Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2007/11692 E. 2008/1094 K. – Tespit

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalı belediyeye ait ... Caddesi Florya ... 1.blok nolu yeri 1.8.1985 başlangıç tarihli kira sözleşmesi 1yıl süre ile kiraladığını, kira sözleşmesinin her yıl yenilenerek günümüze kadar geldiğini, davalı belediyenin 2886 sayılı yasanın 75. maddesi gereğince tahliye etmek istediğini, kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamında kalıp, 2886 sayılı yasanın 75. maddesinin uygulanamayacağını, kiracılığının tespiti ile çekişmenin önlenmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğu, kiracı olduğu fuzuli işgalci olmadığı gerekçesi ile davacının kiracılığının tespitine, davalının müdahalesinin menine karar verilmiş; hüküm, davalı ... Büyük Şehir Belediye Başkanlığı tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 1.8.1985 başlangıç tarihli olup her yıl yenilenerek devam ettiği, en son 1.8.2004 tarihinde kendiliğinden bir yıl süre ile yenilendiği ve 31.7.2005 tarihinde sona ereceği çekişme konusu değildir. Davalı belediye 28.6.2005 tarihinde davacıya çektiği ihtar ile, 1.8.2005 tarihi itibariyle tahliye istemek suretiyle yeni dönemde kira sözleşmesini yenilemeyeceği iradesini davacıya bildirmesi üzerine, davacının kiralananın 6570 sayılı kanuna tabi olup,yargı kararı olmadan tahliye istenemeyeceği, 2886 sayılı kanunun uygulanamayacağı gerekçesi ile yaratılan çekişmenin giderilmesi talebiyle bu dava açılmıştır. 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren, sayılı Belediye Kanununun 15. maddesinin 3. fıkrasının 2. cümlesi, “2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesi hükümleri belediye taşınmazları hakkında da uygulanır” hükmünü getirmiştir. Yeni yasanın bu açık ve net hükmü karşısında belediyelere ait taşınmazların kira sözleşmelerinde 6570 sayılı kanunun 11. maddesinin uygulanması ve kira sözleşmelerinin kendiliğinden bir yıl uzama olanağı yoktur. Öyle olunca taraflar arasındaki kira sözleşmesinin, kira süresinin dolduğu 31.7.2008 tarihinde sona ereceğine, davalı belediyenin kira süresini uzatmayacağını bildirip, kiralananın tahliye edilmesini istediğine göre, davanın reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 14.1.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.