Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2024/1217 E. 2024/5909 K. – Tapu İptali Ve

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1615 E., 2023/2532 K. DAVA TARİHİ : 30.12.2019 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/751 E., 2021/136 K.

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin paydaşı olduğu 2850 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan B Blok zemin kat 12 numaralı bağımsız bölümde diğer paydaşın 09.09.2019 tarihinde davalıya pay sattığını, satış işleminden müvekkilinin haricen haberdar olduğunu, kanuni ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek davalıya ait 1/2 payın iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın hak düşürücü süre içerisinde açılmadığını, taşınmazda fiili taksim bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile "davacının 1/2 payının bulunduğu dava konusu taşınmazdaki diğer 1/2 pay sahibi paydaşın payını 09.09.2019 tarihli işlemle davalıya sattığı, davalı yanca davacıya noter vasıtasıyla bildirim yapıldığının savunulmadığı, dava konusu taşınmazın bağımsız bölüm olması nedeniyle fiili taksime konu olabilecek arsa yahut arazi vasfında olmadığı, davacı yanca ön alım bedelinin depo edildiği” gerekçesiyle davanın kabulü ile 2850 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan B blok zemin kat 12 numaralı bağımsız bölümdeki davalıya ait 1/2 payın tapu kaydının iptali ile davacı adına; tapuya tesciline, depo edilen ön alım bedelinin kararın kesinleşmesini takiben talep halinde nemaları ile birlikte davalıya ödenmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A.Temyiz Sebepleri Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. Davalı vekili temyiz dilekçesinde;

a. Karar tarihi ile satış tarihi arasında bir yıldan uzun süre geçtiğini,

b. Taşınmazın güncel değerinin hesaplanması gerektiğini,

c. Keşif talebinde bulunmalarına rağmen mahkemece keşif yapılmadan karar verildiğini, beyan etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekilinin temyiz dilekçesinde ileri sürdüğü nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

23.12.2024 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.