Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/26 E. 2019/450 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/26 Esas KARAR NO : 2019/450 DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/02/2016 KARAR TARİHİ : 02/07/2019 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Tarafların, davacıya ait ... İlçesi ... Köyü ... parselde bulunan ... arsa paylı ... kat ... işyerinin satış bedelinin ... Euro olması hususunda anlaştıklarını, davalının isteği üzerine ... tarihinde ... Bank ... Müdürü ...'in odasında bir araya geldiklerini, davalının yanında avukatı ... olduğunu, protokolun davalının avukatı tarafından hazarlandığını, imza aşamasında banka müdürü ... ve banka müdür yardımcısı ...'ın hazır bulunduklarını, davacı müvekkilinin avukatının olmadığını, ayrıca o dönemde ağır vertigo tedavisi gördüğünü, davalının avukatı tarafından hazırlanan sözleşmenin davacıya gösterildiğini, davacının sözleşmeyi incelediğini, davacının kullandığı ilaçların etkisi ile sürekli baş dönmesi ve bağ ağrısı yaşadığını, sık sık tuvalete gitme ihtiyacı hissettiğini, sözeleşmeyi imzalamadan lavaboya gittiğini, döndüğünde davalı ... ve banka müdürü ...'in sözleşmeyi imzaladıklarını gördüğünü, imzalanan sözleşmenin kendisine verilmesi üzerine kullandığı ilaçların da etkisi ile sözleşmenin değiştirildiğini fark etmeden ve sözleşmeyi okumadan davacının da bu sözleşmeyi imzaladığını, sonra banka müdür yardımcısı olan ...'ın tanık sıfatıyla sözleşmeyi imzaladığını, sözleşmenin tek örnek olması, davalının yaptığı ödemelere karşılık davacının teminat senedi vermesi, sözleşme ve teminat sözleşmenin yediemin olarak banka müdürü ... de kalmasının davalı tarafından istenildiğini, bu maksatla alıcı ...'nun yaptığı ... Euro ve ... Euro ödemeye karşılık ... tanzim tarihli ... Euro ve ... tanzim tarihli iki adet ... Euro bedelli bonoların düzenlenerek banka müdürüne bırakıldığını, bilahare davalının talimatı ile ... tarihinde ... Euro ödeme yapıldığını ve aynı tarihli bono düzenlenerek yine banka müdürüne bırakıldığını, satışı kararlaştırılan dükkanın tapuda devri satış bedelinin tamamı ödenmeden ... tarihinde alıcı adına yapıldığını, ... tarihi itibarı ile davacı müvekkilinin taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı sahiplerine satış bedelinden kalan bakiye ödemeyi yapmadığını, davacının bunun üzerine sözleşmenin ve teminat senetlerinin teslim edildiği ... Bank Antalya Şube Müdürü ...in yanına gittiğini, banka müdürünün, davalı ...'nun talimatı ile ödeme yapılabileceğini bildirdiğini, müvekkili davacının, davalıyı aradığını, davalının bakiye satış bedelinden ilk yıl kira bedeli olarak ... Euro düşerek ödeme yapabileceğini söylediğini, davacının bunun dayanağının olmadığını, kira sözleşmesi yapmadığını belirtince davalının git bankadaki sözleşmeyi oku, kiracım olduğunu göreceksin şeklinde beyanda bulunduğunu, davacının bankaya giderek müdüre teslim edilmiş olan sözleşmeyi incelediğinde sözleşme ilaveler yapıldığını, sözleşmenin 6 ve 11.maddesine davacının idaresinin dışında kabulünde olmayan satılan dükkanın davacı tarafından kullanacağına ve yıllık kira bedelinin ... Euro olduğuna ve ilk yıl kira bedelinin satış bedelinden düşülerek ödeneceğine, ikinci ve üçüncü yıl kira bedelleri için alıcıdan yıllık kira bedeli kadar bono alınacağına ilişkin hükümler konulduğunu tespit ettiğini, davacının