İlk Derece Mahkemesi 2023/705 E. 2025/955 K.

T.C. İstanbul Anadolu 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/705 Esas KARAR NO : 2025/955 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)-Tazminat DAVA TARİHİ : 06/10/2023 KARAR TARİHİ : 24/12/2025

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)-Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket, davalı firma ve ---------- Şti. arasında devir ve temlik sözleşmesi marifetiyle, davalı firma tarafından,------- Şti.'nin; --------- İli, ---------- İlçesi, ---------- Mahallesi, -------- ada, --------- parsel sayılı 326,72 m² yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan --------- nolu bağımsız bölüm ve arsa payları ve eklentilerine ilişkin satış vaadi sözleşmesi kapsamında, -------- İli, ---------- İlçesi, ----------- Mahallesinde bulunan -------- ada, --------- parselde kayıtlı, -------- Blok,-------- Kat, --------- nolu taşınmazın devralan sıfatını haiz müvekkiline, ---------- Şti.'nin müvekkiline olan borçları karşılığında devri hususunda anlaştıklarını, davalı firmanın, ---------- Noterliğinin 25.02.2020 tarih ve --------- yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Satış Vaadi Sözleşmesi marifetiyle, -------- İli, --------- İlçesi, ---------- Mahallesinde bulunan -------- ada, ------ parselde kayıtlı, -------- Blok, -------- Kat, --------nolu taşınmazın bedelini satış vaadi sözleşmesine ve eklinde gösterildiği üzere barter yöntemi uygulanmak ve 1.250.000,00 TL peşin ödeme almak suretiyle sattığını, -------- Noterliğince düzenlenen satış vaadi sözleşmesine göre, Müvekkilince barter yöntemi uygulanarak ve 1.250.000,00 TL peşin ödeme yapılmak suretiyle satın alınan taşınmazın teslim tarihinin, 30.06.2022 tarihi olduğunu, davalı firmanın, mezkur. taşınmazı müvekkiline, satış vaadi sözleşmesinde belirtilen tarihte, müvekkili adına tescil etmek suretiyle teslim edememesi üzerine, sözleşmenin 5.3. maddesi gereği, müvekkili tarafından davalı firmaya, teslim edilemeyen her ay için sözleşme bedelinin binde 2'si kadar aylık kira faturası kesilerek gönderildiğini, davalı firmanın bu faturaları teslim alarak muhasebeleştirdiğini, davalı firmanın mesken ve işyeri niteliğindeki satış vaadi sözleşmelerine konu taşınmazların henüz tescile hazır olmadığı yönündeki beyanlarına itibar edilerek, satış vaadi sözleşmelerine konu taşınmazın tescile hazır hale getirilmesi için iyi niyetle beklendiğini, ancak taşınmazların tescile hazır olduğunu, davalı firmanın satış vaadi sözleşmelerine konu taşınmazları kötü niyetli ve muvazaalı işlemler ile 3. kişi şahıs ve firmalara sattığı yönünde, satış vaadi sözleşmelerine konu vatandaş ve şirketlerden duyum alınması üzerine, yapılan araştırmalar sonucunda, davalı firmanın satış vaadi sözleşmelerine konu taşınmazları 3. kişilere satıp devrettiği ve bu nedenle aleyhine, -------- E. sayılı dosyası ile Mahkeme ve dosya numaralarına ulaşamadıkları --------- Asliye Hukuk ---------- Tüketici Mahkemeleri nezdinde dava ikameleri yoluna gidildiğinin öğrenildiğini, müvekkili ile yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın da 3. kişilere devir edilip edilmediği bilgisine haiz olmamakla birlikte, davalı firmanın, Türk Ceza Kanunu'nun 157 ile 158. maddesi kapsamında ika ettiği haksız fillerin engellenmesi amacıyla, --------- İli, --------İlçesi, -------- bulunan -------- ada, --------- parselde kayıtlı taşınmazlara ------- Tapu Sicil Md'ne müzekkere yazılmak suretiyle tedbir konulmasına karar verilmesi ile tescil talebinin reddi halinde, bilirkişi incelemesi marifetiyle taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin tespiti sonrası ıslah ve arttırım hakları saklı kalmak kaydı ile-------- İli, --------- İlçesi, --------- Mahallesinde bulunan --------- ada, --------- parselde kayıtlı, -------- Blok, -------- Kat, -------- nolu taşınmazın devir, temlik ve tescilini engellemek amacıyla dava sonuçlanıncaya kadar tapu kaydı üzerine HMK 392 / 1 uyarınca teminatsız olarak tedbir konulmasına, dava konusu taşınmazın müvekkili adına tesciline, talebin reddi halinde taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile davalı firmadan alınarak müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava edilmiştir.

SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava dışı --------- Şti. ile müvekkili Şirket arasında " --------- İli --------- İlçesi --------- Mah. ---------- mevkii --------- ada -------- pafta-------- parselde kain 326.72 metrekare yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan ----------numaralı (8 adet) " bağımsız bölüm ve arsa payları ile eklentilerinin; dava dışı ---------- Şti. tarafından emlak komisyonunun ödenmesi, bahsi geçen sözleşmede yer alan satışın konusu dışında yer alan başkaca taşınmazların satışı ve takası vb. hükümlerin yerine getirilmesi koşuluyla satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, yine müvekkili Şirket ile dava dışı ----------- arasında bahsi geçen arsa üzerinde kain " ----------- numaralı