Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2009/471 E. 2020/503 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2009/471 Esas KARAR NO : 2020/503 DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 31/12/2009 DAVA TARİHİ : 25.03.2010 Mahkememizde görülmekte olan alacak ve tapu iptali ve tescili davalarının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davacının ..., ... mahallesi, ... ada ... sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davacının inşaat yapmak üzere davalılardan ... Şti. ile anlaşmış ve aralarında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme biçiminde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı satış sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeye diğer davalı ...'nin müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak imza attığını, taraflar arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeyle ruhsat süresinin ...'ya kadar uzatılmış, inşaatın bitirilme süresinin 32 ay olarak belirlendiğini, taraflara arasında son olarak Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeye göre ... tarihine kadar ruhsat alınması ve inşaatın bitirilip teslim edilme tarihinin ise ...'dan itibaren 30 ay olarak değiştirildiğini, bu sözleşmeyle, daha önceki iki sözleşmelerde yazılı bulunan tüm hususların saklı tutulduğunu, yüklenici tarafından imalatın bitirilip, genel iskanın alınıp inşaatı teslim etmesi gerekli tarihin ... olduğunu, davacının ...'da eksik ve hatalı imalatlarla ilgili haklarını saklı tutarak kendisine düşen bağımsız bölümlerden ... dışında kalanları teslim aldığını, ancak iskan alınmadığını bu sebeple asansör kullanılmamakta bağımsız bölümlerin kiraya verilemediğini, bu sebeple davacının kira alacağı ile ilgili dava açtığını, davanın halen Antalya ... AHM ... E. Sayılı dosyasında devam ettiğini, davaya konu taşınmazda eksik ve hatalı imalatlar yönünden Antalya ... AHM'nin ... Değ. İş sayılı dosyası ve Antalya ... AHM'nin ... D.iş sayılı dosyasında tespit yapıldığını, eksik imalat bedelleri ile hatalı ve sözleşmeye aykırı imalatlar sebebiyle nefaset farkının bu iki tespit dosyasında hesaplandığını, sözleşmenin cezai şartları ve mirasçılar sözleşmenin feshi başlıklı 7. Maddesinde " ..haklı bir sebebe dayanmaksızın sözleşmenin feshine sebep olan ve bu sözleşme şartlarına aykırı davranan taraf karşı tarafa ceza olarak ... TL öder.." şeklinde düzenlendiğini, davalı yüklenicinin, sözleşmede ruhsat tarihinden itibaren 120 gün içerisinde kat irtifakının kurulacağı yazılı olmasına rağmen davalı bu yükümlülüğünü yerine getirmemiş bu sebeple davacının kendisine düşen bağımsız bölümleri satamadığını, sözleşmede sözleşme sonuna kadar emlak vergisinin yüklenici tarafından karşılanacağı bildirilmesine rağmen ödeme yapılmadığı için arsa sahibine belediyeden ödeme emri gönderildiğini, sözleşmeye göre yapılan imalatın m2 bazında eşit olması gerekirken yükleniciye düşen bölümlerin m2 bazında daha büyük olduğunu, teslimden sonra yüklenicinin arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin imalatlarını kasıtlı olarak kendisine düşen bağımsız bölümlere göre, işçilik ve malzeme kalitesi yönünden kötü yaptığını, sözleşmede yapılacak imalatın sigortalatılması gerekirken yapılmadığını, sözleşmeye göre inşaatın bitiminde SGK borcu da yoktur yazısı alınıp teslim edilmesi gerekirken teslim edilmediğini, sözleşmede yazmasına rağmen binaya arsa sahibine danışmadan isim konulduğunu, sözleşme ve projeye aykırı birçok imalat yapıldığını, yüklenicinin davacının 2007 yılından beri çekmiş olduğu ihtarnameler ile bu aykırılıkları defalarca dile getirmesine rağmen yüklenicinin dikkate almadığını, anahtar tesliminden sonra davacının iskanın alınması için gerekli belgeleri imzalamasına rağmen davalının henüz iskan almadığını, ortak alanların anahtarını vermediğini, ileri sürerek; yüklenici tarafından yapılan eksik, kusurlu, ayıplı ve nefaseti gerektiren imalatların, davacı arsa sahibi hissesine düşen bedel için ... TL nin davalılardan alınarak davacıya verilmesini, bahçeye havuz yapılmaması, çatının yapılmaması, eksik, kusurlu imalat ve sözleşmede belirtilen kaliteden daha düşük kalitede malzeme kullanılması sebebiyle arsa sahibine ait bağımsız bölümlerde meydana gelen değer düşüklüğü için ... TL, taraflar arasında yapılan Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme biçiminde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı satış sözleşmesinin 7. Maddesi gereğince belirlenen cezai şartın şartlarının oluşması sebebiyle ... TL nin davalılardan alınarak davacıya verilmesini, tüm alacaklarına dava tarihinde itibaren yasal faiz uygulanmasını, yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle: Taraflar arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme biçiminde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı satış sözleşmesi ve arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi ve Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi yapıldığını, yüklenicinin imzalanan sözleşmelerden sonra yapımını üstlendiği inşaatı süresinden önce inşaatı tamamladığını, bu aşamada ... Ltd. Şti. tarafından iş bitim tanzim edilmiş ve ... Belediye Başkanlığı'na ... tarih ve ... sayı Genel İskan başvurusu yapmış olduğunu, başvuru üzerine ... Belediye'nin İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü, Sosyal Güvenlik Kurumu Antalya İl Müdürlüğüne yazdığı ... tarih ve ... sayılı ilişiksiz belgesi istediği yazısının b bendinde; bahse konu parselde bulunan blokların tamamında çalışmanın tamamlandığını ve yapılmayan kısım kalmadığını beyan ettiğini, ... Belediye'sinin yine ... tarih ve ... sayılı yazısı ile ... kaymakamlığı sivil savunma müdürlüğünden de Sığınak raporu talep ettiğini, genel iskana ilişkin işlemler devam ederken; davacı vekili sıfatı ile ...'ın ... tarih ve ... sayılı müracaatı ile davacının sözleşmeye dayanarak vekil tayin ettiği mimar ...'ü azlettiğini ve taşınmazını iskana hazır olmadığını beyan ederek iş bitim belgesini imzalamamış ve iskanın alınmasını engellediğini, kendisinin sebep olduğu bu durumu davalılara karşı kullanarak haksız çıkar elde etmeye çalıştığını, kimsenin kendi kusurundan faydalanamayacağının genel hukuk kuralı olduğunu, taraflar arasında imzalanan asıl sözleşmeye ek olarak düzenlenen Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesinde, asıl sözleşme ile taraflar arasında %50 olarak ortak olması kararlaştırılan ... hakkında özel bir düzenleme yapıldığını belirterek; yapılan bu düzenleme uyarınca yüklenici tarafından davacıya Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek; oluşan ihtilaflar nedeniyle ... salonunda ortaklığın devamında müvekkil tarafından bir fayda görülmediği, bu konuda ihtilaf yaşanmadan ... salonundaki ortaklığın tadil sözleşmesi hükümleri çerçevesinde sonlandırılmak istendiği, ... ın hissesini satın almayı düşünmediğini, isterse ... salonundaki hissesinin bedeli ödenmek suretiyle kendisine devredileceği, anlaşma sağlanmadığı takdirde proje tadilatı yapılarak bağımsız bölümün iki kısma ayrılacağı, bu taşınamzda bağımsız bölüm oluşturulmadığı takdirde bölünen kısımların üsteki işyerlerine bağlanacağı, bildirilmiş ve ihtarnamenin davacıya ... da tebliğ edildiğini, davacının bu ihtarnameye cevaben Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı ihtarı ile bu talebi kabul etmediklerini, taraflar arasında imzalanan Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi hükümlerinin uygulanmasına müsaade etmeyeceğini açıkça ifade edildiğini, bunun üzerine davalı tarafından davacıya Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilerek, düzenleme tadil sözleşmesine uygun olarak ... salonunun iki bağımsız bölüme ayrılması yönünde düzenlenen tadilat projesine onay vermek üzere noter kanalı ile davet edildiğini, Antalya ... Noterliğinin adresine gidilmiş davalının tadilat sözleşmesini imzalamasını beklenmesine rağmen davalının gelmediğini, bu durumun noterde tutanakla tespit edildiğini, davacı aleyhine sözleşme hükümleri gereğince davalı ile davacı arasındaki ortaklığın sonlandırılması için yapılan tadilat projesine onayı için dava açıldığını, geçen süreçte yapı denetim firmasının davacının baskısıyla geri çektiği iskan müracaatını ... tarihli müracaatları ile yenileyerek ... Belediye Başkanlığına genel iskanın verilmesi yönünde talepte bulunulduğunu, bu süreçte davacıyla yapılan görüşmelerde kendi hissesine düşen bağımsız bölümlerin fiilen teslimi halinde, iş bitim belgesinin imzalanacağı taahhüdü karşısında aradaki uyuşmazlığın bir an önce giderilmesi için ... tarihli bağımsız bölümler fiili teslim tutanağı ile teslim edilmiş, ancak davacının iş bitim belgelerini imzalamaması karşısında kendisine bu edimini yerine getirmesi zımnında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı ihtar düzenlendiğini, davacının bu ihtardan sonra iş bitim belgelerini ... salonuna yönelik iskan talebi haricinde onay vermek suretiyle imzaladığını ancak bu çekince nedeniyle iş bitim belgesini tümüyle işlevsiz hale getirdiğini, bağımsız bölümleri fiilen teslim alan davacı ... altında bulunan ...ve ...'ludükkanlar içerisinde imara ve ruhsata aykırı imalatlar yaptığını, bu durumun ... Belediyesi tarafından tespiti sonucunda da yapılan değişikliklerin tadilat projesi gerektirdiğini, iskan alınmayan inşaata tadilat projesinin yüklenici tarafından alınması gerektiğini ve tadilat projesi alınıncaya kadar inşaatın mühürlendiğini bildirildiğini, davacının buna rağmen hukuka aykırı bir şekilde tamamlanmadığını iddia ettiği inşaata elektrik ve su abonelikleri tesis ettirmiş ve mühürlenmiş inşaatta kendisine ait iki dükkanı birleştirmek suretiyle kiraya, kiracının da ticari faaliyete başladığını, davacının iskana hazır olmadığını iddia ettiği inşaata iskan alınmasını engellemekle birlikte, kendisine ait bağımsız bölümleri teslim alır almaz elektrik ve su aboneliği tesis ettirmiş ve kiraya vererek gelir elde etmeye başladığını, davacının kötü niyetli olduğunu, hukuka aykırı eylemleri neticesi oluşan durumdan faydalanmaya çalışarak menfaat temin etme peşinde olduğunu, davacının dava dilekçesinde; "iki kez tadil sözleşmesi yapılması sebebinin yüklenicinin taşınmaza verilen sürede ruhsat almaması, +2,50 kot uygulaması başlatılacağı, arsaya yapılabilecek bağımsız bölümün azalacağı söylentisi sebebiyle arsa sahibinin kendisine mecbur olduğu düşüncesinin oluşması ve bu baskı altında arsa sahibinden ek avantajlar sağlama isteğidir ki bunu başarmıştır.." yönündeki beyanlarını kabul etmediklerini, davalının ek avantaj sağladığını belirtmesine rağmen elde ettiği avantajlar hakkında bilgi vermediğini, belediyenin ruhsat vermemesi sebebiyle zorunlu olarak tadilat yapılmış davacının da beyanlarında bunu kabul etmesine rağmen dürüstlük kuralına aykırı yönde beyanda bulunduğunu, davacının keşide ettiği ihtarlarda işin sözleşmeye aykırı olarak tapıldığı ve kötü olduğu nisan ayında yapılan iskan başvurusuna rağmen işin bitmediğine ilişkin beyanları doğru olmadığını, Antalya .... AHM ... D. İş sayılı dosyasıyla müvekkili adına yapılan müracaat neticesi bilirkişi tarafından yapılan keşif sonrası tanzim edilen ... tarihli raporda, site içerisindeki yapıların projeye ve mevzuata uygun olarak yapılmış olduğu, inşaatın %99 bittiğini kalan kısmın temizlik yapılmamasından kaynaklandığını belirlediğini, davacının müracaatı üzerine Antalya ... AHM ... D. İş sayılı tespit dosyasında ... da alınan bilirkişi raporunun sonuç bölümünde inşaatın ... blokları altında kalan ... dışında tamamlandığı belirtildiğini, Antalya .... AHM ... D. İş sayılı tespit dosyasında alınan raporda müvekkilinin ayrıca inşaatını kalitesini arttıran ve davacının da menfaatine bir takım fazla imalatlarda bulunduğu belirtildiğini, yapılan bu imalatlar nedeniyle işin üresinde uzama olmasına rağmen müvekkilinin sözleşmenin bitiminden önce genel iskan başvurusunda bulunmuş olduğunu, yapılan fazla imalatlarla ilgili olarak alacak davası açılacağını, Davacının eksik iş olarak beyan ettiği ve dava konusu yaptığı tüm imalatların proje ve sözleşmeye uygun olarak yapıldığını, uygulanan projenin sözleşme gereği arsa sahibi tarafından onaylandığını, ve projenin ruhsata bağlandığını, bu nedenle davacının projeye uygun imalatlardan dolayı eksik iş nedeniyle bedel talep etmesinin hukuka aykırı olduğunu, İmalat aşamasında kullanılan malzemelerin tamamı sözleşmede belirtilen koşullara uygun ve umulan faydayı sağlayacak nitelikte ve kalitede olduğunu, imalat aşamasında yapılan tüm işlerde davacının proje mimarı ve vekili 'den onay alındığını, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen dosya davacısı vekili dava dilekçesinde özetle: Antalya ...Noterliği'nin ... yevmiye ve ... tarihli düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi ve K.K.İnşaat sözleşmesine aykırı davranılması nedeniyle ... TL. Cezai şar ve fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak kaydıyla ... TL. Fazla imalat bedeli ile ... TL. Kira alacağının tahsili ve tapu iptali tescil talepli olarak açtığı dava dilekçesinde, bu davanın Mahkememizin ... E. sayılı dosyası ile tarafları ve konusunun bağlantılı olduğunun bu nedenle birleştirilmesi ihtimalinin bulunduğunu bildirmiş, Mahkememiz ... E, ... K sayılı dosyasının Mahkememizin ... E sayılı dosyasında birleştirilmiştir. Birleşen dosya davalısı vekili cevap dilekçesinde özetle: İlk sözleşmede belirlenen daire ve dükkan sayısı göz önüne alınınca ve teknik şartlar ruhsat alma süreleri incelenince davalı müvekkilin zararının ortaya çıkacağını, yine ilk sözleşmede belirlenen inşaatın teslim süresinin ... yılının ... ayı olduğunu, davalı yüklenicinin, davalı müvekkilini telafisi zor olan bir çok zarara sözleşmenin başında uğrattığını, bu zararların tazmini için dava açma hakkını saklı tutuklarını, müvekkilinin Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ... sayılı düzenleme azilname ile proje müellifi mimar ... ve müteahhit firmaya azlettiğini, davalı müvekkilinin Antalya ...Noterliği'nin ... tarih ... sayısı ile ... firmasına ihtar keşide ederek görevini yapmadığını bildirdiğini ve müteahhit firma ve mimarın vekaletlerinin azil edildiğini bildirdiğini, davacının iddia ettiği iskan müracaat tarihinin ... olduğunu, yapı denetimine keşide edilen ihtarların ve azilnamenin tarihlerinden sonra olduğunu, yapı denetim firması ihtar edilmesine rağmen arsa sahibi davalı bilgilendirilmeden ve imzası alınmadan ve imza talep edilmeden azil edildiğini, mimara arsa sahibi adına imza attırılarak, belediye ve iskan müracaatında bulunulduğunu bu iskan müracaatının asıl amacının gerçekten genel iskan alınması olmayan, ancak hukuki delil oluşturarak, sorumluluktan kurtulma amacından başka bir şey olmadığını, davacı yüklenicinin belediyenin yazılarının tam metnini bilerek yamadığını, işine gelen kısmından alıntı yaptığını, yüklenicinin vaat ettiği gibi sözleşmede belirtilen niteliklere, projeye, imar yönetmeliklerine uygun bir eser meydana getirmediğini, akdi ihlal ettiğini, gereği gibi ifa etmediğini, noter vasıtası ile sürekli ihtar edilmesine rağmen eksik ve ayıplı eser meydana getirdiğini, sadakat borcunu, özen borcunu, dürüstlük borcunu yerine getirmediğini, bahsedilen ... salonunun proje üzerinde ve tapuda bağımsız bölüm olarak var olduğunu, ancak fiili olarak ortada bir ... olmadığını, davacının, kendi proje aykırılıklarını arsa sahibi üzerine yıkmak için yaptıkları ihbar, neticesi tutulan raporu kullanarak, iskan alınmamasına sebep arsa sahibi şekline soktuklarını düşünerek, kasten iskanı almak istemediklerini, çünkü bu durumu da farklı bir kazanca çevirmeyi planladıklarını, iskanı almayarak arsa sahibinin dükkanlarında ticari faaliyette bulunmaya başladıklarını, genel iskan sonrası talep etme hakkı olan, tapuların iskan öncesi verilmesi durumunda iskan alacaklarını söylediklerini, taahhüdü ve borcu olan iskanı almayı bile pazarlık konusu yaptıklarını, bu tehditler karşısında arsa sahibinin tavrı karşısında tehditlerini resmileştirerek kiracı firmaya ve arsa sahibine dükkanları tahliye etmesi için Antalya ...Noterliğinin ... tarih ... sayılı ihtarını keşide ettiğini, bu ihtar sonrası kiracı firmanın arsa sahibini sıkıştırmış , arsa sahibine de yükleniciye iskan alması karşılığı hak etmediği tapuların bir kısmını vereceğini ve yüklenicinin proje aykırılıkları için tadilat projesini haklarını saklı tutarak imzalayacağını içeren protokolü imzalamak durumunda kaldığını, yüklenicinin yine taviz koparmayı başardığını iddia ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Hukukçu bilirkişi ... tarafından düzenlenen 22/05/2012 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle: 1-Hâlihazır durumuyla site tamamlanmış ve genci iskân alınmış durumdadır. 2-Sözleşmeye ve teknik şartnameye ayktn İmalatların olduğu iddiaları ile tarafların aralarında imzaladıkları protokol ile kabul edilen 2 daire tapusu arsa sahibi tarafından hapis hakkı kullanılmak suretiyle tutulmuştur. Keşif yerinde tarafların beyanları daire tapusunun tutulduğu yönündedir. 3- Davacının talebi doğrultusunda; Daire İçlerinin sözleşme koşullarında ve havuzlu olmayışı dairelerde yaklaşık ... değer düşüklüğüne sebep olmaktadır. Bu vasıflardaki daimler bulunduğu kata ve cephesine göre ... ile ... arasında atıcı bulmaktadır. Buna karşılık silenin ortak alanlarına yapılan ek imalatlar ve kapalı otopark sitedeki dairelerin değerini yaklaşık ... yükseltmektedir. ... daireler ... ile ... arasında fiyatlarla satılabilir. Bu nedenle, her ne kadar eksik imalat nedeniyle taşınmazlardaki değer kaybı talep edilmiş ise de, yüklenici tarafından yapılan fazla imalatlar (kapalı otopark-panarpmık asansör) nedeniyle dairelerde eksilmeden fazla değer artışı meydana gelmiş olduğundan davacının değer kaybı yönünden talebinin yerinde olmadığı, 4-Teknik bilirkişiler tarafından uzmanlık alanına girmediği için tespit edilemeyen doğalgaz sistemindeki elektrik sistemindeki yukarıda sayılan kalemler dışında. a-Eksik ve ayıplı işler bedeli olarak (... şalonu hariç) toplam rakam (... ) yaklaşık bir daireye isabet etmektedir. b-Fazla yapılan işlerin bedeli ... olup bu rakam düşülünce kalan ... dir. Bu rakam ise bir dairenin l/3'ünden daha az bir bedel etmektedir. ...