sattığı dükkanı kiralamak ve kiracı sıfatıyla kullanmak gibi bir amacının hiçbir zaman olmadığını, dükkanın tapu kaydı üzerindeki ipotek şerhlerine ilişkin borçlarının çok düşük olduğunu, davalının, alacının başlangıçta yaptığı ödemeler ile bu ipotekleri kaldırdığını, davacı müvekklinin sağlığının bozuk olduğunu, davalının ... Asliye Ceza Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında katılan sıfatıyla verdiği ifadesinde davacı ...'in hasta olduğunu gördüğünü ve bildiğin ifade ettiğini, satılan dükkanda davacının ortağı bulunduğu ... Ltd.Şti nin market/cafe/ bar işlettiğini, ... İlçesinin turizm bölgesi olup, dükkan ilçe merkezinde denize sıfır konumunda olduğunu, bu tür yerlerin turizm sezonunda iyi iş yaptığını, turizm sezonu bittiğinde ise iş yapmadığını, davacının sattığı dükkanın tapu devrinden 10 gün kadar sonra boşaltarak dükkanın boş olduğunu davalıya bildirdiğini, anahtarı davalıya teslim ettiğini, davacının ... olan satış bedelinden ... Euro ve ... Euro ödendiğinde ... tarihinde tapuda devri alıcı adına gerçekleştirildiğini, alıcının ... Euro ödemeyi yaptığında ... Euro bedelli iki adet bononun kendisine imzalatılarak banka müdürüne teslim edildiğini, davalının ... tarihinde ..., ... tarihinde ... ve ... tarihinde ... Euro ödeme yaptığını, bu durumda yapılan toplam ödeme miktarının ... Euro olduğunu satış bedeli olan ... Euro dan yapılan ödeme düşüldüğünde bakiye alacağın ... Euro olduğunu, işbu davanın konusunun satılan ve teslim edilen dükkanla ilgili kira sözleşmesinin yapılmadığının tespiti davası olduğunu, ... tarihli sözleşmenin kiralamaya ilişkin 6 ve 11. Maddeleri, davalı tarafından bilerek, sözleşme içeriği değiştirilerek ilave edildiğini, davacı müvekkilinin iradesine aykırı ve sahte olduğunu, davalıya tapu devri yapıldığını, bakiye satış bedelinin ödenmediğini, davacı müvekkiline banka müdürünün odasında incelemesi için verilen sözleşmede kira ilişkisine dair bir hüküm bulunmadığını, davalının tapuda satarak devrettiği, ... ili ... İlçesi ... sayılı parsel üzerindeki ... işyeri/dükkanı tapu devir tarihinden sonra kiracı sıfatıyla hiçbir zaman kullanmadığını, davalı tarafından da satılan dükkanının kiralanacağına ilişkin kısmın geçersiz olduğu/ hukuken yapılmadığı kabul edilerek ... tarihli ihtarname ile kira sözleşmesi yapmak üzere ...'ın ofisine davet edildiğini, davalının ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında ... tarihinde, ... tarihli harici gayrimenkul alım satım sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve resmi satış sözleşmesinin iptali davası açtığını, davanın reddilerek kararın temyiz incelenmesinden onanarak döndüğünü, davacı müvekkilinin satılan dükkanı kiracı sıfatı ile hiçbir zaman kullanmadığını, düzenlenen bonoların yapılan ödemenin teminatı olarak verildiğini, davalının bu bonoları kendisine yediemin/güvenilir kişi olarak teslim edilen banka müdüründen alarak sözde 2. ve 3. Yıl kira bedeli olduğu iddiası ile icra takibine konu edildiğini beyan ederek davanın kabulü ile ... tarihli sözleşmenin 6 ve 11 maddelerinin hile ve sahtecilik suretiyle imzalatıldığı ve ödemezlik defi nedeniyle davacıyı bağlamayacağından iptali ile taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yapılmadığının tespiti ile davacı müvekkili ...'in Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyalarında takibe konu