Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/6386 E. 2012/8356 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece paydaşlığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı,taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlanmalıdır. Bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Olayımıza gelince; dava konusu edilen 1453 ada 1 parsel sayılı taşınmazda 305/2400 pay sahibi ... bu payına dayanarak 21.05.2008 tarihinde TMK'nun 698/1 maddesi gereğince paydaşlığın giderilmesi davası açmıştır. Davacı ... dosyaya getirtilen tedavüllü tapu kaydına göre 30.12.2009 tarihinde tüm payını paydaşlardan ..., ..., ... ve ...'a satarak devretmiştir. Davalılardan ...'da 202/2400 payını 09.04.2010 tarihinde ... ve ...'a satmıştır. Davacı ..., davanın açıldığı sırada taşınmazda 305/2400 payına dayanarak bu davayı açmış ise de payını satması nedeni ile taşınmazda payı kalmamıştır. Mahkemece taşınmazın satışına karar vermiş ve payı kalmayan davacı ... ile davalılardan ...'a satış parasından pay verilmiştir. Taşınmazda payını satarak devreden ve payı kalmayan taraflara satış bedelinden pay verilmesi mümkün değildir. Öncelikle paydaşlığın giderilmesi davalarının iki taraflı olma özelliği ve davalıların da davacı gibi davada aynı haklara sahip olmaları gereği davacının yargılama sırasında paydaşlığını yitirmesi nedeni ile davalıların davayı takip etme ve parseldeki paydaşlığının giderilmesini isteme hakları olduğundan öncelikle davalılardan davaya devam edip etmeyeceklerinin sorulması, davaya devam edileceğinin beyan edilmesi halinde, pay satışları dikkate alınarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde satış kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 04.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.