İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/151 E. 2025/233 K.

T.C. İSTANBUL 16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2025/151 Esas KARAR NO :2025/233 DAVA:Tazminat (Ticari Nitelikteki Yayımlama Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:27/02/2025 KARAR TARİHİ:25/03/2025 Mahkememizin yukarıda esas numarası yazılı dosyasının yapılan yargılaması sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 07/08/2020 tarihinde müvekkili ile davalı şirket arasında ... (yeni adı ... Sefaköy) projesinde yer alan gayrimenkul için, ....Noterliği'nin ... yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde "Ticari Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşmeye göre İstanbul İli ... İlçesi, ... Mah. 791 ada 2 parsel , A Blok Kapı No:100, 1 .Bodrum Kat , dükkan şeklinde belirtilen gayrimenkulün satışı ve teslimi yapılacağını, gayrimenkulün teslim tarihini Nisan 2021 olarak açıkça kararlaştırıldığını, ancak müvekkiline 08/02/2022 tarihinde teslim edildiğini, sözleşme gereği 9 ay 8 günlük kira alacağı hakkı doğduğunu, yine davalı şirket ... projesinde gerek yazılı gerekse görsel tüm basın ve yayın organlarında projenin içerisinde metro durağı olacağının belirtildiğini ve müvekkilinin metro katına yakın olarak 1.bodrum katından yatırım amaçlı ilgili dükkanı satın aldığını, davalının tüm satış stratejisini metro üzerine kurduğunu ve bu avantajdan kaynaklı olarak projedeki taşınmazlarının satış değerini emsallerinin çok üzerinde belirlediğini, ancak taşınmazın teslim edildiği tarih olan 08/02/2022 tarihi itibari ile projede metronun olmadığını, müvekkilinin almış olduğu dükkanın ölü bir noktada kaldığını, bu durumun dahi ayıbın varlığının ve ilgili taşınmazın değerinde düşüş olduğunun bir göstergesi olduğunu belirterek , ,kira bedeli ve ayıp oranında indirim talepli davanın kabulünü, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana tahmilini arz ve dava etmiştir. Davalı yana dava dilekçesi ve ekleri henüz tebliğ edilmemiştir. TAHKİKAT, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; taraflar arasındaki sözleşmenin geç ve ayıplı ifa edildiğinden bahisle kira alacağı kaybı ve ayıp oranında bedelden indirim istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115 maddeleri gereğince görev hususu; kamu düzenine ilişkin dava şartlarından olmakla; mahkememizce davanın her aşamasında resen nazara alınması gerektiğinden dava dosyası öncelikle görev noktasında incelenmiştir. TTK'nın 4 ve 5. maddeleri ile ticari davaların; '' Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın; a) Bu Kanunda, b) Türk Medeni Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ila 969 uncu maddelerinde, c) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ila 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ila 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ila 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ila 554, havale hakkındaki 555 ila 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ila 580 inci maddelerinde, d) Fikri mülkiyet hukukuna dair mevzuatta, e) Borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde, f) Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde, öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Ancak, herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır.'' şeklinde tanımlandığı görülmüştür. Anılı kanuni düzenlemeye göre, bir uyuşmazlığın ticari dava sayılması için TTK 4/1.maddesine göre her iki tarafın da tacir olması ve ticari işletmeleri ilgili hususlardan doğması, yahut tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın “a-f” bentlerinde sayılan hususlardan doğmasının gerektiği açıktır. Anılı kanuni düzenlemeler ve içtihatlar ışığında somut olaya bakıldığında; davanın taraflar arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olduğu ve bu sebeple mutlak bir ticari davanın bulunmadığı, mahkememizce, davacı gerçek kişinin son olarak bağlı bulunduğu ... Vergi Dairesine yazılan müzekkere cevabında görüleceği üzere dava tarihi itibari ile gelirinin esnaf sınırını aşmadığı, VUK'ta belirtilen parasal sınırlar uyarınca tacir olarak değerlendirilemeyeceği, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün cevabi yazısı uyarınca da tacir olmadığı, böylece davacının dava tarihi itibari ile tacir olmadığı, bu sebeple eldeki davanın nispi ticari dava da sayılamayacağı, uyuşmazlığın genel hükümler uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği anlaşılmakla mahkememizin görevsizliğine, HMK'nın 114/1-c ve HMK'nın 115/2 maddesi uyarınca davanın usulden reddine, dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. (Dosyamız davalısı ile dava dışı başka şahıslar arasında yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri kapsamında ve benzer taleplerle açılan davalarda Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna dair verilen Emsal Kararlar : İstanbul BAM 19. H.D 2025/19 esas 2025/313 karar, İstanbul BAM 57.H.D 2024/1892 esas ve 2025/206 karar) HÜKÜM : Yukarıda yazılı gerekçe ile; 1-1-Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, HMK 114/1-c ve HMK 115/2 md. uyarınca davanın usulden reddine, 2-Kararın istinaf yoluna başvurulmaksızın kesinleşmesine müteakip bu tarihten itibaren istinaf yoluna başvurulması ve istinaf talebinin reddinin kesinleşmesine müteakip iki haftalık süre içinde talep halinde dosyanın görevli İSTANBUL ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmesine, süresi içinde gönderilme başvurusunun olmaması halinde davanın açılmamış sayılacağına karar verileceğine, 3-HMK nın 331. Maddesi uyarınca harç ve yargılama giderlerinin görevli mahkemece değerlendirilmesine, Dair, tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde mahkememize verilecek ya da gönderilecek dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 25/03/2025 Katip ... ¸e-imzalıdır Hakim ... ¸e-imzalıdır