Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2026/2726 E. 2026/3375 K.

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 Sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 Sayılı HMK'nın 370. maddeleri uyarınca ONANMASINA, alınması gereken 732,00 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline, 12.05.2026 tarihinde oy çokluğuyla karar verildi.

Dr. ...'in Karşı Oy Yazısı: Alacaklı taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesi için başlattığı takipte 2018/7 ay 2013/6 arası dönemde bakiye aylık kira alacağı ile işlemiş faizlerinin tahsilini talep etmiş olup borçlunun borca itirazı üzerine alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Takibe dayanak kira sözleşmesine itiraz olmadığı için İİK’nun 269/2 maddesi uyarınca borçlu akdi kabul etmiş sayılır. 20.6.2010 tarihli kira sözleşmesinin de kira artış oranı olarak hem yıllık Tefe+Tüfe ortalamasına göre hem de Tefe+Tüfe ortalaması + %3’e göre belirlenmesi öngörülmüş olup sözleşmede iki ayrı artış

oranı olması kira artışının belirsiz olduğu anlamına gelmez. Bu halde kira artış oranı en düşük olan Tefe+Tüfe ortalaması yasal kira artış sınırlar da dikkate alınarak takibe konu ayların kirası hesaplanıp o aylara ilişkin yapılan ödemeler düşülerek ödenmeyen kira farkı alacağı olmadığı bilirkişi marifeti ile belirlenerek sonuca gidilmesi gerekmektedir. İcra mahkemesince yaptırılan bilirkişi incelemesi her iki kira artış oranına göre hesaplama yapmış olup kira artışının yıllık tefe+tüfe ortalama oranına göre tespit edilen kira tutarından ödenen kira tutarını düşmek suretiyle bakiye kira alacağı tespit edilmiştir. Şu hale göre ödenmeyen bu miktar için itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi görüşünde olduğumdan kira sözleşmesinde iki ayrı artış oranı olması dolayısı ile kira artış miktarı tespitinin genel mahkemelerde yargılamayı gerektirmesi nedeniyle davanın reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozulması görüşünde olduğumdan çoğunluğun kararın onanması yönündeki görüşüne katılamıyorum. 12.05.2026