Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/20207 E. 2016/19886 K.

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçi borçlunun, diğer fesih nedenleri yanında yapılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu da ileri sürerek, ihalenin feshine karar verilmesi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece istemin reddine karar verildiği görülmektedir. Somut olayda, şikayetçiye gönderilen satış ilanının; “aranılan saatlerde adreste rastlanılamadı,....'den (boş bırakıldı) soruldu, ne zaman döneceğinin bilinmediği öğrenildi. 4 Eylül mahalle muhtarı ... imzasına teslim edildi, kapıya 2 nolu haber kağıdı yapıştırıldı, durumdan adresteki komşu ... (soy ismi okunaklı değil) haberdar edildi.” şerhiyle Tebligat Kanunu'nun 21. maddesine göre tebliğ edildiği, muhatabın adreste bulunmadığını beyan eden komşunun isminin, Tebligat Kanunu'nun 21/1 ve Tebligat Yönetmeliği'nin 30. maddesi uyarınca tespit edilerek aynı Kanun'un 23/7. maddesi uyarınca mazbataya yazılmadığı, bu haliyle satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu anlaşılmaktadır. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçlunun, satıştan makul bir süre önce haberdar olması, ihaleye talebi ve rağbeti arttırıcı faaliyetlerde bulunması için gereklidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27.09.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.