Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/276 E. 2024/535 K.

T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KONYA TÜRK MİLLETİ ADINA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : HAKİM : ... ... KATİP : ... ... DAVACI : ... - ... VEKİLİ : DAVALI : ... - ... ... DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ : KARAR YAZMA TARİHİ : Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davacı vekilinin 10.05.2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkil ile davalı ... yetkilisi arasında 14.09.2022 tarihinde ''Borç İlişkisinden Doğan Taahhüt ve Ödeme'' başlıklı sözleşme imza edildiği, işbu sözleşmenin, ''Sözleşme Esasları'' başlıklı 3.maddesinde de belirtildiği üzere ... Ltd. Şti. ve ... Ltd. Şti. ile müvekkil arasındaki borç bakiyesine istinaden düzenlendiği, yine aynı madde uyarınca bahse konu borcu ... A.Ş. tarafından kabul edilerek üstlenildiği, Bu borç nakli sözleşmesine göre; Bu borç nakline göre kabul ve ödeneceği taahhüt edilen borca karşılık, borçlu şirketin, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ve yapımı devam eden ... Projesi J-Blok 1 Adet Villa vasfındaki taşınmazın müvekkile verilmesini kabul ettiği, yine borç nakline göre kabul ve ödeneceği taahhüt edilen borca karşılık olarak davalı şirketin, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ve yapımı devam etmekte olan projeden, daire numarası daha sonra kararlaştırılmak üzere 1 adet daire verileceği, buna ek olarak 1 daire bedeli tutarında alacağı bedeli ödeme günündeki piyasa şartlarına belirlenmek üzere en geç 2 yıl içerisinde ödemeyi taahhüt ettiği, Sözleşmenin 3.maddesine göre davalı şirketin, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ve yapımı devam eden ... Projesi J-Blok 1 Adet Villa vasfındaki taşınmazın tapu devrini müvekkile en geç 15/10/2022 tarihine kadar yapılacağını taahhüt ettiği, aynı maddenin 4.fıkrasında 15/10/2022 tarihine kadar borçlu tarafından ilgili taşınmazın tapu devri gerçekleştirilmediği taktirde müvekkil ve borçlu/davalı noter huzurunda ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ve yapımı devam eden ... Projesi J-Blok 1 Adet Villa vasfındaki taşınmazın devrine ilişkin olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalayacakları taahhüdünde bulunduğu, bu borç devrini içeren sözleşmenin, müvekkil ile davalı şirket yetkilisi ile şahit ... şahitliğinde 14/09/2022 tarihinde imzalandığı,sözleşmedeki tarihler üzerinden uzun zaman geçmesine ve her türlü uğraşa rağmen davalı şirketin, tapu devrine ve sözleşmenin maddelerine rağmen noter huzurunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalamaya yanaşmadığı, gerekçeleri ile; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ve yapımı devam eden ... Projesi J-Blok 1 Adet Villa vasfındaki taşınmazın mevcut tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tapuya kaydına ve tesciline, tapu iptali ve tescil talebinin kabul görmemesi halinde taşınmazın dava tarihindeki değeri ve davalının sözleşmeyle taşınmaz devrini vaat ettiği 15/10/2022 tarihinden başlayarak işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsil edilip müvekkile verilmesine karar verilmesini talep etmektedir. DELİLLER: Mahkememiz 18/04/2024 tarihli duruşma tutanağındaki (1) numaralı ara kararı ile; "Huzurda açılan dava 1.000,00 TL üzerinden açılmakla dava tarihi itibariyle taşınmazın değeri bilirkişi heyeti tarafından 2.500.000,00 TL olarak belirlendiğinden dolayı aradaki fark olan 2.499.000,00 TL'nin binde 68,31'nin 1/4 ü olan 42.676,68 TL harçtan başlangıçta yatırılan peşin harcın mahsubu ile kalan 42.496,78 TL'yi yatırmak üzere davacı vekiline iki haftalık kesin süre verilmesine, aksi halde bundan sonraki işlemlere devam edilmeyeceği ve dosyanın işlemden kaldırılacağı, üç ay içerisinde yenileme dilekçesi verilmez ve eksik harç tamamlanmazsa davanın açılmamış sayılacağının karar verileceğinin ihtarına, (ihtarat yapıldı) " şeklinde ihtaratta bulunulmuştur. Mahkememiz 18/04/2024 tarihli duruşma ara kararı ile; dosyanın 03/05/2024 tarihi itibariyle HMK 150. Maddesi gereğince işlemden kaldırılmasına, işlemden kaldırma tarihinden itibaren nihayet üç ay içinde yenileme dilekçesi verilmez ve belirtilen eksik harç da tamamlanmazsa davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine ilişkin karar verilmiş ve davacı vekiline 18/04/2024 tarihli duruşmada ihtarat yapılmıştır. DAVANIN NİTELİĞİ, DEĞERLENDİRİLME VE GEREKÇE : Dava, tapu iptali ve tescil davasıdır. İş bu davanın yargılaması sırasında 18/04/2024 tarihli ara karar ile, dosyanın 03/05/2024 tarihi itibariyle HMK 150/1 maddesi uyarınca işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir. HMK'nun 150/1 maddesinde düzenlenen 3 aylık dava yenileme süresinin 10/09/2024 tarihinde dolduğu, eldeki davanın bu süre içerisinde yenilenmediği anlaşıldığından H.M.K'nun 150/5 maddesi uyarınca davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-6100 sayılı HMK'nun 150/5 maddesi uyarınca DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA, 2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60TL harçtan peşin alınan 179,90TL harcın mahsubu ile bakiye 247,7‬0TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin kendi üzerine bırakılmasına, 4-Davacı tarafından yatırılan gider avansından artan kısmın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine, Dair ; tarafların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 6100 s. HMK'nın 345. maddesi gereğince (2) hafta içerisinde, ilgili BAM Hukuk Dairesi Başkanlığına sunulmak üzere Mahkememize verilecek dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinden yapılan inceleme sonucu karar verildi. 10/09/2024 Katip ... Hakim ...