Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/650 E. 2024/710 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/650 Esas KARAR NO : 2024/710 DAVA : İtirazın İptali (İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/08/2024 KARAR TARİHİ : 19/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalıdan olan alacağı nedeniyle davalı aleyhine Antalya Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasıyla yaptıkları ilamsız icra takibi, borçlunun itirazı üzerine durduğunu, davalı borçlunun itirazının haksız olduğunu, bu nedenle mahkemece iptali gerektiğini, müvekkilinin ... ile ekte sunulan temlik sözleşmesini yaptığını, bu temliknameye istinaden davalılardan alacaklı hale geldiğini,...'in ... yılında maddi sıkıntıya düştüğünü, davalı şirket yetkilisi ...'un teklifiyle içinde bulunduğu maddi sıkıntıdan kurtulmak için, maliki bulunduğu ... İli, ... İlçesi, ...(...) mevkii ... ada, ... parselde kayıtlı apartmanının davalı ...'a borçlarının tamamını kapatıncaya kadar geçici olarak devrettiğini, taşınmaz üzerinden ... Şubeden ... TL kredi çektiğini, ... TL'sinin o tarihte davacının davalı şirkete olan borcu mahsup edildiğini, ... TL'si ile de davacının piyasaya olan borçları ödendiğini, davacının taşınmaz üzerinden çekilen kredinin taksitlerini, kira sözleşmesi gereği ödemesi gereken kiraları ve davalı şirkete olan borçlarını düzenli olarak davalı şirketin hesaplarına gönderdiğini, yüklü miktarda ödemeler yaptığını, çekilen kredi ödemelerinin davacı tarafından tamamlandıktan sonra da taşınmaz teminat olarak davalı ...'un üzerinde kalmaya devam ettiğini, son olarak taşınmaza ilişkin ... tarihinde taraflar arasında bir protokol imzalandığını, taşınmazın teminat mahiyetinde davalı ... uhdesinde olduğunun teyidiyle belli şartlar altında taşınmaz devrinin yapılacağı hususu imza altına alındığını, davalı şirkete vermiş olduğu çekler davalı tarafa ödendiğini ve banka şubelerine teslim edilmiş halde davalı şirketin Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...-...-... E, Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... E sayılı dosyalarından icra takipleri başlattığını, hatta davalının ... tarihinde davacının eski eşi adına tapuda ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazı da hiçbir ödeme yapmaksızın tapuda ... bedel göstererek kendi üzerine geçirdiğini, daha sonra davalı şirket çalışanlarının davacının iş yerine gelerek depolardaki malları kamyonlara yükleyerek gasp ettiklerini, buna ilişkin savcılığa şikayet dilekçesi verildiğini ileri sürerek, davacının davalı tarafa hiçbir borcunun olmadığının tespiti, davacı aleyhine yapılan haksız icra takiplerinin iptalini ve teminat olarak davalıya devri yapılan taşınmazın iadesini talep ve dava ettiğini, dava sürerken ..., ... ve ... arasında ... tarihli protokol yapıldığını, bu protokol gereği ...'in ... ve ...'ye toplam tüm ticaretten kaynaklanana borcunun ... TL olduğu taraflar arasında kabul edildiğini, bu borca karşılık ... İli ... İlçesi ... Mevkii ... Ada ... Nolu Parsel de kayıtlı olan taşınmaz ...'a devredildiğini, bu taşınmazın satışı konusunda ...'in yetkilendirildiğini, yapılan protokol gereği iş bu 3 ay içerisinde ... TL'den aşağı olmamak üzere satılması halinde ... TL ... ve ...'nin ... TL'de ...'in olacağı konusunda mutabık kalındığını, ... TL değerinin üzerine satılması halinde ise kalan bedelin %75'i ...'in %25 ise ... ve ... olacağı tutanak altına alındığını, taşınmazın en düşük değerinin ... TL olduğu ve bunun altında satılmayacağı taraflar arasında kabul gördüğünü ve protokolde düzenlendiğini, ancak taşınmazın satışı yapılmadığını, bunun üzerine ... taşınamaz satış farkından doğan en az ... TL olan alacağını müvekkiline temlik ettiğini, bu alacağa istinaden müvekkili adına Antalya Genel İcra Müdürlüğünün ... Esası ile takibe geçildiğini davalıların itirazı sonucu takibin durduğunu, taraflarınca itirazın iptali adına Antalya Arabuluculuk Bürosu ... sayılı dosya ile arabulucuk