Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/459 E. 2025/647 K.

T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2023/459 Esas KARAR NO : 2025/647 BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ... DAVACILAR : 1- ... - ... ... 2- ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... -..... DAVALI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... -..... DAVA : Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/05/2023 KARAR TARİHİ : 14/10/2025 YAZIM TARİHİ : 24/10/2025 DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinden davalı kooperatifin ...'ın ... nolu, ...'ın ... nolu ortakları olduğunu, davalı kooperatif tarafından talep edilmesi üzerine açıklama kısmında istirdat haklarını saklı tutarak iskan proje bedeli ana parası olarak 14.03.2018 tarihinde ... adına 39.250,68 TL ... adına 41.475,09 TL ödeme yapıldığını, iskan proje bedellerinin afaki olduğunu, müvekkillerinin taşınmazlarının tapularını alabilmek için ödemek zorunda kaldıklarını, müvekkillerinin bu taşınmazları önceki maliklerinden tüm borçları ödenmiş şekilde aldıklarını, zaten iskan işlemleri tamamlanmış olan davalının iskan proje bedeli adı altında bedel tahsil etmesinin hukuki gerekçesi bulunmadığını, Müvekkillerine 14.09.2018 tarihli yazı ekinde gönderilen ortak cari hesap ekstresine 28.09.2018 tarihinde itiraz ettiklerini, ayrıca gönderilen ihtarnamelere de itiraz ettiklerini, cari hesap ekstresinde ve ihtarnamede iskan ve proje bedelleri gecikme faizi adı altında ihdas edilen bedellerin hukuka aykırı olduğunu, asıl borç sona erdiğinde ferilerinin de sona ereceğini, buna rağmen ortaklıktan çıkarmaya ilişkin gerçeğe aykırı ihtarnamede sona eren feri faiz alacağını tahsil etmek için 10.769,13 TL ana para ve 6.555,86 TL alacağı olduğunun ileri sürüldüğünü, müvekkillerinin nihayet aşağıda sıralanan ödemeleri yaptıktan sonra (dilekçede belirtilmiştir) nihayet tapu tescil işlemlerinin yapılabildiğini, müvekkillerinin hak kazanmasına ve diğer üyelere tapuları verilmesine rağmen eşitlik ilkesine aykırı olarak borç dayatması yapılarak borç ödeme koşulunda tapularının teslim edilmesinin hukuka aykırı olduğunu, gecikme cezası adı altında ekstreye eklenen alacağın haksız olduğunu belirterek ve fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak kesin rakam belirlendiğinde artırılmak üzere; davanın kabulü ile genel kurul ve yönetim kurulu kararları usul ve yasaya aykırı oluğundan iptaline, müvekkillerinin borçlu olmadığı halde ödemek zorunda bırakıldığı....toplam 219.759,91 TL'nin ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek avans faiziyle davalıdan istirdadına, hak kazanılmasına rağmen geç tapu devri yapıldığından (üzerinde tasarruf, kredide ipoteğe konu edebilme vs.) uğranılan kira kaybı ve tüm zararlar için kesin rakam belirlendiğinde artırılmak üzere şimdilik 1.000,00 TL belirsiz alacağın tahsiline, %29'dan az olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini, genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının usul ve yasaya aykırı olduğundan iptalini talep etmiştir. Davacılar vekilince mahkemece yapılan uyarı üzerine sunulan, 05.06.2023 tarihli beyanlarında ise genel kurul iptali talebi yönünden, 18.11.2012 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan 3 nolu karar ile 24.11.2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan 5 nolu kararın iptali talep edilmiştir. CEVAP: Davalı kooperatif vekili cevap dilekçesinde özetle; davacılar tarafından iskan iş ve işlemlerinin gündem maddesinde yer aldığı 18.11.2012 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararlara karşı muhalefet şerhi düşülmediği gibi ilgili kararların iptali için süresinde hukuki yollara başvurulmadığını, davanın hak düşürücü süre yönünden reddine karar verilmesi gerektiğini, davacıların kooperatif ortağı olduğunu, 18.11.2012 tarihli genel kurul toplantı tutanağının 3. Numaralı kararında “iskan ruhsatı almak isteyen üyelerden tahsil edilecek iskan işlemi ödentilerinin 01.01.2013 tarihinden başlanarak 10 eşit taksit halinde kooperatif hesaplarına alınmasına, ödemede bulunmayan üyeler hakkında üye aidatları için uygulanan gecikme cezasının daha önce genel kurulda alınmış olan aylık 62 gecikme cezasının aynen kabul edilmesine” karar verildiğini, daha sonra 18.11.2012 tarihli genel kurul kararlarına istinaden 15.01.2013 tarihli iskan işlemleri konulu bilgilendirme yazıları ile kooperatif üyelerine ve davacılara gerekli bilgilendirmelerde bulunulduğunu, tahmini bir bedel oluşturularak her üye bazında geçici mahiyette hesap edildiğini, bu rakamların avans şeklinde 10 eşit taksitte kooperatif hesabına yatırılacağının ifade edilip belirlenen rakamların neye ilişkin olduğunun tablo şeklinde belirtildiğini, akabinde de genel kurul kararlarına istinaden iskan işlemlerinin başlatıldığını, ancak yaşanan bu süreçte davacıların iskan işlemleri için 10 eşit taksit halinde ödemeleri gereken avansları ödemediklerini ve geç ödediklerini, bu duruma ilişkin olarak davacı taraflara yapı kullanma izin belgesinin tebliğinden itibaren kalan farkın 3 eşit taksitler halinde kooperatif hesabına ödenmesi gerektiği, aksi halde gecikme cezası tahakkuk ettirileceğinin açıkça bildirildiğini, daha sonra 13.03.2019 tarihli ihtarname ile ana para ve gecikme faizinin 10 gün içinde ödenmesi, aksi takdirde ortaklıktan çıkarılacağının ihtaren bildirildiğini, bu ihtarnamelere davacılar tarafından ihtarnameler gönderildiğini, 30.05.2023 tarihi itibarıyla hali hazırda bakiye borçları bulunduğunu ve ödenmediğini, davacılar tarafından yapılan ödemesinin iadesinin zamanaşımı süresi geçtiğinden istenemeyeceğini belirterek davanın usulden ve esastan reddini dilemiştir. GEREKÇE: Dava, davalı kooperatif üyeleri adına müşterek vekilleri tarafından müvekkillerinin borçlu olmadığı halde ödemek zorunda kaldıkları ifade edilen toplam 219.759,91 TL'nin istirdadı, taşınmazların geç teslimi nedeniyle oluşan kira kaybı ve diğer zararlar yönünden 1.000,00 TL belirsiz alacağın tahsili ve ayrıca dava dilekçesi verildikten sonra uyarı üzerine yaptığı açıklamadan anlaşılacağı üzere, Kooperatifin 18/11/2012 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı'nda alınan 3 nolu karar ile 24/11/2013 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı'nda alınan 5 nolu kararın iptali istemine ilişkin olup, başlangıçta dava değerine göre tek hakim tarafından sürdürülen yargılama, genel kurul kararlarının iptali de dava konusu olmakla, genel kurul kararlarının iptali istemine yönelik olarak tefrikine karar verilmiş ve heyet olarak bu istemlerle ilgili dava sürdürülmüştür. ....., yazılan müzekkere sonrasında davalı kooperatifin ticari sicil kaydı ile ana sözleşme örneği gönderilmiş, iptal davasına konu olan 18/11/2012 ve 24/11/2013 tarihli olağanüstü genel kurul tutanağı temin edilmiş, taraflarca delil olarak dayanılan diğer belgeler dosyaya sunulmuş ve yazılan müzekkerelerle temin edilmiştir. Taraflara ait deliller toplandıktan sonra, mahkememizce re'sen seçilen Bilirkişi Hasan Erdoğan'dan, kooperatife ait defter ve kayıtlar üzerinde inceleme yetkisi de verilmek sureti ile 29/07/2024 tarihli rapor aldırılmıştır. İptali istenilen genel kurul kararları, ilgili tutanaklarda aşağıda gösterilen şekilde kooperatif genel kurulunda karara bağlanmıştır. 18.11.2012 tarihli olağanüstü genel kurul gündeminin 3. maddesinde teklif edilen 3. nolu önerge “İskan ruhsatı almak isteyen üyelerimizden tahsil edilecek iskan işlemi ödentilerinin 01.01.2013 tarihinden başlanarak 10 eşit taksit halinde kooperatif hesaplarına alınmasına, ödemede bulunmayan üyeler hakkında üye aidatları için uygulanan gecikme cezasının daha önce genel kurulda alınmış olan aylık 62 gecikme cezasının aynen kabul edilmesine....” Şeklinde olup yapılan oylamada 3 hayır oyuna karşılık 225 kabul oyuyla oyçokluğuyla kabul edildiği tespit edilmektedir. 24.11.2013 tarihli olağanüstü genel kurul gündeminin 5. maddesinde “ Kooperatifimizin 24.11.2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı gündeminin 5. maddesi ile ilgili olarak, kooperatifimiz konutlarının mimari proje tadilatları, inşaat ruhsatları ve iskan ruhsatlarının alınabilmesi için 18.11.2012 tarihli olağanüstü genel kurulda genel kurul toplantısında alınan kararlar uyarınca ek bütçe ile kabul edilmiş ve mimari tadilat projelerinin hazırlanması sırasında son tespitlere göre değişiklik olabileceği bildirilmiş harcama kalemlerinin, mimari tadilat projelerine uygun olarak hesaplanacak inşaat ve iskan ruhsatlarının alınabilmesi için ödenmesi gereken her türlü vize, ücret, sözleşme bedeli, harç, prim ve vergilerin hesaplanarak avans mahiyetinde ödeme planına bağlanması, ortaklardan tahsil edilmesi ve gerekli ödemelerin yapılması konusunda yönetim kuruluna yetki verilmesi teklif edildi. Oylamaya sunuldu önerge yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle kabul edildi.” Şeklinde karar alındığı tespit edilmiştir. 1163 sayılı Kooperatifler Yasası'nın 53. maddesine göre; toplantıda hazır bulunup da kararlara aykırı kalarak keyfiyeti tutanağa geçirten veya oyunu kullanmasına haksız olarak müsaade edilmeyen, yahut toplantıya çağrının usulü dairesinde yapılmadığının veyahut gündemin gereği gibi ilan veya tebliğ edilmediğini yahut da genel kurul toplantısına katılmaya yetkili olmayan kimselerin karara katılmış bulunduklarını iddia eden pay sahipleri toplantıyı kovalayan günden itibaren bir ay içerisinde açacakları dava ile genel kurulda alınan kararların iptalini isteyebilirler. Bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir. Davacı tarafça her iki toplantı ve çağrının usulüne uygun olmadığı, taraflarına bir tebligat yapılmadığı iddia edilmekte ise de; yerleşik yargı uygulamasına göre çağrıdaki usulsüzlük ancak iptal kabiliyeti kapsamında incelenebilecek bir husus olup, çağrının usulsüz olması halinde dahi doğrudan genel kurul kararının iptali sonucunu doğurmayıp, sadece çağrıdaki usulsüzlük nedeniyle genel kurula katılmayan ortağı dava açma hakkını vermekte olup, alınan kararın yasa, ana sözleşme ve iyi niyet kurallarına aykırı olup olmadığının değerlendirilmesini gerektirmektedir. Mevcut davada iptale konu genel kurul kararları 18/11/2012 ve 24/11/2013 tarihli olup, mevcut dava ise 05/05/2023 tarihinde, yani genel kurulların yapıldığı tarihten itibaren bir aylık hak düşürücü sürenin geçmesinden çok sonra açıldığından, anılan genel kurul kararlarının iptali istemi ile ilgili esasa ilişkin inceleme yapılmaksızın istemin reddi cihetine gidilmiştir. Mutlak butlanla batıl kararlar alındığı tarihten itibaren hükümsüz olup, sonradan geçerlilik kazanma imkanı olmayan emredici kurallara, kamu düzenine veya ahlaka ve adaba aykırı veyahut konusu imkansız olan kararlardır. Bu tür kararlar baştan beri hüküm ifade etmediklerinden ancak ilgilisi tarafından açılacak tespit davasına konu olabilirler. Batıl kararlara karşı her zaman dava açılabilir. Mahkememizce nitelikli hesaplamalar bilirkişisinden aldırılan 29/07/2024 tarihli gerekçeli ve denetime elverişli raporda da belirtildiği üzere; butlan istemi yönünden yapılan incelemede, iptali istenilen genel kurul toplantılarında, toplantı nisabı ve karar nisabında yasa ve ana sözleşmeye aykırı bir yön tespit edilememiş olup, özellikle ..... Dairesi'nin 11/09/2023 tarih ve ......, sayılı ilamı dikkate alındığında, kooperatif genel kurulunda alınan faiz kararının da yoklukla malul olmayıp, iptaline ilişkin davanın kooperatifler Kanunu'nun 53. maddesinde belirtilen bir aylık hak düşürücü süre içerisinde açılması gerektiği anlaşılmakla, butlan gerekçesine dayalı olarak da anılan genel kurul iptali isteminin haklı olmadığı anlaşılmakla ve mahkememizce de bu yönde kanaat edinilmekle, Davanın reddi cihetine gidilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Nedenleri yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın reddine, 2-492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince, Alınması gereken 615,40 TL peşin harcın davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak hazineye gelir kaydına, 3-Davacılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 4-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davalı yararına hesaplanan 30.000,00 TL maktû vekâlet ücretinin davacı ...'dan alınarak davalıya verilmesine, 5-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davalı yararına hesaplanan 30.000,00 TL maktû vekâlet ücretinin davacı ...'dan alınarak davalıya verilmesine, 6-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 7-HMK m.333/1 uyarınca harcanmayan gider avansının hüküm kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine, Dair, Davalı Vekili Av. ...(e-duruşma) yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde..... Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.14/10/2025 Başkan ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Katip ... ¸e-imzalıdır.