İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/868 E. 2025/983 K.

T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2025/868 Esas KARAR NO:2025/983 DAVA :Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ:12/11/2025 KARAR TARİHİ:13/11/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ... ile dava dışı ... ile davalı ... Bankası A.Ş. ... ve ... Bankası A.Ş. ... Bankası arasında 14.03.2023 tarihli sözleşme imzalandığını, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi, ... Bulvarında kain ... pafta, ... Ada, ... ve ... Parselde kayıtlı taşınmazların üzerindeki ipoteklerin paraya çevrilmesi için ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas Sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçildiğini ve takibin yapıldığını, söz konusu taşınmazların icra ihalesi yoluyla satışlarının yapıldığını, müvekkili ile diğer davalı bankalar arasında yapılan 14.03.2023 tarihli sözleşme ile ..., ..., ... Mah., ... ada, ... parselde kayıtlı 2. ...bağımsız bölüm numaralı taşınmaz açısından belirli şartların yerine getirilmesi kaydıyla müvekkili ...'ye vefa hakkı tanındığını, ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... bağımsız bölüm numaralı taşınmaz için 26.02.2025 tarihinde alım hakkının kullanılması için müvekkili ... tarafından ... ... ekli talimat imzalandığını ve elden bankaya teslim edildiğini, ... A.Ş isminin bankaya bildirilerek satışın kendisine yapılmasının talep edildiğini, söz konusu şirket tarafından satış için gereken miktarın banka nezdinde bir hesaba bloke edildiğini, alım hakkı süresi içerisinde yasal ve sözleşmesel şartlara uygun olarak yazılı başvuruda bulunulduğunu,.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyasında karar verildiğini, verilmiş olan tedbir kararının kaldırıldığını, vefa hakkının kullandırılması için .... Noterliğinin 20.08.2025 tarih, ... yevmiye numaralı ihtarnamesinin gönderilerek talepte bulunulduğunu, davalı bankalardan hiçbir cevap gelmediğini, sözleşme konusu edilen taşınmazın sözleşme ile belirlenen 181.000.000,00-TL tutar karşılığında taşınmazın müvekkili veya gösterdiği kişi adına hükmen tescili için işbu davanın açılması zorunluluğu doğduğunu, müvekkili ... lehine, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan ... bağımısz bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili veya gösterdiği kişi adına tescilini, dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devri ya da temliki ihtimali bulunduğunu, davanın konusuz kalmaması ve müvekkilin mağdur olmaması adına, tensip zaptı ile birlikte dava konusu taşınmaz üzerine 3. Kişilere devir ve temlikin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını, dava konusu taşınmaz üzerine davalıdır şerhi konulmasını, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı taraflara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkememizde görülmekte olan işbu dava tapu iptali ve tescil isteminden ibarettir. .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde mahkememiz dosyasının davacısı tarafından aynı davalılara karşı 14/03/2023 tarihli sözleşme dayanak gösterilerek ... İlçesi ... Mahallesi 30 Ada 168 Parselde bulunan servis istasyonu yıkama yağlama yeri, benzin satış yeri vasıflı taşınmaz açısından tapu iptali ve tescil davası açılmış olduğu ve anılan davanın derdest olduğu anlaşılmıştır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 166. maddesinde "Aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki Hukuk Mahkemelerinde açılmış davalar aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı 2. davanın açıldığı mahkemede verilir ve bu karar diğer mahkemeyi bağlar." düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda yukarıda incelenen .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sırasında kayıtlı dava ile iş bu davada her iki dava arasında hukukî ve fiilî bağlantı bulunduğu, bu durumda her iki davanın birlikte görülmesinin usul ekonomisine uygun olduğu anlaşılmakla HMK 166 maddesi uyarınca aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerektiği kanaatine varılmıştır. Dosya incelendi. HÜKÜM : Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere : 1-Mahkememizin 2025/868 Esas sayılı dosyası ile ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunması ve usul ekonomisi gereğince dosyamızın ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile HMK 166. madde uyarınca BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2- Harç, vekalet ücreti ve yargılama esas dosyada karar altına ALINMASINA, 3-Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA, 4-Davacının ihtiyati tedbir talebinin görevli mahkemece değerlendirilmesine, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı HMK 168/1 maddesi uyarınca esas karar ile birlikte istinaf yasa yolu açık olmak üzere olmak üzere karar verildi. 13/11/2025 Başkan ... e-imza Üye ... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza