Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2008/3702 E. 2008/6213 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili ve birleştirilen dosyalarda davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 07.02.2001, 12.06.2003 ve 13.02.2004 gününde verilen dilekçeler ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; dava ve birleştirilen davaların reddine dair verilen 03.10.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ve birleştirilen davalar, yapının ortak yerlerinden olan bağımsız bölümlerinin kat malikleri adına tescili istemi ile açılmıştır. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava reddedilmiştir. Hükmü, davacılar temyiz etmiştir. Birleştirilen 2007/104 ve 2004/72 Esaslarda kayıtlı dava dosyalarında davacı olan Eryaman Toplu Konut Yapı Yönetimi davalı ... Konut İdaresiyle yapılan sözleşmelerin tarafı değildir. Yönetim varlığını 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinden alır. Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesine göre yönetimin görevi yapının genel yönetim işlerinin görülmesi ile sınırlıdır. Yasanın 35. maddesinde yazılanlar arasında yönetimin kat malikleri adına mülkiyet aktarımı isteminde bulunma yetkisi olmadığından mahkemenin kabul ettiğinin aksine Eryaman Toplu Konut Yapı Yönetiminin aktif dava ehliyeti yoktur. Diğer taraftan, gerçek kişi olan davacılar ile davalı ... Konut İdaresi arasındaki sözleşmede esasen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde sayılan ortak yerlerden olmayan ve bağımsız mülkiyete konu teşkil eden sosyal alanlardan ilerde kat maliklerine mülkiyet aktarılacağına ilişkinde bir hüküm yer almamıştır. Davacıların varlığını iddia ettikleri borç, doğrudan kanundan doğmadığı gibi davacılar sözleşmeye dayanarak da ortak yerlerden mülkiyet payı istiyemeyeceğinden davanın reddedilmiş olması bu gerekçelerle yerindedir. Mahkeme karar gerekçesinin HUMK.nun 438/son maddesince yukarıda yazıldığı şekilde DEĞİŞTİRİLEREK DÜZELTİLMESİNE, temyiz eden davacıların bütün temyiz itirazlarının reddi ile sonuç olarak usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 13.05.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi.