6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
TBK Madde 304 — 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
Bu maddeye atıf yapan 26 karar
MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
Bu maddeyi uygulayan kararlar
- · 2026/1108 E. · 2026/1474 K.24.09.2026Dava dilekçesi, cevap dilekçesi, dosyada tarafların bildirdiği belgeler, ... Kiralama Sözleşmesi, ödeme belgeleri, proforma faturaları, fotoğraflar ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı tarafça somut olayda davalı şirketten ticari amaçla kullanmak
- İstanbul 2. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2024/381 E. · 2025/863 K.11.12.2025Davacı cevaba cevap davalı 2.cevap dilekçelerinde, dava ve cevap dilekçelerindeki beyanlarını tekrar etmişlerdir. ... 4. Fikri ve Sınai Haklar Hukuk Mahkemesi 27/10/2015 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı ile görevsizlik kararı vermiş, yapılan temyiz başvur
- 3. Hukuk Dairesi · 2024/2431 E. · 2025/1733 K.19.03.2025Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının kira bedellerini ödemek zorunda olmasına, 6098 sayılı Kanun'un 304. maddesi uyarınca kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükü
- 3. Hukuk Dairesi · 2024/1503 E. · 2025/791 K.12.02.2025Mahkemece verilen kararın kesin olduğu gerekçesiyle, davacı vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 346/ 1 maddesi uyarınca reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesi kararına ve ek kararına kar
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/5049 E. · 2024/3549 K.06.11.2024Mahkemece verilen 18.02.2016 tarihli ve 2015/230 E., 2016/101 K. sayılı kararla; davalı kiraya verenin ihtarname ile talep ettiği ödenmeyen ve muaccel hale gelen kira bedelleri tutarının 210.000,00 TL olmasına karşılık talep edebileceği kira bedelinin 225.000,00 T
- İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2024/514 E. · 2024/594 K.11.09.2024Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; dava dışı ... İnş. Tic. San. Ltd. Şti.'nin davacı şirket tarafından ... poliçe numaralı Kobi Paket Sigorta Poliçesi ile sigorta örtüsü altına alındığını, dava dışı sigortalı tarafından 11.08.2023 tarihinde davacı şirke
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/5832 E. · 2024/1444 K.29.04.2024Davalı vekili; 03.05.2012 tarihinde jeotermal saha devralındığı halde dava tarihine kadar bir talepte bulunmadığını, çalışmalar sonucu jeotermal kaynak varlığı açığa çıkarılan sahalar tescil edilerek sicil alan sahalar adına arama ruhsatı düzenlendiğini, 5686 s
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/2276 E. · 2024/375 K.24.01.2024Davalı kiraya veren vekili asıl ve birleşen davaya ilişkin cevap dilekçesinde; davacının tacir olduğunu, sözleşmede izin süresi sonunda veya izin sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde yapı ve tesislerin eksiksiz ve bedelsiz olarak kiraya verene
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi · 2021/458 E. · 2023/2267 K.28.11.2023Davacı-birleşen dava davalısı şirketin sözleşmeyi imzalarken iyi niyetli olmadığını, davacının İstanbul 1. Fikri ve Sınai Haklar Hukuk Mahkemesinin 2015/42 Esas sayılı dosyasında kendileri ile sözleşme imzalamadan önce 2013 yılından beri bilgisi ve rızası dahil
- 3. Hukuk Dairesi · 2022/8298 E. · 2023/2733 K.17.10.2023Davalı; davacılar tarafından sözleşme kurulmadan evvel kiralananda var olan ayıp gizlenerek aldatıldığını, davacıların dürüstlük kuralına aykırı davrandıklarını, kira sözleşmesinin bağlayıcı olmadığını, taşınmazın anaokulu olarak düzenlenmek, onarmak ve kullanm
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/973 E. · 2023/2440 K.02.10.2023Mahkemece resen nazara dikkate alındığını, hukuki yorumlar içeren bilirkişi raporunun hükme esas alınamayacağını, davalının edimlerini yerine getirmesi için temerrüde düşürülmesinin gerekmediğini, yazılı kira sözleşmesi imzalanmadan 3 ay önce sözlü olarak anlaşmay
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/360 E. · 2023/2278 K.19.09.2023Davalı; tahliye şartlarının oluşmadığını savunarak asıl davanın reddini istemiş, birleşen davada; dava konusu olan buz pateni tesisleri içerisinde bulunan restoran ve kafeteryanın kiracısı olduğunu, kiralananı kendisinden önce 10 yıl kiracı olan firmadan demirb
- Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi · 2022/960 E. · 2023/1346 K.31.05.2023Mahkemece davaların birleştirilmesine karar verilerek yargılamaya devam edilmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; hem asıl dava ve karşı dava hem de birleşen
- 3. Hukuk Dairesi · 2023/235 E. · 2023/1554 K.23.05.2023Davacı vekili; Mahkemenin maddi vakıaların değerlendirilmesinde hataya düştüğünü, bölgedeki kira bedelinin objektif ve düzenli olarak düşüş göstermesinin, toptan eşya fiyat endeksinin yükselmesinin öngörülmeyen veya öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir durumu
- Hukuk Genel Kurulu · 2022/404 E. · 2022/1155 K.27.09.2022Davalı vekili; davacı şirket yetkilisinin kira sözleşmesine konu yeri sözleşme imzalanmadan önce gezip gördüğünü, muayenehane olarak kullanıma elverişli olup olmadığını ayrıntılı şekilde araştırmak istediğini söyleyerek sözleşmenin imzalanması için iki kez süre
- 3. Hukuk Dairesi · 2021/2619 E. · 2022/2602 K.22.03.2022Davalılar; kira sözleşmesinin 31/12/2007 tarihinde sona erdiğini, bu tarihe kadar davacı kiracının kiralanan alanı reklam yeri olarak kullandığını, davacı tarafından daha önce açılan tazminat davasının reddedilerek kesinleştiğini, bu nedenle davanın kesin hüküm
- 3. Hukuk Dairesi · 2022/131 E. · 2022/1724 K.02.03.2022Davalı; davacı ile 24/09/2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin imzalandığını, sözleşmenin 6. maddesi gereğince kiracının malın evsafından kaynaklı sorunlar karşısında önlem almakla yükümlü olduğunu, kiralama süresinin 1 ay olmasına rağmen depolanan çeltiğin
- 3. Hukuk Dairesi · 2021/6311 E. · 2022/1085 K.15.02.2022Davalı; davacıların, taşınmazda kendi kullanımları için bazı bakım-onarım ve yenilemeler yaptığını, kira sözleşmesine göre yaptığı masrafları talep edemeyeceğini savunarak, davanın reddini dilemiştir. İlk derece mahkemesince; davacı şirketlerin taşınmadan kayna
- İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2019/324 E. · 2021/528 K.22.09.2021Taraflar arasında imzalanan ve yukarıda adı geçen sözleşmenin, ödemeye ilişkin 12.1. maddesi; “... raporu, yüklenici veya vekili tarafından imzalandığı tarihten başlamak üzere en geç sözleşmesinde yazılı sürenin sonunda, eğer sözleşmede bu hususta bir kayıt yoksa otuz gün
- 3. Hukuk Dairesi · 2019/3183 E. · 2019/10556 K.24.12.2019Davacı kiracının kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda, kiracı kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davalı kiraya verenin bu yerin yeniden kiralanma