bağımsız bölümlerin" satışı için ---------Noterliği 20.12.2019 tarihli --------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış olup bu sözleşme kapsamında müvekkili Şirket tarafından dava dışı -------- 6.900.000,00 TL ödendiğini, Sözleşme'nin 4/b maddesinde yer alan; " ALICI, toprak sahibine, ... Uyarınca yapılan 6.900.000,00 TL nakit ödeme yükümlülüğünü yerine getirmiş olup " denilerek ödeme kabul edilmiş ve dava dışı ---------, bahsi geçen taşınmazların 03.01.2020 tarihinde Müvekkil Şirket'e devrini üstlendiğini, bu kapsamda müvekkilinin dava dışı --------- her ne kadar ifa zamanında yükümlülüklerini yerine getirmemiş olsa da Sözleşme ile üstlendiği edimlerini yerine getireceğine yönelik inancı ve tüm iyi niyetiyle; -------- ve davacı arasında imzalanmış olan 24.02.2020 tarihli " Devir ve Temlik Sözleşmesi"ne muvafakat ettiğini, akabinde davacı ile müvekkili Şirket arasında " --------- yer alan ------ Blok--------kat -------- numaralı bağımsız bölümün 1.250.000,00 TL bedelle satışı için ---------Noterliği'nin 25.02.2020 tarihli ve ----------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, davacı tarafından 1.250.000,00 TL olan Sözleşme bedelinin hiçbir şekilde müvekkili Şirket'e ödenmediğini davacı tarafından dosyaya ne bir ödeme belgesi ne de bir barter hesabı sunulmadığını, davacı tarafından ödendiği iddia edilen bedel ile müvekkili Şirket nezdinde tutulan cari hesap kayıtlarının hiçbir şekilde birbiri ile uyuşmadığını, bunun yanı sıra dava dışı ---------- tarafından da 2019 tarihli Sözleşme ile devrini üstlendiği taşınmazların, 03.01.2020 tarihinde müvekkili Şirket'e devredilmediğini, ---------- ve müvekkili Şirket arasında imzalanmış olan 2019 tarihli Satış Sözleşmesindeki ve bu Sözleşmeye bağlı olarak tanzim edilen devir ve temlik sözleşmesinde yer alan şartların, dava dışı --------- tarafından bugüne değin hiçbir şekilde yerine getirilmemiş ve yine bu Şirket tarafından Sözleşme ile üstlenilen edimlerin ifa edilmemiş olduğunu, dolayısıyla 2019 tarihli Satış Sözleşmesi'ne ve bozucu şarta bağlı devir temlik sözleşmesinin hükümsüz olduğunu, dava dışı ---------- ile müvekkili Şirket arasında imzalanmış olan Satış Sözleşmesi ile dava dışı ---------, 8 adet bağımsız bölümün ve 6.900.000,00 TL satış bedeli ödenmiş olan ---------- numaralı bölümlerin müvekkili Şirket'e satışını ve 03.01.2020 tarihinde devrini üstlenmiş olmasına rağmen ---------, işbu Sözleşme ile üstlenilen asli edim olan taşınmazların devrini ve diğer yükümlülülerini bugüne değin yerine getirmediğini, bedeli ödenmiş olan taşınmazlar haricinde kalan 8 adet taşınmazın satış bedeline ilişkin Sözleşme'nin 4/b maddesi ile aynen; " ... ALICI, toprak sahibine -----------Noterliği 20.12.2019 tarihli ------------ yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca yapılan 6.900.000,00 TL ile nakit ödeme yükümlülüğünü yerine getirmiş olup bunun dışındaki nakit ödemeler tamamen ALICI'nın kendi tasarrufunda olup nakit ödemeyle ilgili SATICI tarafından ALICI'ya herhangi bir yaptırım bu sözleşmenin konusu değildir. Emlakçı komisyonu olarak talep edilen 300.000 TL SATICI tarafından ödenecektir. " denilmiş olup satış bedelinin ödenmesinin müvekkil Şirket'in tasarrufuna bırakıldığını, bir diğer anlatımla işbu madde ile tarafların, TBK'nın 97'inci maddesini devre dışı bırakarak; satış bedelinin ödenmesinden önce Sözleşme konusu taşınmazların Müvekkil Şirket'e devrini kararlaştırmış olduklarını, ancak bahsi geçen Satış Sözleşmesi'ne konu, " -------- İli -------- İlçesi -------- Mah. ---------- mevkii --------- ada ---------- pafta --------- parselde kain 326.72 metrekare yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan -------- numaralı" bağımsız bölümlerin bugüne değin --------- tarafından müvekkili Şirket'e devredilmediği gibi teslim dahi edilmediğini, dava konusu 24.02.2020 tarihli Devir ve Temlik Sözleşmesi'nde " Sözleşmenin Konusu " MUVAFAKAT EDEN ile DEVREDEN arasında daha önce tanzim edilen ve konusu DEVREDEN'in --------- İli, --------- İlçesi, ---------- Mah. ---------- mevkii -------- Ada -------- pafta ------- sayılı parselde kain 326.72 metrekare yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan---------- numaralı(8 adet) bağımsız bölüm ve arsa payları ile eklentilerinin satışının MUVAFAKAT EDEN'e vaad ve taahhüt edildiği, MUVAFAKAT EDEN'in de buna karşılık birtakım bağımsız bölümlerin DEVREDEN'e devrini taahhüt ettiği Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmıştır. " şeklinde olup işbu devir ve temlik sözleşmesinin madde metninde bahsi geçen dava dışı ---------- ile müvekkili Şirket arasında imzalanmış olan satış sözleşmesine bağlı olarak tanzim edildiğinin açıkça belirtildiğini, temlik sözleşmesine konu edilen ---------- numaralı bağımsız bölümün devrinin; ancak ve ancak ---------- tarafından 2019 tarihli Satış Sözleşmesi ile satışı kararlaştırılan bağımsız bölümlerin Müvekkil Şirket'e devredilmesinden sonra gerçekleştirileceğinin düzenlendiğini, Devir Ve Temlik