İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/599 E. 2024/984 K.

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/599 Esas DAVA: İtirazın İptali (Verilen İpotekten Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:26/11/2020 KARAR TARİHİ:28/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali(Verilen İpotekten Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA:Davacı vekili, müvekkili şirket ile dava dışı -----------arasında ticari ilişki kurulduğunu, müvekkilini satıcı olarak o şirkete emtialar teslim ettiğini; davalının ise müvekkilinin alacaklarının temini için alıcı - borçlu şirket için ipotek verdiğini; dava dışı kök borçlu şirketin borcunu ödememesi sebebiyle müvekkili tarafından gerekli ihtarların yapıldığını, borç yine ödenmeyince ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ----- dosyasıyla icra takibi başlattıklarını, davalının haksız bir itirazla takibi durdurduğunu belirterek; itirazın iptaline, takibin devamına ve davalıdan %20 inkar tazminatı tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA:Davalı vekili, müvekkilinin bu ipoteği dava dışı şirketin ''çek ve senet'' borcundan ötürü verdiğini, diğer borçlardan sorumlu olmadıklarını; davacının alacağı çek yada senede dayanıyorsa onunda zaman aşımına uğramış olacağını bu nedenle davanın reddi gerektiğini; kaldı ki ipoteğin paraya çevrilmesinden önce yasa gereği ihtar çekilmesi gerektiğini, böyle bir muacceliyet ihtarının da yapılmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, İİK 67 madde gereğince açılan İtirazın İptali davası olup, davacı taraf davalı tarafından verilen ipotek teminatının paraya çevrilmesi için 600.000,00 TL ipotek bedeli üzerinden icra takibi başlatmış, davalı süresi içinde bu takibe borcum yoktur şeklinde itiraz etmek suretiyle takibi durdurmuş, iş bu davada 1 yıllık hak düşürücü süre içinde açılmıştır.Her ne kadar davalı taraf ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipten evvel muacceliyet ihtarı olmadığını bildirmiş ise de; davacı taraf muacceliyet ihtarlarını dosyaya sunmuş olup bu şartın gerçekleştiği kanaatine varılmıştır.Mahkememizce tapudan taşınmazın tapu kaydı ve ipotek akit tablosu getirtilmiş olup; ------- üzerindeki ipoteğe konu taşınmazın akit tablosunda çek ve senetle ilgili bir sınırlama olmayıp,---- davacı şirket nezdinde doğacak her tür borcu için 600.000,00 TL limitle ipotek tesis edildiği görülmüştür. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibin gerek başlatılması gerekse miktarı yönünden-------davacı şirkete bir borcu olması ve borcunun miktarının da takiple uyumlu olması gerekmektedir. Bu hususun kontrolü mahkememizce öncelikle -------- ticari kayıtlarının incelenmesine, bu inceleme bittikten sonrada davacı kayıtlarıyla karşılaştırılması gerekli görülmüş; dava dışı kök borçlu şirketin kayıtlarının incelenmesi için talimat yazılmış ise de söz konusu şirketin kayıtlarının ibraz edilmediği görülmüştür. Mahkememizce HMK 221 anlamında ihtarlı davetiye de gönderilmiş olup, o şirketin 19/11/2015 tarihinde sicilden terk edildiği öğrenilmiştir. Sicilden terk edilen şirketlerin davada taraf olması halinde o dava yönünden ihyası yoluna gidiliyor ise de; ------- davamızda taraf olmadığı bu nedenle ihyası için davacıya süre verilemeyeceği ancak şirket sicilden terkin edilse dahi TTK gereği kayıtlarının 10 yıl saklanması gerektiği, saklamak ile de şirket yöneticisi --------- sorumlu olacağı değerlendirilerek bu şahsın mernis adresine tebligat yapılmış, kayıtları ibraz etmesi, ibraz edemez ise davalı bu davayı kaybederse davalı tarafından kendisine sorumluluk davası açılabileceği hatırlatılmış ancak yine kayıtlar ibraz edilmemiş olup; mahkememizce artık dava dışı şirketin kayıtları incelenemeyeceği anlaşıldığından, davacının ticari defter ve kayıtları inceletilmiş, uzman mali müşavir bilirkişi takip anında davacının kendi kayıtlarına göre toplam 602.956,97 TL alacaklı olduğunu rapor etmiştir. Davalı vekili her ne kadar söz konusu bu rapora dava dışı kök borçlu şirketin kayıtları incelenmediğinden dolayı itiraz etmiş ise de; bizzat duruşmada ''o şirket terkinden evvelde defter tutmuyordu, terkin edilemeden çok daha önce ticari faaliyetlerini sona erdirmişti, bu nedenle ticari defterleri incelemeniz mümkün değildir'' şeklinde beyanı da nazara alınarak bu hususun mümkün görülmediği, borca ipotek veren olarak söz konusu borcun ödendiğinin ispatının kendisinde olduğu, davalının bu ispat külfetini yerine getiremediği; ancak borç ödedikten sonra kendisine kök borçlu şirkete rücu edebileceği nazara alınarak; Mahkememizce borcun ödenmediği kabul edilmiş, davacı alacaklarını takip tarihi itibarıyla icraya koyduğu ipotek bedelinin üzerinde alacaklı olduğu kabul edilmiş; bu kabule göre ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip haklı görülerek itirazın iptaline karar verilmiş; ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibe konu alacak likit olduğundan ve itirazda haklı bulunmadığından davacı lehine icra inkar tazminatına da karar verilerek aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; DAVANIN KABULÜNE, Davalının --------- dosyasına yaptığı itirazın iptaline, tahsilde tekerrür etmemek kaydı ile takibin aynen devamına, 600.000,00 TL üzerinden %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline davacıya verilmesine, Alınması gereken 40.986,00 TL harçtan dava açılırken peşin olarak alınan 7.246,50 TL karar harcının mahsubu ile eksik 33.739,50 TL karar harcının davalıdan alınara hazineye irat kaydına, Tamamı davacı tarafça karşılanan 7.301,00 TL başvuru harcı ve peşin ilam harcıyla 8.000,00 TL bilirkişi ücreti ve 691,35 TL tebligat gideri olmak üzere toplam 15.992,35 TL yargılama giderinin davalıdan alınıp davacıya verilmesine, karar kesinleştiğinde bakiye gider avansı kalırsa davacıya iadesine, Dava açılmadan önce gidilen zorunlu arabuluculuk gideri olarak 1.320,00 TL nin davalıdan alınarak hazineye irat kaydına, bu amaçla harç tahsil müzekkeresi hazırlanmasına, Karar tarihindeki AAÜT gereğince 94.000,00 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, Dair karar, taraf vekillerinin yüzlerine karşı, karar gerekçesinin tebliğinden itibaren 2 hafta içinde ---- Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olarak oy birliği ile verildi, açıkça okundu usulen tefhim olundu. 28/11/2024