Ankara Batı 1 Asliye Ticaret Mahkemesi 2026/127 E. 2026/507 K.

T.C. Ankara Batı 1 ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2026/127 Esas - 2026/507 T.C. Ankara Batı 1 ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : KARAR NO:

BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP

DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR: VEKİLİ : MİRASÇILARI: VEKİLİ : DAHİLİ DAVALILAR VEKİLİ : VEKİLİ :

VEKİLİ : VEKİLİ :

MİRASÇI : VEKİLİ DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL ASIL DAVA TARİHİ : 29/07/2009

Birleşen Sincan ..Asliye Hukuk Mahkemesinin .... Esas Sayılı Dosyasında; DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR VEKİLİ

VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ : MİRASÇILARI: MİRASÇISI : DAVA : ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVA TARİHİ : 01.10.2012 BİRLEŞTİRME TARİHİ : 03/10/2012

Birleşen Sincan .. Asliye Hukuk Mahkemesinin ....Esas Sayılı Dosyasında; DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR VEKİLİ : MİRASÇI : VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ : MİRASÇILARI: VEKİLİ : MİRASÇILARI: DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVA TARİHİ : 19/07/2012 BİRLEŞTİRME TARİHİ : 03/10/2012

.. Asliye Hukuk Mahkemesi .... ile birleşen Sincan .... A.H.M. ..... E DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR: VEKİLİ : MİRASÇI : VEKİLİ : MİRASÇILARI: VEKİLİ : - VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ : VEKİLİ :

DAVA : El Atmanın Önlenmesi DAVA TARİHİ : 10/02/2020 KARAR TARİHİ : 04/09/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/09/2026

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : TALEP :Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; iş bu davadan önce mahkememizin .... Esas sayılı dosyası ile tapu iptal ve tescil davası ikame edildiğini, tapu kayıtları üzerine devir ve temlikinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir kararı verildiğini ancak dava tarihinden bir gün önce davalı ....'ya dava konusu .... ilçesi.... Mahallesi ....ada ... parsel B blok ... nolu bağımsız bölümün devredildiğini, yapılan bu tapu devrinin muvazaalı olduğunu, müvekkilini hak kaybına uğratmaya yönelik olduğunu, davalıların kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre vermeleri gereken .. nolu dairenin tapusunu vermeye yanaşmadıklarını, davalıların dava dışı .... ile ...Noterliğinin 11/09/1995 tarih ve .... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmeye göre .... nolu dairenin yükleniciye ait olduğunu, Yüklenici ....'ın sözleşmedeki tüm hak ve yükümlülüklerini, Sincan ....Noterliğince düzenlenen 13/09/1995 tarih ve ... yevmiyeli temlikname ile dava dışı .... Konut Yapı Kooperatifine devrettiğini, bu nedenle hak sahipliğinin kooperatife geçtiğini, müvekkilinin .... Konut Yapı Kooperatifine 1995 yılından beri üyelik aidatı ödeyerek üye olduğunu ve Genel Kurul kararı ile ... nolu dairenin kendisine tahsis edildiğini, bu nedenle müvekkilinin dava konusu yerde hak sahibi olduğunu, dava konusu .. nolu dairenin muvazaalı olarak davalı ...'ya devredildiğini belirterek, davanın kabulü ile .... ilçesi .... Mahallesi .... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen ... Esas -... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava dışı Polis Bakım ve Yardım Sandığının ...Tapu Sicil Müdürlüğünün, ....ilçesi .... mahallesi ... ada ... parselde mukim arsasını 13 katlı bloklar yapılmak üzere kendi üyelerine tahsis ettiğini, davalılar murisi ....'in kendisine itntikal eden B blok 6,9,15, 20 ve 22 nolu dairelerin yapımı konusunda dava dışı .... isimli kişi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, sözleşmeye göre dava konusu dairenin %40'ının davalıya ve %60'ının da yüklenici ....'a kalacağı konusunda anlaştıklarını, davalıların kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre vermeleri gereken 6 nolu dairenin tapusunu vermediklerini, müvekkilinin oturduğu dairenin de satış işlemine başladıklarını, tapuda ... ilçesi .... mahallesi ... ada ... parsel B blok .... numaralı meskenin tapu kaydının iptaline ve müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen ... Esas - ... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ....'dan yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından 3.şahıslara satılamayacağından bu konuda sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine karar verilmesini ayrıca sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ile .... ada, ... parsel, B blok, .... nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas - .... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle;müvekkili kooperatifin yükleniciliğini devraldığı inşaata ait yüklenici sıfat ve haklarının müvekkili kooperatife ait olduğunun tespitine, davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine,... İlçesi... Mahallesi ...ada .... parsel B Blok .... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvkkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen ... Esas -... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müvekkilleri kooperatife isabet eden taşınmazların yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespitini ve davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ini, sözleşmeye aykırılıklarının giderilmesine davalılardan .... tarafından davalı ... Eğitim Dersh. Eml. San. Tic. Ltd. Şti ne yapılan .... ada ... parsel A Blok .... numaralı bağımsız bölüme ait tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas - .... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından 3.şahıslara satılamayacağından bu konuda sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine karar verilmesini ayrıca sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ile ... ada, .... parsel, B blok, ...nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas - ... Karar sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; yükleniciliğini temlik aldıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müvekkili Kooperatife isabet eden taşınmazların davalı ilk yüklenici ve diğer davalı arsa sahipleri tarafından üçüncü şarıslara satılamayacağından bu konuda mahkemece sözleşmeye müdahale edilerek yüklenici sıfat ve haklarının müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin men'ine sözleşmeye aykırılıkların giderilmesine, bu çerçevede davalılardan .... tarafından davalı ...'a yapılan satışın ve.... ili, .... ilçesi, .... Mahallesi, ... Mevkiinde kain, ... ada .... parsel B Bloktaki .... numaralı bağımsız bölüme ait tapunun iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici .... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine,.... ada, ... parsel, B blok, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun tamamının, 3 nolu bağımsız bölümün tapusunun ise yarı hissesinin iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, ... parsel, A blok, ... ve .. nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici .... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, .... ada, ... parsel, A blok,... ve .... nolu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen ... Esas sayılı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İlk yüklenici ... tarafından,inşaatın yapım işinin kooperatife temlik edildiğini, İnşaatın, davacı kooperatif tarafından yapıldığını, buna rağmen davalıların, sözleşme gereğince kooperatife isabet eden bağımsız bölümleri satmaya kalkıştıklarını belirterek davalıların yarattığı muaraza ve müdahalenin menine, ... ada, .... parsel, B blok, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen .... esas sayılı davada davacı yan dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile ... ada .... parselde B blokun inşaatına ilişkin kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin akdedildiğini öne sürerek dilekçesinde belirttiği bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı Kooperatif adına tescilini talep etmiştir. CEVAP :Davalı ... vekili davaya karşı cevabında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ..., ....,.... davaya karşı cevabında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı arsa sahipleri ....,...,....,...,... davaya karşı beyanlarında; sözleşme gereğince kendilerine verilmesi gereken bağımsız bölümler üzerine konulan tedbirlerin kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Diğer davalılar...., ...., ...., ....,....,...,...,... ve vekilleri tarafından davaya karşı verilen cevaplarında özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, tapu iptali ve tescil ile el atmanın önlenmesi istemlerine ilişkindir. Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde esasa dair "ASIL DOSYADA, Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile .... İli,.... İlçesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazda ... adına kayıtlı B Blok ... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden davanın reddine, BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Aynı taşınmaza yönelik asıl davada karar verildiğinden KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, 3-BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalı ... yönünden feragat nedeniyle diğer davalılar yönünden esastan reddine, 4- BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile .... İli,.... İlçesi .... ada ... parsel sayılı taşınmazda .... adına kayıtlı B Blok ... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı .... yönünden feragat nedeniyle) davanın reddine,, 5- BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile .... İli,.... İlçesi .... ada ... parsel sayılı taşınmazda .... adına kayıtlı B Blok ... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı .... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , 6- BİRLEŞEN Sincan...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ...ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile .... İli,... İlçesi .... ada ... parsel sayılı taşınmazda ... adına kayıtlı A Blok ... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı ....,...,.... ve .... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , 7- BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile ... İli,... İlçesi .... ada 1 parsel sayılı taşınmazda ... adına kayıtlı B Blok .... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı ... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , 8- BİRLEŞEN Sincan ....Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... ESAS SAYILI DOSYASINDA: a-Davacının davasının davalılardan ... yönünden kabulü ile ...İli,.... İlçesi .... ada .. parsel sayılı taşınmazda .... adına kayıtlı B Blok ... numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı .... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , b- Davalılar ...., ....ve ... tarafından açılan karşı davaların REDDİNE, 9- BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan .... ve... yönünden kabulü ile.... İli,.... İlçesi ....ada ... parsel sayılı taşınmazda ... adına kayıtlı B Blok .... numaralı taşınmazın ½ hissesi ile ... adına kayıtlı 21 numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı .... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , 10- BİRLEŞEN Sincan ....Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... ESAS SAYILI DOSYASINDA: Davacının davasının davalılardan...Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. ve ... yönünden kabulü ile ... İli,... İlçesi ... ada .... parsel sayılı taşınmazda .... Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş.adına kayıtlı A Blok 3 numaralı taşınmaz ile ... adına kayıtlı A Blok 14 numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kaydına , diğer davalılar yönünden(davalı davalı ....,...,.... ve.... yönünden feragat nedeniyle ) davanın reddine , 11- BİRLEŞEN Sincan ....Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... ESAS SAYILI DOSYASININ ve ... ESAS SAYILI DOSYASININ tefriki ile başka bir eses numarasına KAYDINA" karar verilmiş, mahkememizden verilen 14/06/2023 tarih ve .... Esas .... sayılı kararı Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 02/07/2025 tarih ve .... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile; "asıl ve birleşen .... E., .... E., ... E., ... E., ... E, ... E. sayılı davalarda davalı - birleşen ... E. sayılı davaya karşı açılan karşı davada davacı arsa sahibi.... vekilinin temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, birleşen ....E. Sayılı davada davalı.... San. Ve Dış Tic. A.Ş. vekilinin, (3) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, asıl davada davalı ..., birleşen .... E. sayılı davada davalı .... ve birleşen ... E. Sayılı davada davalı .... vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile temyiz olunan mahkeme kararının, adı geçenler yararına BOZULMASINA, Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgililere iadesine, Takdir olunan 28.000,00 TL duruşma vekalet ücretinin, birleşen .... E., ... E., ... E., ... E., ... E, ... E. sayılı davalarda davalı - birleşen ... E. sayılı davaya karşı açılan karşı davada davacı arsa sahibi ....’ten alınarak, Dairemizdeki duruşmada vekili hazır bulunan birleşen davalarda davacı-karşı davalı .... Konut Yapı Kooperatifine verilmesine, Takdir olunan 28.000,00 TL duruşma vekalet ücretinin, asıl davada davalı ...’dan alınarak, Dairemizdeki duruşmada vekili hazır bulunan asıl davada davacı ....’ya verilmesine, Takdir olunan 28.000,00 TL duruşma vekalet ücretinin, birleşen ....E. sayılı davada davacı ... Konut Yapı Kooperatifi’nden alınarak, Dairemizdeki duruşmada vekili hazır bulunan, birleşen davada davalı ...’ya verilmesine, Asıl ve birleşen davalarda davalılar...., ....,....,.... mirasçısı ... ve davalı.... haklarında verilen hükümler temyiz edilmediğinden ve adı geçenler lehine de herhangi bir bozma sebebi bulunmadığından, Dairemizdeki duruşmada vekilleri hazır bulunan bu davalılar yararına duruşma vekalet ücreti takdir edilmesine yer olmadığına" gerekçesiyle bozularak dosya mahkememize gelmiş, yukarıdaki esasa kaydedilerek yargılamaya devam olunmuştur. Yüksek Mahkemenin "...Asıl davada davalı ..., birleşen .... E. sayılı davada davalı... ve birleşen .... E. Sayılı davada davalı.... vekillerinin temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;Asıl ve birleşen davalar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temliki sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir.Davacı kooperatif ile arsa sahipleri arasında herhangi bir hukuki ilişki bulunmayıp, davacı taraf davalı yüklenici ... ile aralarında tanzim ettikleri temlik sözleşmelerine istinaden işbu davaları açmıştır.Asıl davada davacı kooperatif üyesi .... ve birleşen ... E. ve .... E. sayılı davalarda davacı kooperatifin tapu tescil isteminin kabul edilebilmesi için, dava konusu bağımsız bölümleri devralan üçüncü kişilerin temliki bildiklerinin ve kötüniyetli hareket ettiklerinin ispatlanması gerekmektedir. Davalı ilk yükleniciden devralan üçüncü kişilerin, ilk yüklenici ile davacı kooperatif arasındaki temlik sözleşmelerinden haberdar olduklarını ve kötü niyetle hareket ettiklerini ispat yükü altında bulanan, asıl ve birleşen davalarda davacıların bu hususlara ilişkin delilleri toplanarak, davalıların kötü niyetinin tespitine dair gerekli ve yeterli araştırma yapılmaksızın hüküm kurulması doğru olmamış, kararın bu nedenlerle, asıl davada davalı...., birleşen .... E. sayılı davada davalı.... ve birleşen ... E. sayılı davada davalı ... yararına bozulması gerekmiştir. .." şeklindeki gerekçesi doğrultusunda Mahkememizce yargılama yapılmış ve bu doğrultuda davacı tarafın tanıkları dinlenilmiştir. Söz konusu tanıklar A Blokla ilgili yıkım kararının alındığını, oturdukları taşınmazların başkaca kişilere .... adına satılmak istendiğini beyan etmişlerdir. Dolayısıyla bu tanıkların davalıların kötü niyetine ilişkin somut bir şekilde bir beyanda bulunmadıklarına vicdanen kanaat getirilmiştir.Bu nedenle asıl davada davalı...., birleşen .... E. sayılı davada davalı .... ve birleşen .... E. Sayılı davada davalı .... yönünden davanın reddine karar verilmiştir (kısa kararda sehven .... yönünden hüküm kurulmamış bu durum gerekçeli kararda düzeltilmiştir). Yine Yüksek Mahkemenin "...Birleşen .... E. sayılı davada davalı ... San. ve Dış Tic. A.Ş. vekilinin temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;Tapu devrinin cebri icraya dayanması halinde iyiniyet iddiasının da cebri icra koşullarına göre değerlendirilmesi gerekmekte olup, TMK’nın 1023. maddesi uyarınca, taşınmazları cebri icra yoluyla devralanın iyiniyetinin korunması gerekir. (Dairemizin emsal 11.06.2024 tarihli, ... E., .... K sayılı ilamı) Somut olayda, birleşen ... Esas sayılı davaya konu A blok, 3 no'lu bağımsız bölüm 28.08.2012 tarihinde, dava dışı .... tarafından davalı .... San. ve Tic. Dış Tic. A.Ş.’ye tapuda devredilmiştir....’nin ise bu bağımsız bölümü 02.08.2012 tarihinde, cebri icrada yapılan ihaleden satın aldığı anlaşılmıştır. Bu durumda, davalı .... San. ve Tic. Dış. Tic. A.Ş.’nin iyiniyetli kazanımının korunması gerekmekte olup birleşen .... Esas sayılı davanın reddi gerekirken kabulü doğru olmamıştır..." şeklindeki gerekçesi doğrultusunda Mahkememizce yargılama yapılmış ve davalı ... San. ve Tic. Dış. Tic. A.Ş.’nin iyiniyetli kazanımının korunması gerekmekte olup birleşen ... Esas sayılı davanın reddine karar verilmiştir. Her ne kadar davalı .... vekili söz konusu taşınmazın ruhsatının olmadığından bahisle itirazda bulunmuş ise de Yargıtay'ın söz konusu kararında "....Asıl ve birleşen davalarda davalı arsa sahipleri tarafından, dava konusu bağımsız bölümler ilk yüklenici....’a devredilmiş olup yüklenici tarafından da diğer davalılara tapular devredilmiştir. Yüklenici tarafın bu bağımsız bölümlere hak kazandığı konusunda, yüklenici ile arsa sahipleri arasında niza bulunmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece, isabetli olarak arsa sahiplerine karşı açılan tapu iptal ve tescil davalarının reddine karar verilmiştir. Uyuşmazlık, söz konusu bağımsız bölümlerde ilk yüklenici ... ve ondan temlik alanların mı yoksa ilk yükleniciden sözleşmeyi tüm hak ve yükümlükleri ile devralan ve inşaatları yaptığı anlaşılan ... Konut Yapı Kooperatifi’nin mi hak sahibi olduğu konusunda toplanmaktadır. Nitekim, arsa sahiplerince de sözleşmenin geriye etkili feshi ve tapuların iadesi istemiyle açılmış bir dava bulunmamaktadır. Bunun yanında, kararı temyiz eden arsa sahibi ... ile birlikte bir grup arsa sahibi tarafından birleşen ... Esas sayılı davaya karşı, haksız ihtiyati tedbir nedeniyle maddi ve manevi tazminat istemli karşı davalar açılmış olup dosya kapsamından, davacıların zararlarını ispata yönelik delil sunmadıkları anlaşıldığından, mahkemece karşı davaların reddine karar verilmesi de isabetli olmuştur. Bu açıklamalara, tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre, arsa sahibi .... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir..."şeklindeki tespitler karşısında ... yönünden kararın kesinleştiği vicdanı kanaatine varılmıştır. Birleşen Sincan .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... ve.... esas sayılı dosyalarının ise tahkikat aşamasının henüz bitmediği anlaşıldığından bu dosyadan tefrikine karar verilmiş ve ayrı bir esasa kayıt edilmiş, yargılama giderleri ve harç hesaplanırken taşınmazların benzer ve nitelikte olduğu, dosya içerisindeki bilirkişi raporlarında sadece bir kez dava tarihi itibariyle dairelerin her birinin değerinin 65.000,00TL olduğu dikkate alınarak bu miktar üzerinden hesaplama yapılmış ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Yargıtayın Bozma kararı doğrultusunda asıl ve birleşen ...., ..., ...,....,...,.... Esas sayılı dosyalarda karar verilmesine yer olmadığına, 2-... Esas sayılı dosyada davalı .... Sanayi ve Dış Ticaret AŞ yönünden davanın reddine, 3-Asıl davada ....,.... Esas sayılı dosyada ... yönünden, ... Esas sayılı dosyada ... yönünden davanın reddine, 4-BİRLEŞEN Sincan ....Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN; a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 732,00 TL harcın peşin alınan 74,25TL ve tamamlama yolu ile alınan 1.000,00TL harçtan mahsubu ile bakiye 342,25 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine, b)Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, c)Davalı ... Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş.'nin kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 45.000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak adı geçen davalıya ödenmesine, 5-BİRLEŞEN Sincan ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN; a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 732,00 TL harcın peşin alınan 74,25TL ve tamamlama yolu ile alınan 1.000,00TL harçtan mahsubu ile bakiye 342,25 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine, b)Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, c)Davalı...'nın kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 45.000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak adı geçen davalıya ödenmesine, 6-BİRLEŞEN Sincan .... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .... ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN; a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 732,00 TL harcın peşin alınan 148,50 TL ve tamamlama yolu ile alınan 1.000,00TL harçtan mahsubu ile bakiye 416,50 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine, b)Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, c)Davalı...'ın kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 45.000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak adı geçen davalıya ödenmesine, Dair, davacı vekili ile davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi nezdinde temyiz kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.04/09/2026

Başkan .... e-imzalı Üye ....e-imzalı Üye .... e-imzalı Katip ....e-imzalı