İlk Derece Mahkemesi 2025/384 E. 2025/983 K.

T.C. ANKARA 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/384 Esas - 2025/983 T.C. ANKARA 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/384 Esas KARAR NO : 2025/983

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 23/05/2025 KARAR TARİHİ : 24/12/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 24.01.2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatif ile arsa sahipleri arasında 08.05.2003 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin de 03.10.2007 tarihinde davalı kooperatif ile ... parseldeki ...no'lu bağımsız bölümlerin eşi ... ve kendisine satılmasına dair üyelik sözleşmesi yapıldığını, düzenlenen protokole göre dairelerin toplam 260.000,00 TL bedelle ... ve ...'e satıldığını, müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülükleri ve ödemeleri gerçekleştirdikten sonra 28.05.2008 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile ... no'lu bağımsız bölümün 130.000,00 TL'ye borçsuz olarak davacıya verildiğinin karar altına alındığını, ancak bütün uyarılara ve 01.10.2014 tarihinde çekilen ihtara rağmen arsa sahibi ...'nun hisse devrini yapmadığını, müvekkilinin üzerine düşen tüm ödemeleri yaptığını ve bağımsız bölümün tamamını almaya hak kazandığını, müvekkilinin yıllardır söz konusu bağımsız bölümde ikamet ettiğini ileri sürüp davalı ...'nun hissesi oranında tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili, dava konusu taşınmazın ihtilaflı kısmı için keşifte belirlenen değer üzerinden eksik harcı tamamlamıştır. CEVAP: Davalılara yapılan usulüne uygun tebligata rağmen cevap vermedikleri görülmüştür. HUKUKİ DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Taraflarca gösterilen deliller toplanmıştır; 03/10/2007 tarihli Protokol ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin dosya içerisinde bulunduğu, dava konusu bağımsız bölüme ilişkin tapu kaydının ve bağımsız bölümün bulunduğu binanın mimari projesi ve yapı ruhsatının geldiği, mahkememizce dava konusu mahalde keşif yapılarak bilirkişilerden rapor aldırıldığı görülmüştür. Mahkememizce Görevlendirilen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ...'ndan Aldırılan 08.12.2025 Tarihli Bilirkişi Raporundan Özetle; "a) Davaya konu teşkil eden taşınmaz; lokasyonu, yer aldığı bölgenin toplu taşıma, elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz vb. alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, bölgenin gelişim seviyesi ve sosyo ekonomik düzeyi, taşınmazın inşai tarzı, iç donanımları, mimari plan ve alanı, bulunduğu kat ve cephe, arsa payı, binanın yapım yılı, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesi, taşınmazın getirebileceği kira bedeli, binanın alışveriş merkezleri, hastaneler, eğitim ve öğretim kurumlarına olan mesafesi, emsal taşınmazların alım-satım rayiçleri, kira getirileri vb. Gibi değerlendirmede etken olumlu/olumsuz bütün parametreler doğrultusunda değerlendirilmiş, bu çerçevede, KEŞİF TARİHİ itibarıyla taşınmazın bedeli; 6.200.000,00 TL (AltımilyonikiyüzbinTL) olarak takdir ve tespit edilmiştir. ... adına tescil olunan 5/116 hissesinin değeri: 5/116 x 6.200.000,00= 267.241,38 TL ... adına tescil olunan 111/116 hissesinin değeri: 111/116 x 6.200.000,00= 5.932.758,62 TL b) Dava Tarihi (23.05.2025) İtibarıyla Değeri; Keşif tarihi itibarıyla 6.200.000,00 TL olarak belirlenen değerden yola çıkılarak, ... (...) hesaplanan yurtiçi üretici fiyat endeksine (Yİ-ÜFE) göre oluşturulan ve istenilen zaman aralığında, en yeni mal ve hizmet sepetini kullanarak oranlama ile hesaplama yapan, ... Enflasyon Hesaplama sistemine göre; Kasım 2025 Endeksi : 4747,63 Mayıs 2025 Endeksi : 4230,69 6.200.000,00 TL x 4230,69 / 4747,63 = 5.524.920,43 TL = 5.500.000,00 TL (Kabul Edilen) (BeşmilyonbeşyüzbinTL) olarak takdir ve tespit olunmuştur. ... adına tescil olunan 5/116 hissesinin değeri: 5/116 x 5.500.000,00 = 237.068,97 TL ... adına tescil olunan 111/116 hissesinin değeri: 111/116 x 5.500.000,00 =5.262.931,03 TL c) Protokol Tarihi (Satın Alındığı Tarih) (03.10.2007) İtibarıyla Değeri; Keşif tarihi itibarıyla 6.200.000,00 TL olarak belirlenen değerden yola çıkılarak, ... (...) hesaplanan yurtiçi üretici fiyat endeksine (Yİ-ÜFE) göre oluşturulan ve istenilen zaman aralığında, en yeni mal ve hizmet sepetini kullanarak oranlama ile hesaplama yapan, ... Enflasyon Hesaplama sistemine göre; Kasım 2025 Endeksi : 4747,63 Eylül 2007 Endeksi :141,89 6.200.000,00 TL x 141,89 / 4747,63 = 185.296,24 TL = 185,300,00 TL (Kabul Edilen) (YüzseksenbeşbinüçyüzTL) olarak takdir ve tespit olunmuştur. Keşif Tarihi (12.11.2025) İtibarıyla Değeri : 6.200.000,00 TL Dava Tarihi (23.05.2025) İtibarıyla Değeri : 5.500.000,00 TL Protokol (Satın Alındığı Tarih) (03.10.2007) İtibarıyla Değeri : 185.300,00 TL Keşif mahallinde ve dosya içeriğinde bulunan muhtelif dokümanlar üzerinde yapılan inceleme / tespit / değerlendirmeler çerçevesinde işbu Bilirkişi Raporu, takdiri Sayın Mahkemeye ait olmak üzere arz olunur. Saygılarımızla." bildirilmiştir. Toplanan Delillere ve tüm dosya kapsamına göre; Davalı yüklenici Kooperatif ile diğer davalı ... ve diğer arsa malikleri arasında 08/05/2023 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi yapıldığı, sözleşmede dava konusu ... parsel sayılı taşınmazdaki ... nolu bağımsız bölümlerin davalı yüklenici Kooperatife isabet ettiği, davacı ile davalı Kooperatif arasında yapılan 03/10/2007 tarihli Protokol yapılarak ... nolu bağımsız bölümlerin davacı ve eşi ...'e satılmasının kararlaştırıldığı ve bu yönde üyelik sözleşmesi yapıldığı, davacının daire bedellerini ödemesinden sonra davalı Kooperatifin 28/05/2008 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile dava konusu 3 nolu bağımsız bölümün 130.000,00-TL bedelle borçsuz olarak davacıya verildiğinin karar altına alındığı, taşınmazın ... payının davacının eşi adına temlik ve tescili yapıldığı halde davalı arsa sahibi ...'nun kalan 5/116 payı davacının çektiği 01/102014 tarihli ihtarnameye rağmen davacıya veya eşi adına temlik etmediği, taşınmazın bu arada davalı Kooperatifçe davacı ve eşine teslim edilerek uzun yıllardır dairenin davacı tarafça tasarruf edildiği, ... parseli teşkil eden, 6.350,00 m2 yüzölçümlü, “Arsa” Ana Taşınmaz Nitı indeki Kat İrtifakı Kurulu Ana Taşınmazdaki, ...nolu “Konut” nitelikli Bağımsız Bölüm vasfındaki taşınmazın ... hissesinin ... (... kızı) adına Kat İrtifakı tesisi sebebiyle 08.10.2012 tarihinde ... yevmiye numarasıyla tescil edildiği, sonrasında ... hissesinin ... (...ail kızı) adına 09.04.2025 tarihinde ... yevmiye numarasıyla satış/ birleştirme sebebiyle tescil edildiği, davalılar arasındaki sözleşmeye göre davalı Kooperatife ait taşınmazın peşin ödemeli üyelik kaydı yapılarak ve bedeli alınmak suretiyle davacı tarafa teslim edildiği anlaşılmış olup davacının iddiaları sabit görülerek davanın kabulüne ilişkin olarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-DAVANIN KABULÜNE, ... parsel sayılı taşınmazdaki 3 no'lu bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı olan ... payının tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, -Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam 16.194,18-TL harçtan daha önceden ödenen toplam 4.563,82-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan 11.630,36-TL harcın davalılardan müştereken müteselsilen alınarak hazineye irad kaydına, -Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (madde-13 İkinci Kısım İkinci Bülüm) göre hesaplanan 45.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalılardan müştereken müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, -Davacı tarafından yapılan; 615,40-TL Başvuru Harcı, 853,88-TL Peşin/nisbi Harcı, 3.709,94-TL Tamamlama Harcı, 4.361,50-TL Keşif Harcı, 6.000,00-TL Bilirkişi ücreti, 5.325,00-TL Tebligat ve ATGV araç ücreti, Posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam 20.865,72 TL'nin davalılardan müştereken müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, -Kullanılmayan gider avansının bulunması halinde kararın kesinleşmesinden sonra HMK’nun 333. maddesi uyarınca resen yatırana İADESİNE, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren yasal 2 haftalık sürede mahkememize müracaat ile ... Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf başvuru yolu açık olmak üzere verilen karar açıkca okunup usulen anlatıldı.24/12/2025

Katip ... e-imzalı

Hakim ... e-imzalı