yapılan bonolardan dolayı borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde özetle: Davacının ileri sürdüğü beyanlarının ve aralarındaki tüm dava icra takiplerinin asıl dayanağı ve düzenlenen belgelerin ve tapunun kendi ile birlikte satış protokolünün bulunduğu ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esasına kayıtlı olup bu dosyanın Yargıtay da olduğunu, Yargıtayda bulunan tarafları ve tanıklar tarafından imzalanıp geçerliliği taraflarca kabul ve beyan edilen ... tarihli Harice Satış Sözleşmesi ve bu işlemlerin temelini oluşturduğunu, bu sözleşmenin 11. maddesine göre satıcı yani davacı ...'in kira sözleşmesi yapmaz ise bu sözleşmenin 11.maddesine göre sözleşme kira sözleşmesi yerine geçeceğini, davacının taşınmazı sattıktan sonra fiilen teslim etmediğini halen davacının zilyetliği ve tasarrufu altında bulunduğunu, davacının taşınmazı kullanmasının halen devam ettiğini, bu nedenle hukuken ve filen kiracılığının sürdüğünü, iddialarının tamamen asılsız olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. ... tarihli müzekkere ile, ... Adli Tıp Kurumu Başkanlığı ...İhtisas Kurulu'ndan, davaya konu ... tarihli harici gayri menkul alım satım sözleşmesinin yapıldığı sırada davacı ...'in (T.CNO:...) medeni hakları kullanma( fiil) ehliyeti -işlem yapma ehliyetinin bulunup bulunmadığının tespit edilerek düzenlenecek olan raporun mahkememize gönderilmesi istenmiş, Mahkememizce davacı vekilinin talebi üzerine; “Taraflar arasındaki ... tarihli «HARİCİ GAYRİMENKUL ALIM SATIM SÖZLEŞMESİ” içeriğinde satıma konu ... dükkanın beş yıl süre ile kiralanmasına ilişkin kısımların, davacının sözleşme tarihinde sara/epilepsi hastası oluşu, hastalığının atak yapması, ağır ilaçlar kullanması, baş dönmesi, bulantı ve sık sık tuvalete gitme ihtiyacı duyduğu hususları ve bu yöndeki tanık beyanları ve tedavi evrakları incelenerek ve gerekli muayenesi yapılarak sözleşme içeriğine satıma konu ... dükkanın kiracı sıfatı ile kiralanmasına ilişkin kısmın ilave edilerek/sözleşme değiştirilerek imzalatıldığı, gördüğü vertigo/epılepsi tedavisi, kullandığı ilaçlardan dolayı, fiil ehliyetine sahip olup olmadığı, geçici ehliyetsizlik durumunun söz konusu olup olmadığı, tedavi ve kullandığı ilaçlardan dolayı sözleşme değiştirilerek sözde kira ilişkisini içerir sözleşmenin sunulması halinde bu değişikliği fark etmesinin mümkün olup olmadığı, sattığı ... dükkanın, bu defa alıcı davalı ...’dan beş yıl süre ile kiralanmasına ilişkin kısım yönünden ehliyetli olup olmadığı hususu nazara alınarak sağlık kurulu raporu düzenlenmesi, düzenlenecek olan raporun İVEDİLİKLE mahkememize gönderilmesi" hususunda ... tarihinde ikinci kez ... Adli Tıp Kurumu Başkanlığı ... İhtisas Kurulu'na müzekkere yazılmıştır. ... Adli Tıp Kurumu Başkanlığı ... Adli Tıp İhtisas Kurulu tarafından düzenlenen 03/05/2018 tarihli bilirkişi raporunda özetle: Açılan menfi tespit (taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan) davasında, "... tarihli harici gayri menkul alım satım sözleşmesinin yapıldığı tarih itibari ile mevcut hastalığı ve kullandığı ilaçlardan dolayı fiil ehliyetine sahip olup olmadığı, geçici ehliyetsizlik durumu olup olmadığı, kullandığı ilaçlardan dolayı sözleşmenin değiştirilmesi halinde bu değişikliği fark etmesinin mümkün olup olmadığı" sorulan, ... oğlu, ... doğumlu, ...’in Kurulumuzca ... tarihinde