hesabı, eskalasyon vs." yöntemler kullanılarak çıkma payının hesaplanmasının yasal dayanaktan yoksun ve kooperatifin kuruluş amacına aykırı bir yorum olacağı yönünde karar verildiği, Yargıtay kararlarının takdiri ve davacının davalı kooperatife ödemiş olduğu aidatların denkleştirici adalet ilkesi gereği iadesi talebinin takdir ve değerlendirmesinin sayın mahkemeye ait olduğu" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır. Bilirkişi heyetinden alınan 26/12/2024 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle; " Davacı kooperatifin 2020-2021-2022 yıllarına ait ticari defter ve kayıtları üzerinde HMK m.278/4 hükmü uyarınca yerinde inceleme yetkisi ve görevi verildiği, Ticari defter tasdiklerinin zamanında yapıldığı, kayıtların birbirini doğruladığı, Davacının ... Kent Konut Yapı Kooperatifi 672 numaralı üyelik hakkını ve 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireyi Kayseri 8. Noterliği 11.07.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devri sözleşmesi ile ... Platform İzolasyon İnşaat Mimarlık Mühendislik Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti ‘den satın aldığı, Davacı Tarafça Talep Edilebilecek Bedel: Davacının davalı kooperatife toplam150.000-TL ödeme yaptığı yukarıda cari hesap ekstresi üzerinde görülmektedir. Davacının yaptığı ödeme tutarından VERİLEN TEMLİK GEREĞİ açıklaması ile 2.276,26-TL hak payının düşülmesinden sonra davacının davalıdan (150.000-TL- 2.276,26-TL =) 147.723,74-TL alacağının bulunduğu, sonrasında da 4.758,38-TL Genel Yönetim Gider kesinti payının da düşülmesi ile 142.965,36-TL çıkma payı alacağı kalacağı tarafımızca tespit edilmiştir. Davalı kooperatifin 05.05.2018 yılı 1184 karar sayılı yönetim kurulu kararı ile ihraç edildiği, dosya kapsamında ihracın iptali davası açıldığına dair bir dosya bilgisinin yer almadığı, Davalı kooperatifin 2018 yılı olağan genel kurulunu 14.04.2019tarihinde yapıldığı ve genel kurulun 7. Maddesi ile 2018 yılı bilançosunun iki ret oyuna karşılık oy çokluğu ile kabul edildiği, Davalı kooperatifin 14.04.2019 tarihli genel kurul 11. Maddesi ile kooperatifin mali dengeleri göz önüne alınarak çıkan ve çıkarılan ortakların alacaklarının 3 yıl ertelenmesi teklifinin iki ret oyuna karşılık oy çokluğu ile karara bağlandığı, 14.04.2019 tarihli genel kurul kararından sonra 14.05.2019 tarihinden itibaren üç yıllık erteleme süresinin 14.05.2022 tarihi itibariyle sona erdiği ve eldeki davanın ise 19.06.2023 tarihinde açıldığı" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır. Davacı vekilinin sunmuş olduğu 27/01/2025 tarihli dilekçesi ile davasının ıslahına ilişkin beyanda bulunmuş olduğu görülmüştür. Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, davacının davalı kooperatif üyeliğinden Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih 1184 sayılı kararına istinaden Kayseri 8. Noterliği... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile çıkarılması nedeni ile davacının ödediği aidatların ve denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 1061 ada 1 parsel 11. Kat ... numaralı daireye denk gelen bedelin davacıya iadesi talebinin yerinde olup olmadığı hususunda deliller toplanmış ve bilirkişi heyetinden 08/07/2024 tarihli bilirkişi raporu ve rapora itiraz edilmesi üzerine 26/12/2024 tarihli bilirkişi ek raporu alınmış olup raporlarda da belirtildiği ve Mahkememizce de takdir edildiği üzere, davacının davalı kooperatife dava tarihi itibari ile üye olmadığı anlaşıldığından davacının taşınmaz bedelini isteyemeyeceği ancak üye olmayan ortağın çıkma payı alacağı talep edebileceği anlaşılmış ve raporda yapılan hesap gereğince davacının 142.965,36 TL çıkma payı olduğu görülmüş, davacı vekilinin 27/01/2025 tarihli ıslah dilekçesi de dikkate alınmış ve dava tarihinden itibaren tarafların tacirlik ilişkisi olmadığından yasal faiz verilmesi gerektiği değerlendirilmiş ve böylece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile, 142.965,36 TL çıkma payı alacak bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE, 142.965,36 TL çıkma payı alacak bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, 2-Alınması gereken 9.765,96 TL karar ve ilam harcından 179,90 TL peşin harç, 2.503,97 TL ıslah harcı toplamı 2.683,87 TL harcın düşümü ile eksik kalan 7.082,09 TL harcın davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAD KAYDINA, 3-Davacı tarafından yatırılan 179,90 TL başvuru harcı, 179,90 TL peşin harç, 2.503,97 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 2.863,77 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan, 390,00 TL tebligat, 47,25 TL posta ve müzekkere gideri, 5.600,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 6.037,25 TL yargılama giderinden kabul oranına göre hesaplanan 5.846,74 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına, 5-Davalı tarafından yargılama boyunca yapılan herhangi bir masraf bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 6-Artan gider avansı olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde harcanmayan gider avansının taraflara iadesine, 7-Davacı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 30.000,00 TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE, 8-Davalı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 4.658,38 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak DAVALIYA VERİLMESİNE, 9-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.120,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre hesaplanan 3.021,55 TL'nin davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA, 10-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre 98,45 TL'nin davacıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA, Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.19/02/2025

Katip ... Hakim ... ¸E-imzalıdır ¸E-imzalıdır