İlk Derece Mahkemesi 2026/283 E. 2026/241 K.

T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2026/283 Esas KARAR NO : 2026/241 HAKİM : ... ... KATİP : ... ... DAVACILAR : 1- ... - ... 2- ... - ... 3- ... - ... 4- ... - ... 5- ... - ... 6- ... - ... 7- ... - ... 8- ... - ... 9- ... - ... 10- ... - ... 11- ... - ... 12- ... - ... 13- ... - ... 14- ... - ... 15- ... - ... 16- ... - ... 17- ... - ... 18- ... - ... 19- ... - ... 20- ... - ... 21- ... - ... 22- ... - ... 23- ... - ... 24- ... - ... 25- ... - ... 26- ... - ... 27- ... - ... 28- ... - ... 29- ... - ... 30- ... - ... 31- ... - ... 32- ... - ... 33- ... - ... VEKİLİ : Av. ... - ... DAVALI : ... - ... ... DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 02/04/2026 KARAR TARİHİ : 03/04/2026 YAZIM TARİHİ : 03/04/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkili arsa sahipleri ile davadışı ... ... İnşaat Sanayi ve Tic. Ltd. Şti arasında .... Noterliği 05 Ekim 2012 Tarih ... yevmiye nolu ... Sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmenin 1. maddesinde yer aldığı üzere ... adet daire inşaa edileceği kararlaştırıldığını, sözleşme eki niteliğindeki paylaşım krokisinde de arsa sahipleri ve ... uhdesine düşecek daireler belirlendiğini, krokide yer aldığı şekli ile arsa sahiplerine 20 yükleniciye ... daire verilmesi kararlaştırıldığını, sözleşmenin 2. maddesinde inşaat süresi 24 ay ve 6 ay ek süre olmak üzere toplamda 30 ay olarak kararlaştırıldığını, sözleşmeye göre inşaatın iskan ruhsatının temini ile tamamlanma ve teslimi tarihi 05 Nisan 2015 tarihi olduğunu, buna rağmen sözleşme süresi 3 yıl geçmiş, ... inşaatı teslim etmediğini, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 21. maddesi "...... firmaya inşaatın seyrine göre satış yetkisi verilecektir" şeklinde olduğunu, inşaatın geldiği seviye ile ilgili olarak tespit yapılmaksızın, müteahhit tarafından hak edilmemiş olmasına rağmen arsa sahipleri ... dairenin satış ferağını yükleniciye verdiğini, davalı sözkonusu daireleri 3. kişilere satmış ve tapuda adlarına kat irtifak tesisi yapıldığını, yükleniciye hak etmemesine rağmen inşaatı tamamlayacağına ilişkin taahhüdüne istinaden iyiniyetle fazladan daireler verildiğini, ..., inşaatların tamamlanması ve teslimi için kendisine verilen ... daireden elde edilen geliri inşaata harcamadığını, yüklenicinin borca batık olduğunu, daireleri diğer borçlarının ödemesinde kullandığını, taahhüdü altındaki başka inşaatlarda da uhdesine düşen daireleri kendi özel borçları için kullandığı ve inşaatları bitirmediğini, sermayesinin bulunmadığını, bu sebeplerle de inşaatın bitmesinin mümkün olmadığını, ... sermaye ve öz kaynaklarının yeterli olduğunu belirttiği başka bir müteahhide inşaatın verilmesi halinde karşılıklı fesih için imza atacağını beyan etmesi üzerine, arsa sahipleri, inşaatın üç seneden fazla gecikmiş olması ve belirsiz bir süre daha beklemeyi göze alamamış olmaları sebebi ile yüklenicinin belirttiği şirket ile yeni bir anlaşma yapılmasını ve sözleşmenin karşılıklı feshi anlaşması yaptıklarını, sözleşme tarafların muvafakatları ile .... Noterliği 05 Ekim 2012 Tarih ... yevmiye nolu ... Sözleşmesi ile fesh edildiğini, yüklenicinin arsa üzerinde yapmış olduğu imalatın tespiti ... Değişik İş dosyasında bilirkişi marifeti ile tespit edilmiş ve rapor haline getirildiğini, inşaat sözleşmenin taraflar arasında muvafakat ile fesih edilmiş olması sebebi ile ... sayılı dosyasında, yükleniciden daire satın alan 3. kişiler aleyhine açılan davada "... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... San. Tic. AŞ. adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm ile ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölümler, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ...nolu bağımsız bölüm ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ...nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ...nolu bağımsız bölümler, ...adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm, ... adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil adına tescili talep edildiğini, bozma ile birlikte ...Esas sayılı dosyanın ara kararının 2. Maddesinde "Davacı vekiline, davaya konu taşınmazın tüm paydaşları ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmiş olduğunun anlaşılması sebebiyle; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin davaların taşınmazın tüm paydaşlarınca birlikte açılması veya açılan davaya diğer paydaşlar dava dışı arsa sahipleri ... ve ...'nın davaya muvafakatinin sağlanması, davaya muvafakatinin sağlanamaması halinde muvafakat vermeyen paydaşların davada yer almaları zorunlu olduğundan, davaya muvafakatinin sağlanamaması halinde muvafakat vermeyen paydaşlar aleyhine de davalı olarak ve ayrıca ... ... İnşaat San. Ve Tic. Ltd.Şti.'nin de davada taraf olarak gösterilmesi için ayrı bir dava açmak ve işbu davayla birleştirilmek suretiyle eldeki davada taraf teşkili sağlanması için gelecek celseye kadar kesin süre verilmesine, aksi halde davanın reddine karar verileceği ihtarına " karar verildiğini, müvekkilleri ile ... arasında akdedilen sözleşmenin feshi sözleşmesinin geçersizliği sebebi ile ... Değişik İş dosyasında yapılan bilirkişi incelemesinde inşaatın seviyesinin % 60 olması .... kararlarında inşaat seviyesinin %95 ve üzeri olması gerektiğini, inşaat seviyesinin %95'in altında olması halinde, sözleşmenin geriye etkili fesih edilebileceğini, mahkeme ara kararı gereğince, davalı şirket ile müvekkili arasında akdedilen .... Noterliği 05 Ekim 2012 tarih ... yevmiye nolu ... Sözleşmesinin geriye etkili feshi ile işbu davanın... Mahkemesi dosyası ile birleşmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalı tarafa tebliğ yapılmamıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup dava dilekçesi incelenmekle; Dosyanın esas hakkında yargılamanın ... Esas sayılı dosyasında yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verildiği, istinaf ve temyiz incelemesi neticesinde...Dairesinin 02/07/2025 tarih ... sayılı ilamında Mahkemece yapılması gereken iş; davacı arsa sahipleri ile davadışı ... ... şirketi arasındaki sözleşme nedeniyle inşaat seviyesi de dikkate alındığında, sözleşmenin geriye etkili fesih seviyesinde olduğu ve tarafların geriye etkili fesih konusunda iradelerinin birleşmediği, bu durumda tüm arsa sahiplerinin davada davacı olarak yer alması ya da davaya muvafakatlerinin sağlanarak ayrıca ... ... şirketinin de davada taraf olarak gösterilmesi sağlanarak sözleşmenin geriye etkili feshi koşullarının değerlendirilmesi ve davadan feragat edilen davalılar dışında kalan ve aleyhine temyiz yoluna başvurulan davalı üçünçü kişiler hakkında kurulan hüküm yönünden yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme ve değerlendirme yapılması suretiyle, aleyhine temyiz yoluna başvurulan davalılar ... ve ... AŞ'nin iyiniyetli olup olmadıkları araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir. Hukuki nitelendirmesinin yapıldığı, işbu davanın da Yargıtay ilamında yazılı olduğu üzere taraf teşkilinin ikmali için açılmakla Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği anlaşılmakla aşağıda yazılı olduğu şekilde karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HMK m.114/1-c, 115/2 uyarınca göreve ilişkin dava şartı eksikliği nedeniyle davanın usulden reddine, ... Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduklarının tespitine, Karar kesinleştiğinde ve süresinde başvuru olduğunda dava dosyasının görevli ...Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, Süresi içerisinde görevli mahkemeye dava dosyasının gönderilmesi için başvuru yapılmaz ise dosyanın re'sen ele alınıp Mahkememiz tarafından açılmamış sayılması kararı verilmesine, Yargılama harç ve giderleri hakkında görevli mahkemece değerlendirme yapılmasına, Mahkememizce verilen görevsizlik kararının kesinleşmesinden sonra dosyanın görevli mahkemede davaya devam edilmemesi ve talep halinde yargılama giderlerinin değerlendirilerek HMK 331/2 maddesi gereğince bir karar verilmesine, Dair, tarafların yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.

Katip ... ¸e-imzalıdır.

Hakim ... ¸e-imzalıdır.