İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/856 E. 2025/662 K.

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/856 Esas KARAR NO : 2025/662 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 24/09/2025 KARAR TARİHİ : 24/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekilinin dava dilekçesini özetle; Müvekkili -------- Şti., ticari faaliyetleri kapsamında finansman ihtiyacı için Davalı --------Ş.’ye başvurduğunu, davalı tarafça uygun görülerek müvekkili adına tapuda kayıtlı bazı taşınmazlar üzerinde kredi teminatı amacıyla davalı lehine ipotek hakkı tesis edildiğini, buna göre müvekkilinin maliki olduğu aşağıda bilgileri sunulan taşınmazlar üzerinde davalı lehine üst sınır ipoteği (limit ipoteği) tesis edildiğini, -------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, --------- ada, -------- parsel, ------- numaralı bağımsız bölüm – 1.500.000,00 TL bedelle, 02/04/2018 tarihinde, 1. derecede, faizsiz, davalı bankanın doğmuş ve doğacak alacaklarına ilişkin olarak, -------- İli, -------- İlçesi, --------- Mahallesi, ------ ada, ---------- parsel, --------Blok, ------- numaralı bağımsız bölüm – 1.000.000,00 TL bedelle, 23/08/2016 tarihinde, 1. derecede, faizsiz, davalı bankanın doğmuş ve doğacak alacaklarına ilişkin olarak davalı lehine ipotek hakkı tesis edildiğini, müvekkili şirketin, ilerleyen dönemde yaşadığı mali zorluklar sebebiyle borçlarını yapılandırmak amacıyla konkordato yoluna başvurduğunu, --------- E. sayılı dosyası kapsamında görülen konkordato davasında müvekkilinin konkordato talebinin kabul edildiğini, mahkemece verilen konkordato kararının kesinleşdiğini ve konkordato projesi uygulanmaya başlandığını,---------- Asliye Ticaret Mahkemesi’ndeki konkordato dosyasında düzenlenen 11/12/2020 tarihli ek bilirkişi raporunda, davalı bankanın ipotek teminatlı (rehinli) alacak miktarının 2.247.034,65 TL olarak hesaplandığını, bu tutarın, davalının konkordato projesi kapsamındaki imtiyazlı alacağı olduğunu, konkordato projesinde, söz konusu alacağın ödeme tarihleri ve takvimi ayrıntılı şekilde belirlendiğini, bu ödeme planının mahkemece onaylanan konkordato kararının eki olarak kesinleştiğini, dava dilekçesi doğrultusunda --------- İlçesi, --------- Mahallesi, -------- ada ------- parsel --------- nolu bağımsız bölüm ile ------- İlçesi, --------- Mahallesi, -------- ada -------- parsel -------- Blok --------- nolu bağımsız bölüm üzerinde, davalı ----------Ş. lehine tesis edilmiş bulunan ipotek haklarının kaldırılmasını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İNCELEME: Dava; Davacı şirket adına kayıtlı taşınmazlar üzerinde davalı banka lehine tesis edilmiş ipoteklerin borcun ödenmiş olması sebebiyle kaldırılması istemli dava olduğu görüldü. ---------- sayılı kararı ile; " ...1) 13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden, 2) 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. Maddelerinden, 3) 19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142. Maddesinde düzenlenenler hariç), 4) 23.02.2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu’ndan, 5) 21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’ndan, 6) 06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’ndan, 7) 20.06.2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun’dan Kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere; a) İki veya üç asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- numaralı, b) Dört veya beş asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------ numaralı, c) Altı veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- numaralı, d) On veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- ve ------- numaralı, e) On dört veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde -------, ------- ve -------- numaralı, f) Yirmi veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde -------, -------,------- ve -------- numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına, bu kapsamda görülmekte olan dava ve işlerin iş bölümüne dayanılarak mezkûr mahkemelere gönderilmemesine, 15.12.2021 tarihinden itibaren gelecek yeni dava ve işlerin ise anılan ihtisas mahkemelerine tevzi edilmesine ve dosya sayısına göre genel tevziden de iş verilmeye devam edilmesine 25.11.2021 tarihinde karar ..." karar verilmiştir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Buna göre, bir uyuşmazlığın ticari nitelikte olabilmesi için, her iki tarafın da ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir. Somut olayda, davacı tarafça davalı bankadan çekilen krediye istinaden davacı adına kayıtlı taşınmazlar üzerine davalı banka lehine kredi teminatı olarak konulan ipoteklerin kaldırılması talep edilmiş olup, bu itibarla davaya konu uyuşmazlığın 5464 sayılı Bankacılık Kanunu'ndan kaynaklanan TTK 4. madde uyarınca mutlak ticari davalardan olması ve yukarıda belirtilen HSK kararı gereğince -------- ve ---------- Asliye Ticaret Mahkemelerince ihtisas mahkemesi sıfatı ile bakılması gerektiğinden dava dosyasının bu mahkemelere tevzi edilmek üzere Tevzi Bürosu 'na iadesine karar vermek gerekmiştir. KARAR : Gerekçesi Açıklandığı üzere; 1-İş bu dava dosyasının ---------- sayılı kararı uyarınca ihtisas mahkemeleri olarak belirlenen -------- ve ---------- Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere Tevzi Bürosu 'na iadesine, 2-Mahkememiz Esas kaydının bu şekilde kapatılmasına, Dair dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile karar verildi.24/09/2025