İlk Derece Mahkemesi 2023/373 E. 2024/174 K.

T.C. ADANA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. ADANA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2023/373 Esas KARAR NO : 2024/174

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... VEKİLİ : ... DAVALI : ... - ... VEKİLLERİ : ...

DAVA : Sözleşmenin İptali DAVA TARİHİ : 03/07/2023 KARAR TARİHİ : 15/02/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : ...

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacı; davalı ile imzaladığı 120/11/2019 tarihli arsa tahsis sözleşmesi gereği davaya konu arsanın adına tahsis edildiğini, tahsis bedelini ödediğini, söz konusu arsa üzerine gerçekleştirmeyi planladığı projenin hazırlık çalışmalarına devam ettiği sırada, davalının arsa tahsis işleminin iptal edildiğini bildirdiğini; ülkede yaşanan Covid-19 salgını nedeniyle yatırımcı olarak kendisi açısından mücbir sebep teşkil ettiğini, bu nedenle tahsis işlemi ile ilgili yapı ruhsatını yönetmelikte belirtilen süre dahilinde alamadığını ileri sürerek; tahsisin iptali hakkındaki davalı yönetim kurulu kararının iptalini talep etmiştir. SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Açılan davada ve ihtiyati tedbir/maddi tazminat talebinin haksız, hukuki dayanaktan ve iyiniyetten uzak olduğunu, davanın hak düşürücü süre nedeniyle davanın reddini talep etmiştir. D ELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; Adana Organize Sanayi Bölgesinde yer alan Suluca ... ada ... nolu parselin davacı şirkete yapılan tahsisinin iptaline ilişkin ... Yönetim Kurulu'nun 24/05/2021 tarih ve ... sayılı kararının iptali istemine ilişkindir. ...'ye müzekkere yazıldığı gelen müzekkere cevaplarının dosya arasına alındığı görüldü. Dava konusu taşınmaza arsa tahsis sözleşmelerin onaylı suretlerinin dosya arasında olduğu görüldü. Davacı tarafın, ... 'ye hitaben yazdığı 31/10/2019 tarihli dilekçesi ile ... Ada ... Parsel nolu taşınmazın tarafına tahsisini talep ettiği, ... Yönetim Kurulu'nun 04/11/2019 tarihli kararı ile tahsis işleminin yapıldığı, 20/11/2019 tarihinde taraflar arasında arsa tahsisine ilişkin sözleşme yapıldığı ve ... 'nin 24/05/2021 tarihli ... sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile Sarıçam ilçesi, Suluca ... Ada ... nolu sanayi Parsel 'in tahsisinden itibaren yapıya ait projelerin tasdik edilmediği yapı ruhsatı alınmayıp herhangi bir inşai faaliyete başlanılmamasından dolayı iptaline karar verildiği anlaşılmıştır. 22.08.2009 tarihli ve 27327 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren, iptal kararının verildiği tarih ile dava tarihinde halen yürürlükte olan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin " İnşaata başlama ve bitirme" başlıklı 108 inci maddesinin ilgili bölümü şöyledir; "(1) Tahsis edilen arsa ile ilgili olarak; a) Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde gerçekleştireceği yapıya ait projeleri ... ’ye tasdik ettirerek yapı ruhsatını almayan, b) Yapı ruhsatı tarihinden itibaren 2 yıl içinde üretime geçmeyen, c) Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğine göre “Çevresel Etki Değerlendirmesine tabi değildir”, “Çevresel Etki Değerlendirmesi gerekli değildir” veya “Çevresel Etki Değerlendirmesi olumlu” kararı almayan, katılımcılara yapılan tahsis, yönetim kurulu tarafından iptal edilir. (2) OSB’ler mücbir sebeplerin varlığı halinde bu süreleri 2 yılı geçmemek şartıyla uzatabilir."

Ayrıca ; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2013/4-329 Esas, 2014/147 Karar sayılı kararında; "Organize Sanayi Bölgelerinin (OSB) organları, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun (OSBK) 6. maddesinde belirtilmiş olup, bunlar; müteşebbis heyet (işletme aşamasında genel kurul), yönetim kurulu, denetim kurulu ve bölge müdürlüğü’dür. 4562 Sayılı OSBK’nun 25. maddesini 5. fıkrası aynen; “Genel kurulun teşkilini müteakip bu Kanunda aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde, OSB'lerin organları ile ilgili olarak Türk Ticaret Kanununun anonim şirketlerin organları ile ilgili hükümleri kıyasen uygulanır” hükmünü içermektedir. Anonim şirketlerin genel kurul kararlarının iptaline ilişkin 6762 Sayılı mülga Türk Ticaret Kanunu’nun (TTK) 381. maddesini 1. fıkrası aynen; “Aşağıda yazılı kimseler, kanun veya esas mukavele hükümlerine ve bilhassa afaki iyi niyet esaslarına aykırı olan umumi heyet kararları aleyhine, tarihlerinden itibaren üç ay içinde şirket merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemeye müracaatla iptal davası açabilirler” düzenlemesini içermektedir. Yasa metninden açıkça anlaşılacağı üzere 6762 Sayılı TTK’nun genel kurul kararlarının iptali için öngördüğü süre üç aydır. 6102 Sayılı TTK’nun 445. maddesinde de aynı süre korunmuştur. Öngörüldüğü gibi; ... Yönetim Kurulu kararlarına karşı karar tarihinden itibaren 3 ay içinde iptal davası açılabilir. Somut olayda; ... Yönetim Kurulu'nun 24/05/2021 tarihli ... sayılı iptal kararının davacıya 18/06/2021 tarihinde tebliğ edildiği davanın ise; 03/07/2023 tarihinde 3 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra açıldığı anlaşıldığından davanın hak düşürücü süre nedeniyle reddine, karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın hak düşürücü süre nedeniyle reddine, 2-Karar ve ilam harcı olarak hesaplanan 427,60-TL den peşin alınan 179,90-TL harcın mahsubu ile bakiye 247,70-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, 3-AAÜT gereğince hesaplanan 1.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine, 4-Davacının yapmış olduğu yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına, 5-Fazla yatan avans var ise Adalet Bakanlığı HMK Gider Avansı Tarifesi'nin 5. maddesine göre, karar kesinleştikten sonra talep sahibine elektronik ortamda hesap numarası var ise bu numara üzerinden, yok ise PTT aracılığı ile adreste ödemeli gönderilmesine, (gönderme masrafının avanstan karşılanmasına), Dair, HMK.'nun 341/1 ve 345.maddesi gereğince; kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde, aynı yasanın 343.maddesi gereğince mahkememize yada başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek dilekçe ile İSTİNAF YOLUNA başvurulabileceği belirtilerek taraf vekillerin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 15/02/2024

Katip ... e- imzalıdır

Hakim ... e- imzalıdır