yapılan muayenesinde fiili ehliyetini müessir ve kişide şuur ve harekat serbestisi ile olayları kavrayıp onlardan sağlıklı sonuçlara varabilme yeteneğini ortadan kaldıracak veya azaltacak mahiyet ve derecede herhangi bir akıl hastalığı veya zeka geriliği tespit edilmediği, dava dosyasında mevcut tıbbi belgelerin tetkikinde akit tarihinde herhangi bir akli arıza içinde olduğunu gösterir tıbbi belge ve bulgu mevcut olmadığı akit tarihinde menfaatlerini müdrik ve telkinlere mukavim olabileceği, kendi hür iradesi istikametinde serbest olarak eylem ve işlemlere girişebileceği mevcut hastalıkların ve kullandığı bildirilen ilaçların da fiil ehliyetini etkilemeyeceği tıbbi kanaatine varıldığı, bu duruma göre; ...’in halihazırda ve ... tarihinde fiili ehliyetine haiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Uyuşmazlığın dayanağı olan ... tarihli "Harici Gayrımenkul Alım Satım Sözleşmesi" nde tanık sıfatıyla imzası bulunan; TANIK ... BEYANINDA: "Bana göstermiş olduğunuz ... tarihli harici gayrimenkul alım satım sözleşmesi altındaki tanık sıfatıyla atılan imza tarafıma aittir, o tarihte ... Bank'ın ... Şubesinde müdürdüm, banka şu anda ... olarak faaliyetine devam etmektedir, göstermiş olduğunuz sözleşme benim görev yaptığım şubede yapıldı, sözleşme metnini banka bilgisayarında davalı ... Beyin avukatı ... hazırladı, yukarı getirdi, sözleşme taraflarca imzalandı, sözleşmenin yapıldığı anda tarafların banka şubemizde bulunduğu süre içerisinde davacının herhangi bir şekilde hastalanması kendini rahatsız hissetmesi ya da sara-epilepsi krizi geçirmesi gibi bir kesinlikle söz konusu olmadı, sözleşmeyi karşılıklı okudular ve imzaladılar, sözleşmeye sonradan ekleme yapılması vs.'de söz konusu olmadı, dediğm gibi avukat aşağıda bilgisayarda sözleşme metnini hazırladı, yukarıya benim odama getirdi, taraflar benim odamda oturuyorlardı, sözleşmeyi sesle ... okudu diye hatırlıyorum, çok emin değilim ama sesli okuduğuna eminim, son maddelerde kira ile ilgili hususlarda sözleşmede yer aldı, davacı sanki kiracı bulunmasına garantör olucaktı, yanlış da hatırlıyor olabilirim, aradan 8-9 sene gibi bir zaman geçti, ancak bana göstermiş olduğunuz sözleşme kesinlikle tarafların huzurumda imzaladığı ve yine benim tanık sıfatıyla imzaladığım sözleşmedir, dediğim gibi sözleşmenin imzalandığı saatlerde davacının herhangi bir rahatsızlığı yoktu, ancak kendisi daha önce bana vertigo hastası olduğunu söylemişti, ancak dediğim gibi o gün kendisi herhangi bir sağlık problemi-vertigo atağı geçirmiyordu, çay içildi, muhabbet edildi, yaklaşık 1 saat civarında oturuldu diye hatırlıyorum, davacının sürekli odayı terk etmesi söz konusu olmadı, telefon vs için çıkmışsa da 30-40 saniye geçmedi, sözleşme benim odama geldikten sonra herhangi bir şekilde dışarı çıkartılmadı, sözleşme aslı üzerinde de hiç bir oynama huzurumda yapılmadı, sözleşmenin en az 2 nüsha çıkartıldığını hatırlıyorum, asılları da sanırım kendilerinde kaldı, sözleşmenin yapıldığı sırada davacının avukatı yoktu, benim uyuşmazlığa konu yeri davalıdan kiralamak gibi bir talebim olmadı, o tarihte taşınmazın kimin tarafından kullanıldığını bilmiyorum, teminat senedi ile ilgili ayrıntıları hatırlamıyorum, aradan zaman geçti" demiştir. TANIK ... BEYANINDA:"Sözleşmenin yapıldığı tarihte ... Bankasının ... şubesinde bireysel pazarlama müdür yardımcısı olarak