Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/789 E. 2024/857 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : Esas KARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/10/2024 KARAR TARİHİ : 08/10/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 08/10/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Müvekkili şirket tarafından 23/08/2024 tarihinde 19.102,92 USD alacağın fiili ödeme günündeki kur üzerinden TL karşılığının tahsili amacıyla Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün... Esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalı tarafından 27/08/2024 tarihinde işbu takibe itiraz edildiğini, 28/08/2024 tarihinde Kayseri Genel İcra Müdürlüğü tarafından icra takibi durdurulduğunu, davalının itiraz dilekçesi taraflarına tebliğ edilmediğini, davalı şirket ile müvekkili şirket arasında 03/01/2024 tarihinde Anbar Sb Mahallesi Kayseri Serbest Bölgesi 8. Cadde No:... adresinde bulunan taşınmazın kiralanmasına ilişkin 03/01/2024 Tarihli Kira Sözleşmesi imzalandığını, işbu kira sözleşmesine istinaden davalı tarafından her ay düzenli olarak müvekkili şirketin banka hesabına kira ödemesi yapıldığını, ancak davalı tarafından iş bu taşınmazın Temmuz, Ağustos ve Eylül ayına ait kira bedelleri müvekkili şirkete ödenmediğini, müvekkili şirket; her kira döneminde davalı şirket adına fatura düzenlediğini davalı şirket müvekkili şirkete bu faturalara istinaden kira ödemesi yaptığını, müvekkili şirket tarafından Temmuz ve Ağustos ayına ait kira bedellerine ilişkin olarak ... Fatura numaralı 01/08/2024 tarihli fatura ve ... Fatura numaralı ve 01/07/2024 tarihli faturalar düzenlendiğini, davalı şirket tarafından işbu faturalara ilişkin herhangi bir itirazda bulunulmadığını davacı şirkete de herhangi bir ödeme yapılmadığını, müvekkili şirket lehine yukarıda ayrıntılı bir şekilde açıklanan alacakların tahsili maksadıyla Kayseri Genel İcra Dairesi'nin... esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalı tarafından ilamsız icra takibine haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edildiğini, ticari uyuşmazlıklarda Arabuluculuk aşamasının dava şartı olması nedeniyle Kayseri Arabuluculuk Bürosu'nun ... büro dosya numarası ve 2024/119761 Arabuluculuk Numarası ile başvuru yapıldığını, anlaşma sağlanamadığını, Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün... E.sayılı dosyası ile yapılan takibe karşı davalıların itirazının iptaline, Takip konusu 19.102,92 USD karşılığı alacağın takip tarihindeki Türk Lirası karşılığı 648.648,43 TL olan alacağın fiili ödeme günündeki kur üzerinden ve takip talebinde belirtilen şartlarla devamına, Haksız ve kötüniyetli olarak borca itiraz eden borçlu aleyhine alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava tensip aşamasında olduğundan dava dilekçesi davalı tarafa tebliğ edilmemiştir. Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan, faturaya dayalı itirazın iptali istemine ilişkindir. HMK.'nun 4. maddesinin 1/a. bendine göre, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmesi gerekmektedir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı, HMK.'nun 4. maddesinin 1/a bendine göre, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkları konu alan davalara Sulh Hukuk Mahkemelerinde bakılması gerektiği, bu davayı görmeye mahkememizin görevli olmadığı sonucuna varıldığından Mahkememizin görevsizliğine, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna dair aşağıdaki karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Mahkememizin görevsizliği ve davaya bakmakla görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olması sebebiyle HMK'nın 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın USULDEN REDDİNE, 2-6100 sayılı HMK nın 20. Maddesi gereği kararın kanun yoluna başvurulmaksızın kesinleşmesi halinde kesinleşme tarihinden itibaren, kanun yoluna başvurulması halinde bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki haftalık süre içerisinde mahkememize başvurulurak dava dosyasının görevli mahkemeye gönderilmesi talep edilmesi halinde dosyanın görevli SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmek üzere Kayseri Hukuk Tevzi Bürosuna gönderilmesine, 3-Kararın kesinleşmesinden itibaren iki haftalık süre içinde görevli mahkemeye gönderme talebinde bulunulmaması durumunda HMK. 20. maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine, 4-6100 sayılı HMK. 331/2. maddesi uyarınca harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin görevli mahkemede değerlendirilmesine, Sair hususların gerekçeli kararda gösterilmesine, Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 08/10/2024 Katip ¸E-imzalıdır Hakim ¸E-imzalıdır