İlk Derece Mahkemesi 2022/196 E. 2023/865 K.

T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili T.C. ANKARA GEREKÇELİ KARAR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/196 KARAR NO : 2023/865

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... - ... DAVALI : ...

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 24/03/2022 KARAR TARİHİ : 06/12/2023 KARAR Y.TARİHİ : 07/12/2023

Mahkememizde görülmekte olan "Öz Sermaye Tespiti" davasının yapılan açık yargılaması sonunda, aşağıdaki karar tesis edilmiştir. I-İDDİALAR 1. Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili tarafından ... merkezli bir limited şirketi kurulacağını, kuruluşu yapılacak olan ... İnş. tur. En. Yat. San. Ve Tic. Ltd. Şti"nin müvekkili davacıdan oluşan tek ortaklı bir limited şirket olacağını, kurucusu ve tek ortağı ... olacak bu şirkete, maliki olduğu ada ve parsel bilgileri yer alan taşınmazların şirkete kuruluş sermayesi olarak koyulacağını, sonuç olarak; ... İlinde Bulunan Gayrimenkuller: 1... parsel numaralı, 12.715,33 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 2... parsel numaralı, 964,09 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 3)... parsel numaralı, 790,36 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 4)... parsel numaralı, 16.245,16 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 5)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm mesken niteliğindeki gayrimenkul 6)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm mesken niteliğindeki gayrimenkul 7)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm mesken niteliğindeki gayrimenkul 8)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm konut niteliğindeki gayrimenkul 9)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm dubleks mesken niteliğindeki gayrimenkul 10)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm mesken niteliğindeki gayrimenkul 11)... parsel numaralı,... bağımsız bölüm asma katlı dükkan niteliğindeki gayrimenkul 12)... parsel numaralı, 48,31 metre kare arsalı dört katlı kargir bina niteliğindeki gayrimenkul 13)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm otel niteliğindeki gayrimenkul 14)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm fırın niteliğindeki gayrimenkul 15)... parsel numaralı, 8289,57 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 16)... parsel numaralı, 1450,96 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 17)... parsel numaralı, 9214,71 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 18)... parsel numaralı, 405,29 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 19)... parsel numaralı, 621,59 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 20)... parsel numaralı, 439,06 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 21)... parsel numaralı, 339,10 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 22)... parsel numaralı, 379,71 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 23)... parsel numaralı, 12.998,80 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 24)... parsel numaralı, 369,58 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 25)... parsel numaralı, 430,77 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 26)... parsel numaralı, 365,57 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 27)... parsel numaralı, 326,81 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 28)... parsel numaralı, 222,19 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 29)... parsel numaralı, 3809,17 metre kare ... ve kargir ev niteliğindeki gayrimenkul 30)... parsel numaralı, 294,28 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 31)... parsel numaralı, 243,69 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 32)... parsel numaralı, 7197,95 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 33)... parsel numaralı, 52,66 metre kare arsa niteliğindeki gayrimenkul 34)... parsel numaralı, 126,09 metre kare ... niteliğindeki gayrimenkul 35)... parsel numaralı, 117,56 metre kare altı dükkan olan ahşap ev ve arsa niteliğindeki gayrimenkul 36)... parsel numaralı, ... bağımsız bölüm dükkan niteliğindeki gayrimenkul Yukarıda listelenen gayrimenkullerin bilirkişilerce ve yetkili mahkemelere talimat yazılarak, gerçek ve rayiç değerlerinin tespitinin yapılmasını talep etmiştir. II-SAVUNMALAR 2. Dava hasımsız olarak açılmıştır. III-UYUŞMAZLIK 3. Uyuşmazlık talep edenin kurulacak şirkete sermaye olarak koymak istediği taşınmazların TTK m. 343, 342, 339/e, 127, 359 hükümleri uyarınca kabul edilebilir olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. IV-ÇEKİŞMELİ VAKILAR HAKKINDA TOPLANAN DELİLLER 4. ... Talimat sayılı bilirkişi raporunun incelenmesinde; dava konusu ... ve ... ve ... ve ... ve ... ve ... ve ... parsel nolu taşınmazlar üzerinde yapılan keşif sonucunda; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 3675.86 m² arsa niteliğinde ; ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 8649.48 m² arsa niteliğinde; davaya konu, ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 8910.94 m² arsa niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 1405.86 m² arsa niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 2752.42 m² arsa niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 801.24 m² arsa niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 48.31 m² arsa niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 241.05 m² Kargir Bina ve Arsası niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 12715.33 m² ... niteliğinde; davaya konu ... nolu parsel tapunun ilgili sütununda 964.09 m² ... niteliğinde olduğu bildirilmiştir. 5. ... Mahkemesi'nden alınan Mali Müşavir ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi heyetinden alınan bilirkişi raporunda; ... yayınlamış olduğu Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak dava tarihi olan 2022/1 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği uyarınca yapı sınıfı 4. Sınıf A Grubu Yapılar statüsünde 1 m² maliyetinin belirlendiği, ayrıca ...'nın yayınladığı Arsa ve Arazi Asgari Metrekare Birim Değerleri Tebliği, ... yayınlamış olduğu “Emlak Rayiçleri” , serbest piyasa şartları ve taşınmazın değerini etkileyen olumlu-olumsuz faktörler dikkate alınarak m² olarak belirlenmiş olup yapılan hesaplamada; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 141,61 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %15 olarak belirlendiği, emsallerine göre %11 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 141,61 m² x 3.200,00 TL=453.152,00 TL olduğu, %15 yıpranma bedeli düşülüp %11 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 435.025,92 TL olarak belirlendiği; . ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 61,26 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 850,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 61,26 m²x 850,00 TL/m²=52.071,00 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 435.025,92 TL + 52.071,00 TL=487.096,92 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 141,61 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %15 olarak belirlendiği, emsallerine göre %11 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 141,61 m² x 3.200,00 TL=453.152,00 TL olduğu, %15 yıpranma bedeli düşülüp %11 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 435.025,92 TL olarak belirlendiği; . ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 61,26 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 850,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 61,26 m²x 850,00 TL/m²=52.071,00 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 435.025,92 TL + 52.071,00 TL=487.096,92 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 220,00 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %4 olarak belirlendiği, emsallerine göre %18 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 220,00 m² x 3.200,00 TL=704.000,00 TL olduğu, %10 yıpranma bedeli düşülüp %24 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 802.560,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 59,81 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 1.200,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 59,81 m²x 1.200,00 TL/m²=71.772,00 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 802.560,00 TL + 71.772,00 TL=874.332,00 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 190,50 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %10 olarak belirlendiği, emsallerine göre %22 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 190,50 m² x 3.200,00 TL=609.600,00 TL olduğu, %10 yıpranma bedeli düşülüp %22 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 682.752,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 65,35 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 1.200,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 65,35 m²x 1.200,00 TL/m²=78.420,00 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 682.752,00 TL + 78.420,00 TL=761.172,00 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 154,00 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %10 olarak belirlendiği, emsallerine göre %18 