İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/904 E. 2018/681 K.

T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/904 Esas KARAR NO : 2018/681 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil ( Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan ) DAVA TARİHİ : 04/08/2017 KARAR TARİHİ : 12/07/2018 Davacı tarafça davalı aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasının mahkememizde görülen açık yargılaması sonunda tüm dosya ele alındı, incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, mahkememize verdiği 04/08/2017 tarihli dilekçesinde: Davacı ile davalılardan ...' in ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Oto. San. Tic. Ltd. Şti' nin % 50 ortakları olduğunu, İzmir ili Bornova İlçesi ...Mah. ... parsel sayılı taşınmazın arsa sahipleri ile şirket arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imza altına alındığını, davalı ...' ın bu sözleşme gereğince şirketin sahip olduğu tüm hakları şirket müdürü olarak şirketi temsil yetkisini de kullanarak kendisinin tek başına sahibi ve müdürü olduğu diğer davalı ... Yapı Oto. Pet. Gıda Tur. San. Tic. Ltd. Şti' ne doğrudan veya dolaylı olarak devrettiğini ve bunun sonucunda kendisine ait ... ... Ltd. Şti' ne menfaat temin ederek tapuda hak sahibi olduğunu, yaptığı devirler ile davacının zarara uğramasına yol açtığını, davacı ve davalı ...' ın kardeş olup her ikisinin de şirketi tek başına temsil edecek şekilde müdürlük yetkisi bulunduğunu, dava dışı ... ... Ltd. Şti ile arsa sahipleri arasında İzmir ili Bornova İlçesi... Mah.... parsel sayılı taşınmaz ile ilgili birden fazla kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiğini, sözleşmelerin yapıldığı dönemde taşınmazın 2 ayrı parsel halinde iken parsellerin tevhidinin gerektiğini, bu işler için arsa sahiplerinden vekaletnameler alındığını, tevhit işlemlerinin davalı ... tarafından tamamlandığını, proje ve diğer safahatlar tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı alınması için Bornova Belediyesi' ne müracaat edildiğini, yapı müteahhidi olarak ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti adına 06/11/2012 tarihli...sayılı yapı ruhsatı tanzim edilerek inşaata başlandığını, 04/12/2013 tarihind...yevmiye nolu işlem ile arsa malikleri adına ...' in müracatı ile elbirliğiyle mülkiyetin sona erdirilip müşterek mülkiyete geçildiğini, daha sonra kat irtifakı kurulup devir temlik ve satış işlemlerinin gerçekleştirildiğini, işlemlerin ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti adına davalı ... tarafından takip edildiğini ancak daha sonra tüm gelirin ve müteahhide düşecek % 60 oranındaki payların davalılardan ... ... Ltd. Şti' ne geçirildiğinin anlaşıldığını, davalının Karşıyaka ve İzmir hudutları içinde şirketin başka mallarını da benzer şekilde kendi veya başkalarının üzerine geçirmesi nedeni ile Karşıyaka Atm' nin... E. Sayılı dosyasında dava açılmış olduğunu, davalının şirketi zarara uğratması ve kötü niyetli davranışları sebebiyle TTK' nin 636/3 maddesi gereğince şirketin feshi için Karşıyaka Atm' nin... E. Sayılı dosyası ile dava açıldığını, davalıların üzerlerindeki taşınmazları ve payları 3. Kişilere devretmesi tehlikesi olduğunu belirtmiş , İzmir ili Bornova İlçesi ...Mah.... parsel sayılı taşınmazda, dava dışı ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti' ne ait olan ve bu şirket adına yapılan inşaatlardan elde edilecek tüm kazancı ve arsa paylarını, kendi nam ve hesabına geçiren davalılardan tazmini ve öncelikle dava konusu edilen taşınmazlar üzerinde kurulan kat irtifaklarından sonra davalılar üzerine kayıtlı kalmış olabilecek taşınmazlar üzerine dava sonuna kadar ihtiyati tedbir konulmak suretiyle taşınmazların 3. Kişilere devrinin önlenmesine ve dava sonunda iş bu taşınmazların dava dışı ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti adına tapuya tesciline, davalılardan talep edilebilecek tazminat ile tapu iptal ve tescil taleplerinin temelinde arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve yapı ruhsatındaki inşaat alanına göre yapılan binadaki daire ve dükkanların % 60 oranındaki payına tekabül eden tazminat tutarının ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti' ne ödenmesine karar verilmesi gerekeceğinden tapu iptal ve tescili mümkün olabilecek kısım dahil olmak üzere toplam % 60' lık müteahhit payına isabet edecek olan tutarın belirlenecek tapusu iptal edilecek kısmın değeri dikkate alınarak bu hesaplamaya göre bakiye kalan alacak bakımından davalıların tazminat ödemek ile yükümlü tutulmalarına, tescilin mümkün olmaması halinde davalılardan dava tarihi itibariyle belirlenecek rayiç bedellerinin en yüksek ticari temerrüt faizi üzerinden işleyecek faizi ile birlikte tahsiline ve ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti' ne verilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar mahkememize verdikleri 05/09/2017 tarihli dilekçelerinde: Davacının dava ehliyeti bulunmadığını, zaman aşımı süresinin dolduğunu, dava konusu edilen taşınmazda davacının ortağı bulunduğu ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti' nin taşınmazdaki hissedarların yalnızca bir kısmı ile kat karşılığı sözleşme akdettiğini daha sonra davacının Karşıyaka' daki ... İnş. Nak. Tur. Gıda ve Ot San. Tic. Ltd. Şti' ne ait olan dükkanları kendi üzerine geçirmesi, şirkete ait tüm defter ve belgeleri zabdederek şirketin ticari faaliyetini durdurma noktasına gelmesi karşısında anlaşmaların tamamlanamadığını, şirket ile sözleşme imzalayan arsa sahiplerinin sürenin geçtiği, sözleşmeyi fesh edecekleri ve şirketten tazminat isteyeceklerini belirttiklerini, bunun üzerine ...' in arsa sahipleri ile tek tek görüştüğünü, anlaşılamayan arsa sahipleri ile sözleşme akdedildiği ve ... adına yapı ruhsatı çıkartıldığını, ...' in tüm harcamaları şahsi hesapları üzerinden yaptığını, inşaatı şahsi harcamaları ile bitirdiğini, inşaat yapımından sonra da ...' in ...' in piyasaya olan borçlarını ödediğini ve halen ...' in vergi dairesine olan borcunu yapılandırarak ödemeye devam ettiğini, davacının yetkilisi olduğu şirket ile ilgili olarak hiç bir borç ödemediğini, alacaklıların alacaklarını ödemekten imtina ettiğini, şirketin yükümlülüklerini yerine getirmediğini, şirketin tasfiyesine ve şirketin alacak ve ödemelerine ilişkin davanın Karşıyaka Atm' nin ... E. Sayılı dosyası üzerinden devam ettiğini, dosyanın bu dosya ile birleştirilmesi gerektiğini ayrıca şirketin tasfiyesine ilişkin olarak Karşıyaka Atm' nin... E. Sayılı dosyası üzerinden açılan davanın da devam ettiğini, bu davanın bekletici mesele yapılması gerektiğini belirtmişler davanın reddine karar verilmesini talep etmişlerdir. Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinin... E. sayılı dosyasının incelemesinde: Ana dosya yönünden davacının; ... İnşaat Nak. Tur Gıda Otosan Tic Ltd Şti, davalının; ..., davanın; davalı tarafça mal edilen davacı şirkete ait olan Karşıyaka ... Mahallesi... parsel 1. Kat... nolu, ... Kat...nolu bağımsız bölümlerin tamamı ile... nolu bağımsız bölümün 17/121 payının tapusunun iptali ile davacı şirket adına tesciline, tescilin mümkün olmaması halinde tescil edilemeyen kısımlar için belirlenecek rayiç bedellerinin dava tarihi itibariyle en yüksek ticari temerrüt faizi ile birlikte davalıdan tahsiline kara verilmesine yönelik dava olduğu, ana dosya ile birleştirilen Karşıyaka... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...Esas sayılı dosyası yönünden davacının ... İnşaat Nak. Tur Gıda Otosan Tic Ltd Şti, davalının ..., davanın Alacak davası olduğu, ana dosya ile birleştirilen Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası yönünden davacının ... İnşaat Nak. Tur Gıda Otosan Tic Ltd Şti, davalının ... ve ... Yapı Oto Pet Gıda Tur San ve Tic Ltd Şti, davanın davalı şirketin kötü niyetli olarak üzerine geçirdiği, haksız mal edindiği, davacı şirkete ait ... plaka nolu 2011 model otomobilin trafik tescil kaydının ve satış sözlşemesinin iptali ile şirkete iadesine ve davacı şirket adına tesciline, tescilin mümkün olmaması halinde aracın dava tarihi itibariyle belirlenecek rayiç bedelinin davalılardan en yüksek ticari temerrüt faizi ile tahsiline karar verilmesine yönelik dava olduğu, ana dosya ile birleşen Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesini... Esas sayılı dosyası yönünden davacının ... İnşaat Nak. Tur Gıda Otosan Tic Ltd Şti, davalının ..., ... ve ...Yapı Oto Pet Gıda Tur San ve Tic Ltd Şti, davanın davalının kötü niyetli olarak üzerine geçirdiği, haksız mal edindiği, davacı şirkete ait İzmir ili Karşıyaka İlçesi ...Mahallesi,... Parsel sayılı taşınmazdaki ... payının tapusunun iptali ile taşınmazın şirket adına tesciline, tescilin mümkün olmaması halinde taşınmazın dava tarihi itibariyle belirlenecek rayiç bedelinin davalılardan en yüksek ticari temerrüt faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesine yönelik dava olduğu, ana dosyanın halen derdest olup, duruşma gününün 26/09/2018 tarihine bırakıldığı belirlenmiştir. Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda mahkememiz dosyası ile Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesini... E. Sayılı dosyası ve özellikle bu dosya ile birleştirilen Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesini... Esas sayılı dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu, her iki dosyanın yargılamasının birlikte yapılıp sürdürülmesinin gerektiği, incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, mahkememiz dosyasının Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinin... E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: 1-Mahkememizin iş bu dava dosyası ile Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinin.... sayılı dosyası ile arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşıldığından, mahkememiz dosyanın Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesini.... sayılı dosyası ile HMK' nin 166. maddesi de dikkate alınarak BİRLEŞTİRİLMESİNE, Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA, 2-Harç yargılama gideri ve vekalet ücretinin birleştirilen dosyada dikkate alınmasına, 3-Dava dilekçesi ve birleştirme kararının bir örneğinin duruşma gün ve saati ile birlikte birleştirilen dosya üzerinden tebliğe çıkartılmasına, Dair asıl karar ile birlikte İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar Davacı vekili Av. ... ile Davalı asil ...'in yüzüne karşı açıkça okunup usulen anlatıldı.12/07/2018 Başkan ... E imza Üye ... eimza Üye ... eimza Katip ... eimza