Sözleşmesi'nin " Sözleşme'nin Şartları " başlığı altında aynen, " DEVRALAN da yukarıda belirtilen Satış Vaadi Sözleşmesi'nden dolayı DEVREDEN'in mezkur bağımsız bölüm ile ilgili olarak sahip olduğu sözleşmedeki tüm hak, borç ve yükümlülüklerin MUVAFAKAT EDEN tarafından, tarafına tahmil edileceğini gayri kabili rücu kabul ettiğini beyan, kabul ve taahhüt eder. " denildiğini, satış sözleşmesi kapsamında üstlendiği edimleri yerine getirmemesi sebebiyle ----------tarafından----------- numaralı bağımsız bölümün devri müvekkili Şirket'ten talep edilemeyeceğinden davacı tarafından da müstakbel bir alacağı bulunmaması sebebiyle Müvekkili Şirket'ten bu şekilde bir talepte bulunulamayacağını, temlik Eden dava dışı -----------, Müvekkili Şirkete karşı edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden dava konusu taşınmazları üçüncü kişi davacıya temlik etmiş olup davacının TBK'nın 97. maddesi hükmünden yararlanma hakkı bulunan müvekkilini ifaya zorlayamayacağını, davacı'nın sözleşme kapsamında cezai şart/kira bedeli talep hakkı bulunmadığından keyfi olarak düzenlenen faturanın müvekkili şirket tarafından iade edildiğini, davacı, sözleşme kapsamında müvekkiline herhangi bir bedel ödemediği halde işbu bedeli veya bu bedelin denkleştirici adalet ilkesinin uygulanması suretiyle rayiç taşınmaz değeri üzerinden iadesini ve reeskont faizini talep etmesinin hukuki dayanaktan yoksun olduğunu,tüm bunların yanı sıra birtakım mücbir sebepler neticesinde inşaatın hedeflenen sürede tamamlanamadığını, hiçbir surette kabul manasına gelmemekle birlikte mahkemece söz konusu temlik sözleşmesinin geçerli olduğu kanaatine varılması ihtimalinde ivazlı olan işbu temlik işlemlerinden dava dışı ---------- garanti sorumluluğunun bulunduğunun izahtan vareste olduğunu, taşınmaz bedellerine ilişkin müvekkiline ödenmiş bir bedel olmadığından hükmen tescil talep edilemeyeceğinden davacı tarafından dava konusu taleplerin dava dışı ---------- yöneltilmesi gerektiğini, davanın ---------- Şti.'ye ihbarı gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE: Dava, hukuki niteliği itibari ile, --------- İli, ---------- İlçesi, ----------- Mahallesinde bulunan -------- ada, -------- parselde kayıtlı,------- Blok, ------- Kat, ------- nolu taşınmazın davacı adına tapuda kayıt ve tescili mümkün olmadığı takdirde taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile davalı firmadan tahsili talebine ilişkindir. Dilekçeler aşaması tamamlanmakla mahkememizin 13/03/2024 tarihli ön inceleme duruşmasında dava şartları ve ilk itirazlar incelenmiş tarafların sulh olma imkanı bulunmadığından uyuşmazlık noktalarının tespiti ile tahkikat aşamasına geçilerek deliller toplanıp bilirkişi raporu alınmak suretiyle sonuca gidilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık " Davacının mahkememizde açtığı davada kendisi ile davalı ve -------- Şti. arasında devir ve temlik sözleşmesi imzalandığını, buna göre davalı firma tarafından, -------- Şti'nin -------- ili --------- ilçesi, --------- Mah. --------- yolu mevkii -------- Ada, -------- pafta -------- sayılı parselde kain 326.72 m² yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan -------- numaralı bağımsız bölüm ve arsa payları ve eklentilerine ilişkin satış vaadi sözleşmesi kapsamında, ------- ili, -------- İlçesi, -------- Mahallesinde bulunan -------- ada, -------- nolu parselde kayıtlı ---------- Kat numaralı taşınmazın, ---------- Şti'nin davacı olarak kendisine olan borçları karşılığında devri hususunda anlaşmaya varıldığını, davalının --------- Noterliği'nin 25 Şubat 2020 tarih ve -------- Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli satış vaadi sözleşmesi marifetiyle taşınmazı, bedelini, satış vaadi sözleşmesi ve ekinde gösterildiği üzere barter yöntemi uygulanmak ve 1.250.000,00 TL peşin ödeme almak suretiyle sattığını, taşınmazın teslim tarihinin, 30.06.2022 olduğunu, davalının taşınmazı satış vaadi sözleşmesinde belirtilen tarihte adına tescil etmek suretiyle teslim edememesi üzerine, sözleşmenin 5.3 maddesi gereği, davalıya , teslim edilemeyen her ay için sözleşme bedelinin binde 2'si kadar aylık kira faturası keserek gönderdiğini, davalının bu faturaları teslim alıp muhasebeleştirdiğini, davalının satış vaadi sözleşmelerine konu taşınmazları 3. Kişilere satıp devrettiği ve bu nedenle aleyhine davalar açıldığının öğrenildiğini belirterek dava konusu taşınmazın adına tesciline, talebin reddi halinde taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile davalıdan alınarak kendisine ödenmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği, davalının cevap dilekçesinde, ---------- Şti. ile arasında " -------- İli -------- İlçesi -------- Mah. --------- mevkii ------- ada -------- pafta ----------parselde kain 326.72 metrekare yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan---------- numaralı (8 adet) " bağımsız bölüm ve arsa payları ile eklentilerinin; ----------Şti. tarafından emlak komisyonunun ödenmesi, bahsi geçen sözleşmede yer alan satışın konusu dışında yer alan başkaca taşınmazların satışı ve takası vb. hükümlerin yerine getirilmesi koşuluyla satış vaadi sözleşmesi bulunduğunu, bunun yanında adı geçen arsa üzerinde kain " ----------- numaralı bağımsız bölümlerin" satışı için de --------Noterliği 20.12.2019 tarihli ---------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış olup bu sözleşme kapsamında --------- 6.900.000,00 TL ödendiğini, ---------, taşınmazların 03.01.2020 tarihinde devrini üstlendiğini, ---------- sözleşme ile üstlendiği edimlerini yerine getireceğine inanarak --------- ve davacı arasında imzalananan 24.02.2020 tarihli " Devir ve Temlik Sözleşmesi"ne muvafakat ettiğini , davacı ile " --------- yer alan -------- Blok --------kat ---------- numaralı bağımsız bölümün 1.250.000,00 TL bedelle satışı için --------Noterliği'nin 25.02.2020 tarihli ve --------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinin imzalandığını ancak davacı tarafından 1.250.000,00 TL olan Sözleşme bedeli ödenmediği gibi ---------- tarafından da 2019 tarihli Sözleşme ile devri kararlaştırılan taşınmazların da, 03.01.2020 tarihinde devredilmediğini, dolayısıyla 2019 tarihli Satış Sözleşmesi'ne ve bozucu şarta bağlı devir temlik sözleşmesinin hükümsüz kaldığını, davacı tarafından dosyaya ödeme belgesi ya da bir barter hesabı sunulmadığını, -------- ile arasında imzalanmış olan satış sözleşmesinde yer alan yükümlülükler ---------- tarafından yerine getirilmeyerek sözleşme ihlal edildiğinden ve haliyle ---------- müvekkil şirket'ten herhangi bir alacağı bulunmadığından alacağın temliki sözleşmesinin geçersiz olduğunu, temlik sözleşmesine konu edilen --------- numaralı bağımsız bölümün devrinin; ancak -------- tarafından 2019 tarihli Satış Sözleşmesi ile satışı kararlaştırılan bağımsız bölümlerin kendisine devredilmesinden sonra gerçekleştirileceğini, temlik eden ---------- muaccel olmayan bir alacağı davacıya temlik etmesinin kendisi için bağlayıcılığı bulunmadığını, TBK'nın 97. maddesi hükmünden yararlanma hakkı bulunduğunu, bu yüzden davacının ifaya zorlayamayacağını, davacının sözleşme kapsamında cezai şart/kira bedeli talep hakkı bulunmadığından keyfi olarak düzenlenen faturanın iade edildiğini, tüm bunların yanı sıra birtakım mücbir sebepler neticesinde inşaatın hedeflenen sürede tamamlanamadığını, kabul anlamına gelmemekle birlikte temlik sözleşmesinin geçerli olduğu ihtimalinde dahi ivazlı olan işbu temlik işlemlerinden dava dışı ---------- garanti sorumluluğunun bulunduğunu, taşınmaz bedelleri ödenmediğinden hükmen tescil talep edilemeyeceğinden davacı tarafından dava konusu taleplerin dava dışı ---------- yöneltilmesi gerektiğini, bunun TBK 191 maddesi gereği olduğunu, davanın dava dışı ----------- yöneltilerek taraf teşkilinin sağlanması gerektiğini, belirterek davanın reddini savunduğu, davacının davalı ile imzalanan Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinin, 24.02.2020 tarihli Devir ve Temlik Sözleşmesinden bağımsız bir hukuki işlem olup tek başına hukuki sonuçlar doğuran resmi belge niteliğinde olduğunu, Noterlikçe düzenlenen sözleşmede , akdedilen devir ve temlik sözleşmesine dair herhangi bir ibare, bulunmadığını, Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinin şarta bağlı olmadığını ileri sürdüğü " şeklinde tespit edilmiştir. Davalı vekilinin talebi ile dava --------- ŞTİ.'ye ihbar edilmiş ancak beyanda bulunulmamıştır. ----------- Tapu Sicil Müdürlüğü'nden dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtları getirtilmiş taşınmazın 13/12/2022 tarihinde davalı tarafından ---------- isimli şahsa satıldığı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle harca esas değerinin keşfen yapılacak inceleme ile tespiti, bunun yanı sıra davacı ile davalının 2020-2021-2022 ve 2023 yıllarına ait ticari defter ve dayanak kayıtları üzerinde taraf iddia ve savunmaları uyarınca inceleme yapılarak davacının taleplerinin değerlendirilmesi bakımından bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiş, bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kök raporda; -------- İli, ------- İlçesi, ------- Mahallesi, ------- ada, --------- parsel sayılı,21.707,43 m? yüzölçümlü arsa nitelikli gayrimenkulde kat irtifakına -------- arsa paylı, mesken nitelikli, ------ Blok,-------Kat, --------- nolu bağımsız bölümün tamamının; ---------Ş. adına kayıtlı iken 14.09.2015 tarih ve --------- yevmiye sayılı satış işlemi ile --------Ş.' ye satıldığı, -----------Ş.'nin bu bağımsız bölümü 27.05.2022 tarih ve--------- yevmiye sayılı satış işlemi ile ---------Ş.'ye sattığı, ----------Ş.'nin bu bağımsız bölümü 13.12.2022 tarih ve ----------- yevmiye sayılı satış işlemi ile ----------- sattığı, 24.02.2020 tarihli Devir ve Temlik Sözleşmesinin devralan --------- Şti., devreden --------- Şti. ve muvafakat eden ------------Ş. arasında düzenlenmiş olup 24.02.2020 tarihli Devir ve Temlik Sözleşmesi ile; Muvafakat eden ile devreden arasında daha önce tanzim edilen ve konusu