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 154,00 m² x 3.200,00 TL=492.800,00 TL olduğu, %10 yıpranma bedeli düşülüp %18 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 532.224,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 74,98 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 1.230,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 74,98 m²x 1.200,00 TL/m²=92.225,40 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 532.224,00 TL + 92.225,40 TL=624.449,40 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 175,00 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %15 olarak belirlendiği, emsallerine göre %85 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 175,00 m² x 3.200,00 TL=560.000,00 TL olduğu, %15 yıpranma bedeli düşülüp %85 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 952.000,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 14,91 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 1.810,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 14,91 m²x 1.810,00 TL/m²=26.987,10 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 952.000,00 TL + 26.987,10 TL=978.987,10 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 50,00 m² oturum alanlı asma katlı dükkan olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %32 olarak belirlendiği, emsallerine göre %109 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 50,00 m² x 3.200,00 TL=160.000,00 TL olduğu, %32 yıpranma bedeli düşülüp %109 olumlu faktör bedeli elenince değerinin; 283.200,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 10,02 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 3.010,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 10,02 m²x 3.010,00 TL/m²=30.160,20 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 283.200,00 TL + 30.160,20 TL=313.360,20 TL olduğu; ... Parsel Nolu, 40,00 m² oturum alanlı kıraathane olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.000,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %40 olarak belirlendiği, emsallerine göre %450 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 40,00 m² x 3.000,00 TL=480.000,00 TL olduğu, %40 yıpranma bedeli düşülüp %450 olumlu faktör bedeli eklenince değerinin; 1.968.000,00 TL olarak belirlendiği; ... Parsel Noda kayıtlı 48,31 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 7.320,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 48,31 m²x 7.320,00 TL/m²=353.629,20 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 1.968.000,00 TL + 353.629,20 TL=2.321.629,20 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 708,00 m² oturum alanlı otel olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %32 olarak belirlendiği, emsallerine göre %603 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 708,00 m² x 3.200,00 TL=2.265.600,00 TL olduğu, %32 yıpranma bedeli düşülüp %603 olumlu faktör bedeli eklenince değerinin; 12.936.576,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı brüt 4,25 m² oturum alanlı depo olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 640,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %32 olarak belirlendiği, emsallerine göre %603 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 4,25 m²x 640,00 TL m²=2.720,00 TL olduğu, %32 yıpranma bedeli düşülüp %603 olumlu faktör eklenince değerinin; 15.531,20 TL olarak belirlendiği, ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 142,26 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 7.320,00 TL olarak belirlendiği, arsa payının bedelinin; 142,26 m²x7.320,00 TL = 1.041.343,20 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin; 12.936.576,00 TL + 15.531,20 TL + 1.041.343,20 TL =1.399.345,04 TL olduğu; ... Bağımsız Bölüm Nolu, 69,00 m² oturum alanlı kıraathane olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 3.200,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %32 olarak belirlendiği, emsallerine göre %603 daha değerli olduğu, yapının bedelinin; 69,00 m² x 3.200,00 TL=220.800,00 TL olduğu, %32 yıpranma bedeli düşülüp %603 olumlu faktör bedeli eklenince değerinin; 1.260.768,00 TL olarak belirlendiği; ... Bağımsız Bölüm Noda kayıtlı 59,28 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 7.320,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 59,28 m²x 7.320,00 TL/m²=433.929,60 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 1.260.768,00 TL + 433.929,60 TL=1.694.697,60 TL olduğu; ... Parsel Nolu, 62,30 m² oturum alanlı mesken olarak kullanılan yapının 1 m² maliyetinin 2.250,00 TL olarak belirlendiği, yapının yıpranmasının %40 olarak belirlendiği, emsallerine göre %42 daha değersiz olduğu, yapının bedelinin; 62,30 m² x 2.250,00TL=140.175,00 TL olduğu, %40 yıpranma bedeli ve %42 olumsuz faktör bedeli düşülünce değerinin; 25.231,50 TL olarak belirlendiği; ... Parsel Noda kayıtlı 12.715,33 m² bağımsız bölüme düşen arsa payının değerinin 7.320,00 TL/m² olarak belirlendiği, buna göre arsa payının bedelinin 12.715,33 m²x 570,00 TL/m²=7.247.738,10 TL olduğu; taşınmazın toplam bedelinin 25.231,50 TL + 7.247.738,10TL=7.272.969,60 TL olduğu; ... Parsel Nolu, 964,09 m² arazinin değerinin, 480,00 TL/m² olarak belirlendiği, arazinin edelinin 964,09 m²x480,00 TL= 462.763,20 TL olduğu; ... Parsel Nolu, 790,36 m² arazinin değerinin, 480,00 TL/m² olarak belirlendiği, arazinin edelinin 790,36 m²x480,00 TL= 379.372,80 TL olduğu; ... Parsel Nolu, 16.245,16 m² arazinin değerinin, 480,00 TL/m² olarak belirlendiği, arazinin edelinin 16.245,16 m²x480,00 TL= 7.797.676,80 TL olduğu; Yapılan tüm hesaplamalar sonucunda taşınmazların 2022/1 yılı fiyatlarına göre toplam bedelinin 25.541.588,58 TL olarak tespit edildiği bildirilmiştir. 6. ... Mahkemesi'nden alınan Mali Müşavir ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi heyetinden alınan bilirkişi raporunda; ... Parsel sayılı 117,56 m² yüzölçümünde altı dükkan olan ahşap ev ve arsası vasfında olan taşınmazın arsa değerinin %40 oranında olduğu, taşınmaz üzerine imar planı gereğince takriben 773,00 m² inşaat alanlı yapı yapılabilir vaziyette olduğu, m² maliyetinin 6.350,00 TL olarak tespit edildiği, bina maliyetinin 773,00 m² x 6.350,00 TL=4.908.550,00 TL, arsa payı değerinin %40x 4.908.550,00 TL = 1.963.420,00 TL; natamam inşaat değerinin 832.167,50 TL olduğu, parselin toplam değerinin; 1.963.420,00 TL + 832.167,50 TL=2.795.587,50 TL olduğu; ... Parsel sayılı, ... nolu bağımsız bölüm nolu dükkan vasfındaki bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 221.790,00 TL olduğu, bağımsız bölümün maliyet değerinin ise 266.700,00 TL olarak hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre değerinin 488.490,00 TL olacağı, bağımsız bölümün maliyet değerinin 2,00 katı bir değere alınıp satılabileceği, buna göre 488.490,00 TL x2 = 976.980,00 TL; ...'a ait 1/2 hisse bedelinin 488.490,00 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 126,09 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın arsa değerinin %25 oranında olduğu, taşınmaz üzerine imar planı gereğince takriben 650,00 m² inşaat alanlı yapı yapılabilir vaziyette olduğu, m² maliyetinin 6.350,00 TL olarak tespit edildiği, bina maliyetinin 650,00 m² x 6.350,00 TL=3.810.000,00 TL, arsa payı değerinin %25x 3.810.000,00 TL = 952.500,00 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 52,66 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın arsa değerinin %25 oranında olduğu, taşınmaz üzerine imar planı gereğince takriben 280,00 m² inşaat alanlı yapı yapılabilir vaziyette olduğu, m² maliyetinin 6.350,00 TL olarak tespit edildiği, bina maliyetinin 280,00 m² x 6.350,00 TL=1.778.000,00 TL, arsa payı değerinin %25x 1.778.000,00 TL = 444.500,00 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 405,29 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın arsa değerinin %10 oranında olduğu, taşınmaz üzerine imar planı gereğince takriben 500,00 m² inşaat alanlı yapı yapılabilir vaziyette olduğu, m² maliyetinin 4.600,00 TL olarak tespit edildiği, bina maliyetinin 500,00 m² x 4.600,00TL=2.300.000,00 TL, arsa payı değerinin %10x 2.300.000,00 TL = 230.000,00 TL olduğu; değer tespitine konu taşınmazın birim değerinin 230.000,00 TL/405,29 m²=567,50 TL olduğu, ...'a ait 1/2 hisse bedelinin 115.000,00 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 621,59 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın arsa değerinin %13 oranında olduğu, taşınmaz üzerine imar planı gereğince takriben 800,00 m² inşaat alanlı yapı yapılabilir vaziyette olduğu, m² maliyetinin 4.600,00TL olarak tespit edildiği, bina maliyetinin 800,00 m² x 4.600,00 TL=3.680.000,00 TL, arsa payı değerinin %13x 3.680.000,00 TL = 478.400,00 TL olduğu, taşınmazın birim değerinin 478.400,00 TL/621,59 =769,64 TL; ...'a ait 1/2 hisse bedelinin 239.200,00 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 439,06 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 769,64 TL olduğu, taşınmazın değerinin 439,06 m² x 769,04 TL=337.918,14 TL; ...'a ait 1/2 hisse bedelinin 168.959,07 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 339,10 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 567,50 TL olduğu, taşınmazın değerinin 339,10 m² x 567,50 TL=192.439,25 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 379,71 m² yüzölçümünde ve arsa vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 454,00 TL olduğu, taşınmazın değerinin 379,71 m² x 454,00 TL=172.388,34 TL; ...'a ait 1/2 hisse bedelinin 86.194,17 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 12.998,80 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 7.143,84 m² olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 397,25 TL olduğu, taşınmazın değerinin 7.143,84 m² x 397,25 TL=2.837.890,44 TL olduğu ancak, taşınmaza ... Mahkemesi'nin 13/01/2021 tarih ve ... sayılı mahkeme kararı ile ihtiyati tedbir kararı konulduğu, taşınmaz üzerine "davalıdır, satılamaz, devredilemez şerhi işlendiği, ... Parsel sayılı taşınmazın, 1.450,90 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 798,00 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 340,50 TL olduğu, taşınmazın değerinin 798,00 m² x 340,50 TL=271.719,00 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 9.214,71 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 5.068,09 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 377,39 TL olduğu, taşınmazın değerinin 5.068,09 m² x 377,39 TL=1.912.646,49 TL olduğu, yapı değerinin 50,00 m² x 3.200,00 TL /m² x0,40=64.000,00 TL; parsel değerinin 1.912.646,49 TL + 64.000,00 TL=1.976.646,49 TL olduğu, ...'a ait 1/3 hisse bedelinin 637.548,83 TL olduğu; ... Parsel sayılı taşınmazın, 5.289,57 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 2.909,26 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 377,39 TL olduğu, taşınmazın değerinin 2.909,26 m² x 377,39 TL=1.097.925,63 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 369,58 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 203,27 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 306,45 TL olduğu, taşınmazın değerinin 203,27 m² x 306,45 TL=62.292,09 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 3.809,17 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 2.095,04 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 357,53 TL olduğu, taşınmazın değerinin 2.095,04 m² x 357,53 TL=749.039,65 TL olduğu, 4 katlı yapı değerinin 4x181,45 m²x4.600,00 TLx0,70=2.337.076,00 TL; 2 katlı yardımcı yapının değerinin 2x45,00 m² x 1.320,00 TL x 0,50 =59.400,00 TL; parsel değerinin; 749.039,65 TL + 2.337.076,00 TL + 59.400,00 TL = 3.145.515,65 TL olduğu ancak, bu parselin 800 m²'lik kısmında ... lehine irtifak hakkı bulunduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 294,28 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 615,71 TL olduğu, taşınmazın değerinin 294,28 m² x 615,71 TL=181.191,11 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 243,69 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 615,71 TL olduğu, taşınmazın değerinin 243,69 m² x 615,71 TL=150.042,37 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 326,81 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 615,71 TL olduğu, taşınmazın değerinin 326,81 m² x 615,71 TL=201.220,19 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 365,57 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 554,14 TL olduğu, taşınmazın değerinin 365,57 m² x 554,14 TL=202.576,96 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 222,19 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, taşınmazın m² birim değerinin 554,14 TL olduğu, taşınmazın değerinin 222,19 m² x 554,14 TL=123.124,37 TL olduğu, ... Parsel sayılı taşınmazın, 7.197,95 m² yüzölçümünde ve ... vasfında kayıtlı olduğu, imar parseline dönüştürüldüğünde imar parseli olarak alanının 3.958,87 m² olarak belirlendiği, taşınmazın m² birim değerinin 275,81 TL olduğu, taşınmazın değerinin 3.958,87 m² x 275,81 TL=1.091.895,93 TL olduğu, 6102 sayılı TTK m. 342 hükmü uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden ve değerlendirilebilen ve devrolunabilen taşınmazların ...’a ait hisse ve bedellerinin 9.767.635,87 TL olabileceği bildirilmiştir. V- DELİLLERİN TARTIŞILMASI, YARGILAMA veGEREKÇE 7. Dava, ticari şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılması istemine ilişkindir (TTK.343, 342, 339/e, 127, 359). 8. Tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve diğer belgeler dosyada mevcuttur. 9. Yeni kurulan şirketlere veya kurulmuş olup da sermaye artışı yapılmasına yönelik karar alınmış olan şirketlere sermaye olarak konulabilecek mal ve haklar TTK'nın 127. maddesinde sayılmıştır. Buna göre, para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait hisseler yeni kurulacak şirkete sermaye olarak konulabilir. Bunların dışında fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmazlar bunlara ilişkin kullanma ve yararlanma hakları, kişisel emek, ticari işletmeler, devredilebilen elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi değeri olan diğer haklar ayrıca devir edilebilen ve nakden değerlendirilebilen kıymetler şirkete hisse olarak konulabilir. 10. Anonim şirketlere sermaye olarak konulacak mal ve haklar üzerlerinde sınırlı bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devir olunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal haklar ve her türlü mal varlığı unsuru ayni sermaye olarak konulabilir (TTK m. 342). Yeni kurulacak şirkete konulacak mal varlığı veya ayni sermaye ile kuruluş sırasında devir alınacak işletmelere ya da ayınlara değer tespiti yapılması zorunludur. 11. Mahkeme aracılığı ile bilirkişi tarafından yapılacak değer tespitinde ve değerleme raporunda değerleme yönteminin somut olayın özelliklerine uygun olması ve herkes için adil olacak şekilde yapılması zorunludur. Bu kapsamda olmak üzere sermaye olarak konulan alacakların gerçekliği, tahsiledilebirliği ve tam değerleri yine ayni sermaye olarak konulacak pay senetleri ve her varlık karşığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının yeterli ve tatmin edici gerekçelerle hesap verme ilkesinin icaplarına uygun olması zorunludur. 12. Mahkememizce Talimat yolu ile resen seçilen bilirkişiler tarafından mahallinde inceleme yapılarak hazırlanan bilirkişi raporlarında; 6102 sayılı TTK m. 342 hükmü uyarınca üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden ve değerlendirilebilen ve devrolunabilen taşınmazların toplam değerlerinin 35.309.224,45.-TL olarak hesapladığı, taşınmazın Ticaret Kanunu'nda belirtilen ve ayni sermaye olarak kabul edilebilecek malvarlığı değerlerinden olduğu, bilirkişi marifetiyle rayiç değerinin belirlendiği, belirlenen rayiç değere göre tahsis edilmesi gereken hisse oranının raporda gösterildiği, raporun davacı tarafa tebliğ edildiği, davacı vekili tarafından süresi içinde rapora herhangi bir itiraz sunulmadığı anlaşıldığından, dosyaya sunulan ... Talimat sayılı bilirkişi raporunun,... Talimat sayılı bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI-HÜKÜM 1-Talebin KISMEN KABULÜNE; 2-Talep konusu; ... parsel sayılı taşınmaz, (1/1) ... parsel sayılı taşınmaz, (1/1) ... parsel sayılı taşınmaz, (1/1) ... parsel sayılı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel sayılı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, (1/1) ... parsel numaralı, ... nolu bağımsız bölüm, ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/3) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/2) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/2) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/2) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/2) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1) ... parsel numaralı taşınmaz, (1/1), ... parsel numaralı taşınmaz, (1/2) Yukarıda listelenen taşınmazların belirtilen hisseler ile ve bilirkişi raporunda tespit edilen 35.309.224,45.-TL değeri üzerinden davacı tarafından kurulacak sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, 3-Fazlaya ilişkin istemin REDDİNE, 4-07/06/2023 ve 12/05/2023 tarihli bilirkişi raporlarının Mahkememiz kararının eki sayılmasına, 5-492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 269,85.-TL harçtan peşin alınan 80,70.-TL harcın mahsubu ile bakiye189,15.-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 6-Davanın niteliğine göre yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, 7-HMK'nun 333. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kalanının karar kesinleştiğinde yatırana İADESİNE,

Dair tarafların yokluğunda dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda HMK 345. maddesi gereğince kararın tebliği tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde kararı veren ... Mahkemesine ya da buraya gönderilmek üzere istinaf edenin bulunduğu yer İlk Derece Mahkemesine verilecek dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yasa yolu açık olmak üzere 20/12/2022 tarihinde oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 20/12/2022 Başkan ... E-İmza Üye ... E-İmza Üye ... E-İmza Katip ... E-İmza

NOT: BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, AYRICA FİZİKİ OLARAK İMZALANMAYACAKTIR. "5070 sayılı kanun m. 5 ve 6098 sayılı TBK m. 15 uyarınca elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan fiziki imza ile aynı sonucu doğurur"