Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2011/5700 E. 2011/14751 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Yasayla değişik 2942 sayılı Yasanın 10. maddesine dayanan taşınmazdan geçen irtifak hakkı karşılığının tesbiti ile irtifak hakkının idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, 4650 sayılı Yasayla değişik 2942 sayılı Yasanın 10. maddesine dayanan taşınmazdan geçen irtifak hakkı karşılığının tesbiti ile irtifak hakkının idare adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir. Arazi niteliğindeki taşınmaza net geliri esas alınarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Kamulaştırma Kanununun 11/son maddesi uyarınca irtifak hakkı karşılığı, irtifaktan dolayı taşınmazın tamamında meydana gelecek değer düşüklüğüdür. Taşınmazın irtifaktan önceki değeri belirlendikten sonra irtifak kurulması nedeniyle taşınmazda meydana gelecek değer düşüklüğünün gerekçeleri açıklanarak oran ve tutarlarının belirlenmesi gerekir. Böylece yapılacak inceleme sonunda irtifak hakkı tesisinden önceki değeri ile irtifak hakkı tesisinden sonraki değeri arasındaki fark kamulaştırma karşılığını oluşturur. Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alındığında, değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin yüzde birbuçuğu nisbetinde olacağı gözetilmeden yazılı şekilde hesaplama yapılarak fazla bedel tesbiti, Doğru görülmemiştir. Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 26.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.