devredenin; ---------- İl, -------- İlçesi, ---------- Mahallesi, -------- ada, ---------- parselde kain 326,72 m2 yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan ---------- nolu (8 adet) bağımsız bölüm ve arsa payları ile eklentilerinin satışının muvafakat edene Vaad ve taahhüt edildiği, muvafakat edenin de buna karşılık bir takım bağımsız bölümlerin devredene devrini taahhüt ettiği satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı, Muvafakat edenin devredene devretmeyi taahhüt ettiği taşınmazlardan biri olan --------- Projesindeki, -------- Blok,------ Kat, ---------- nolu bağımsız bölümün devri ile ilgili satış vaadi sözleşmesinden doğan haklar ve borçların devreden tarafından devralana devir ve sair hususların iş bu sözleşmenin konusunu oluşturduğu, Devredenin, satış vaadi sözleşmesine istinaden ----------Projesindeki, --------- Blok, --------- Kat, --------- nolu bağımsız bölümün tüm hak ve borçlarını, herhangi bir ayrım gözetmeksizin, iş bu sözleşme ile devralana devrettiği, muvafakat edenden mezkur bağımsız bölüm ile ilgili iş bu sözleşme ile ilgili olarak sözleşmede yer alan hususlar haricinde her ne nam altında olursa olsun herhangi bir talebinin olmayacağı, muvafakat edenin satış vaadi sözleşmesinden dolayı mezkur bağımsız bölüm ile ilgili gayrikabili rücu ibra ettiğini beyan, kabul ve taahhüt ettiği, devralanın da satış vaadi sözleşmesinden dolayı devredenin mezkur bağımsız bölüm ile ilgili olarak sahip olduğu sözleşmedeki tüm hak, borç ve yükümlülüklerin muvafakat eden tarafından, tarafına tahmil edileceğini gayrikabili rücu kabul ettiğini beyan, kabul ve taahhüt ettiği, Muvafakat edenin de devreden ile arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinde belirtlen mezkur bağımsız bölüm ile ilgili tüm hak, borç ve yükümlülüklerin devralana devredilmesine muvafakat ettiği, devredenin iş bu mezkur bağımsız bölüm ile ilgili satış vaadi sözleşmesinden dolayı gayrikabili rücu ibra ettiğini beyan, kabul ve taahhüt ettiği, tarafların iş bu kısmi devir ve temlik sözleşmesinin muvafakat eden ve devreden arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin yalnızca mezkur bağımsız bölüm ile ilgili kısmının devir ve temlik olduğu, kalan hususlar açısından aralarındaki sözleşmesel bağın devam ettiğini kabul, beyan ve taahhüt ettikleri, devralanın, mezkur bağımsız bölümün tesliminin 30.06.2022 tarihinde yapılacağını kabul ettiği, Sözleşme uyarınca bağımsız bölümün satış bedeline ilişkin KDV tutarının, bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın yönetim planı ile belirlenen bağımsız bölümlere isabet eden aidat miktarı, iskan harcı, cins tahsis harcı, tapu ferağ takdiri sırasında ödenmesi gereken alım harcı, elektrik, su, doğalgaz abonelik ve altyapı bedelleri, bağımsız bölümlere ait sigorta işlemleri, kat mülkiyetinin kurulması sırasında ödenmesi gereken her türlü harç ve vergilerden devralanın sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt ettiği, bu sayıların dışında devralanın, muvafakat eden ve devreden arasında daha önce imzalanmış olan satış vaadi sözleşmesinden doğmuş ve doğabilecek herhangi bir borcunun bulunmadığını tarafların kabul, beyan ve taahhüt ettikleri kararlaştırılmıştır. --------- Noterliğince onaylanmış olan satıcı --------Ş. ile alıcı ---------- Şti. arasında düzenlenmiş bulunan 25.02.2020 tarih ve--------- yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi ile; Taşınmazın; ,------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, -------- ada, --------- parselde kayıtlı ---------- isimli projede yer alan, ------- Blok, ------- Kat, --------- nolu bağımsız bölüm olduğu, “Toplam brüt alanının ; 157,64 m? “Net alanının ; 98,73 m? ------ Brüt alanının :200,87 m? ------- net alanının 1136,38 m? -Niteliğinin ; Mesken -Bağımsız bölümün peşin fiyatının+ KDV — ; 1.250.000,00 TL olduğu, “Teslim tarihinin ; 30.06.2022 tarihi olduğu yazılmıştır. Bağımsız bölümün peşin satış bedeli ve ödeme şeklinin, sözleşme eki ödeme planında belirtildiği , ödemenin barter yöntemi ile yapıldığı kararlaştırılmıştır. Gayrimenkulün içinde bulunduğu semt, semt içindeki yeri, binanın kullanılma amacı, mimari fonksiyon şeması, yapımında kullanılan malzeme ve işçilik cins ve kalitesi, mahalli malzeme ve işçilik rayiçleri, nakliyeye tabi malzeme ocak ve fabrika mesafeleri, ---------- Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Değerleri, yıpranması, hâlihazır durumu, ulaşım olanakları, civarın özellikleri, civardaki emsal emlak alım - satım rayiçleri, günün ekonomik koşulları ile değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile -------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, -------- ada, --------- parsel sayılı, 21.707,43 m? yüzölçümlü arsa nitelikli gayrimenkulde kat irtifakına -------- arsa paylı, mesken nitelikli,------Blok, -------Kat, ---------- nolu bağımsız bölümün içinde bulunduğu ana bina ve bağımsız bölümün %55 oranında tamamlandığı kanaatine varılmış olup, davacının edimin bu oran üzerinden yerine getirilmiş olduğu hesabından mevcut hakediş tutarı dava tarihi itibarıyla hesaplanan 10.132.557,53 TL'nin tamamlanma oranı üzerinden hesaplaması sonucu (%55) x 10.132.557,53TL: 5.572.906TL olduğu belirlenmiş ayrıca tarafların incelenen Ticari Defter Kayıtları ve Dosya Kapsamında, Davacı Şirketçe Davalı Şirkete 1.250.000.