başvurusu yapıldığını ancak anlaşamama ile sonuçlandığını, bu nedenle yapılan itirazın iptali ile takibe devam edilmesi adına iş bu dava açma zarureti doğduğunu, borçlu icra müdürlüğüne verdiği itiraz dilekçesinde, sadece borca ve tutara itiraz ettiğini, aralarında ki ticari işleme, ve borcun ferilerine itiraz etmediğini, protokol gereği ...'in davalılardan alacaklı olduğu açıkça ortaya çıkacağını, bu nedenlerle; öncelikle İhtiyat-i tedbir taleplerinin kabulüne, haksız olan itirazın iptali ile Antalya Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası üzerinden takibin devamına, borçlunun borca itirazının iptaline takibin devamına haksız itiraz eden borçlu aleyhine alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere inkâr tazminatına hükmedilmesine, borçlunun itirazının kötü niyetli olarak yapmasından dolayı, alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleriyle vekalet ücretinin de davalı üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı, alacağın temliki hukuki sebebine dayanarak Antalya Genel İcra Müd. ... E. sayılı dosya ile icra takibi başlattığını, takibe itirazları sonucu ise işbu itirazın iptali davasının açıldığını, temlik konusu edilen alacak iddiası, müvekkilleri ile temlik eden ... arasında akdedilen ... tarihli protokolde bahsi geçen komisyon ücreti niteliğindeki ... TL olduğunu, müvekkillerinin temlik eden ...'e ve dolayısı ile davacıya herhangi bir borcu bulunmadığını, söz konusu protokolde verileceği taahhüt edilen bedel şarta bağlı olup, şart gerçekleşmediğinden temlik eden ve alanın müvekkillerinden herhangi bir alacağı mevcut olmadığını, öncelikle simsarlık ücreti niteliğinde olan bu alacağın zamanaşımı süresinin dolduğunu ve bu nedenle zamanaşımı itirazında bulunduklarını, dava konusu edilen protokol madde ...'te "Gayrimenkulün ... vasıtası ile 3 ay içinde ... TL'ye satılması durumunda emeğin karşılığı olarak ... tarafından bu bedelin ... TL'si ödenecektir."; belirli şartların gerçekleşmesi halinde ...'e ... TL komisyon bedeli ödeyeceğini taahhüt eden taraf, müvekkili ... olduğunu, bu nedenle, taahhüdü bulunmayan müvekkili ..., talep edilen bedel yönünden sözleşmenin tarafı olmadığından işbu davada da borçlu olarak taraf sıfatı bulunmadığını, bu nedenle işbu davanın müvekkili ... yönünden taraf sıfatı yokluğu nedeniyle reddi gerektiğini, müvekkilleri hukuki ilişki içerisine girmiş oldukları ...'e karşı ileri sürebilecekleri savunmaları, alacağı devralan davacı ...'e karşı da ileri sürebileceğini, bu nedenle işbu dava kapsamında tartışılması gereken, müvekkili ...'un protokol kapsamında ...'e borçlu olup olmadığı konusudur, ... ile müvekkilleri arasında akdedilen ... tarihli Protokolde, "Tapunun ... İli ... İlçesi ... Mevkii ... ada ... parselde bulunan ve ...'a ait olan gayrimenkulün satışı konusunda işlem yapmak, müşteri aramak ve gerekli diğer çalışmaları yapmak konusunda ... yetkili kılınmıştır. " "Gayrimenkulün ... vasıtası ile 3 ay içinde ... TL'ye satılması durumunda emeğin karşılığı olarak ... tarafından bu bedelin ... TL'si ödenecektir." şeklinde anlaşma yapıldığını, ancak taşınmaz 3 aylık süre olan ... tarihine kadar ... TL'ye ... vasıtası ile satılmadığı gibi, ... tarihinde ... TL bedel karşılığında müvekkili tarafından satıldığını, ... taahhüt ettiği sürede taşınmazı satamadığı gibi, taşınmazı bu süreden çok sonra ancak satabilen müvekkili dahi ... TL bedele satabildiğini, bu nedenle satışta herhangi bir emeği olmayan ve şartları da gerçekleştirmeyen ..., ... TL'lik komisyon alacağına hak kazanamadığını, işbu davanın, temlik konusu alacağın mevcut olmaması sebebiyle reddi gerektiğini, davacı protokol uyarınca talep etmiş olduğu ... TL'nin açıkça şarta bağlı olduğunu ve şartların gerçekleşmediğini bilmesine rağmen, kötü niyetli bir şekilde temlik sözleşmesini düzenleyerek işbu davayı açtığını, protokol hükümleri çok açık olmakla, protokol hükümleri kaldırılmadan/iptal edilmeden ... TL alacak talep