Madde 11 — Yoldan kotlandırma

MADDE 11 – (1) Binalara  parselin (Ek ibare:RG-2/8/2025-32974) cephe aldığı yollardan yüksek olanının kot aldığı yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesinden kot verilir. (Mülga ikinci cümle:RG-2/8/2025-32974) Ancak; bu kotu aşmamak kaydıyla yapılaşma düzeni, yapı nizamı, kullanım amacı ve cephe alınan yollardaki silüete göre kot alınacak noktanın tespitinde ilgili idare yetkilidir.

(2) Tretuvar seviyesi, kırmızı kota göre belirlenen yol seviyesinin 0.18 metre üstü olarak kabul edilir.

(3) Kotlandırma yapılması için yolun yapımının tamamlanmış olması veya yol projesinin onaylanarak kırmızı kot çalışmasının yapılması zorunludur.

(4) Henüz oluşmamış yollarda kot talebi halinde bordür/tretuvar üst seviyesi, ilgili idare tarafından 10 iş günü içerisinde hazırlanacak projeye göre belirlenir.

(5) Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun kot alınan noktaya göre en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda binalarda kademe yapılması mecburidir. Her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok 3.50 metre olmak zorundadır. Kademelendirme kot alınan noktaya göre planla veya bu Yönetmelikle belirlenen saçak seviyesi dikkate alınarak üst katlarda da yapılır.

(6) Kademelendirmede her kademe, cephe hattı boyunca (Değişik ibare:RG-2/8/2025-32974) 5.00 metreden aşağı olamaz. Son kademenin (Değişik ibare:RG-2/8/2025-32974) 5.00 metreden az olması durumunda bir önceki kademe seviyesine uyulur. Her kademenin ortasındaki bordür taşı üst kotu yol kotuna göre ±0,00 kotu esas alınarak belirlenir. Ayrıca her kademedeki bina yüksekliği imar planı ile belirlenen saçak seviyesini geçemez.

(7) Yoldan kotlandırılan binalarda yoldan düşük olan parsellerin arka köşe noktalarının en düşük yol kotundan 3.50 metreden daha fazla kot farkı olması durumunda bina derinliği boyunca beşinci ve altıncı fıkralardaki kademelendirme esaslarına göre kademelendirilir.

(8) % 20’den fazla eğime sahip yollarda; bitişik veya blok nizam uygulanacak yerlerde bina cepheleri toplamı 12.00 metreden düşük olan ara parsellerde bina kotları, bina köşe hizalarındaki en yüksek yol kotundan verilir.

(9) Tasarımı gereği özellik arz eden camii, (Ek ibare:RG-2/8/2025-32974) eğitim yapıları, otel, sanayi yapıları, tiyatro, konferans salonu, stadyum ve tek bağımsız bölümlü villalar gibi yapıların kademelendirme ve kotlandırmasına ilişkin hususlar ilgili imar biriminin etüdü ve mimari estetik komisyonun kararına göre yapılır.

(10) 40.00 metre ve altında olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde; bu maddedeki hükümlere göre yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar bina üst katlarında, binanın kademe yapılması gerekli olan cephelerinden her bir kademe için bir alt kata göre en az 3.00 metre geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması yapılabilir.

Tabii zeminden kotlandırma