görev yapmaktaydım, ... bankanın ticari işlemler müşterisi, ... ise bireysel müşterimizdi, bu sebeple her ikisinide tanırım, bana sormuş olduğunuz sözleşmenin yapıldığı tarihte her iki taraf ve vekilleri bankaya gelmişlerdi, ... ...'de bulunan bir dükkanı ...'ya satmak istiyordu, ikisinin de parası ve hesabı bankamızda olduğu için harici satım sözleşmesini bizim bankada düzenleyip imzalamaya karar vermişler, bana göstermiş olduğunuz sözleşme tarihinde henüz tapu işlemi yapılmamıştı, ben aşağıda görevimin başında iken müdür bey beni çağırdı sözleşmeye tanık sıfatı ile benim imza atmamı istedi, nolduğunu sorduğumda satış sözleşmesi olduğunu söylediler, tüm taraflar ve vekiller oradaydı" demiştir. Tanığa, ... tarihli sözleşmesinin 11.maddesi okunarak sorulduğunda:"Ben imzaladığımda bu madde vardı, ben sözleşmeyi okuyarak imzaladım, ben imza için yukarı çağrıldığımda ... tarafından hazırlanmıştı, ben imzaya çağrıldığımda dediğim gibi 2 avukat, alıcı satıcı ve müdür bey ... oradalardı, ben çıkmadan önce ...'in lavaboya ya da başka bir yere gidip geldiğini bilemem, müdür bey tanık sıfatıyla imza atmamı isteyince bende imzamı attım, dediğim gibi ben imza attığımda ...'in avukatı da vardı, hatta o avukat benim tanık olarak çağrıldığım diğer dosyalarda ...'in avukatlığını yapmaya devam etmişti, hatta o avukat beyde bizim müşterimizdi ismini hatırlayamıyorum, benim imzamdan önce sözleşmeye imza atan kişileri tam hatırlamama imkan yok, yalan söylemiş olurum , iki avukatta sözleşmeye imza atmadı, sadece alıcı, satıcı ve tanıklar imza attı, ...'in vertigo veya epilepsi gibi hastalığı olduğunu ilk defa duyuyorum, o gün de eşi yanında değildi, eşi de bankamızın müşterisiydi, benim teminat senetleri alındığına dair bir bilgim de yoktur, göstermiş olduğunuz sözleşmeyi ben okudum, ancak diğerleri benim gözümün önünde okumadı, beni imzaya çağırmadan önce okumuş olduklarını düşünüyorum, benim bildiğim kadarıyla içerde sözleşmenin yapıldığı tarihte başka bir kiracı vardı, ama ayrıntıları hiç bir şekilde bilmiyorum, taşınmazın yerini de bilmem, değerini de bilmem, kendi aralarındaki bir takım konuşmalardan böyle bir çıkarımda bulundum" demiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... K sayılı dosyasının tetkikinden; davacı ... tarafından Antalya ... İcra Müdürlüğü'nün ... E sayılı dosyasından açılan itirazın iptali davasında "Taraflar arasında varlığı ihtilafsız olan ... tarihli harici gayrimenkul alım satım sözleşmesi başlıklı sözleşmeye göre; davacı satıcının davalı alıcıya ... İlçesinde bulunan ... nolu iş yerini ....-Euro karşılığında satışının kararlaştırıldığı, sözleşmenin 3 maddesine göre, satış bedelinin ....-Euro'sunun nakit olarak ... tarihinde satıcı ...'e nakden ve defaten ödendiğinin, sözleşmenin 4 maddesine göre; satış bedelinin kalan kısmından ....-Euro'nun alıcının ... Bank Aş'de bulunan hesabında blokeli olarak tutulacağı, ...tarihinde sorunsuz bir şekilde taşınmaz tapusunun alıcı üzerine ... Tapu Sicil Müdürlüğünden ferağ işlemi gerçekleştirildiği takdirde, satıcı nam ve hesabına ... Bank Aş'ye olan borcu nedeniyle taşınmaz üzerindeki ... tarihli ....-TL bedelli ipoteğin kaldırılması ve ... Bankası Aş'nin... tarihli ....-TL bedelli ipoteğin kaldırılması şartı ile ödeme yapmak için blokenin kaldırılacağı, bloke konulan ....-Euro bedelden karşılanacak taşınmaz üzerindeki ipoteklerin satıcı tarafından kaldırılacağı düzenlenmiştir. Sözleşmenin 6. Maddesine göre; taşınmaz ... tarihinde tüm haciz ipotek ve kısıtlamalar kaldırıldığı takdirde kalan satış bedelinden peşin ödenen ....-Euro tapunun ferağı ile blokesi çözülmüş olan ....-Euro, satıcının taşınmada kiracı olarak oturacak olmasından dolayı ve ekte yapılacak kira sözleşmesi gereğince satıcı tarafından kabul ve taahhüt edilen ilk yıl kira bedeli olan ....-Euro taşınmazın tapu ferağ işlemi sırasında alıcı tarafından ödenecek olan tapu alım satım harcı ve döner sermaye ödemesi tutarının 1/2'si ve ayrıca tapu ferağ işlemi sırasında ödenmek zorunda kalınabilecek emlak vergisi borcu vb. Ödemelerin alıcı tarafından yapılması halinde satış bedelinden düşülerek kalan bedelin tespit edileceği ve ... tarihinde satıcıya nakden ve defaten ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı vekili ... tarihli ön inceleme duruşmasındaki beyanında; karşı tarafa ile ihtilaflı olarak gözüktükleri tapu harç ve ödemelerine ilişkin dava dilekçesinde ....-Euro ödendiğini ileri sürmüş ise de, karşı tarafta bu bedelin ....-Euro olduğunu belirtmiş olduğundan, yargılamanın uzamaması bakımdan karşı tarafın bu açıklamalarını kabul ettiğini ve dava dilekçesindeki sonuç kısmında belirtmiş oldukları talep edilen tutarın ...-Euro olarak belirtilmesine rağmen, taleplerinin ....-Euro olduğunu belirttikleri ve kabul ettiklerini açıklamıştır. Buna göre, taraflar arasında varlığı ihtilafsız sözleşme uyarınca davacı satıcının satmayı yüklendiği tapulu taşınmazı davalı adına tapuda devrettiği ve davalı tarafça satış bedeli olan ....-Euro'dan davacıya ... tarihinde ....-Euro, ...tarihinde ....-Euro, ... tarihinde ....-Euro, ... tarihinde ....-Euro, ... tarihinde ....-Euro ve ...tarihli vergi, tapu harç vs. Ödemesinden ....-Euronun 1/2'si olan ....-Euro olmak üzere toplam ....-Euro ödeme yapıldığı hususu taraflar arasında ihtilafsız hale gelmiştir. Ayrıca sözleşmede davacı satıcının sattığı taşınmazda kiracı olarak oturacağı ve ilk yıl kira bedeli ....-Euro'nun da taşınmazın satış bedeli olan ....-Euro'dan mahsubu kararlaştırıldığından sonuç olarak sözleşme uyarınca ödenmeyen toplam alacak tutarının ....-Euro olduğu taraflar arasında ihtilafsız hale gelmiştir. Yargılama esnasında davacı vekilince icra takip dosyasındaki işlemiş faiz talebi de harçlandırılarak makbuzu dosyaya sunulmuştur. Taraflar arasında sözleşme ilişkisinin varlığı ayrıca davalı alıcı tarafından yapılan ödemeler düştükten sonra ödenmeyen bakiye tutarın ....-Euro olduğu ihtilafsız olup, davalı tarafça sözleşmenin iptali istemiyle ... Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan davanın da reddine karar verildiği ve kararın kesinleştiği göz önüne alındığında, davacının sonuç olarak davalıdan satım sözleşmesi uyarınca ....-Euro alacaklı olduğu ve bu alacağın takip tarihi üzerindeki kur üzerinden karşılığının ....TL'ye karşılık geldiği, davacının icra takip tarihi itibariyle davalıdan bu miktar kadar alacaklı olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca davacı taraf işlemiş faiz talep etmiş ise de, icra takibi öncesinde davalı taraf usulünce temerrüte düşürülmediğinden işlemiş faiz talebi reddedilmiş, alacağın likit nitelikte oluşu da gözetilerek davacı lehine icra inkar tazminatına hükmolunmak gerekmiş, davalı tarafın koşulları bulunmayan kötü niyet tazminat talebi de reddolunmuştur. Tüm bu açıklanan nedenlerle, davanın kısmen kabulüne davalı borçlunun icra dosyasındaki borca itirazının kısmen iptaline dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. " gerekçesi ile davanın kısmen kabulü ile; davalı borçlunun Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyasındaki borca yönelik itirazının kısmen iptali ile,takibin ....