-TL Peşin Ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmediği belirtilmiştir. Taraf vekillerince rapora itiraz edilmiş , yeniden rapor alınması talep edilmiştir. Davacı vekili dava değerinin 10.132.557,53 TL'ye yükseltildiğine dair ıslah dilekçesini sunmuş harcını yatırmıştır. Davalı vekil ıslah dilekçine karşı sunduğu beyan dilekçesinde ---------- ile müvekkili Şirket arasında "-------- İli ---------- İlçesi --------- Mah. --------- mevkii ------- ada -------- pafta--------parselde kain 326.72 metrekare yüzölçümlü arsa ve üzerinde yer alan --------- numaralı (8 adet) " bağımsız bölüm ve arsa payları ile eklentilerinin satışı için 25.12.2019 tarihli adi yazılı (geçersiz) satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, 25.12.2019 tarihli ---------- yer alan birtakım yükümlülüklerin dava dışı ---------- tarafından yerine getirilmesi ile doğacak alacakların içinde yer alan dava konusu taşınmaz için davacı ile dava dışı ---------- arasında Devir ve Temlik Sözleşmesi imzalandığını, ancak 25.12.2019 tarihli -------- şekil şartını haiz olmadığından ve bu Sözleşme'de yer alan yükümlülüklerin ---------- tarafından yerine getirilip getirilmeyeceği belirsiz olduğundan, temlik konusu işbu davaya ilişkin taşınmazın 1.250.000,00 TL bedelle satışı için müvekkili şirket ile davacı arasında ---------Noterliği'nin 25.02.2020 tarihli ve --------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu Noter Sözleşmesi'nin imzalanması ile tarafların, her ne kadar hukuken bir geçerliliği bulunmasa da Temlik Sözleşmesi'nin bertaraf edilmesini ve dava konusu taşınmazın bedelinin, davacı tarafından müvekkiline ödenmesini amaçladıklarını, ancak gelinen aşamada 25.12.2019 tarihli -------- geçersiz olduğundan bu --------- bağlı Temlik Sözleşmesi'nin de geçersiz olduğunu, davacının Temlik Sözleşmesi kapsamında müvekkili Şirketten talepte bulunmasının mümkün olmadığını, kabul manasına gelmemekle birlikte bir an için-------- geçerli olduğu varsayımında dahi; --------- asli edimler ---------- tarafından yerine getirilmediğini, dolayısıyla ---------- ve buna bağlı temlik sözleşmesi bu yönüyle de geçersiz olduğunu, aksi yöndeki varsayımda dahi -------- SVS'nin 4'üncü maddesinde belirtilen ve bu davaya konu edilen taşınmaza ilişkin alacağının, ----------- tarafından 03.01.2020 tarihinde -------- ilçesinde kain 8 adet taşınmazın devri ve yukarıda açıklanan diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesi akabinde gerçekleştirilmesi ile muaccel olacağının kararlaştırıldığını ileri sürmüştür.Bilirkişi raporuna taraf vekillerince yapılan itirazlar, davalı vekilinin davacı yanın ıslah dilekçesine karşı sunduğu 24/02/2025 tarihli dilekçe içeriği beyanlar, dosyada bulunan davalı ile davada ihbar olunun durumundaki ---------Şti arasında düzenlenen 25/12/2019 tarihli sözleşme hükümleri yine davacı ve davalı arasındaki 25/02/2020 tarih ----------- yevmiye nolu sözleşme eki ödeme şekli ve planı başlıklı belge, sözleşmenin 4.maddesi 2.cümlesi, sözleşmenin bağımsız bölümün peşin satış bölümü kısmında 1.250.000,00TL yazılı olması, davalı vekilinin ibraz ettiği 24/02/2025 tarihli dilekçe 3 nolu bendinde taşınmazın satış bedelinin aynı rakam olarak belirtilmiş olması göz önünde bulunurularak itirazların karşılanması ve aynı zamanda dava konusu bağımsız bölümün davalı tarafından 3.kişiye satıldığı 27/05/2022 tarihindeki değerinin tespiti yönünde mevcut bilirkişi heyetinden ek rapor alınmasına karar verilmiştir. Bilirkişi heyeti ek raporunda, mahkememiz ara kararı uyarınca taraf itirazları incelenmiş,bilirkişilerce kök raporda dava konusu taşınmazın rayiç değerinin keşif marifetiyle belirlenmiş olup, bu rayiç değer belirlenirken raporda taşınmazın teknik bilgileri, fotoğrafları, açıklamalı olarak malzeme ve işçilik detayları, konumu vs. gibi değerine etki edecek niteliklerinin yazıldığı, sonrasında ise, gerek yakın civarında bizzat ve gerekse de internet ortamında benzer niteliklere haiz taşınmazların araştırılıp, değerlendirildiği, sonuç olarak emsal karşılaştırma yöntemi ile, çok uzun yıllara dayanan bilirkişilik, bilgi, birikim ve tecrübeleri de katmak suretiyle dava konusu taşınmazın değerinin belirlendiği ifade edildikten sonra taşınmazın 27.05.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin 5.595.318,50 TL olduğu belirtilmiştir. Yine raporda davalı vekilinin dava konusu taşınmazın 13.12.2022 tarihinde 3.kişiye devrinin gerçekleştiği, ifanın bu tarih itibariyle imkansız hale geldiğinin kabulü gerektiği yönündeki beyanı doğrultusunda, değerlendirme yapıldığında, ----------Ş. adına kayıtlı iken 14.09.2015 tarih ve --------- yevmiye sayılı satış işlemi ile --------Ş.' ye satıldığı, -----------Ş.'nin bu bağımsız bölümü 27.05.2022 tarih ve ---------- yevmiye sayılı satış işlemi ile---------Ş.'ye satıldığı, -----------Ş.'nin bu bağımsız bölümü 13.12.2022 tarih ve---------- yevmiye sayılı satış işlemi ile ---------- sattığı anlaşılmış olduğundan taşınmazın ---------Ş. adına kayıtlı iken -------- satış tarihi olan 13.12.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin belirlenmesi için, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksleri dikkate alınarak, yapılan hesaplama neticesinde, taşınmazın 13.12.2022 tarihi itibariyle rayiç değerinin ise; 7.305.638,72 TL olarak hesap ve tespit edildiği sonuç olarak, dava konusu taşınmazın rayiç değeri yönünden önceki raporda herhangi bir değişiklik yapmaya gerek bulunmadığının belirtildiği anlaşılmıştır. Bunun dışında aynı ek raporda mahkememiz ara kararı doğrultusunda yeniden yapılan inceleme ile dava konusu somut olayda taraflar arasında -------- Noterliği'nin 25 Şubat 2020 tarih ve ----------- Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği, bu sözleşmeye göre -------- ili,-------İlçesi, --------- Mahallesinde bulunan ------- ada,---------- nolu parselde kayıtlı --------- Kat numaralı bağımsız bölümün sözleşmede belirtilen satış bedeli mukabilinde; davacıya satışının vaat edildiği, ilgili sözleşme ekinde toplam satış bedeli 1.250.000,00 TL olarak gösterilmiş olup “ödenmiştir” ifadesine yer verildiği, 25.12.2019 tarihli SVS'de yer alan birtakım yükümlülüklerin dava dışı --------- tarafından yerine getirilmesi ile doğacak alacakların içinde yer alan dava konusu taşınmaz için davacı ile dava dışı --------- arasında Devir ve Temlik Sözleşmesi imzalandığı, ancak 25.12.2019 tarihli SVS şekil şartını haiz olmadığından ve bu Sözleşme'de yer alan yükümlülüklerin ---------- tarafından yerine getirilip getirilmeyeceği belirsiz olduğundan, temlik konusu işbu davaya ilişkin taşınmazın 1.250.000,00 TL bedelle satışı için davanın tarafları arasında ---------Noterliği'nin 25.02 2020 tarihli ve --------- yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, o halde “ödenmiştir” ifadesinden yola çıkılarak davacının, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüğünü yerine getirmiş olduğu; buna mukabil davalının taşınmaz devir yükümlülüğünü gereği gibi yerine getirmesi gerektiği kanaatinin hasıl olduğu ifade edilmiştir.Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, taraf vekillerinin beyanları, dayanak sözleşmeler ve alınan bilirkişi raporları bir arada değerlendirildiğinde, dosyaya sunulan 24/02/2020 tarihli devir ve temlik sözleşmesi ile 25 Şubat 2020 tarih ve ---------- Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli satış vaadi sözleşmesi uyarınca dava konusu-------- İli, --------- İlçesi, ------- Mahallesi, ------ ada, -------- parselde kayıtlı --------- isimli projede yer alan, -------- Blok, ------- Kat, -------- nolu bağımsız bölümün davalı tarafından davacıya 1.250.000,00 TL bedelle devrinin kararlaştırıldığı, davacının davalı tarafça edimin yerine getirilmediği iddiası ile taşınmazın tapusunun iptali ve adına tescili olmadığı taktirde, davatarihindeki rayiç bedelinin davalıdan tahsili yönünde talepte bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın davadan önce davalı ----------Ş. tarafından 27.05.2022 tarih ve ----------- yevmiye sayılı satış işlemi ile ----------Ş.'ye satıldığı, onun tarafından da13.12.2022 tarih ve ----------- yevmiye sayılı satış işlemi ile ----------- sattığı anlaşılmış olduğundan davacının tapu iptali ve adına tescili yönündeki talebinin kabulünün mümkün olmadığı anlaşılmıştır. Davacı yanın diğer talebi ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin belirlenerek davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Davalı yan dava dışı ---------- tarafından sözleşmede kararlaştırılan edimlerin yerine getirilmediği, davacının sözleşmede kararlaştırılan bedeli ödemediği, satış vaadi sözleşmesinin adi yazılı şekilde yapılmış olması nedeniyle geçersiz olduğu yönünde savunmalar ileri sürmüş , davacı ise 29.12.2017 tarihinde --------- ünvanlı Şirkete, -------- ili, --------- İlçesi, ----------- Mahallesi -------- ada,---------- parselde kain taşınmazı Tapu Müdürlüğünde gerçekleşen merasim ile devrettiğini bu edimi karşılığında,---------- ünvanlı Şirketin, davalı ---------- proje sahibi olduğu, --------- projesinde yer alan, -------- ili, -------- İlçesi, --------- Mahallesinde bulunan --------- ada,---------- nolu parselde kayıtlı ---------- Kat numaralı taşınmazın, kendisine devir ve tescili amacıyla, öncelikle 24.02.2020 tarihli Devir ve Temlik Sözleşmesinin akdedildiğini, sonrasında da ----------Noterliğinde, 25.02.2020 tarihli ve----------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşmenin taraflarca akdedilen 24.02.2020 tarihli devir ve temlik sözleşmesinden bağımsız bir hukuki işlem niteliğinde olup tek başına hukuki sonuçlar doğuran resmi belge olduğunu, Noterlikçe düzenlenen sözleşmede , akdedilen devir ve temlik sözleşmesine dair herhangi bir ibare, ifade veya kayıt bulunmadığını, satış vaadi sözleşmesine konu sözleşme bedeli olan 1.250.000,00 TL'nin ayrıca nakit olarak ödendiğine ilişkin bir ifade veya beyanları bulunmayıp, bedelin Barter yöntemi uygulanmak suretiyle peşin olarak ödendiğinin sözleşme ile belli olduğunu ileri sürmüştür Dayanak 25/05/2020 tarihli ---------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi incelendiğinde davacı ve davalı arasında dava konusu taşınmazın davacıya devrine ilişkin olarak düzenlenmiş olduğu, satış bedelinin sözleşmenin 4.1 maddesinde kararlaştırılmış olup peşin satış bedeli ve ödeme sekli için sözleşme eki ödeme planına atıf yapıldığı yine ödemenin barter yöntemi ile yapılmış olduğununbelirtildiği görülmüştür. Bunun yanı sıra ek ödeme planında da ödemenin barter yöntemiyle yapılmış olduğunun" Barter yöntemi ile ödenmiştir" şerhi ile belirtildiği görülmüş olup davalının taşınmaz bedelinin ödenmediği yönündeki savunması bu nedenle yerinde görülmemiştir. Öte yandan iş bu sözleşmedeki edimlerin yerine getirilmesi hususunda başkaca bir sözleşmeye atıf yapılmadığı da anlaşılmıştır. Nitekim davalı vekili de ---------- ile müvekkili arasında 25.12.2019 tarihli adi yazılı satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, 25.12.2019 tarihli SVS'de yer alan birtakım yükümlülüklerin dava dışı --------- tarafından yerine getirilmesi ile doğacak alacakların içinde yer alan dava konusu taşınmaz için davacı ile dava dışı ---------- arasında devir ve temlik sözleşmesi imzalandığını, ancak 25.12.2019 tarihli SVS şekil şartını haiz olmadığından ve bu Sözleşmede yer alan yükümlülüklerin ---------- tarafından yerine getirilip getirilmeyeceği belirsiz olduğundan, temlik konusu işbu davaya ilişkin taşınmazın 1.250.000,00 TL bedelle satışı için müvekkili şirket ile davacı arasında ----------Noterliği'nin 25.02.2020 tarihli ve ----------- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu Noter Sözleşmesi'nin imzalanması ile tarafların, temlik sözleşmesinin bertaraf edilmesini ve dava konusu taşınmazın bedelinin, davacı tarafından müvekkiline ödenmesini amaçladıklarını beyan etmiş olup, bu durumda iki sözleşmenin birbirinden bağımsız olduğunun esasen davalı yanın da kabulünde olduğu sonucuna varılmıştır. 25.02.2020 tarihli sözleşmenin diğer sözleşmelere bağlı olmadığı davacının bedeli ödeme edimini yerine getirmiş olmasına rağmen davalının tapunun devri borcunu yerine getirmediği, taşınmazı 3. Kişiye devrettiği, bu durumda davalının yüklendiği edimin üçüncü kişiye taşınmazın tapuda devredildiği tarihi itibariyle imkansız olduğu, davacının taşınmazın, ifanın imkansız hale geldiği gündeki rayiç bedelini davalıdan talep edebileceği , davalının bu konuda edimin imkansız hale geldiği tarih olarak bilirkişi raporuna itiraz dilekçesinde 13/12/2022 tarihini bildirmiş olduğu, taşınmazın bu tarih itibariyle belirlenen değerinin 7.305.638,72 TL olarak belirlendiği, bilirkişilerce yapılan hesaplamaların gerekçeli ve denetlenebilir nitelikte olduğu kabul edilerek, davacının tazminat talebinin kısmen kabulüne, 7.305.638,72 TL'nin dava tarihinden itibaren reeskont faiziyle birlikte davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davacının Tapu İptal ve Tescil talebinin REDDİNE, 2-Davacının Tazminat talebinin KISMEN KABULÜNE, 7.305.638,72 TL'nin dava tarihinden itibaren reeskont faiziyle birlikte davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ÖDENMESİNE, Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE, 3-Karar harcı 499.048,18 TL 'den davacı tarafça peşin olarak yatırılan 21.346,88 TL harç ile ıslah harcı olarak yatırılan 151.691,87 TL'nin mahsubu ile bakiye 326.009,43 TL harcın davalı taraftan tahsili ile hazineye irad kaydına, 4-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan 21.346,88 TL harç ile ıslah harcı olarak yatırılan 151.691,87 TL'nin toplamı olan 173.038,75 TL harcın davalıdan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine, 5-Davacı tarafından yapılan 308,25 TL ilk masraf, 24.000,00 bilirkişi ücreti, 3.030,30 TL Keşif harcı, 1.385,00 TL ATGV araç ücreti, 1.330,25 TL müzekkere ve posta gideri olmak üzere toplam 30.053,80 TL yargılama giderinin davanın kabul oranına göre (%72,10) 21.638,73 TL'sinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına, 6-Davalı tarafından yapılan 150,00 TL yargılama giderinin takdiren üzerinde bırakılmasına, 7-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T. deki esaslara göre belirlenen 860.451,10 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 8-Davalı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T. deki esaslara göre belirlenen 409.499,38 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 9-Davacı tarafından dosyaya yatırılan ve sarf edilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine, HMK 345. Maddesi hükmü uyarınca kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde istinaf yolu açık olmak üzere davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 24/12/2025