Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/12801 E. 2013/16070 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 02.07.2011 günlü kat malikleri kurulu kararının ve işletme projesinin iptali, asansör kullanımının kısıtlanmasına yönelik müdahalenin önlenmesi ve yöneticinin görevinin sonlandırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, 02.07.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan yönetici seçimine, aidat belirlenmesine ilişkin kararların ve işletme projesinin iptali ile asansör kullanımının kısıtlanmasına yönelik müdahalenin önlenmesi istenilmiş, mahkemece işletme projesi ve aidatlarla ilgili alınan kararların iptaline, asansör kullanımının engellenmesinin ortadan kalktığı anlaşıldığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, diğer istemlerin ise reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29.maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır. Davaya konu kat mülkiyetli anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli yönetim planı bulunmadığına göre, kat malikleri kurulunun olağan toplantı zamanı ocak ayı olduğundan, temmuz ayında yapılan dava konusu toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde bulunduğu açıktır. Dosyaya getirtilen bilgi ve belgelerden; kat maliki olan davacılara yasaya uygun olarak olağanüstü toplantı çağrısı yapılmadan toplantının bu kat maliklerinin yokluğunda yapıldığı anlaşıldığından, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantı ve alınan tüm kararların iptaline hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 21.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.