Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/3647 E. 2011/7400 K.

MAHKEMESİ :Yalova İcra Mahkemesi KARAR TARİHİ :11.1.2011 İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davalının itirazının kısmen kaldırılmasına ve davalının temerrüt nedeni ile tahliyesine karar vermiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerektirici nedenlere göre, davalının aşağıdaki bentler kapsamı dışında kalan itirazları yerinde değildir. 1.Mahkemece, davacının itirazının kaldırılması talebi yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Reddedilen kısım üzerinden yargılamada kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına vekalet ücretine hükmedilmemesi; 2. Tahliye istemi yönünden ise; Kiralanan, kat mülkiyetine tabi taşınmazın ortak yeri niteliğindeki bahçesidir. Dosya içerisinde mevcut, tapu kaydına göre davalı, kiralananın bulunduğu taşınmazda kat malikidir. 634 Sayılı yasanın 16. maddesine göre “Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar”, yine dosya içerisinde bulunan Yönetim Planının kat maliklerinin haklarına ilişkin maddesinde “Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine Medeni Kanun'un müşterek mülkiyet hükümleri gereğince maliktirler. Kullanma hakkını haizdirler” düzenlemesini içermektedir. Kanun hükmü ve yönetim planı gereğince davalının paydaş olduğu taşınmazdan tahliyesine karar verilemeyeceğinden, tahliyeye ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken, davalının tahliyesine karar verilmesi; hatalıdır. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.7.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.