edilemeyeceğini, davacı başlatmış olduğu icra takibinde faiz türünü reeskont faizi olarak seçmiş olmakla söz konusu faiz oranına ve türüne itiraz ettiklerini, davacının davasının kabul edilmesi durumunda bu alacağa ancak yasal faiz işletilebileceğini beyan ettiklerini, bu nedenlerle; davanın reddini yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir. Antalya Genel İcra Dairesinin ... Esas sayılı icra dosyasının tetkikinden; Alacaklı ... vekili tarafından borçlular ..., ... aleyhine borçlular ile ... arasında yapılan ... tarihli protokol alacağının ... tarafından ... tarihinde Antalya ... Noterliği ... yevmiye numaralı evrak ile alacağın devri hükümlerine göre ...'e devredilen ... TL alacağın tahsili için ilamsız icra takibi başlatıldığı, davalılar vekilinin borçlu olmadığından bahisle takibe itiraz ettiği, icra müdürlüğünün ... tarihli kararı ile takibin durdurulduğu anlaşılmıştır. Davalının dava dışı 3.kişiye yapmış olduğu ... tarihli protokol hükümleri gereğince; dava dışı 3. Kişiden temlik alan davacıya borçlu olup olmadığı, bu alacağın tahsili için başlatılan Antalya Genel İcra Müdürlüğünün ... E sayılı takip dosyasına yapılan itirazın haksız olup olmadığı, alacağın zaman aşımına uğrayıp uğramadığı taraflar arasında ihtilaflı olup, Dava dilekçesi, takip dosyası, ... tarihli protokol hükümleri, Mahkememizin ... E- ... K salılı dosyası, ... ili ... ilçesi ... mevki ... ada ... nolu parselin tedavüllü tapu kaydının ve tüm dosya mündericatının tetkikinden; Mahkememizin ... E-... K salılı dosyasının dava tarihinin ... olduğu, davacının ..., davalıların ... ve ... olduğu, yargılama sırasında Taraflar arasında imzalanan protokolde; "Bir taraftan ... (...), adına ... ile diğer taraftan ... ve ... adına vekili ... ve ... bir araya gelerek, ..., ... ve ... arasındaki borç alacak sorunun çözümü ve ...'in ...'a ait gayrimenkulü satma konusunda yetkilendirilmesi ve emlak komisyonu konusunda aşağıdaki şartlarda bir anlaşma yapmışlardır. 1-...'in gerek ...'ne ticari faaliyetler gerekse ...'a, ...'in alacak borç ilişkisi nedeni ile olan borcunun ... TL (... TL) olduğu konusunda anlaşmaya varılmıştır. 2-... ve ...'in ticari faaliyetleri cari hesapları, çek, senet ve havale kayıtarı incelenmiş, tarafların hazır çekleri, bedelsiz iade olunan evrakları ve kredi teminatında kullanılan bedelsiz evrakları (çekler), irsaliyeler, mal teslim evrakları, faturalar birlikte tek tek değerlendirilmek suretiyle yukarıdaki, ... ve ...'ne ... TL borcun varlığı sonucuna varılmıştır. ... tarafından kredi teminatında kullanılmak üzere verilmiş ve bedeli ... adına ... tarafından ödenmiş bulunan ve neticeten ...'e iade edilmiş olan tüm çekler bu hesaplaşmada değerlendirmeye tabii tutulmuştur. Gerçek Ticari faaliyetler ve ödemeler esas alınmış olup taraflar bu konuda mutabıktırlar. 3-Öncelikle, ... adına kayıtlı bulunan tapunun ... ili ... İlçesi ... Mah ... Sok. ... adresinde kayıtlı gayrimenkul, ...'a ya da onun göstereceği ve yazılı onayı ile 3.Kişiye devir ve temlik edilecektir. 4-Diğer yandan tapunun ... ili ... İlçesi ... mevkii ... ada ... nolu parselde bulunan ve ...'a ait olan gayrimenkulün satışı konusunda işlem yapmak, müşteri aramak ve gerekli çalışmaları yapmak konusunda, ... yetkili kılınmıştır. 5-İş bu gayrimenkulün satış değerinin iş bu protokol tarihinde ... TL olabileceği kararlaştırılmıştır. Gayrimenkulün ... vasıtası ile 3 ay içinde ... TL ye satılması durumunda ...'e emeğin karşılığı olarak ... tarafından bu bedelin ... TL'si ödenecektir. Gayrimenkulün daha yüksek bir bedelle satılması halinde, gayrimenkülün satışında elde edilecek bedel aşağıda belirtilen esaslarda mal sahibi ve aracı arasında pay edilecek, ... bu esaslarda mal sahibi ve aracı arasında pay edilecek. ... bu esaslar dahilinde komisyon ödemesi yapılacaktır. Her hal ve şartta ...'a ( ... TL)'nin altında bir bedel ödemesi yapılmamak kaydı ile gayrimenkul bulunacak en yüksek fiyatta satılacak elde edilecek bedel %75 ... ( ...) , %25 ... (...) olmak üzere paylaştırılacaktır. Bu protokol hükümleri hiçbir şart altında borcun yenilenmesi anlamı taşımayacaktır. Gayrimenkulün her ne suretle olursa olsun satılması halinde komisyon konusundaki yukarıdaki esaslar caridir. 