Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/811 E. 2024/281 K.

T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/811 Esas - 2024/281 T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA KARAR ESAS NO :2023/811 KARAR NO :2024/281 BAŞKAN :... ÜYE : ...... ÜYE : ..... KATİP : ..... DAVACI :... BURSA TARIM HAYVANCILIK PEYZAJ ÇEVRE İNŞAAT SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ - ...... VEKİLİ : Av. ....- [16396-93561-....] UETS DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 31/08/2023 KARAR TARİHİ : 07/03/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 20.07.2023 tarihli 929 sayılı kararı ile Bursa Büyükşehir Belediyesinin hissesine istinaden ayni sermaye artışı için Bursa ili, Mustafakemalpaşa İlçesi Ovaazatlı Mah. 4162 parseldeki 8656.20 metrekare yüzölçümlü’ taşınmazın müvekkili şirkete devredildiğini, Türk Ticaret Kanunun 343. Maddesi uyarınca "Anonim şirkete sermaye olarak para dışında bir malvarlığı değerinin sermaye olarak konulması ve kuruluş sırasında bir işletme veya ayın devralınması durumunda, bu unsurların değerinin mahkemece atanacak bir bilirkişi tarafından belirlenmesi zorunludur." hükmünün yer aldığını, ayni sermaye olarak devredilen taşınmazın değerinin bilirkişi heyetince değerinin tespiti için mahkememize başvurma zorunluluğu hasıl olduğunu belirterek Bursa ili, Mustafakemalpaşa İlçesi Ovaazatlı Mah. 4162 parseldeki 8656.20 metrekare yüzölçümlü’ taşınmazın ayni sermayeye devri için, mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce 10/11/2024 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 04/01/2024 tarihli raporunda; Kurutma Tesisi Binası 1025 m2 x 3.800-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 3.505.500,00.-TL, Depo Binası 560 m2 x 3.800-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 1.915.200,00.-TL, Hal Binası 285 m2 x 5.350-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 1.372.275,00.-TL, İstinat Duvarı 662,00m2 x 1.050TL/m2 x 0,90 yıpranma payı = 625.590,00.-TL, Kilit Parke Taşı 5.035,00 m2 x 330,88.-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı = 1.499.382,72.- TL olmak üzere toplam 4.800.000,00-TL(ARSA) + 6.792.475,00-TL(YAPI) + 625.590,00.-TL (İstinat Duvarı ) + 1.499.382,72.-TL( Kilit Parke Taşı) = 13.897.447,72.-TL olarak hesaplanmış, taşınmazın mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda; dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerinin 13.997.447,72.-TL olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmazın Bursa İli, Mustafakemalpaşa İlçesi, Ovaazatlı Mahallesi, 4162 parselindeki 8.656,20 m2 yüz ölçümlü parsel ve üzerinde Biber Kurutma ve Depolama Tesisi olduğu, taşınmazın tapu kayıtlarına göre arsa nitelikli taşınmaz olduğu, parsel üzerinde, yaklaşık 10-15 yaşlarında, 2/B ve 2/C yapı sınıfı ve grubunda, her biri zemin kattan oluşan 1 adet Kurutma Tesisi Binası, 1 adet Depo ve 1 adet Hal Binası mevcut olduğu, 4.800.000,00-TL arsa bedeli+6.792.475,00-TL yapının değeri +625.590,00.-TL istinat duvarı bedeli +1.499.382,72.-TL kilit parke taşı bedeli olmak üzere toplam değerinin 13.897.447,72.-TL olarak hesaplanmış, taşınmazın mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda; dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerinin 13.997.447,72.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur. H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ; 1-Davanın kabulü ile Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 20.07.2023 tarihli 929 sayılı kararı ile Bursa Büyükşehir Belediyesinin hissesine istinaden ayni sermaye artışı için Bursa ili, Mustafakemalpaşa İlçesi Ovaazatlı Mah. 4162 parseldeki 8656.20 metrekare yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 13.897.447,72.-TL olduğu anlaşıldığından taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 13.997.447,72.-TL olduğunun TESPİTİNE, 2-Alınması gereken 427,60.-TL maktu harçtan peşin yatırılan 269,85.-TL harcın mahsubu ile bakiye 157,75.-TL harcın tespit isteyenden tahsili ile HAZİNEYE İRAT KAYDINA, 3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile TTK 343. maddesine göre kesin olarak karar verildi.07/03/2024 Başkan .... e-imza Üye ..... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza