Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/14684 E. 2016/959 K. – Önalım Hakkında

MAHKEMESİ : Malatya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/01/2015 NUMARASI : DAVACILAR : DAVALI : Taraflar arasındaki önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, temyiz istemi bu gerekçelerle karşılanarak karar onanmıştır. Dairemizin onama ilamında düzeltilmesi gereken bir yön bulunmadığından, HUMK’nun 440. maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan gerekçelerle, HUMK’nun 440. maddesinde öngörülen hususlardan hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin REDDİNE, aynı Yasanın 442/son ve 4421 sayılı Kanunun 2 ve 4/b-1 maddeleri delaletiyle takdiren 264,60 TL para cezası ile bakiye 3,20 TL karar düzeltme ret harcının düzeltme isteyenden tahsiline, 26.01.2016 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi Davada önalım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil istenilmiş; mahkemece paydaşa karşı önalım hakkının kullanılamayacağı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir. Kural olarak; paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşların satılan payı aynı şartlarla öncelikle geri satın alabilmesi önalım hakkının kullanılması ile mümkündür. Bu hak, mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve o payın üçüncü şahsa satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkına konu payın üçüncü şahıstan diğer bir şahsa satılması ve hatta payı satana yeniden devredilmesi halinde bile davacı paydaşın ilk satışla doğmuş olan önalım hakkı ortadan kalkmaz. Somut olayda da; pay önce üçüncü şahıs olan satılmış, daha sonra elde ettiği payları yine taşınmazda paydaş bulunan satarak devretmiştir. Davacı taraf ise yasal süre içerisinde önalım hakkına dayalı olarak bu davayı açmıştır. Dolayısı ile son malik'in öncesinde paydaş bulunması davacıların doğmuş bulunan önalım hakkını kullanmalarına engel değildir. Davalının mülkiyet edinimi davacı paydaşların önalım hakkını bertaraf etmeye yönelik kötü niyetli bir tasarruftur. Medeni yasamızda açıkça belirtildiği gibi; herkes haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Hakkın açıkça kötüye kullanılması halinde kötüniyetli davranış hukuki himaye göremez. (TMK m. 2) Bu hukuki gerekçelerle karar düzeltme isteminin kabulüyle yerel mahkeme kararının bozulmas