-TL asıl alacak üzerinden ve asıl alacağa takip tarihinden itibaren yıllık % 15 ve değişen oranlarda avans faizi uygulanmak suretiyle devamına, davacının fazlaya dair isteminin reddine karar verildiği, kararın sadece davalı vekili tarafından istinaf edildiği, Antalya BAM ...HD tarafından istinaf başvurusunun esastan reddedildiği, temyiz yasa yoluna başvurulması nedeniyle henüz kesinleşmediği görülmüştür. Yine ... Asliye Hukuk Mahkemesine davacı ... tarafından ... tarihli harici gayrımenkul alım satım sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve ... İli ... İlçesi ...işyerinin satışına ilişkin resmi satış sözleşmesinin iptali talebiyle açılan davanın yapılan yargılaması sonucu ... sayılı karar ile reddine karar verildiği, kararın Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır. Davamıza konu; Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... E sayılı takip dosyasanın tetkikinden; alacaklı ... vekili tarafında borçlu ... aleyhine ... Euro bedelli bonu için kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla icra takibi ...,ödeme tarihinin ... olduğu, kambiyo senedi vasfını taşıdığı, Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... E; alacaklı ... vekili tarafında borçlu ... aleyhine ... Euro bedelli bonu için kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla icra takibi başlatıldığı,ödeme tarihinin ... olduğu, kambiyo senedi vasfını taşıdığı,görülmüştür. Dava İİK 72/3 maddesi uyarınca açılan menfi tespit davası olup, taraflar arasındaki ihtilaf; davaya ve takibe konu bonoların, taraflar arasında yapılan harici gayrımenkul satış sözleşmesine istinaden davalı alıcı ... tarafından yapılan ödemelerin (henüz resmi satış sözleşmesi yapılmaması nedeniyle) teminatı olarak alındığı halde, gayrı resmi satış sözleşmesinin hazırlandığı ve taraflarca imzalandığı sırada, davacının önceye dayalı hastalığının nüksettiği ve hastalığından kaynaklı olarak fiill ehliyetinin bir süre ortadan kalktığı anda sözleşmeye onun bilgisi ve denetimi dışında 6. ve 11. maddeler eklenmek suretiyle, davacı satıcının taşınmazı sanki yıllık ... Euro ile kiralamış ve bunun karşılığı olarak kira bedelleri kadar iki ayrı bono düzenlehmiş gibi sahtelik yapıldığı iddiasında toplanmaktadır. ... tarihli Sözleşmenin 6. Maddesinde; Taşınmaz üzerindeki tüm hacizler kısıtlamalar ve ipotekler, takipte olanlar için; avukatlık ücreti, icra masrafı ve gerekli harçlar ödenerek, ipotekler ise ilgili bankaların tüm anapara, faiz ve ipotek tesis işlemi gereğince ödenmesi gereken ne ad altında olursa olsun tüm masraflar ve Tapu Sicil Müdürüğü nezdinde ipotek fek işlemi için ödenmesi gereken harç ve masraflar satıcı tarafından ödenerek ... tarihine kadar tüm kısıtlamalar ve şerhler kaldırılacaktır. Taşınmaz ... tarihinde tüm haciz, ipotek ve kısıtlamalar kaldırıldığı takdirde kalan satış bedelinden peşin ödenen ... Euro, Tapunun ferağı ile blokesi çözülmüş olacak olan ... Euro, satıcının taşınmazda kiracı olarak oturacak olmasından dolayı ve ekte yapılacak kira sözleşmesi gereğince satıcı tarafından kabul ve taahhüt edilen ilk yıl kira bedeli olan ... Euro, Taşınmazın Tapu ferağ işlemi sırasından alıcı tarafından ödenecek olan tapu alım satım harcı ve döner sermaye ödemesi tutarının 1/2'si ve ayrıca tapu ferağ işlemi sırasında ödenmek zorunda kalınabilecek Emlak vergisi borcu vb.