Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2024/3372 E. 2025/2630 K.

MAHKEMESİ : Erzurum Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/398 E., 2024/1128 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Erzurum 4. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2017/407 E., 2022/290 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde; davacılar ile davalı yüklenici .... arasında ... Noterliği'nin 19.08.2014 tarihli ve ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme gereği davacılara gayrimenkul üzerine inşa edilecek daire ve dükkanlardan kendi yerinden olmak kaydıyla brüt 150 m²'den olmak üzere üç daire ile 30 m²'lik bir dükkan verileceğini, davalı yüklenicinin sözleşmeyi aynı şartlar dahilinde S.S. ...Konut Yapı Kooperatifine devredebileceğini, inşaatın teslim süresinin ilgili belediyeden ruhsat alındıktan sonra 3 yıl olduğunu, ancak inşaatın verilen sürede bitirilmediğini, davalı yüklenicinin inşaatı bırakarak kaçtığını, sözleşme tarihinden yaklaşık yedi yıl sonra inşaatın bir şekilde tamamlandığını ancak tüm daire ve dükkânların başkalarına verildiğini, davacıya verilecek daire ve dükkân kalmadığını, bu sebeple temerrüt için her hangi bir ihtara gerek kalmadığını, taşınmazın üzerindeki binanın kaçak olduğunu, sözleşmenin yerine getirilmesinin mümkün olmadığından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, taşınmazın üzerindeki binanın yıkılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile sözleşmeye konu binanın tamamlanmış olması ve Erzurum 1. İdare Mahkemesi'nin 2012/58 Esas, 2012/967 Karar sayılı ilamı nazara alındığında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve kâl şartları oluşmadığı, davalı kooperatif yönünden davadan feragat edildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri 1. Davacılar vekili temyiz dilekçesinde; a. Davalı yüklenicinin sözleşmeden doğan ediminin bina inşa etmek değil, inşa edilecek binadan üç daire ve bir dükkanı davacılara devretmek olduğunu, bu kapsamda davalı yüklenicinin sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediğini, sözleşmenin feshi koşullarının oluştuğunu,

b. Uyuşmazlık konusu binanın ruhsatsız olduğuna dair kesinleşmiş mahkeme kararlarının olduğunu, yıkım kararının iptalinin binayı ruhsatlı hale getirmeyeceğini, delillerin değerlendirilmesinde hataya düşüldüğünü,

c. Dava konusu kal talebinin içinde aynı zamanda müdahalenin men’i talebinin de bulunduğunu, müdahalenin men’i talebine ilişkin inceleme yapılmadığını,

d. Davacıların ayni hak sahibi olduklarını, davacılar yerine şahsi hak sahiplerinin koruması bakımından da kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu beyan etmektedir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve kal istemine ilişkindir.

Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, davacılar vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

30.06.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.