6-... ve ... de aynı zamanda gayrimenkulün en yüksek fiyata satılması için gerekli uğraşı sağlayacaktır. Gayrimenkulün asgari bedeli olan ( ... TL) üzerinden satılması halinde ... TL'lik kısım yukarıdaki esaslarda ... %75(...) ... %25 olarak (...) , bu rakamın üzerindeki artı rakam ... payına %75'i yani ... TLsi ... %25'i ..., ... TL olarak pay edilecektir. 7-Bu sürecin takip edilmesi nedeni ile her iki taraf vekiline gayrimenkulün satış bedeli üzerinden, her bir vekil için %2,5 olmak üzere toplamda %5 avukatlık ücreti öncelikle ödenecek kalan bedel yukarıdaki esaslarda, mal sahibi ve aracı ... arasında paylaşıma konu edilecektir. 8-Taraflar arasında devam eden ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas nolu davası, alacak borç konusunda ve gayrimenkulün ... aidiyeti hakkında anlaşmaya varıldığında, konusuz kaldığından takip edilemeyerek müracaata bırakılacak, ... tarafından kurum ve kuruluşlar, savcılık ve maliye nezdinde yapılmış tüm şikayetlerden vazgeçilecektir. 9-Taraflar ve vekilleri gelinen ve değişen durumlar karşısında tekrar biraraya gelerek gerekli yazılı düzenlemeyi yapacaklardır. 10-İş bu protokol hükümleri tarafların ticari defter ve kayıtları üzerinde tartışılıp değerlendirilip gerekli çalışmalar yapılmak suretiyle tarafların özgür iadeleri ile düzenlenmiştir. " Şeklinde anlaşma yapıldığı, Mahkememizce dava dışı sulh protokolüne göre esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği, Eldeki davada ... tarihli Antalya ...Noterliğince düzenlenmiş ... TL alacağın ... tarafından davacıya devri ile yapılan icra takibine yapılan itiraz üzerine açıldığı, Öncelikle alacağın dayanağı olarak gösterilen protokol hükümleri yukarıda yazılı olmakla, davalı şirketin hiç bir sorumluluk altına girmediği, dolayısı ile davada pasif husumet ehliyetinin bulunmadığı sabit olup, hakkında açılan davanın usulden reddine karar verilmiştir. Dava dışı temlik eden ... ile ... arasındaki anlaşmada protokol tarihi olan ... tarihinden itibaren ... ili ... ilçesi ... mevki ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazın ... vasıtası ile 3 ay içinde ... TL ye satılması durumunda ... emeğin karşılığı olarak ... tarafından bu bedelin ... TL'sinin ödeneceğinin kararlaştırıldığı, ancak taşınmazın belirlenen bu üç aylık süre içerisinde satılmadığı, çok daha sonra ... tarihinde ... tarafından ... şirketine satışının yapıldığı, dolayısı ile davalı ...'nın ...'e borçlu olduğu bir simsarlık bedeli bulunmadığı, bulunmayan bir alacağın devri de hukuken mümkün olmamakla İİK 67.maddesi uyarınca açılan davanın reddine dair şekilde hüküm tesis edilmiş, davalı yanın cevap dilekçesinde tazminat talebi bulunmadığından kötü niyet tazminatı hakkında yargılama ve değerlendirme yapılmamıştır. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davalı şirket aleyhine açılan davanın PASİF HUSUMET EHLİYET YOKLUĞUNDAN - USULDEN REDDİNE, 2-Davalı ... aleyhine açılan davanın REDDİNE, 3-Alınması gerekli ... TL harcın peşin alınan ... TL harçtan mahsubu bakiye ... TL harcın istemi halinde davacıya iadesine, 4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 5-A.A.Ü.T 3/2 maddesi uyarınca ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı şirkete, ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ...'a verilmesine, 6-Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği ve Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ... TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına, 7-Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nun 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine, Dair, davacı vekili ile davalılar vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.19/11/2024 Katip ... e-imza Hakim ... e-imza