ödemelerin alıcı tarafından yapılması halinde satış bedelinden düşülerek kalan bedel tespit edilecek ve ... tarihinde satıcıya nakden ve defaten ödenecektir. 11. Maddesinde ise; Satım konusu taşınmaz halen satıcının kullanımında olması nedeni ile; taşınmazın tapusu alıcıya Tapu Sicil Müdürlüklerinden ferağ edildiğinde alıcı ile satıcı arasında kira sözleşmesi yapılacak ve satıcı, satım konusu iş yerinde kiracı sıfatı ile bulunmaya devam edecektir. Yapılacak olan kira sözleşmesi 3+2 yıl olacak, yıllık kira bedeli net ... Euro alacak, ilk yıl kira bedeli satış bedilinden düşülerek ödenecek ve 2.yıl ve 3.yıl kira bedelleri için alıcıdan yıllık kira bedeli kadar bono alınacaktır. Her iki tarafta belirtilen şartlarda kira sözleşmesi imzalamayı kira bedelinin net ... Euro olduğunu, süresinin 3+2 yıl olduğunu ve ilk yıl kira bedelinin satış bedelinden mahsup edilerek ödenmesini kabul, beyan ve taahhüt etmişlerdir. Satıcı kira sözleşmesi imzalamaması halinde iş bu sözleşmesinin 1.maddesi taraflar arasında kir sözleşmesi yerine mer'i olacaktır. Dinlenen tanık beyanları ve alınan adli tıp raporundan, davacının bonoların tanzim dayanağı olan ... tarihli sözleşmenin imzalandığı ve yine bonoların imzalandığo sırada herhangibir rahatsızlık geçirmediği ve fiil ehliyetini haiz olduğu tespit edilmiştir. Yine aynı davacı tarafından yukarıda belirtilen Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne satış sözleşmesinden kalan bakiye alacağın tahsili amacıyla açtığı itirazın iptali davasında, taraflar arasında yapılın yıllık ... Euro bedelli kira sözleşmesini inkar etmediği gibi ilk yılın kira bedeli olan ... Euroyu sözleşmede geçtiği şekilde taşınmazın satış bedelinden düşerek talepte bulunduğu, buna göre yapılan değerlendirmenin Mahkemenin gerekçeli kararında zikredilek yapılan hesaplama sonucu davanın kısmen kabulüne karar verildiği ve davacı tarafından karara karşı yasa yoluna başvurulmadığı görülmüştür. Sonuç olarak yapılan yargılama ve toplanan delilerde davacının sahtelik ve davacının sözleşmenin-bonoların imzalandığı anda fiil ehliyetini haiz olmadığı iddialarını ispat edemediği görülmekle, açılan menfi tespit davasının reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın REDDİNE, 2-Mahkememizce her ne kadar İİK 72/3.maddesi uyarınca tedbir kararı verilmiş ise de; teminat yatırılmadığı için tedbir kararının infaz görmediği anlaşılmakla davacı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesine yer olmadığına, 3-Alınması gerekli ... TL harcın, peşin alınan ... TL harçtan mahsubu ile bakiye ... TL harcın istek halinde davacıya iadesine, 4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 5-A.A.Ü.T. uyarınca hesaplanan ... TL(dava tarihi olan ...rihindeki ... TL olan Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden yapılan ) vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 6-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.02/07/2019 Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı