İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/339 E. 2024/686 K.

T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/339 Esas KARAR NO : 2024/686 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/05/2024 KARAR TARİHİ : 21/11/2024 Mahkememizde görülen Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; Müvekkili ... İnş.San. ve Tic.Ltd.Şti. ile davalı ... A.Ş. ile davalının ... ... projesinin "dış cephe kaba sıva+mantolama+prekast işleri, iç cephe kaba sıva+boya, bina içi seramik yapım işleri ve pvc doğrama yapım işleri"ni yapmak üzere anlaştıklarını ve müvekkilinin yapması gereken tüm işleri tamamladığını, İşleri teslim etme sürecinde davalı taraf 28.07.2022 tarihinde yapılan işlerin müşavir firma olarak ... Ltd.Şti. tarafından kontrol edileceğini ve bu kontroller uyarınca iş tesliminin yapılacağını bildirdiğini Yetki verilen şirket tarafından şantiyede gerekli incelemeler yapıldığını 03.10.2022 tarihinde inşaatta gerekli kontrollerini yaparak eksiklikleri tespit ettiğini ve "... 4 Projesi ... Firmasının İş Teslim Raporu" düzenlenerek üstlenilen işlerin fiili olarak tesliminin yapıldığını, Davalı taraf iş teslimine rağmen yaklaşık 3 ay boyunca müvekkile herhangi bir ödeme yapmadığını ve en son müvekkile yapacakları ödemeyi davalı tarafın yapacağı ...-5 projesinden 3+1 daire vererek yapmayı teklif ettiğini, müvekkili de kendisine herhangi bir ödeme yapılmadığı için ne zaman yapılacağı da belli olmadığından bu teklifi kabul ettiğini ve taraflar 26.12.2022 tarihinde anlaşma protokolü adı altında protokol imzaladıklarını Bu protokole göre; a) Müvekkil ...'ın ...-4 Projesinde yükümlülüklerini yerine getirerek iş teslimini yaptığı için 422.000 USD alacağı olduğu tespit edilmiştir. b) Madde metni aynen aşağıda olduğu üzere davalı taraf müvekkilin alacağına karşılık olarak kendilerince yapılması planlanan ... Etap ... 1-, ... ada, 10 parselde kayıtlı arsa üzerinde inşa edeceği ...-5 projesinden ayrıntıları protokolde yazılı bulunan güney cephe 3+1 brüt 170 m² meskeni anahtar teslim bir şekilde müvekkile teslim etmeyi kabul ve taahhüt etmiştir. c) Ayrıca müvekkile yapacağı barter ödemenin kısmi peşin ödemesi amacıyla ...-5 projesinin yapılacağı arsadan 280 m² arsa hissesinin müvekkile veya dava dışı ...'e devri hususunda anlaştıklarını, Protokol gereğince sözleşmenin imzalanmasını müteakip hemen "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" yapılacağını, ruhsat işleri vs çözülerek fiili olarak da inşaat çalışmalarına başlanılacağını ancak geçen zamana rağmen hiçbir çalışma yapılmadığını, belirterek 26.12.2022 tarihli protokol hükümleri gereğince davalı tarafça taahhüt edilen 30.12.2023 tarihine kadar inşaat ile ilgili hiçbir gelişme olmadığından sözleşmenin 3.8 maddesinde hüküm altına alınan; ...ın, ...'ın ilk talebi ile arsanın bulunduğu ... ...-1 Mahallesi ... ada 10 parsel civarındaki emsal nitelikteki taşınmazların ödeme zamanındaki güncel piyasa rayiç değeri ile 422.000 USD tutardan ödeme günündeki güncel kur oranına göre hangisinin yüksek tutarda olduğu yapılacak yargılama ile orataya çıkacağından o tutarın tespit edilerek davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesini ,Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP /Davalı vekili cevap dilekçesinde ve özetle; ..., ... ile ... ...-4 projesinin dış cephe kaba sıva+mantolama+prekast işleri, iç cephe kaba sıva+boya, bina içi seramik yapım işleri ve pvc doğrama yapım işlerini yapmak üzere anlaştığını, fakat ... ın yükümlülüklerini eksik, hatalı ve gereği gibi yerine getirmediğini, ... Sulh Hukuk Mahkemesi ... D.İş dosyasında tespit yaptırıldığını , ... 5 projesine ise hissedar olan ... 'in ruhsat ve projeler için vermesi gerekli onayları vermemiş olması sebebiyle başlanmadığını, Bu sebeple de müvekkili şirketin projenin başlamaması hususunda bir kusuru bulunmadığını, ... 4 projesindeki eksikliklerin müvekkilini zarara uğrattığını, binanın asıl yapım aşamasında problemler olduğu için çok detaylı ve masraflı işçilik gerektiğini, Ana sözleşmede anlaşılan yükümlülüğü ... yerine getirmediğini, açık veya gizli ayıptan ziyade sözleşmenin ana unsurlarında sakatlık mevcut olduğunu, ... işini eksik yaptığını, karşı yanın ihtiyati haciz kararı aldığını ve icraya koyduğunu, Müvekkili şirket, ticaret ile uğraştığını, Haczin bulunması müvekkilin ticari faaliyetini zora soktuğunu, belirterek, davanın reddine, ihtiyati haczin kaldırılmasına, yargılama giderleri vekalet ücretinin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava taraflar arasında imzalanan sözleşme ve protokol gereğince alacak istemine ilişkindir. Mahkememizce yapılan 14/11/2024 tarihli duruşmada taraflar arasındaki uyuşmazlık; "Taraflar arasında akdedilen 26.12.2022 tarihli protokol gereğince İstanbul İli, ... ...- 1 Mahallesi ... ada 10 parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılması taahhüt edilen (26.12.2022 tarihli protokolde ayrıntılı özellikleri yazılı ve aynı bölgedeki emsal nitelikte dairelerin ödeme tarihindeki güncel piyasa rayiç değeri ile karşılaştırılarak hangisi yüksek ise) 3+1 daire değeri 422.000,00 USD tutardan kısmi dava olarak şimdilik 5.000.000,00 TL nin davalıdan alınarak davacıya verilmesi istemi " olarak tespit edilmiştir. Taraflar mahkememizce yapılan 14/11/2024 tarihli duruşmada , sulh görüşmelerinin devam ettiğini belirterek ikinci ön inceleme duruşması verilmesini istemiş, Mahkememizce sulh görüşmelerinin sonuçlanması için 2. Ön inceleme duruşması yapılmasına karar verilmiştir. Taraf vekilleri Mahkememize 20/11/2024 tarihli ortak dilekçeyi ve Avukatlık Kanunu 35 md gereğince düzenlenen sulh protokolünü ibraz etmiş, sulh protokolüne göre davanın sonuçlandırılarak teminat mektubunun iadesine karar verilmesini istemişlerdir. 20/11/2024 tarihli sulh protokolü ; 1. Taraflar İşbu protokol ... Mh ... Cad. No: 42 / 4 ... İstanbul adresinde faaliyet gösteren ... vergi nolu ... San. Ve Tic, Ltd. Şti. (bundan sonra ... olarak yazılacaktır) ile ... Mahallesi, ... Cad. No: ... B Blok Kat: ... Daire No: ... / İSTANBUL adresinde faaliyet gösteren ... vergi nolu ... ve Dış Tic.A.Ş. (bundan sonra ... olarak yazılacaktır) arasındaki anlaşmazlıkların Avukatlık Kanunu 35/a maddesi gereğince sulh yolu ile çözülmesi amacıyla hazırlanmıştır. 2. Protokolün Konusu ve Kapsamı İşbu protokol ...'ın ...'a açmış olduğu taraflar arasında devam eden ....Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... E. sayılı dosyası ile görülen dava ve taraflar arasındaki diğer tüm anlaşmazlıkların sulh yolu ile çözümü ile tarafların yükümlülüklerini belirlemek amacıyla yapılmıştır. 3. Tarafların Yükümlülükleri a) İşbu protokolün imzalandığı gün ..., ...'a kayıtsız ve şartsız olarak 200.000,00 TL (ikiyüzbintürk Lirası) ... mimarlıka ait banka hesabına ödenecektir. b) ... elinde bulunan; - ... ... Şubesine ait ... seri nolu, keşidecisiMKS mimarlık, Lehtarı ... olan 24.12.2020 keşide tarihli 400.000,00 TL miktarlı, - ... ... Şubesine ait ... seri nolu, keşidecisi ..., lehtarı ... olan 11.01.2021 keşide tarihli 13.217 EURO miktarlı - ... ... Şubesine ait ... seri nolu, keşidecisi ..., lehtarı ... olan 11.01.2021 keşide tarihli 13.170 EURO miktarlı - ... ... Şubesine ait ... seri nolu, keşidecisi ..., lehtarı ... olan 11.01.2021 keşide tarihli 13.217 EURO miktarlı 4 (dört) adet teminat çekini işbu protokolün imza anında ...'a çek asıllarını elden teslim edilmiştir. ... bu çekler ile ilgili olarak varsa açmış olduğu icra takibi ve davalardan feragat ederek sonuçlandırmayı bu çekler ile ilgili herhangi bir alacağı olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder. 4. Karşı Taraf Vekalet Ücreti a) İşbu Sulh Sözleşmesi kapsamında ...| İnşaat tarafından Av....'a karşı taraf vekalet ücreti olarak işbu sözleşmenikimzalandığı gün 30.000,00 TLvekalet ücreti ... Bankası ... nolu hesaba ödenecektir. b) ... tarafından ...'a veya vekiline herhangi bir masrafveya karşı taraf vekalet ücreti ödenmeyecektir. 5. İcra Dosyalarının Kapatılması İşbu protokolün imzalandığı gün ... tarafından teminat çekleri ile ilgili olarak ... aleyhine açılan; ... İcra Müdürlüğü 2023/... E., ... İcra Müdürlüğü 2024/... E. sayılı ve/veya varsa diğer tüm icra dosyalarından feragat edilecektir. Bu dosyaların kapatılması ile ilgili tüm harç ve masraflar ... tarafından ödenecektir. ... tarafından her ne ad altında olursa olsun hiçbir harç, vergi, masraf, tazminat,gecikme bedeli vs ödeme yapılmayacaktır. 6. Taşınmazın Devri ... tarafından işbu sözleşmedeki taahhütlerinin eksiksiz olarak yerine getirilmesine müteakip tapuda ... yetkilisi ... adına kayıtlı bulunan, İstanbul İli, ... İlçesi, ...-! M mahallesi, ... ada, 10 parselde kayıtlı taşınmaz hissesi 418.000,00 USD karşılığında ... tarafından ...'a devredilecektir. Ödenecek olan 418.000,00 USD para ... tarafından ...'in ... l nolu hesabına yapılacaktır.Taşınmazın tüm tapu devir masrafları ve Gayrimenkul Değer Artış Kazancı gibi Belediye, Vergi Dairesi, Noter vs. tüm ödemeler, ... tarafından karşılanacak ... ve ... tarafından herhangi bir ödeme yapılmayacaktır. ... bu sözleşmede üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirerek taşınmazın kendisine devredilmesi halinde bu taşınmaz ile ilgili olarak ... ve ...'in ... veya 3. Kişilere karşı her ne ad altında olursa olsun hiçbir sorumluluğu kalmayacağını, tüm sorumluluğun ...'a ait olacağını kabul ve taahhüt eder. 7. Dava Dosyasının Kapatılması İşbu protokoldeki tüm maddelerin eksiksiz olarak yerine getirilmesi halinde .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... E. sayılı dosyasına işbu sulh sözleşmesi sunularak dava dosyası sulh nedeniyle sonuçlandırılacaktır. Bu davada tüm yargılama giderleri ile sonradan yatırılması gereken tüm harç ve masraflar ... tarafından yatırılacaktır. Yapılan ve yapılacak olan tüm yargılama giderleri ... üzerine bırakılacaktır. Taraf vekillerine işbu sözleşmenin 4. Maddesine göre karşı taraf vekalet ücreti takdiredilecek olup, taraflar davacı tarafa 30.000,00 TL maktu karşı taraf vekalet ücreti takdir edilmesi, davalı tarafa ise karşı taraf vekalet ücreti takdir edilmemesi hususunda mutabıktırlar. 8. İhtiyati Haciz Nedeniyle Yatırılan Teminatın İadesi ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... D.İş E. ve 2024/... Dİş K.Sayılı dosyasına ihtiyati haciz kararı alınabilmesi ... tarafından sunulan 26.04.2024 tarihli ... Bankası A.Ş. ... Şubesine ait ... seri nolu Kesin Teminat Mektubunun ...'a mahkeme tarafından en hızlı şekilde iadesi için ... tarafından ilgili mahkemeye verilmesi gereken teminatın iadesine ilişkin muvafakat beyanı işbu sözleşmenin imzalandığı gün ilgili mahkemeye gönderilecektir.Bu beyanların geç gönderilmesi veya gönderilmemesi nedeniyle ... aleyhine oluşacak tüm zarar ... tarafından karşılanacaktır. 9. İhtiyati Haciz Nedeniyle Açılan İcra Dosyasının Kapatılması ... tarafından ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... D.İş2024/... D.İş K. sayılı ihtiyati haciz kararının infazı için açılan ... İcra Müdürlüğünün .. E. sayılı dosyası kapatılacak ve bu dosya üzerine konulan tüm ihtiyati haciz şerhleri kaldırılacaktır. Bu dosyaların kapatılması ile ilgili olarak tüm harç ve giderler ...'a ait olacaktır. 10. ... Tarafından Açılan Delil Tespit Dosyası ... tarafından ... aleyhine açılan ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D.iş sayılı dosyası ile ilgili olarak; ...,...d projesi (... Mah. ... Cad. ... Sok No: ... Ada 8 NoluParsel) ile ilgili olarak ...'ın üzerine düşen tüm sorumlulukları eksiksiz olarak yerine getirerek (Dış Cephe Kaba Sıva, Mantolama, Prekast, PVC/Alüminyum Kapı-Pencere, Mermer Denizlik, Şap, Seramik, İç Cephe Kara Sıva, Alçı Sıva ve İç Cephe Duvar ve Tavan Boya imalatları) iş teslimi yaptığını, gizli ve açık ayıplardan dolayı hem ...'a hem de 3. Şahıslara karşı sorumluluğunun olmadığını, tüm sorumluluğun ...'a ait olduğunu, ...'ı bu projeden tamamen gayri kabili rücu ibra ettiğini taahhüt,beyan ve kabul etmiştir. 11. Yargı Harçları, Tapu Harçları ve Yargılama Giderlerinden Sorumluluk İşbu protokol nedeniyle dava dosyalarının ve icra dosyalarının kapatılması, tapu devir işlemleri vs için her ne ad altında olursa olsun gerekli tüm gider, harç ve vergiler ... tarafından karşılanacaktır. Herhangi bir şekilde ... tarafından ödeme yapılmak zorunda kalınması halinde bu yapılan ödeme ilk bildirimde ... tarafından ...'a kayıtsız ve şartsız olarak ödenecektir. 12. Tarafların Karşılıklı İbraları Taraflar ve vekilleri işbu sulh protokolündeki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sonucunda hangi proje veya işle ilgili olursa olsun birbirlerinden veya şirket ortakları ile yöneticilerinden başkaca hiçbir şekilde hak ve alacakları kalmayacağını, birbirlerinden veya şirket ortakları ile yöneticilerinden her ne isim altında olursa olsun herhangi bir tazminat veya parasal bir talepte bulunmayacaklarını, hangi projede ollirsa olsun 3. Kişilere karşı tüm sorumluluğun ...'a ait olacağını bu anlamda karşılıklı olarak birbirlerini gayrikabili rücu ibra ettiklerini kabul, beyan ve taahhüt etmillerdir. 13. Avukatlık Kanunu 35/a Maddesi Taraflar işbu protokolün Avukatlık Kanunun 35/a maddesinde düzenlenen Karşı taraf bu davete icabet eder ve uzlaşma sağlanırsa, uzlaşma konusunu, yerini, tarihini, karşılıklı yerine getirmeleri gereken hususları içeren tutanak, avukatlar ile müvekkilleri tarafından birlikte imza altına alınır. Bu tutanaklar 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 38 inci maddesi anlamında ilâm niteliğindedir.” hükmü gereğince ilam niteliğinde olduğunu, işbu sözleşmenin bu durumu bilerek taraflar ve vekilleri ile birlikte imzalandığı kabul ve teyit ederler. 14. Son Hükümler İşbu sulh protokolü taraflar ve vekilleri tarafından karşılıklı müzakereler sonucu birer nüshası taraflarda ve avukatlarında kalacak şekilde 4 nüsha olarak düzenlenmiş ve Avukatlık Kanunun 35/a maddesi gereğince taraflar ve vekilleri tarafından imzalanmıştır. 20.11.2024 Şeklindedir.Ayrıca davalı vekili davacı tarafça .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... E. Sayılı dosyasına sunulan 26.04.2024 tarih ve ... nolu teminat mektubunun davacı tarafa iade edilmesine muvafakat ettiğini, bildirmiştir. 6100 sy HMK nun Sulh e ilişkin hükümleri; Sulh MADDE 313- (1) Sulh, görülmekte olan bir davada, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda yapmış oldukları bir sözleşmedir. (2) Sulh, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıkları konu alan davalarda yapılabilir. (3) Dava konusunun dışında kalan hususlar da sulhun kapsamına dâhil edilebilir. (4) Sulh, şarta bağlı olarak da yapılabilir. Sulhun zamanı MADDE 314- (1) Sulh, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir. (2) (Ek:22/7/2020-7251/30 md.) Sulh, hükmün verilmesinden sonra yapılmışsa, taraflarca kanun yoluna başvurulmuş olsa dahi, dosya kanun yolu incelemesine gönderilmez ve ilk derece mahkemesi veya bölge adliye mahkemesince sulh doğrultusunda ek karar verilir. (3) (Ek:22/7/2020-7251/30 md.) Sulh, dosyanın temyiz incelemesine gönderilmesinden sonra yapılmışsa, Yargıtay temyiz incelemesi yapmaksızın dosyayı sulh hususunda ek karar verilmek üzere hükmü veren mahkemeye gönderir. Sulhun etkisi MADDE 315- (1) Sulh, ilgili bulunduğu davayı sona erdirir ve kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. Mahkeme, taraflar sulhe göre karar verilmesini isterlerse, sulh sözleşmesine göre; sulhe göre karar verilmesini istemezlerse, karar verilmesine yer olmadığına karar verir. (2) İrade bozukluğu ya da aşırı yararlanma hâllerinde sulhun iptali istenebilir.şeklindedir. Taraf vekillerinin vekaletnamelerindeki yetki durumu incelendiğinde davada sulhe yetkili oldukları saptanmıştır. Mahkememizce taraf vekillerinin sulh protokolüne göre davanın sonuçlandırılması istemi ve HMK md 315 gereğince sulh sözleşmesine göre karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. Yukarıda açıklanan nedenlerle; H Ü K Ü M / 1-HMK 315 md gereğince davacı ... Ltd Şti vekili Av ... ile davalı ... AŞ vekili Av ... tarafından tanzim edilen 20/11/2024 tarihli sulh protokolünün ONAYLANMASINA, sulh protokolü gereğince ; Davalı ... AŞ tarafından davacı ... Ltd Şti ne kayıtsız ve şartsız olarak 200.000,00 TL (ikiyüzbintürk Lirası) nin ... iban numaralı banka hesabına yatırılmak suretiyle ödenmesine Davalı ... AŞ tarafından davacı ... Ltd Şti vekili Av....'a karşı taraf vekalet ücreti olarak 30.000,00 TL nin ... Bankası ... iban numaralı hesaba yatırılmak suretiyle ödenmesine Mahkememizin 2024/... E. Sayılı dosyası içine gelen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/ ... d. İş sayılı dosyasındaki ihtiyati haciz kararı teminatı olarak alınan 26.04.2024 tarih ve ... nolu teminat mektubunun davacı ... Ltd Şti ne iade edilmesine, 2-Taraflar arasında tanzim olunan Sulh Protokolü gereğince;6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-13 maddesinin "...Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ve taraflarca karşılanan arabuluculuk ücreti, yargılama giderlerinden sayılır..." hükmü gereği 3.600-TL arabuluculuk ücretinin davalıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydedilmesine, 3-Taraflar arasında tanzim olunan Sulh Protokolü gereğince;Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince maktu olarak hesaplanan 427,60 TL Karar ve İlam Harcının peşin alınan 85.387,50 TL harçtan mahsubu ile kalan 84.959,9 TL harcın istek halinde ve karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, 4-Taraflar arasında tanzim olunan Sulh Protokolü gereğince; yargılama giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasına, davacı tarafça yapılan 427,60 TL peşin harç, 427,60 TL başvuru harcı ve ...,00 TL yargılama gideri olmak üzere toplam 1.194,20 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine 5-HMK 333. md. uyarınca yatırılan ve bakiye kalan gider avansının kararın kesinleşmesi sonrası talebi halinde yatırana iadesine, Dair, davacı ve davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın taraflara tebliği tarihinden itibaren iki haftalık süre içerisinde ... Mahkemesi'ne hitaben yazılacak dilekçeyle istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 21/11/2024 Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır