İlk Derece Mahkemesi 2025/90 E. 2026/696 K.

T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/90 Esas KARAR NO : 2026/696

DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) DAVA TARİHİ : 22/06/2021 KARAR TARİHİ : 29/06/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 12/07/2026

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Bakırköy .... Tüketici Mahkemesine sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı ile 20/07/2011 tarihinde bir taşınmaz için davalı ile satış sözleşmesi imzaladığını, söz konusu sözleşmeler ile ... ilçesi, ... parselde inşa edilen ... isimli projenin ... blok, ... nolu bağımsız bölüm olmak üzere bir adet bağımsız bölümün bedellerini sunulacak olan sözleşmeden anlaşılacağı üzere peşin olarak müvekkiline satış işlemini gerçekleştirdiğini, müvekkilnin tüm ödemelerini eksiksiz ve tek seferde peşin olarak yaptığını, kararlaştırılan teslim tarihi olan 30/12/2014 tarihi üzerinden çok uzun zaman geçmesine rağmen dava konusu taşınmazların halen müvekkiline teslim edilmediğini, ilgili projenin müvekkiline satılan taşınmazların tapu devri yapılmayıp iflas masasına dahil edildiğini haricen öğrendiklerini, müvekkilinin bugüne kadar ailesiyle beraber çalışıp kazandığı birikimlerini kendisi ve ailesinin geleceği için dava konusu taşınmazlara yatırdığını, kullanmak maksadıyla bu taşınmazları aldığını, taşınmazların müvekkiline devredilmemesi nedeniyle maddi ve manevi olarak mağdur olduğunu, ayrıca davalı firmanın Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyasıyla 26/06/2019 tarihinde iflasına karar verildiğini, her ne kadar iflas sonlandırılmış ise de, hali hazırda Bakırköy .... İflas dairesinde ... esas sayılı dosyası ile iflasının istendiğini beyan ederek öncelikle davanın kabulüne ve ... ili, ... ilçesi, ... parsel, ... ada, ... pafta, ... blok, ... nolu bağımsız bölüm üzerine taşınmazların tespiti ile davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir konulmasını, mahkemece eski projede bağımsız bölümlerin keşif ve bilirkişi marifetiyle tespitinin yaptırılmasını ve tespit edilen yerde m2, kat ve konumu aynı kalmak kaydıyla kat irtifakı kurulmuş yeni numaralı bağımsız bölümlerin tapu iptallerinin yapılarak müvekkili adına tesciline, tapu iptal ve tescilin yapılması mümkün olmaz veya uygun görülmez ise, dava konusu taşınmazların rayiç bedellerinin tespiti ile dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte rayiç belli olmadığı takdirde satış bedellerinin şimdiye kadar işleyen tüm faizi ile birlikte davalıdan tahsili için karar verilmesini, bu dosya kapsamında 2011 yılında dolar kurunun, 1,500 olarak hesaplanmasına bu taşınmazın değeri olan 65.000,00 TL nin dolar karşılığı 43.333.33 dolar olduğu iflas masasına dahil edildiğinde taşınmazın değerinin hesaplanan dolar miktarı üzerinden günümüzdeki kurdan hesaplanarak iflas masasına dahil edilmesini, sözleşmeye göre teslim tarihi olan 30/12/2014 tarihinden itibaren rayiç kira bedeli belirlenerek bedellerinin davalılardan tahsili için karar verilmesini, dava değerinin mahkeme tarafından belirlenmesini ve eğer varsa eksik harcın tamamlanması için tarafına bildirilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraftan tahsilini talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; İİK'nun 235. maddesi uyarınca davacı alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü istemine ilişkindir.

Bakırköy .... Tüketici Mahkemesinin ... Esas-... Karar sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilen ve ... Esas numarası almış olan işbu davada .... tarih ve ..... Karar sayılı mahkememiz kararı ile Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi'nin görevli olması sebebiyle davanın usulden reddine kadar verildiği, davacı vekilinin yargı yerinin belirlenmesi talepli dilekçesi ile dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesine gönderildiği, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin ..... tarih ..... Esas- .... Karar sayılı ilamı ile "...tüketici mahkemesince kira tazminatı yönünden tefriken görevsizlik kararı verilmiş olup kira tazminatına ilişkin alacağın masaya kaydedilmesini amaçlayan kayıt kabul davası niteliğinde olan işbu davaya bakmak görevi asliye ticaret mahkemesi ait bulunmaktadır" gerekçesiyle Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin yargı yeri olarak belirlenmesine karar verildiği, Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas, ... Karar, .... tarihli kararı ile dosyanın mahkememize gönderildiği ve yukarıda yazılı esas numarasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunduğu anlaşılmıştır. Bakırköy .... İcra Dairesine müzekkere yazıldığı, ... iflas, 23/01/2023 tarihli yazı cevabında özetle; Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasından İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı, ... vergi numaralı, ... Mah. ... Cad. No:... .../İST. adresinde faaliyet gösteren ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti.' nin 24/03/2021 tarih saat 10.14 itibarı ile iflasına karar verilmiş olduğu, tasfiye işlemlerine müdürlüğün ... iflas sayılı dosyasından başlanıldığı bildirilmiştir. Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesine müzekkere yazılarak; ... esas sayılı dosyasının uyaptan dosyamız arasına celp edildiği anlaşılmıştır. Esenyurt Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının dosyamız arasına celp edildiği anlaşılmıştır. Esenyurt Belediye Başkanlığına müzekkere yazılarak dava konusu taşınmaza ilişkin imar ve iskan dosyasının dosyamız arasına celp edildiği anlaşılmıştır. Dosyaya sunulan 08/01/2024 tarihli heyet raporunda özetle; Davaya konu ... blok ... nolu dairenin tamamlanmış halde: 24.03.2021 Davalı ...’ nin iflas tarihi itibari ile 400.000 TL kadar, 02.10.2023 keşif tarihi itibari ile 1.800.000 TL kadar, 19.01.2023 dava tarihi itibariyle rayiç değerinin 1.350.000 TL kadar olabileceği, mahkeme tarafından davacının teslimde gecikme yaşanan süreçte dairenin rayiç kirasını talep edebileceği kararına varması durumunda toplam rayiç kira bedelinin 113.798-TL kadar hesaplanmakta olduğu görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bakırköy .... İcra Dairesine müzekkere yazıldığı, ... iflas, 29/01/2025 tarihli yazı cevabında özetle; Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasından İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı, ... vergi numaralı, ... Mah. ... Cad. No:... .../İST. adresinde faaliyet gösteren ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti.' nin 24/03/2021 tarih saat 10.14 itibarı ile iflasına karar verilmiş olduğu, Müflis şirket Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasından 24/03/2021 tarih saat 10.14 itibarı ile iflasına karar verilmiş olduğu, dosyamız davacısı ... hakkında müdürlüğün iflas dosyasında bilgi ve belgeye rastlanılmadığı, iflas dosyamızda müflis şirket yetkilisinin müdürlüğe müracaat etmediğinden sorgusu alınamadığı, müdürlüğün iflas dosyasında tanzim edilen ek sıra cetveli ve derece kararları .../11/2024 tarihinde ... gazetesinde ve 22/12/2024 tarihinde ... gazetesinde ilan edilmiş olduğu, dosyamız davacısı ... hakkında müdürlüğün iflas dosyasında bilgi ve belgeye rastlanılmadığı, müdürlüğün iflas dosyasında 10/05/2023 tarihinde 2. Alacaklılar toplantısı yapılmış olduğu, müdürlüğün iflas dosyasında iflas idare memurları bulunmakta olduğu bildirilmiştir. Bakırköy .... Tüketici Mahkemesine müzekkere yazılarak 05/05/2026 tarih, ... Esas sayılı dosya uyap üzerinden dosyamız arasına celp edildiği anlaşılmıştır. Yapılan yargılama, toplanan ve sunulan deliller, alınan bilirkişi raporu, iflas müdürlüğünden gönderilen yazı cevabı ve ekleri ile tüm dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; davanın ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... ada, ... parsel, ... blok, ... nolu bağımsız bölüme ilişkin sözleşmeye göre teslim tarihi olan 30/12/2014 tarihinden itibaren rayiç kira bedelinin iflas masasına kayıt ve kabulü istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Davacı ile müflis şirket arasında 20/07/2011 tarihli adi yazılı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlendiği, sözleşme uyarınca ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... Caddesi No:... adresinde bulunan ... Sitesi isimli projeden ... blok, ... nolu bağımsız bölümün müflis şirket tarafından davacıya satışının kararlaştırıldığı, satış bedelinin KDV dahil 65.000,00-TL olarak belirlendiği, alının 65.000,00-TL bedeli peşin olarak ödediği ibaresinin yer aldığı, taşınmazın teslim süresinin ise 30/12/2014 tarihi olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı dosya içerisine getirtilmiş olup incelenmesinde; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel, ... blok, ....kat, ... nolu konut niteliğindeki bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tam hisse ile müflis şirket ... adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde birçok takyidat olduğu anlaşılmıştır. Davacı tarafından, sözleşmeye konu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescili, tescil talebinin kabul edilmemesi halinde taşınmazın rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren, olmadığı takdirde satış bedelinin faizi ile birlikte iflas masasına kayıt ve kabulünü, sözleşmeye göre teslim tarihi olan 30/12/2014 tarihinden itibaren rayiç kira bedelinin davalıdan tahsili istemli dava ikame edildiği, davanın Büyükçekmece ....Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile Bakırköy Tüketici Mahkemelerine görevsizlik kararı ile gönderildiği, dosyanın Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas sırasına kaydedildiği, Mahkemece ..... tarihli, .... sayılı Karar ile "Davanın KABULÜNE, Dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, ... Blok, ... Kat, ... numaralı bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı tapusunun İPTALİ ile davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, Davacının kira tazminatı talebi yönünden dosyanın TEFRİKİNE," şeklinde karar verildiği, tefrik edilen kira tazminatı talebi yönünden davanın Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas sırasına kaydedildiği, dosyanın 07/02/2024 tarihli, ... Karar sayılı ilam ile Bakırköy Asliye Ticaret Mahkemelerine görevsizlik kararı üzerine Mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydedilerek yargılamaya devam edilmiştir. Mahkememizce uyuşmazlık konusu kira tazminatı talebi yönünden, dava konusu taşınmazın davacı adına tescili hakkında verilen Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ilamın kesinleşip kesinleşmediği hususu beklenilmiş, dosyanın müflis şirket tarafından istinaf edilmesi üzerine İstanbul BAM ....Hukuk Dairesi'nin ... tarihli, .... Esas, ..... Karar sayılı ilamı ile "Somut olayda; davacının tapu iptali ve tescil, bedel ile kira kaybı alacağı talepli dava açtığı, dava konusu taşınmazın davalı ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu, davalı şirket hakkında kesinleşen mahkeme ilamı ile 24/03/2021 tarihi itibarıyla iflas kararı verildiği, davacının davasını iflas kararından sonra 21/06/2021 tarihinde açtığı, davanın kayıt kabul davası olduğu, bu haliyle yukarıdaki ilkeler ışığı altında görevli mahkemenin Ticaret Mahkemesi olduğu, görevin kamu düzenine ilişkin olup dava şartlarından olduğu ve davanın her aşamasında resen dikkate alınması gerektiği" şeklindeki gerekçe ile kararın kaldırıldığı, istinaf ilamı sonrası dosyanın Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas sırasına kaydedildiği, Mahkemece ... tarihinde görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır. Davacı tarafından ikame edilen tapu iptal ve tescil ile tefrik sonrası Mahkememizin iş bu dosyasında görülmekte olan kira tazminatı davasını 22/06/2021 tarihinde ikame ettiği, davalı ... şirketi hakkında 24/03/2021 tarihi itibariyle iflas kararı verildiği, kararın 29/12/2022 tarihinde kesinleştiği, dava konusu taşınmazın müflis şirket adına kayıtlı olduğu, iflastan sonra müflis aleyhine masaya giren mal ve haklar için doğrudan dava açılamayacağı, iflas masasından hak iddia eden alacaklının alacağının masaya kaydını talep etmesi gerektiği, bunun kabul edilmemesi halinde sıra cetveline itiraz davası açması gerektiği, eldeki dosyada 10/05/2023 tarihinde 2. Alacaklılar toplantısının yapıldığı, buna göre davacının tapu iptal ve tescil talebi ile ilgili açılan davasının kayıt kabul davası olarak görüleceği, Mahkememizdeki somut uyuşmazlıkta ise dava konusu talebin sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren kira tazminatı istemine ilişkin olduğu, davalı şirketin iflasıyla, davalı iflas idaresince taahhüdün aynen ifası yoluna gidilmediğinden artık tapu iptali ve tescil isteminin İİK'nın 198. maddesi uyarınca para alacağına dönüştüğü göz önüne alınarak, kira tazminatı talebinde bulunamayacağı sonuç ve kanaatine varılarak; davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-DAVANIN REDDİNE, 2-Harçlar tarifesi uyarınca alınması gereken 732,00-TL harçtan, davacı tarafça peşin yatırılan 615,40-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 116,60-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat KAYDINA, 3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca tayin ve takdir olunan 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE, 5-Karar kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının HMK m.333 hükmü gereği ilgilisine İADESİNE, 6-HMK'nın uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara TEBLİĞİNE, Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere davacı vekilinin ( e duruşma yolu ile )yüzüne karşı, davalının yokluğunda verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 29/06/2026

Katip .... ¸e-imza

Hakim .... ¸e-imza