6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
TBK Madde 305 — a. Genel olarak
Bu maddeye atıf yapan 52 karar
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Bu maddeyi uygulayan kararlar
- 3. Hukuk Dairesi · 2025/5058 E. · 2026/2762 K.05.05.2026Davalı İdare vekili; dava dışı şirketin İdarenin bilgisi ve izni dışında arazi koordinatlarını yarışmaya girerken EPDK'ya bildirmesi neticesinde hem İdarenin güneş enerjisi santrali kurma projesi olan 159 parsel numaralı taşınmazın hem de üçüncü kişilere kiraya
- İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2024/281 E. · 2025/1056 K.02.12.2025Davacı’dan Da Desteğini Esirgememiştir.İmalat Alanı Çevresinin, “Şeffaf Brandalar ve Güvenlik Panoları İle
- 3. Hukuk Dairesi · 2024/2301 E. · 2024/4264 K.11.12.2024Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Bozmaya uyan Mahkemenin ilam başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; bozma ilamı doğrultusunda tanzim edilen raporun hükme ve denetime elverişli olduğu, bil
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/5067 E. · 2024/3890 K.27.11.2024Temyiz olunan Mahkeme kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun Geçici 3 üncü maddesi atfıyla 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 439 uncu maddesi uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz harçlarının temyiz ede
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/5193 E. · 2024/3737 K.20.11.2024Davalı vekili; sözleşmenin imza aşamasında yerin sığınak olduğunun belli olduğunu, davacının çalışma ruhsatı alabileceğini hesaplayarak kira sözleşmesini imzaladığını, kiralanan taşınmazın davacıya kullanıma uygun vaziyette teslim edildiğini savunarak, davanın
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi · 2024/887 E. · 2024/928 K.26.06.2024Yerel Mahkeme dosyasına sunulmuştur. Keza yine raporların ilgili idareye sunulduğuna dair “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara Göre Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formları” da anılan dilekçemiz ekindeki CD ile sunulmuştur. Ancak tüm bunlara rağmen
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/5832 E. · 2024/1444 K.29.04.2024Davalı vekili; 03.05.2012 tarihinde jeotermal saha devralındığı halde dava tarihine kadar bir talepte bulunmadığını, çalışmalar sonucu jeotermal kaynak varlığı açığa çıkarılan sahalar tescil edilerek sicil alan sahalar adına arama ruhsatı düzenlendiğini, 5686 s
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/3326 E. · 2024/1133 K.13.03.2024Davacı vekili; binanın iskan ruhsatı olmadığından çalışma ruhsatı alınamadığını, ruhsat alınamaması nedeniyle erken rezervasyonların iptal edildiğini, devam eden aylarda yeni sözleşme yapılamadığını, davalı tarafın kusuru ned
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/2841 E. · 2024/1036 K.06.03.2024Davalı vekili; davacının kira konusu yeri müvekkiline tam ve eksiksiz olarak teslim etmesi gerekirken inşaat halinde depoyu teslim ettiğini, eksikliklerin tamamlanacağı sözünü verdiğini ancak kiralanan depoyu kullanıma uygun hale getirmediğini, davacı tarafa ih
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/1402 E. · 2024/717 K.20.02.2024Mahkemece, dava tarihi itibariyle oluşan zarara hükmedilmesi, bu tarihe kadar tazminat hesabı yapılarak belirlenecek bedel üzerinden karar verilmesi gerekirken, dava tarihini aşar şekilde, dava tarihinden sonrasına ilişkin hesaplama yapılmak suretiyle oluşturulan
- 4. Hukuk Dairesi · 2022/9260 E. · 2023/8342 K.22.06.2023Davacıya sigortalı iş yeri davalı tarafından kiraya verilmiştir. Kiralanan iş yeri, dava dışı iş yerinden sızan sular nedeni ile hasar görmüştür. Kiraya veren, yaptığı sözleşme ile kiraya verdiği taşınmazı kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşm
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/381 E. · 2023/1543 K.22.05.2023Davalı belediye; davanın zamanaşımına uğradığını, davanın uyarlama davası niteliğinde olduğunu, yıllık kira bedeli üzerinden harç ödenmesi gerektiğini, uyarlama davasının dava tarihinden öncesini etkilemeyeceğini, davacı ile 18.10.2012 tarihinde kira sözleşmesi
- 3. Hukuk Dairesi · 2022/7994 E. · 2023/908 K.30.03.2023Davalı; davacının aynı sözleşmeden kaynaklı açtığı davanın reddine karar verildiğini, aynı konuda yeniden dava açılamayacağından kesin hüküm itirazında bulunduğunu, eksik yatırılan harcın tamamlattırılmasını, dava konusu alacağın üç ayrı icra takibine konu edil
- 3. Hukuk Dairesi · 2022/6447 E. · 2022/7784 K.13.10.2022Davalı kiraya veren; dava konusu kiralananda uzun yıllardır nalburiye işi yaptığını, davacı ile anlaşmaya varmasının akabinde nalbur malzemelerini düşük bedelle elden çıkardığını, işçilerini işten çıkartılarak tazminatlarını ödediğini, kiralanandaki rafları kal
- 3. Hukuk Dairesi · 2021/8284 E. · 2022/1396 K.22.02.2022Davalı ileri sürülen iddiaların tümünün asılsız olduğunu, davacının kira bedelinin azaltılmasını talep ettiğini, İçişleri Bakanlığı Mahalli İdareler Genel Müdürlüğünden gelen 05/07/2010 tarihli ve 45813 sayılı cevabi yazı ile de "Kanun hükmünün değerlendirilmes
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 44. Hukuk Dairesi · 2020/672 E. · 2022/36 K.06.01.2022Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; 1-Dava konusu uyuşmazlığın, sözleşmeden/cari hesaptan doğan alacak iddiasına ilişkin ve alacağın bulunup bulunmadığına dayandığını, fikri sınai haklara ilişkin bir durum söz konus
- Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2021/335 E. · 2021/569 K.13.07.2021Davacı bu iş yerinin kiracısıdır kiraya verenin kusuruna dayanmaktadır. 6100 Sayılı HMK’nun 4/1-a maddesiyle “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine dair hükümler ayrık olmak üzere
- 3. Hukuk Dairesi · 2020/12322 E. · 2021/2820 K.17.03.2021Davacının, diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Kural olarak bozma kararına uyulmakla orada belirtilen biçimde işlem yapılması yolunda lehine bozma yapılan taraf yararına kazanılmış hak, aynı doğrultuda işlem yapılması yolunda yerel mahkeme için zo
- 3. Hukuk Dairesi · 2019/5136 E. · 2020/2545 K.02.06.2020Davalının kar kaybına yönelik temyiz isteminin incelenmesinde; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 305. maddesine göre, kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden d
- 3. Hukuk Dairesi · 2018/1347 E. · 2019/7105 K.25.09.2019Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK' nun 428. maddesi gereğince davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde