İlk Derece Mahkemesi 2025/890 E. 2026/431 K.

T.C. ANKARA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. ANKARA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/890 Esas KARAR NO : 2026/431

BAŞKAN :.... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... -.... DAVALI : .... ŞİRKET TEMSİLCİSİ :... : ... : ...

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 02/12/2025 KARAR TARİHİ : 20/05/2026 KARAR Y. TARİHİ : 25/05/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı vekili talep dilekçesi ile özetle; müvekkili adına kayıtlı .... parselde bulunan taşınmazın ... Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasının talep edildiğini, Türk Ticaret Kanunu'nun 343'üncü maddesi uyarınca "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (...)[1] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." Türk Ticaret Kanunu'nun 342'inci maddesinde belirtilen "Bu nedenlerle yukarıda bilgileri verilen taşınmazın , Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." hükmü uyarınca kıymet takdirinin yapılması için iş bu davanın huzurda ikamesi zorunluluğu doğduğunu beyan ederek müvekkili şirket adına ...... parselde bulunan taşınmazın kayıtlı taşınmazın ... Şirketi'ne aktifine alınmasını , TTK md 342-343'üncü maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak konulması için kıymet takdirinin yapılmasını ve öz sermaye tespitini talep etmiştir. GEREKÇE : Talep hukuki niteliği itibari ile; sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı unsururun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti istemine ilişkin olup, talebin kanuni dayanağı; TTK m. 343 hükmüne göre değer biçmedir. Celp edilen tapu kayıtlarından; .... parselde bulunan taşınmaz üzerinde talep edenlerin hissesi üzerinde şerh, beyan, sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı anlaşılmıştır. Mahkememizce alınan 13/03/2026 tarihli bilirkişi kurul raporuna göre; dava konusu gayrimenkulün bulunduğu çevrede benzer özelliklere ait örnekleme üzerinden yapılan değerlemede, gayrimenkulün Bulunduğu bölgenin sanayi bölgesi olması ve caddeye cepheli bulunması özellikleri göz önünde bulunularak yapılan araştırma neticesinde; ... internet adresinde yer alan ... numaralı ilanda satışı yapılan Arsa nitelikli Gayrimenkulün 30.000,00 m2 alana sahip olup talep edilen tutar 495.000.000,00 TL olduğu, 1 m2 satış tutarının 16.500,00 TL olarak hesaplandığı, ... internet adresinde yer alan ... numaralı ilanda satışı yapılan Arsa nitelikli Gayrimenkulün 24.000,00 m2 alana sahip olup talep edilen tutar 365.000.000,00 TL olduğu, 1m 2 satış tutarı: 15.208,00 TL olarak hesaplandığı, ... internet adresinde yer alan ... numaralı ilanda satışı yapılan Arsa nitelikli Gayrimenkulün 20.000,00 m2 alana sahip olup talep edilen tutar 280.000.000,00 TL olduğu, 1 m2 satış tutarı: 14.000,00 TL olarak hesaplandığı, bu örnekler üzerinden değerlendirme yapıldığında .... Mahallesi bölgesinde yer alan Arsa nitelikli Gayrimenkulün m2 değeri; (16.500,00 TL * 15.208,00 TL * 14.000,00 TL) / 3 — 15.236,00 TL/m2 olarak hesaplandığı, sonuç olarak ...ne ait .... parseli teşkil eden 27.995,00 m2 lik arsa nitelikli taşınmazın keşif tarihi itibari ile değeri 426.531.820,00 TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir. Bu bağlamda, bilirkişi raporunda yer alan değer tespitini içeren bilirkişi raporundaki değerleme ölçütleri dikkate alındığında; isteme konu taşınmazın niteliklerine uygun tespit ve hesaplama içeren bilirkişi heyeti raporu Mahkememiz’ce de benimsenmekle; davanın kabulüne ve bilirkişi raporunda belirtilen tam mülkiyet hissesi ile dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak TTK 343. maddesi gereğince bilirkişi kararının onaylanmasına dair aşağıdaki gibi karar vermek gerekmiştir. KARAR : Ayrıntılı gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere, 1-Talebin KABULÜ İLE, .... parselde bulunan ve 27.995,00 metre kare alanı olan arsa niteliğindeki söz konusu taşınmazın dava tarihindeki ve rapor tarihindeki durumu itibariyle değerinin 426.531.820,00-TL olduğuna ilişkin bilirkişi kurulunu oluşturan ..., ... ve Sedat Kaplan tarafından düzenlenen 13/03/2026 tarihli raporun; ...ne ait tam hissesinin tapu kaydında takyidat bulunmadığı belirtilerek, TTK.'nun 343. maddesi uyarınca onaylanmasına, 2-Alınması gerekli 732,00 TL karar ve ilam harcının, dava açılırken ödenen 615,40 TL harçtan mahsubu ile bakiye 116,60 TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, 3-Talep eden tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 4-Talep eden tarafından yatırılan gider avansından artan kısmın HMK.'nun 333.maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde yatırana iadesine, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi.20/05/2026

Başkan ... ¸e-imza Üye ... ¸e-imza Üye ... ¸e-imza Katip ... ¸e-imza