Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2011/10037 E. 2011/18393 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tesbit edilmesi yöntem itibariyle doğru olduğu gibi üzerinde bulunan taşınmaza bahçe niteliği vermeyen ağaçlara maktuen değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; 1-4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kanunun 10 maddesi gereğince açılan tesbit ve tescil davasında, aynı Kanunun 15/son maddesine göre, değerlendirme dava tarihi itibariyle yapılacaktır. Belirtilen nedenle; dava konusu taşınmaza dava tarihi esas alınmak suretiyle değer biçilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeden 2009 yılı resmi verileri alınarak değer biçen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması, 2-Doktrinde belirtildiği ve Yargıtay tarafından da benimsendiği üzere kapitalizasyon faizi Türkiye genelinde % 3 ile % 15 oranları arasında değişmektedir. Asgari hadden kapitalizasyon faizi uygulanabilmesi için taşınmazın bulunduğu bölgenin nüfus yoğunluğunun fazla ve arazinin de kıt olması gerekir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Yalova Bölgesi bu nitelikleri taşımamaktadır. Esasen taşınmazın bulunduğu bölgeden Dairemize intikal eden dava dosyalarında da kapitalizasyon faizi % 4 oranında kabul edilmiştir. Açıklanan nedenlerle kapitalizasyon faizinin % 4 oranından daha düşük alınarak hesaplama yapan bilirkişi raporu esas alınarak fazla bedel tesbiti, 3-Dava konusu taşınmaz Armutlu-Çınarcık-Yalova İl yolu nedeniyle kısmen kamulaştırma işlemine tabi tutulmuştur. Bu durumun, taşınmazın arta kalan kesiminde değer artışına neden olacağı muhakkaktır. Bu itibarla Kamulaştırma Kanununun 12/C maddesi de nazara alınarak tesbit edilecek değer artışının toplam bedelden indirilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 4-Taşınmazın tamamının ve kamulaştırmadan arta kalan bölümünün yüzölçümü, geometrik durumu nazara alındığında arta kalan bölümde değer azalışı olmayacağı gözetilmeden, değer azalışı verilerek fazla bedele hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 21.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.