- Karşı dava yönünden ise, yüklenirinin ...adet daire tapusu hariç olmak üzere tüm tapulara hak kazanmış olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. 11.02.2013 havale tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle: "1- Hâlihazır durumuyla site tamamlanmış ve genel iskân atınmış durumdadır. 2- Sözleşmeye ve teknik şartnameye aykırı imalatların olduğu iddiaları ile tarafların aralarında imzaladıkları protokol ile kabul edilen ... daire tapusu arsa sahibi tarafından hapis hakkı kullanılmak suretiyle tutulmuştur. Keşif yerinde tarafların beyanları ... daire tapusunun tutulduğu yönündedir. 3-Davacının talebi doğrultusunda: Daire içlerinin sözleşme koşullarında ve havuzlu olmayışı dairelerde yaklaşık ... değer düşüklüğüne sebep olmaktadır. Bu vasıflardaki daireler bulunduğu kata ve cephesine göre ... île ... arasında alıcı bulmaktadır. Buna karşılık sitenin ortak alanlarına yapılan ek imalatlar ve kapalı otopark sitedeki dairelerin değerini yaklaşık ... yükseltmektedir. Sitedeki daireler ... ile ... arasında fiyatlarla satılabilir. 4-a-Eksik ve ayıplı işler bedeli olarak (... hariç) toplam rakam ... hatalı imalatların değiştirilmesi halinde ... olarak belirlendi. Bu rakama uzmanlık alanımız dışında olduğu için değerlendiremediğimiz diafon+ asansör kata-getiren sistem + doğalgaz tesisatı işleri dahil değildir. b- Fazla yapılan işlerin bedeli ... olup bu rakam düşülünce kalan ...- Tadilat projesinin yok sayılarak ilk projeye dönülmesi ve çatı yapılması hususu hukuki değerlendirme gerektiren bir konu olup sayın mahkemenizin yetkisi dahilindedir. Çatı yapılması halinde ( ilk projeye dönülmesi durumunda) çatı yapılması için gerekli bedel: 858.00m2 çatı Örtüsü ve kaplaması yapılması işi: 858.00m2 x 40,00TL/m2 = 34.320,00TL olmaktadır" denilmiştir. Yüksek mimar ..., makine mühendisi ..., inşaat mühendisi ... tarafından düzenlenen 23/05/2014 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle: 1-... ada ... parsel üzerinde inşa edilmiş olan site hali hazırda ... hariç genel iskanının alınmış durumda olduğu, 2-Müteahhit firma tarafından arsa sahibine düşen ... adet daire ve ... adet dükkanda bir takım imalatların eksik ve kusurlu olduğu, ortak alanlarda yapılacak olan imalatlarda da eksik ve kusurlu imalatların bulunduğu, 3-Otoparkın kuzeye bakan kısmında perdenin 20 cm yerine 15 cm yapıldığı, doğu tarafta ... tarafında perde yerine tuğla yapıldığı, ... tarafında yine tuğla yapıldığı, güney tarafta perde yüksekliğinin eksik yapıldığı tespit edilmiş olup, Sonuç olarak, binanın statik projesinin değiştirilerek uygulandığı, verinde uygulandığı haliyle statik hesabın yeniden yapılması, binanın statiği yönünden bir zayıflık olup olmadığının tespit edilmesi, güçlendirme gerekip gerekmediğinin statik proje müellifince belirlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle herhangi bir bedel hesaplanmamıştır. 4-Tüm site içinde eksik ve kusurlu yapılan işlerin, giderilme bedeli kadar dairelerin değerinde değer kaybı oluşturacağı, ...-Fazladan bir kapalı otopark alanı yapılmamış olduğu, ... 6-... ile ilgili taraflar arasında ihtilaf ve dava olduğu, tadil sözleşmesi uyarınca yüklenici tarafından dükkanlara ait depo olarak düzenlenmek ve kullanılmak istenmesi nedeniyle ayrı hesaplanmış olup, değerlendirmeye alınması yüce mahkemenin taktirine bırakılmıştır. 7-... salonunun mevcut projeye göre tamamlanması için( tefrişi dahil) ... TL gerektiği, 8-... salonunun mevcut tamamlanmamış hali ile satış bedelinin serbest piyasa rayiçlerine göre ... - ..., tamamlanması halinde ise ... - ... arasında olduğu, Eksik ve kusurlu işler açısından heyetimizce hesaplanan; 9-İşin sözleşmesi taraflar arasında anlaşmanın temelini oluşturduğundan 1. derecede öncelik arzetmekte olup, onaylanan projelerin sözleşmeye aykırı bulunmaması gerektiği kanaatinde olduğumuzdan, yapılan eksik ve kusurlu imalat hesaplanmasında sözleşmeye aykırı yapılan imalatların yeniden yapılabilecek olanlarının bedeli, yapılamayacak olanların bedel farkı ayrı ayrı hesaplanarak üstteki tabloya taşınmıştır. 10-Bahçenin kuzey kısmına projede olmayan duvar ve kamelya yapıldığı, onaylı projeye uygun haline getirilmesinin (kamelyanın sökülerek duvarın yıkılarak molazların taşınması) bedelinin ... TL olduğu, müteahhit tarafından yıkım yapılması gerektiği, Tabloda hesaplandığı şekliyle (... hariç) sözleşmeye aykırı olarak yerinde kusurlu yapılan, ancak; yeniden yapılması mümkün olmayan veya gerek olmayan imalatların bedel farklarının arsa sahibine düşen kısmının dava tarihi itibari ile ... TL olduğu, 12-Tabloda hesaplandığı şekliyle(... hariç) sözleşmeye aykırı olarak yerinde yapılmayan, ancak; yapılması gereken imalatların, yapım bedelinin arsa sahibine düşen kısmının dava tarihi itibari ile ... TL olduğu, 13-Makine tesisatı açısından (... hariç) toplam eksik ve ayıplı imalatın tamamlanma bedelinin arsa sahibine düşen kısmının dava tarihi itibarıyla ... olduğu, Dava tarihi itibarıyla eksik ve kusurlu işlerin tamamlanma bedelinin ... olduğu mahkemenin takdiri doğrultusunda; Sözleşmede belirtilen malzemeden farklı ve defolu yapılan ve heyetimizce yeniden yapılması gerektiği için yapım bedeli hesaplanan; meskenler kısmı ... Maddeleri ile dükkanlar kısmı ... ve ... maddelerinde kullanılan malzeme ile yerinde yapılan malzemenin bedel farkının hesaplanması istenirse, eksik ve kusurlu işlerin bedelinin tamamı dava tarihi itibarıyla ... yerine ... olduğu Fazla yapılan imalatlar açısından, 1- Fazla yapılan imalatların toplam bedeli ... olduğu, tamamı ortak alanlarda bulunan söz konusu imalatların müteahhit firmaya düşen bölümlere de değer artışı getirdiğinden, firmanın bu bedelleri talep etmemesi gerektiği sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Bilirkişilerin 15/01/2015 tarihli ek raporunda özetle: 1-... ada ... parsel üzerinde inşa edilmiş olan site hali hazırda ... hariç genel iskanının alınmış durıinda olduğu, 2-... daire ... (... olarak planlanıp inşa edilen sitede, bahçeye yapılması planlanıp da yapılmayan ... m2 lik site havuzun yapılıp yapılmaması sitede bulunan dairelerin değerini değiştirmeyeceği, 3-Fazladan bil (kapalı otopark alanı yapılmamış olduğu, 4-Sayın Mahkpnenin yukarıda tarih ve sayısı verilen ara kararında istinaden onaylı tadilat projelerini nazara alarak ayıplı imalatların yeniden yapılması değil aradaki farkın hesaplanması sonucu: a - b-Arsa sahibinin dairelere ve dükkanının içinde olan ayıplı ve eksik imalatların bedelinin - inşaat açısından ... - mekanik açıdan ... Toplam = ... TL olduğu; Ortak planlarda arsa sahibinin hissesine düşen ayıplı ve eksik imalatların bedelin ... TL olduğu, c-Ortak alanlarda arsa sahibinin hissesine düşen ayıplı ve eksik imalatların bedelin ...TL Dükkanlarda ... TL -mekanik açıdan (...+...) = ... TL TOPLAM =... TL olduğu; (asansansörlerin giydirme cephesi garanti kapsamında ise bunun belgelenmesi halinde ... düşülmesi gerektiği) ...- Davalı karşı davacı yüklenici firmanın ortak alanlarda yaptığı fazla imalatların arsa sahibinin hissesine düşen bedelin .. TL olduğu; 6- Arsa sahibinin dairelerinde sözleşmeye aykırı olarak yapılan imalatlardan dolayı oluşacak değer kaybı bedeli a)Birinci sınıf seramik yerine defolu ikinci sınıf seramik kullanılması sonucu arsa sahibinin seramiklerin sökülüp yeniden yapılması bedeli kadar değer kaybına ydl açacağı, bu daire için ... TL olduğu; b-Binaların sözleşmeye aykırı ama projelere uygun, çatısız olarak yapılmasının sonucunda arsa sahibinin dairelerinde değer kaybına yol açacağı, bu bedelinde ... TL olduğu, arsa sahibi dairelerinde toplam ...+...= ... TL değer kaybı olduğu, 7-Davalı karşı davacı yüklenicinin ortak alanlarda yapmış olduğu arsa sahibinin hissesine düşen ... TL'lik fazla imalatın hem kendisinin hem de arsa sahibinin dairelerinde ...'şer TL'lik değer artışı yaratmış olduğu; 8-23/04/2014 tarihinde taraflarla birlikte yaptığımız tespit sırasında yüklenici firma tarafından yapılması gereken çatıda gördüğümüz su yalıtımı ve koruyucu şapın çatıların akması sonucu daire sakinlerince fiptırıldığı arsa sahibi ... tarafından beyan edilmiştir. Mahkemede bu kanaatte ulaşır ise arsa sahibinin hissesine düşen miktarın ... TL olduğu; 9-Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı verilen ara kararında ... salonunun ... olarak değil iki ayrı bağımsız bölüm olarak değerlendirilme yapılarak hesap yapılması istenmiş olmakla birlikte taraflar arasında mutabık kalınan revize her hangi bir proje olmadığı için dükkanlara bağlanması ile ilgili bir bedel hesaplanamayacağı sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Mimar ..., inşaat mühendisi ..., makine mühendis ... tarafından düzenlenen 07/04/2016 tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle: 1-Mimari , inşaati ve mekanik yönden toplam eksik ve kusurlu işler bedeli olan (KDV dahil) ... TL'yi davalı yüklenici firma ... İnşaat tarafından davacı ...'a ödenmesi gerektiği, 2-Davalı yüklenici firma tarafından yapılan fazla imalatlar bedeli olan ... TL'yi davacı ... tarafından davalı yüklenici firma ... İnşaat'a ödenmesi gerektiği, 3-Davacı ...'a ait daireler için %50 hisse oranında ... TL'lik değer kaybının olması sebebiyle ... TL'lik değer kaybının davalı yüklenici ... İnş.tarafından davacı ...'a ödenmesi gerektiği sonucuna varıldığı bildirilmiştir. Bilirkişi heyetinin 21/11/2016 tarihli ek raporunda özetle: a)Mimari, inşaati ve mekanik yönden toplam eksik ve kusurlu işlerin toplam bedelinin ... TL olduğu, b)Davalı yüklenici firma tarafından yapılan fazla imalatların toplam bedelinin ... TL olduğu, c)Fazla imalatlar bedeli, eksik işler bedelinden mahsup edilerek ...-...=... (KDV Hariç) Davalı yüklenici tarafından davacı ...'a ödenmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Bilirkişi heyetinin 28/09/2017 tarihli ek raporunda özetle: ... tarihli "Düzenleme biçiminde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi", her iki tadilat sözleşmesi, protokol ve tadilat projelerinin tümü birlikte göz önüne alındığında ve birlikte değerlendirildiğinde; eksik veya kusurlu olarak görülen imalatların toplam değeri; Mimari yönden eksik/kusurlu işler bedeli ... TL İnşaati yönden eksik/kusurlu işler bedeli ... Mekanik yönden eksik/kusurlu işler bedeli ... TL TOPLAM EKSİK/KUSURLU İŞLER BEDELİ ... TL ... Davacı ... tarafından acılan ... sayılı dosyada: •Eksik ve kusurlu işler bedelinin ... TL olduğu, (... TL için dava açılmış, ıslah edilip ... TL ye yükseltilmiştir.) •Bağımsız bölümlerdeki değer düşüklüğü için ... TL olduğu, (... TL, ıslah edilip ... TL'ye yükseltilmiştir.) davacının uzman bilirkişi tarafından incelemesi yapılması ve rapor verilmesi konusundaki talebi için Mahkemece karar verilmesi gerektiği, •Cezai şart olarak da ... TL.nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsilini istenmiş olup Mahkemece değerlendirilmesi gerektiği, Davacı ... Ltd. Sti. tarafından acılan ve birlesen ... Esas sayılı dosyada; •Sözleşmeye aykırı davranmadan dolayı ... TL cezai şart istenmiş olup Mahkemece değerlendirilmesi gerektiği, •Fazla imalat bedelinin ... TL sı olduğu, (... TL talep edilmiş, fazlaya ilişkin haklar saklı tutulmuştur) •... TL mahrum kalınan kira alacağı (davacı ... tarihli dilekçesinde ... adet taşınmaz için kira kaybı talebinde bulunmuş ise de tam tarihler belirtilip tapu devirlerinin yapılıp yapılmamasının kiraya vermeye engel teşkil edip etmeyeceği Mahkemece değerlendirilmek suretiyle yerinde görülerek gayrimenkul değerleme uzmanı ve emlakçi bilirkişiden rapor alınması gerektiği, davacının kira kaybı ile ilgili olarak talebi hakkında ana rapor ve ek raporda da görüş bildirilmediği, •... ... bağımsız bölüm olan ... bedeli için dava ıslah edilip ... si için ... TL istenmiş olduğu, ancak bu taşınmaz ile ilgili olarak Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesine ... Esas sayılı davanın açıldığı bu dosyanın Yargıtayda olduğu , ayrıca yine bu taşınmazla ilgili olarak Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesine sözleşmenin feshi için ... Esas sayılı dosyanın bulunduğu açılan davaların doğrudan sonucu etkilemesi nazara alınarak ... ile ilgili davanın bu dosyadan ayrılıp ilgili dosyaların birleştirilmesinin uygun olduğu, ana raporda da ... ile ilgili olarak hesaplama yapılmadığı, •... numaralı bağımsız bölümlerin tescilinin istendiği, harcın yatırılmış olduğu, aynı anda ifa talebinin Mahkemece değerlendirilmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. İnşaat mühendisi ..., ..., mimar ..., gayrimenkul değerleme uzmanı ..., elektrik mühendisi ..., makine mühendisi ... tarafından düzenlenen 03/01/2019 tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle: 1-Taraflar arasındaki sözleşmelere göre parselde paylaşım oranının %50-50 oranında olduğu, bu nedenle mal sahibine düşen bağımsız bölümler ile ortak alanlarda eksik/fazla imalatlar değerlendirilirken bu paylaşım oranının dikkate alındığı, 2-Asıl sözleşme ile belirlenen iş bitim tarihinin tadil sözleşmeler ile revize edildiği, buna göre iş bitim tarihinin ... olduğu, ... yer alan ... hariç diğer bağımsız bölümler ile ... bloğun tamamında genel iskânın ... tarihinde alındığı, sözleşmeye göre teslim süresinde ... ay gecikmenin olduğu, 3-Keşif esnasında yapılan incelemeye göre; ... blokların (... bulunan ... hariç) tamamlandığı, sözleşmeye aykın/eksik ve fazla yapıldığı iddia edilen imalatların bulunduğu, bağımsız bölümlerin kullanıcıları tarafından kullanıldığının tespit edildiği, 4-... ... bağımsız bölümün (...) incelenmesinde; karar doğrultusunda ayrı bölüm olarak yapılan hesaplamada; yapılması gereken imalat bedelin ... TL, Mal sahibinin hissesine düşen bedelin KDV hariç ... TL olduğu, ...-Parselde yapılacak inşaatta kullanılan malzemeler ile sözleşmede yer alan malzemelerin fark bedeli hesaplandığında (dava tarihi itibariyle) arsa sahibinin hissesine düşen bedelin (... dahil) KDV hariç ... TL olduğu, 6-Yüklenici tarafından yapılan ve fazla imalat olarak değerlendirilmesi istenen imalatların incelendiği, detaylı olarak hesaplama bölümünde açıklandığı, fazla yapılan imalat bulunmadığı ve bedelinin hesaplanmadığı, 7-Cezai şart konusunda yapılan incelemede; ... (... bölüm-...- hariç), ... blokta genel iskanın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile iskan tarihi arasında ... ay gecikmenin olduğu, keşfin yapıldığı tarih itibariyle ... ... bölümün inşaatın tamamlanmadığı ve genel iskanın alınmadığı, Mal sahibi yönüyle yapılan incelemede; ilk sözleşme ve sonrasında düzenlenen tadil sözleşmeleri ile işin bitim tarihinde değişiklik yapıldığı, son tadil sözleşmesine göre; işin bitim tarihinin ... olduğu, ... ... (...) hariç, ... bloğun tamamına genel iskânın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile genel iskân arasında ... ay gecikmenin olduğu, ayrıca parselde yapımı tamamlanan blokta sözleşmeye aykırı imalatların bulunduğu, cezai şartlar bölümünde "Arsa sahibinin rızası dışında eksik veya ayıplı imalat yapılır veya daha düşük kaliteli ve ucuz malzeme kullanır ise arsa sahibi müteahhidi ihtar çekerek uyarır. Uyarıya rağmen düzeltilmez, sözleşmeye uygun hale getirilmez ise eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkım müteahhitten talep eder." denildiği, buna göre eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkının ... bölümünde hesaplandığı, yüklenici yönüyle yapılan incelemede ise; sözleşmeye göre ... bağımsız bölümde yüklenicinin toplam ... mesken, .. dükkân ve ... ... bağımsız bölüm olan ... salonunun ... hissesine sahip olacağı, sözleşmenin tapuların verilmesi bölümünde, sıvaya başlandığında 10 tapu, iç-dış sıvalar bitip cam takıldığında ... tapunun verileceği, kalan tapuların ise inşaatın bitirilip, genel iskânın alınması ve anahtarların teslimi sonucunda teslim edileceği şartının bulunduğu, tapuların peyderpey teslim edildiği, kalan tapulardan adedinin (... ... ... mesken ile ... ... ... nolu mesken) ...'de devredildiği, kalan ... (... kat ... ve ... kat ... meskenler) ile ... ... bölüm (...) hisse tapusunun keşif tarihi itibariyle devrinin yapılmadığı, sözleşme hükümlerine göre; sözleşme şartlarına aykırı davranan tarafın diğer tarafa ... TL cezai şart ödeyeceği hükmünün bulunduğu, buna göre; mal sahibi veya yüklenici yönüyle cezai şartı ödeyecek olanın belirlenmesinin hukuki konu olması nedeniyle, heyetimizce değerlendirme yapılmayarak Mahkemenin takdirine bırakıldığı, 8-Gayrimenkul değerleme yönüyle yapılan incelemede; A-... ... bölüm (...) değeri: Projesinde ... olarak geçen ... Nolu bölümün %95 lik tamamlanmışlık oranına göre dava tarihi itibariyle; TAM HİSSE değerinin ... TL olup, aşağı doğru yuvarlama yapılarak ... TL olduğu, 1/2 HİSSE değerinin ... = ... TL olduğu, B-Müteahhide düşen ve teslimi yapılmayan ... ... nolu dairelerin kirası yönünden yapılan incelemede; Sözleşmeye göre iş bitiş tarihi ... olup, ... tarih ve ... sayı ile genel iskân belgesi alınmıştır. Dava tarihi ...'dur. Kira talep sahibi müteahhit olup geç teslimden dolayı kira talebi olamayacağından dolayı bu yönüyle kira hesaplaması yapılmamıştır (kira süreleri dosya kapsamından çıkarılamamıştır.) Ancak kasıt iskân tarihinden keşif tarihine kadar olan sürelerde kira hesaplanması isteniyorsa bu bedelin hesaplandığı, ... nolu bağımsız bölümler için kira bedelinin toplam ... TL olduğu, C-Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerde güvenlik, çatı, havuz olmaması durumunda değer düşüklüğünün hesaplanması: Keşif tarihi (...) itibariyle arsa sahibine düşen ... bloklardaki taşınmazlara ait havuz rant farkının (havuz olmadığından dolayı değer azalışı) toplam değerinin ... TL olduğu, dava tarihine (...) 'e edildiğinde toplam değerin ... TL olduğu, D- ... giriş dairelerinin eşit olmaması: sözleşmede bulunan paylaşım krokisine göre ... meskenin müteahhide, ... meskenin arsa sahibine isabet ettiği, projeye göre ... katta ... ve kapıcı dairesinin bulunduğu, genel iskân belgesine göre ... kat ... meskenin 80 m2, ... meskenin 77 m2 brüt alanlı olduğu, arada 80-77= 3,00 m2 farkın bulunduğu yani arsa sahibine isabet eden dairenin yüklenici dairesine göre 3 m2 eksik olduğu, görülmektedir. Sözleşmede daire ve m2 paylaşımı %50-50 oranındadır. Buna göre yapılan piyasa araştırması sonucunda dava tarihi itibariyle 3 m2'nin keşif tarihi itibariyle rayiç değerinin ... TL olduğu, dava tarihi itibariyle ....TL olduğu, hesap ve takdir edilmiştir. Bilirkişi heyetinin 04/07/2019 tarihli ek raporunda özetle: 1-Taraflar arasında düzenlenen asıl ve tadil sözleşmeler, yeni yapı ve tadilat ruhsatı eki onaylı projeler, protokoller, ihtarnameler, dosyaya sunulan belge ve fotoğraflar ile yerinde ruhsat eki projelerle yapılan inceleme ve ölçüm neticesinde ve Sayın Mahkemenin ... tarihli ara kararına gereğince kök rapor ve tarafların itirazları sonucu ek raporun düzenlendiği, 2-Asıl sözleşme ile belirlenen iş bitim tarihinin tadil sözleşmeler ile revize edildiği, buna göre İşin bitim tarihinin ... ve gecikme süresinin ... ay olduğu, 3-... ... bölümün (...) incelenmesinde; karar doğrultusunda 2 riç ... TL olduğu, 4-Parselde yapılacak inşaatta kullanılan malzemeler ile sözleşmede yer alan malzemelerin fark bedeline dairelerde yapılacak mutfak tacının ilave edildiği, buna göre (dava tarihi itibariyle) arsa sahibinin hissesine düşen bedelin (... dahil) KDV hariç ... TL olduğu, ...-Yüklenici tarafından yapılan ve fazla imalat olarak değerlendirilmesi istenen imalatların incelendiği, detaylı olarak hesaplama bölümünde açıklandığı, fazla yapılan imalat bulunmadığı ve bedelinin hesaplanmadığı, 6-Cezai şart konusunda yapılan incelemede; ... (... bölüm-...- hariç), ... blokta genel iskanın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile iskan tarihi arasında ... ay gecikmenin olduğu, keşfin yapıldığı tarih itibariyle ... ... bağımsız bölümün inşaatın tamamlanmadığı ve genel iskanın alınmadığı, Mal sahibi yönüyle yapılan incelemede; ilk sözleşme ve sonrasında düzenlenen tadil sözleşmeleri ile işin bitim tarihinde değişiklik yapıldığı, son tadil sözleşmesine göre; işin bitim tarihinin ... olduğu, ... ... (...) hariç, ... bloğun tamamına genel iskânın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile genel iskân arasında ... ay gecikmenin olduğu, ayrıca parselde yapımı tamamlanan 3 blokta sözleşmeye aykırı imalatların bulunduğu, cezai şartlar bölümünde "Arsa sahibinin rızası dışında eksik veya ayıplı imalat yapılır veya daha düşük kaliteli ve ucuz malzeme kullanır ise arsa sahibi müteahhidi ihtar çekerek uyarır. Uyarıya rağmen düzeltilmez, sözleşmeye uygun hale getirilmez ise eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkını müteahhitten talep eder." denildiği, buna göre eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkının ... bölümünde hesaplandığı, Yüklenici yönüyle yapılan incelemede ise; sözleşmeye göre ...bağımsız bölümde yüklenicinin toplam ... mesken, ... dükkân ve ... ... bağımsız bölüm olan ... salonunun ... hissesine sahip olacağı, sözleşmenin tapuların verilmesi bölümünde, sıvaya başlandığında 10 tapu, iç-dış sıvalar bitip cam takıldığında ... tapunun verileceği, kalan tapuların ise inşaatın bitirilip, genel iskânın alınması ve anahtarların teslimi sonucunda teslim edileceği şartının bulunduğu, tapuların peyderpey teslim edildiği, kalan tapulardan 2 adedinin (... kat ... mesken ile ... kat ... mesken) ...'de devredildiği, kalan ... (... kat ... ve ... kat ... meskenler) ile ... ... bağımsız bölüm (...) ... hisse tapusunun keşif tarihi itibariyle devrinin yapılmadığı, Sözleşme hükümlerine göre; sözleşme şartlarına aykırı davranan tarafın diğer tarafa ... TL cezai şart ödeyeceği hükmünün bulunduğu, buna göre; mal sahibi veya yüklenici yönüyle cezai şartı ödeyecek olanın belirlenmesinin hukuki konu olması nedeniyle, heyetimizce değerlendirme yapılmayarak Mahkemenin takdirine bırakıldığı bildirilmiştir. Bilirkişi heyetinin ... tarihli ek raporunda özetle: 1-Taraflar arasında düzenlenen asıl ve tadil sözleşmeler, yeni yapı ve tadilat ruhsatı eki onaylı projeler, protokoller, ihtarnameler, dosyaya sunulan belge ve fotoğraflar ile yerinde ruhsat eki projelerle yapılan inceleme ve ölçüm neticesinde ve Sayın Mahkemenin ... tarihli ara kararına gereğince kök rapor ve tarafların itirazları sonucu ek raporun düzenlendiği, 2-Asıl sözleşme ile belirlenen iş bitim tarihinin tadil sözleşmeler ile revize edildiği, buna göre İşin bitim tarihinin ... ve gecikme süresinin ... ay olduğu, 3-... ... bölümün (...) incelenmesinde; karar doğrultusunda 2 ayrı bölüm olarak yapılan hesaplamada; yapılması gereken imalat bedelin ... TL, Mal sahibinin hissesine düşen bedelin KDV hariç ... TL olduğu, 4-Parselde yapılacak inşaatta kullanılan malzemeler ile sözleşmede yer alan malzemelerin fark bedeline dairelerde yapılacak mutfak tacının ilave edildiği, buna göre (dava tarihi itibariyle) arsa sahibinin hissesine düşen bedelin (... dahil) KDV hariç ... TL olduğu, ...-Yüklenici tarafından yapılan ve fazla imalat olarak değerlendirilmesi istenen imalatların incelendiği, detaylı olarak hesaplama bölümünde açıklandığı, fazla yapılan imalat bulunmadığı ve bedelinin hesaplanmadığı, 6-Cezai şart konusunda yapdan incelemede; ... (... bölüm-...- hariç), ... blokta genel iskanın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile iskan tarihi arasında ... ay gecikmenin olduğu, keşfin yapıldığı tarih itibariyle ... ... bölümün inşaatın tamamlanmadığı ve genel iskanın alınmadığı, Mal sahibi yönüyle yapılan incelemede; ilk sözleşme ve sonrasında düzenlenen tadil sözleşmeleri ile işin bitim tarihinde değişiklik yapıldığı, son tadil sözleşmesine göre; işin bitim tarihinin ... olduğu, ... blokta ... bb (...) hariç, ... bloğun tamamına genel iskânın ... tarihinde alındığı, iş bitim ile genel iskân arasında ... ay gecikmenin olduğu, ayrıca parselde yapımı tamamlanan 3 blokta sözleşmeye aykırı imalatların bulunduğu, cezai şartlar bölümünde “Arsa sahibinin rızası dışında eksik veya ayıplı imalat yapılır veya daha düşük kaliteli ve ucuz malzeme kullanır ise arsa sahibi müteahhidi ihtar çekerek uyarır. Uyarıya rağmen düzeltilmez, sözleşmeye uygun hale getirilmez ise eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkını müteahhitten talep eder. ” denildiği, buna göre eksik imalat veya malzeme arası fiyat farkının ... bölümünde hesaplandığı, Yüklenici yönüyle yapılan incelemede ise; sözleşmeye göre ... bölümde yüklenicinin toplam ... mesken, ... dükkân ve ... ... bağımsız bölüm olan ... salonunun ... hissesine sahip olacağı, sözleşmenin tapuların verilmesi bölümünde, sıvaya başlandığında tapu, iç-dış sıvalar bitip cam takıldığında ... tapunun verileceği, kalan tapuların ise inşaatın bitirilip, genel iskânın alınması ve anahtarların teslimi sonucunda teslim edileceği şartının bulunduğu, tapuların peyderpey teslim edildiği, kalan tapulardan 2 adedinin (... kat ... mesken ile ... ... ... mesken) ...’de devredildiği, kalan tapu (... ... ... ve ... ... ... meskenler) ile ... ... bağımsız bölüm (...) ... hisse tapusunun keşif tarihi itibariyle devrinin yapılmadığı, Sözleşme hükümlerine göre; sözleşme şartlarına aykırı davranan tarafın diğer tarafa ... TL cezai şart ödeyeceği hükmünün bulunduğu, buna göre; mal sahibi veya yüklenici yönüyle cezai şartı ödeyecek olanın belirlenmesinin hukuki konu olması nedeniyle, heyetimizce değerlendirme yapılmayarak Sayın Mahkemenin takdirine bırakıldığı, 7-Gayrimenkul değerleme yönüyle yapılan incelemede; A-... ... bağımsız bölümün (...) TAM HİSSE değerinin ... TL, ... hisse değerinin ise ... TL olduğu, B-Müteahhide düşen ve teslimi yapılmayan ... ... nolu dairelerin her birinin değerinin ... TL, toplam net değerin ... TL, toplam brüt değerin .... TL olduğu, C-Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerde güvenlik, çatı, havuz olmaması durumunda değer düşüklüğünün hesaplanması: Keşif tarihi (...) itibariyle arsa sahibine düşen ... bloklardaki taşınmazlara ait havuz rant farkının (havuz olmadığından dolayı değer azalışı) toplam değerinin ... TL olduğu, dava tarihine (...) ’e edildiğinde toplam değerin kök raporda ... TL olarak hesaplandığı, kök rapordaki değerin aynen tekrar edildiği, D- ... giriş dairelerinin eşit olmaması: sözleşmede bulunan paylaşım krokisine göre ... meskenin müteahhide, ... meskenin arsa sahibine isabet ettiği, projeye göre ... katta mesken ve kapıcı dairesinin bulunduğu, genel iskân belgesine göre ... kat ... meskenin 80 m2, ... meskenin 77 m2 brüt alanlı olduğu, arada 80-77= 3,00 m2 farkın bulunduğu yani arsa sahibine isabet eden dairenin yüklenici dairesine göre 3 m2 eksik olduğu, sözleşmede daire ve m2 paylaşımının %50-50 oranında olduğu, buna göre yapılan piyasa araştırması sonucunda dava tarihi itibariyle 3 m2’nin keşif tarihi itibariyle rayiç değerinin ... TL olduğu, dava tarihi itibariyle ....TL olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Bilirkişi heyetinin 01/03/2020 tarihli ek raporunda özetle: 1) İnşai yönden yapılan incelemede; a- İnşai yönden taraf vekillerinin itirazlarının her bir kalem ayrı ayrı olarak değerlendirmesinin yapıldığı, b- Parselde bulunan ... blok inşaatta tespiti yapılan eksik imalatın bedeli ile sözleşmeye ve projesine aykırı imalatın fark bedelinin kök raporda hesaplandığı, aynı değerin tekrar edildiği, dava tarihi itibariyle arsa sahibinin hissesine düşen bedelin (... dahil) KDV hariç ... TL, KDV dahü ... TL olduğu, c- Değerleme yönüyle yapılan incelemede; a- ... tarihi itibariyle, ... ... nolu dairelerin harca esas toplam değerinin ... TL. olduğu, b-...-.. dönemi ... ... nolu dairelerin kira kaybı alacak tutarının ... TL olduğu c- ... salonunun (... ... bölüm) değerlemesi, müteahhide ait ... dairelerin değer kaybının hesaplanması yönüyle 1. ek raporumuzu tekrar ettiğimizi, d- ... giriş dairelerinin eşit olmaması yönüyle tespitlerimizi dosyaya giren evrak doğrultusunda revize ederek genel iskan belgesine göre ... kat ... meskenin 80 m2, olduğu .. nolu meskenin ... tarihli tadilat projesine göre düzeltilmiş alanın 65.-m2 brüt alanlı olduğu, toplam zemin alanının 80+65=145 m2 olduğu paylaşımın %50-50 oranına göre arsa sahibine 145*0,50 =72,50 m2 alanın düşmesi gerektiği ancak düzeltilmiş projeye göre 72,50 -65,00=7,50 m2 farkın bulunduğu, keşif tarihi itibariyle 7,... m2'nin rayiç değerinin 2750*7,...= ... TL olduğu, dava tarihi itibariyle ... TL. olduğunu, e- Diğer yönleri ile kök raporu tekrar ettiklerini bildirmişlerdir. Davacı vekili ... havale tarihli ıslah dilekçesi ile; eksik ve ayıplı imalat tutarını ... TL artırarak, ... TL'ye yükseltilmesini, davacı-karşı davalı arsa sahibine ait dairelerdeki değer kaybı sebebiyle takip edilen ... TL'yi ... TL artırarak ... TL'ye yükseltilmesini, sonuç olarak eksik ve ayıplı imalat bedeli ve dairelerde meydana gelen değer kaybı sebebiyle dava dilekçesinde talep edilen toplam ... TL alacaklarının ... TL artırılarak toplam ... TL 'ye yükseltilmesine, alacağa dava tarihinden itibaren ticari işlerde uygulanan avans faizi oranında faiz uygulanmasına karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen dosya davacısı ... tarihli dilekçesinde özetle; Taraflar arasında imzalanan Antalya ...Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Cezai Şartlar ve Sözleşmenin Feshi başlıklı 7. Maddesinde "haklı bir sebebe dayanmaksızın sözleşmenin feshine sebep olan ve bu sözleşme şartlarına aykırı davranan tarafın karşı tarafa ceza olarak ....TL ödeyeceği" kararlaştırıldığını, müvekkili tarafından sözleşme konusu inşaat, ... olarak projelendirilen kısım hariç olmak üzere tamamlanarak (... salonunun % 95 i tamamlanmıştır) ... Ltd.Şti. tarafından iş bitim evrakları düzenlenmiş ve ... tarih ve ... sayı ile ... Belediye Başkanlığına genel iskan başvurusu yapıldığını, yapılan başvuru üzerine ... Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından SGK Antalya İl Müdürlüğüne yazılan ... tarihli ve ... sayılı yazı ile ilişiksiz belgesi istenmiş olup, söz konusu yazıda "bahse konu parselde bulunan blokların tamamında çalışmanın tamamlandığını ve yapılmayan kısım kalmadığını" bildirdiğini, inşaatın tamamlanmasından sonra genel iskan alınması ile ilgili çalışmalar devam ederken arsa sahibi tarafından önce kendisi adına tüm iş ve işlemleri takip eden mimar ... vekillikten azledilmiş, daha sonra arsa malikinin vekili sıfatıyla ... tarafından ... Belediye Başkanlığına ... tarihli ve ... yevmiye sayılı müracaat yapılarak "taşınmazın iskana hazır olmadığı" iddiasıyla genel iskanın alınması engellenmiştir. Ayrıca davalı arsa maliki tarafından kendisine isabet eden dükkanlarda projesine aykırı olarak yapılan usulsüz birleştirme vb. İşlemler nedeniyle genel iskanın alınmasının geciktirildiğini, inşaatı tamamlanmayan ... konusunda ise; taraflar arasında düzenlenen Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine ek olarak düzenlenerek imza altına alınan Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi ile projesinde ... olarak kararlaştırılan ve tarafların % 50 oranında pay sahibi oldukları konusunda özel bir düzenleme yapıldığını, söz konusu tadil sözleşmesi ile "... olarak projelendirilen bölümle ilgili ileride maliklerin anlaşamaması halinde hissedarların ortaklığın giderilmesi davası açmayacağı, hissedarlardan birinin hissesini diğer tarafın yazılı oluru ile satabileceği, taraflardan birinin talep etmesi halinde ... olarak yapımı projelendirlen bölümün iki ayrı bağımsız bölüme ayrılarak ayrı bağımsız bölüm numarası alacağı, veya ayrı bölüm verilememesi halinde üstte bulunan bağımsız bölümlere ekleneceği" hususlarının kararlaştırıldığını, Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi uyarınca getirilen düzenleme gereğince, müvekkilimiz tarafından Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi gönderilerek "oluşan ihtilaflar sebebiyle ... ile ilgili ortaklığın devamında fayda görülmediği, arsa maliki ...'ın hissesini satın almayı düşünmediği, ancak isterse bedelinin ödenmesi suretiyle kendisine ait hisseyi devretmeye hazır olduğu, anlaşma sağlanmaması halinde proje tadilatı yapılarak bağımsız bölümün ikiye ayrılacağı, ayrı bağımsız bölüm oluşturulamaması halinde ise bölünen kısımların üstteki işyerlerine bağlanabileceği"nin bildirildiğini, arsa maliki tarafından Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı cevabi ihtarnamesi gönderilerek müvekkilimizin "... salonunun iki ayrı bağımsız bölüme ayrılması hususundaki talebin kabul edilmediği, taraflar arasında imzalanan tadil sözleşmesi hükümlerinin uygulanmasına müsaade edilmeyeceği" bildirildiğini, müvekkili tarafından ... salonunun iki ayrı bölüme ayrılması için proje tadilatı hazırlanmış, ilgili belediyeden uygunluk alınmış olup, proje tadilatına onay verilmesi için noterde hazır bulunulmasına dair davetin davalı arsa maliki tarafından karşılıksız bırakıldığını, inşaatın tamamlanmasına rağmen davalı arsa maliki tarafından gerek genel iskanın alınması ve gerekse tadil sözleşmesi gereğince ... salonunun iki ayrı bağımsız bölüme ayrılması taleplerimiz sürekli engellenmiş olmakla, sözleşme hükümlerine aykırı davranıldığını, inşaatın genel iskanı arsa malikinin engellemeleri sonucu gecikmeli olarak alınabilmiş, ... ile ilgili olarak Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas (Eski dosya no:...) sayılı dosyası ile açtığımız tadilat projesine onay verilmesi konulu davamız ise halen devam ettiğini, söz konusu davanın sonucuna göre ... olarak projelendirilen bölümün ... ya da iki ayrı bağımsız bölüm olarak tamamlanmasının sağlanacağını, davalı arsa maliki ...'ın, açıklanan eylemleri ile müvekkili şirketin edimini ifa etmesine ve genel iskanın alınmasına engel olması, taşınmazların tapu devirlerini gerçekleştirmeyerek kullanıma engel olması nedenleriyle sözleşmeye aykırı davranışları sonucu sözleşmeden kaynaklanan ...-TL cezai şartın dava tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte arsa maliki ...'tan tahsili ile müvekkilimize ödenmesine karar verilmesini talep ettiklerini, taraflar arasında düzenlenerek imza altına alınan ... tarihli Protokol ile sözleşme konusu inşaatın tadilat projelerinin hazırlanması, iskanının alınması ve müvekkil şirkete isabet eden tapularının devri hususları düzenlendiğini, protokolün 3. Maddesinde; "Belediyenin gerekli incelemeyi yapıp, oluru sonrası, sadece iskan belgelerini yazma işi kaldığında, iskan henüz yazılmadan, arsa sahibi ... adet tapunun devrini yapacaktır." denilmiş olup, belirtilen işlemlerin eksiksiz yerine getirildiğini, protokolün 4.maddesinde; "... hariç tüm bağımsız bölümlerin iskanı alındıktan sonra arsa sahibi 2 adet daha tapu verecektir." hükmü düzenlenmiş olup, yapımı tamamlanan inşaatta ... hariç diğer tüm bağımsız bölümlerin iskanının alındığını, protokolün 7.maddesinde; "Arsa sahibi talebi ile yüklenicinin hissesine isabet eden 2 adet daire ile ... salonunun % 50 hissesi üzerinde arsa sahibinin açmış olduğu Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ..., Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı davalar ve bu sözleşmeden kaynaklanan açılacak davaların sonucu için hapis hakkı kullanılmıştır" hükmü yer aldığını, taraflar arasında imzalanan protokol gereğince müvekkil şirkete isabet eden ancak tapu devri gerçekleşmeyen Antalya-...-... Mah- ... ada ... ... ....lu (... olarak projelendirilmiş olup, % 50 si müvekkil şirkete aittir), ... no.lu olmak üzere toplam ... adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Talebimiz üzerine teminat karşılığında ... olarak projelendirilen ....lu bağımsız bölüm dışında kalan ... ... no.lu bağımsız bölümler üzerine taşınmazların üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir konulduğunu, Antalya-...-... Mah- ... ada ... ..., ... no.lu bağımsız bölümler yönünden: müvekkilinee isabet eden taşınmazların tapu devirlerinin yapılması hususu defalarca talep edilmesine karşılık müvekkilimizin talebi bugüne kadar sürekli reddedildiğini, Mahkemede açılmış olan dava devam ederken, protokol tarihinden yaklaşık yedi yıl sonra Antalya-...-... Mah- ... ada ... ..., ... no.lu bağımsız bölümlerin tapularının devir işlemleri yılı ayı içerisinde davalı arsa maliki tarafından gerçekleştirildiğini, dava konusu taşınmazlardan ... no.lu bağımsız bölümlerin tapu tescillerinin gerçekleşmesi nedeniyle kira geliri ve değer kaybı ile ilgili talepleri saklı kalmak üzere belirtilen iki adet bağımsız bölüm yönünden davanın konusunun kalmadığını, ...-... Mah- ... ada ..., ..., ... no.lu bağımsız bölümler yönünden: -...-... Mah- ... ada, ..., ..., ... no.lu bağımsız bölümlerin ise inşaatın tamamlanmasından bugüne kadar 8 yıl ve protokol tarihinden itibaren yaklaşık 7 yıl geçmesine karşılık müvekkili adına tapu devirlerinin yapılmadığını, sözleşme gereğince müvekkiline verilmesi gereken Antalya-...-... Mah- ... ada, ... ..., ... no.lu bağımsız bölümlerin arsa maliki ... adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ettiklerini, Antalya-...-... Mah- ... ada ... ..., ....lu bağımsız bölüm (...) yönünden: Mahkemede açılmış olan dava devam ederken arsa maliki ... tarafından, müvekkiline isabet eden bağımsız bölümlerden ... ....lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı ... salonundaki 1/2 payın dava dışı ...'e devredildiğinin tespit edildiğini, bu nedenle söz konusu ....lu bağımsız bölümde müvekkiline isabet eden 1/2 payın değerinin tespiti ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ettiklerini, Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile yargılaması devam etmekte olan proje tadilatına onay verilmesi talepli davanın sonucunun beklenmesi yönünden bekletici mesele kararı verilmesini talep ettiklerini, dava konusu bağımsız bölümün ... olarak tamamlanması halinde meydana gelecek değer artışı ile ilgili fazlaya ilişkin talep ve dava haklarını saklı tuttuklarını, davalı arsa malikinin adına kayıtlı mal varlıklarını üçüncü kişilere devretmesi halinde dava konusu alacakların tahsilinin imkansız hale geleceğinden davalı arsa maliki ...'ın adına kayıtlı olduğu tespit edilecek taşınmazların ve araçların kayıtları üzerine üçüncü kişilere devirlerinin önlenmesi yönünden ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ettiklerini, birleşen davaya ilişkin dava dilekçemizle; tapu devri gerçekleştirilmeyen bağımsız bölümler nedeniyle fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla ....TL kira kaybının arsa malikinden tahsili ile müvekkilimize ödenmesine karar verilmesi talep edildiğini, müvekkilinin sözleşme gereğince kendisine isabet etmesine rağmen tapu devirleri hiç yapılmayan üç adet ve ... yılı ... ayında tapu devirleri gerçekleşen iki adet taşınmaz olmak üzere toplam beş adet taşınmaz ile ilgili mahrum kaldığı kira bedellerinin tespiti yönünden bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ettiklerini, yapılacak bilirkişi incelemesi sonucu tespit edilecek kira kaybı alacağının tespitinden sonra davayı ıslah edilerek ıslah edilen tutar üzerinden gerekli harcı yatıracaklarını, sözleşme gereğince yapımı müvekkili tarafından üstlenilen inşaatta sözleşmede kararlaştırılan imalatların dışında inşaatın değerini artıran fazla imalatlar yapıldığını, Mahkeme tarafından alınan bilirkişi raporları ve tarafımızca dosyaya sunulan tespit bilirkişi raporlarında müvekkili tarafından yapılan fazla imalatların tespit edildiğini, öncelikle davalı arsa maliki ... tarafından gerek sözleşmede müvekkilimize isabet eden ...-... Mahallesi, ... ada, ..., ..., no.lu bağımsız bölümdeki 1/2 hissenin ve gerekse sözleşme konusu taşınmazdaki kendisine isabet eden diğer bağımsız bölümlerinin üçüncü kişilere devredilmiş olması nedeniyle dava konusu alacaklarımızın tahsilinin imkansız hale gelmemesi yönünden davalı ... adına kayıtlı olduğu tespit edilecek taşınmaz ve araçların kayıtları üzerine üçüncü kişilere devirlerinin önlenmesi yönünden ihtiyati tedbir konulmasına, sözleşme gereğince Antalya-...-... Mahallesi, ... ada, ..., ... no.lu bağımsız bölümdeki 1/2 hissenin davalı arsa maliki tarafından üçüncü kişiye devredildiğinin tespiti nedeniyle davaya bedel davası olarak devam edilerek fazlaya ilişkin hak ve alacaklarımız saklı kalmak üzere ....lu bağımsız bölümdeki müvekkilimize ait 1/2 hissenin bedeli olan ...-TL sının dava tarihinden itibaren işleyen/işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalı ...'tan tahsili ile müvekkiline ödenmesine, projesinde ... olarak yapımı planlanan ....lu bağımsız bölümün değerinin açtığımız ve halen Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile yargılaması devam etmekte olan proje tadilatına onay verilmesi talepli davanın sonucuna göre artması söz konusu olacağından Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava sonucunun beklenmesi yönünden bekletici mesele kararı verilmesine, sözleşme gereğince müvekkiline isabet eden, ancak inşaatın tamamlanmasından bugüne kadar geçen sekiz yıllık sürede tapuları devredilmeyen Antalya, ..., ... Mahallesi, ... ada, ..., ..., ... no.lu bağımsız bölümlerin tapularının iptaliyle müvekkili adına tesciline, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak ve bilirkişi raporu ile belirlenecek tutarda ıslah edilmek üzere müvekkilimiz tarafından sözleşme konusu inşaatta yapımı gerçekleştirilen fazla imalat bedeli ...-TL sının dava tarihinden itibaren işleyen/işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkilimize ödenmesine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak ve bilirkişi raporu ile belirlenecek tutarda ıslah edilmek üzere sözleşme ile müvekkilimize verilmesi kararlaştırılan ancak ikisi ... yılı ... ayında devredilen, kalan üçü ise halen tapu devri gerçekleşmeyen bağımsız bölümlerin devredilmemesi sonucu oluşan kira kaybı nedeniyle müvekkilimizin uğradığı ...-TL kira geliri kaybının dava tarihinden itibaren işleyen/işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalı arsa maliki ...'tan tahsili ile müvekkiline ödenmesini, davalı ...'ın gerek inşaatın tamamlanmasına rağmen haksız hukuki ve fiili eylemleri ile genel iskanın alınmasını engellemesi ve gerekse bugüne kadar sözleşme ile müvekkiline verilmesi gereken bağımsız bölümlerin tapu devirlerini gerçekleştirmemesi sonucu sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle ...-TL cezai şartın dava tarihinden itibaren işleyen/işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalı ...'tan tahsili ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen dosya davacısı ... tarihli ıslah dilekçesi ile; Dava dilekçesinin sonuç ve talep kısmında yer alan "...-TL mahrum kalınan kira alacağının" davalıdan alınmasına karar verilmesine ilişkin taleplerini ...-TL yükseltilerek "tapu devri gerçekleştirilmeyen ... no.lu bağımsız bölümler nedeniyle ...-TL mahrum kalınan kira alacağının tahakkuk tarihlerinden itibaren ticari işlerde uygulanan avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkilimize ödenmesine karar verilmesi" şeklinde ıslahı taleplerinin kabulü ile ...-TL mahrum kalınan kira alacağının tahakkuk tarihlerinden itibaren ticari işlerde uygulanan avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak ... ... Ltd.Şti.'ye ödenmesine, ... tarihli dilekçelerinde, ...- ... ilçesi- ... Mahallesi, ... ada, ..., ... (...) no.lu bağımsız bölümdeki 1/2 hissenin davalı arsa maliki tarafından üçüncü kişiye devredildiğinin tespiti nedeniyle davaya bedel davası olarak devamının talep edilmesi ve taraflarından gerekli harcın yatırılması nedeniyle fazlaya ilişkin hak ve alacakları saklı kalmak üzere (...) no.lu bağımsız bölümdeki müvekkiline ait 1/2 hissenin bedeli olan ...-TL'sinin dava tarihinden itibaren işleyen/işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalı ...'tan tahsili ile ... ... Ltd.Şti.ye ödenmesine, sözleşme gereğince müvekkiline isabet eden, ancak bugüne kadar tapuları devredilmeyen ..., ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ..., ..., ... no.lu bağımsız bölümlerin tapularının iptaliyle müvekkili ... ... Ltd.Şti. adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: ASIL DAVA YÖNÜNDEN; Dava davacı arsa sahibi tarafından yüklenici ... .... Ltd Şti ile sözleşme kefili ... aleyhine açılan, fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla yüklenici tarafından yapılan eksik, kusurlu, ayıplı ve nefaseti gerektiren imalatların davacı arsa hissesine düşen bedel için ... TL alacak, fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla bahçeye havuz yapılmaması, çatının yapılmaması, eksik, kusurlu imalat ve sözleşmede belirtilen kaliteden daha düşük kalitede malzeme kullanılması sebebiyle arsa sahibine ait bağımsız bölümlerde meydana gelen değer düşüklüğü nedeniyle ... TL alacak ve yine fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla taraflar arasında düzenlenen Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Biçimince Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı Satış Sözleşmesi'nin 7.maddesi gereğince düzenlenen cezai şartın şartlarının oluşması nedeniyle ... TL alacak için açılan dava olup, bu alacakların davalılardan dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsilinin talebini içermektedir. Taraflar arasında düzenlenen Antalya ...Noterliğinin Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Biçimince Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı Satış Sözleşmesi'nin tetkikinden: davacı ile davalı şirket arasında ... Merkez ... Mahallesi ... ada ... ve ... parsellerde bulunan ... m2 olan gayrimenkullerin tevhit işleminden sonra arsa üzerine ...-... bloklardan oluşacak şekilde, ... blok yaklaşık ... m2 kat, ... m2 giriş kat, asma katlı 3 kat iş yeri üzerine tesisat katından sonra ...'er katlı, her katında ... mesken olacak şekilde 2 ayrı blok olarak ... bölümlü ve ... zemin üzerinde kat, her katta ... ... bağımsız bölümlü ve ... blok zemin üzerine kat, her katta ... mesken ... bağımsız bölümlü blokların inşası, paylaşımın %50-50 oranında olması konusunda anlaşmaya varıldığı, davalı ...'nin davalı şirketin edimlerine müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak imza attığı anlaşılmıştır. Taraflar arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi uyarınca ... tarihli sözleşmede belirtilen ruhsat süresinin ... tarihine kadar uzatıldığı, inşaatın bitirilme süresinin ise ruhsat tarihinden itibaren 32 ay olarak belirlendiği, ayrıca yapılacak ... ile ilgili teknik ve hukuki şartların bu sözleşmede belirlendiği, Taraflar arasında son olarak Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Biçiminde Tadilat Sözleşmesi yapıldığı, bu sözleşmeye göre ... tarihine kadar ruhsat alınması ve inşaatın bitirilip teslim edilme tarihinin ise ... tarihinden itibaren 30 ay olarak değiştirilmesine karar verildiği, bu tadil sözleşmesi ile taraflar arasında yapılmış olan Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile yine taraflar arasında yapılmış olan Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi'nde yapılan tüm hususların saklı tutulduğu, taraflar arasında yapılan sözleşmesi ve tadil sözleşmesine göre inşaatın tamamlanarak teslim edilmesi gereken tarihin ... tarihinden itibaren 30 ay olmakla yüklenici tarafından genel iskan alınarak inşaatın ... tarihinde teslim edilmesi gerektiği, davacının dava dilekçesinde belirttiği gibi ... tarihli eksik ve hatalı imalatlarla ilgili haklarını saklı tutarak kendisine düşen bağımsız bölümlerden ... dışında kalanları teslim aldığı, teslim tarihinde henüz bağımsız bölümlerin iskanının alınmadığı, Davacının kira alacağı ile ilgili Antalya ...ATM'nin ... E sayılı dosyasında dava açtığı, Davaya konu taşınmazlara ilişkin eksik ve hatalı imalatlar yönünden Antalya ... ASHM'nin ... D.İş sayılı ve Antalya ... ASHM'nin ... D.İş sayılı dosyalarından delil tespiti yaptırdığı, Davalılar cevap dilekçelerinde, ... Belediye Başkanlığı'na ... tarih ve ... sayılı belge ile genel iskan başvurusunda bulunduklarını, genel iskan işlemleri devam ederken davacı vekili sıfatıyla ...'ın Antalya ,,. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı ... tarihli Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ne dayanarak vekil tayin ettiği mimar ...'ü vekillikten azlettiğini ve taşınmazın iskana hazır olmadığını beyan ederek iş bitim belgesinin imzalanmasına engel olduğunu savunmuş ise de; davalı firmanın Antalya ...Noterliği'nin ... tarih ve ... sayılı ihtarnamesi ile inşaatın ... tarihli elektrik işçiliği sözleşmesine istinaden edimlerini yerine getirmeyen muhatap ... ve ,,,'e işin teslim tarihinin ... olduğu halde, işin tamamlanmadığı belirtilerek edimleri altında bulunan işin ... tarihine kadar tamamlanıp iş bitiminin düzenlenerek taraflara tesliminin talep edildiği, dolayısıyla bu ihtarname tarihine göre halen yüklenicinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ne göre teslim etmesi gereken tarihte inşaatın tamamlanmadığının ve iskan ruhsatı alınabilecek halde bulunmadığının sabit olduğu, Tarafların asıl dava tarihi olan ... tarihinden sonra kendi aralarında yapmış oldukları ... tarihli protokolün tetkikinden; Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile bu sözleşmenin eki niteliğindeki ... tarih ve ... yevmiye numaralı sözleşme ile ... tarih ve ... sayılı Düzenleme Biçimindeki Ek Tadilat Sözleşmesine , yine taraflar arasında imzalanan ... tarihli bağımsız bölüm teslim tutanağınına istinaden düzenlendiği, sözleşmede yüklenici tarafından imal edilen bağımsız bölümlerin ... dışında ... tarihinde arsa sahibi tarafından teslim alındığının, ... dışındaki bölümlerde ... Belediyesi'nin ... tarihli yazısı ile talep edilen tadilatlar için tadilat projesinin tanzimi ve iskan alınması karşılığı iskan ve öncesi ve sonrası bir kısım tapunun yükleniciye devrinin düzenlendiği, bu sözleşmede belirtilen tadilat projesinin hazırlatılıp yüklenici tarafından ilgili belediyeye teslim edilince ve arsa sahibine bildirim yapılınca, arsa sahibinin bağımsız bölümleri sattığı kişilerin tadilat projesinin gecikmeden üç gün içinde imzalayacaklarını garanti ettiği, aynı şekilde yüklenicinin de kendi ve sattığı kişilere hemen tadilat projesini imzalattıracağını garanti ettiği, tadilat projesinin mutabakat ile tanzimi, arsa sahiplerinin muvafakati ve projenin belediyece onaylanmasını müteakip yüklenicinin iskanın alınması için gerekli tüm SGK borcu yoktur belgesi, arsanın vergilerini...imar müdürlüğüne teslim edecek, belediyenin gerekli incelemeyi yapıp oluru sonrası sadece iskan belgelerinin yazım işi kaldığında, iskan henüz yazılmadan arsa sahibi ... adet tapunun devrini yapağı, ... hariç iskan alındıktan sonra arsa sahibinin 2 adet daha tapu vereceği... arsa sahibi talebi ile yüklenicinin hissesine isabet eden 2 adet daire ile ... salonunun %50 hissesi üzerinde arsa sahibinin açmış olduğu Antalya ...ASHM'nin ... E, Antalya ... ATM'nin ... E sayılı davalar ve bu sözleşmeden kaynaklanan açılacak olan davaların sonucu için hapis hakkı kullanılacağı, hapis hakkının kullanılmasına yüklenici tarafından muvafakat edilmesinin arsa sahibinin dava konusu alacağının varlığının kabulü anlamına geldiği, hapis hakkı kullanılan bağımsız bölümlerin kullanım ve kiralama haklarının da yükleniciye ait olduğu bu bağımsız bölümlerin emlak vergileri, apartman aidatlarının yüklenici tarafından ödeneceği, yüklenicinin Antalya ... ASHM'de ... sayı ve Antalya ... ATM'nin ... sayı ile açılan davadan kaynaklanan hakları ve bu gecikme nedeniyle tazmin hakları saklı kalmak kaydıyla, ... salonundaki bu ihtilafın hallini ileri tarihe bırakılmasına muvafakat ettiği, açılmış ya da açılacak davalar taraflar arasında yapılan sözleşmelere dayalı olduğundan sözleşme hükümleri ve fiili durumlara göre çözümlenmesi gerektiğinden yapılacak tadilat projesi ve alınacak iskanın tarafların hukuki mücadelesine ve haklarını aramalarına engel teşkil etmeyeceği, iskan alınmış olması ve tadilat projesi öncesine ait sözleşmelerden ve projelerden dolayı doğmuş ve doğacak hiçbir hakkı düşürmeyeceği, sözleşme nedeniyle kira kaybı, kar kaybı ve eksik-ayıplı imalat, ceza, sözleşme şartlarını ihlal etmek, sözleşmenin uygulanması, fazla imalat, hapis hakkı vs.nedeniyle tarafların birbirlerine karşı açtıkları ve açacakları davalardan kaynaklanan tüm dava, talep hakları fazlaya ilişkin hakları ile birlikte saklı olduğu... sözleşmenin 10.maddesinde belirtilen cezai şart ilgili belediyenin kısmi iskana izin vermemesi halinde talep edilemeyeceğinin belirlendiği görülmüştür. Nitekim daha sonra ... Belediye ve İmar Şehircilik Müdürlüğü'ne yazılan ... tarihli yazı ile iskan müracaatının yapıldığı (... tarih ve ... evrak kayıt no) dilekçede, ... ada ... ... ... bağımsız bölüm (...) ayrı tutularak ... adet bağımsız bölüme iskan verilmesinin talep edildiği, ... genel iskan belgesinin ... tarih ve ... no ile düzenlendiği,... ... katta bulunan ... bağımsız bölüm hariç olmak üzere ... dükkan, ... meskene iskan verildiği, ... genel iskan belgesinin ... tarih ve ... no ile düzenlendiği ... dükkan, ... meskene iskan verildiği, ... genel iskan belgesinin ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, ... meskene iskan verildiği anlaşılmıştır. Taraflar arasında düzenlenen Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin 7.maddesinde "haklı bir sebebe dayanmaksızın sözleşmenin feshine sebep olan ve bu sözleşme şartlarına aykırı davranan taraf karşı tarafa ceza olarak ... TL öder" şeklinde cezai şart hükmünün düzenlendiği görülmüştür. Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesi ile; dava dilekçesinde ... TL olarak belirtilen eksik ve ayıplı imalat bedelini ... TL artılarak ... TL'ye yükseltilmesine, dava dilekçesinde arsa sahibine ait dairelerdeki değer kaybı sebebiyle talep edilen ... TL'nin ... TL artılarak ... TL'ye yükseltilmesine, sonuç olarak eksik ve ayıplı imalat bedeli ve dairelerde meydana gelen değer kaybı sebebiyle talep edilen toplam ... TL alacağın ... TL artırılarak ... TL 'ye yükseltildiğini, alacağın dava tarihinden itibaren ticari işlerde uygulanan avans faizi oranının uygulanmasına karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. Davalılar vekili ıslah dilekçesinin kendilerine tebliği üzerine vermiş oldukları 2 haftalık cevap süresi içerisinde davacının ıslah talebinin Türk Borçlar Kanunu 147.maddesinde ön görülen ... yıllık zaman aşımından sonra yapıldığını dolayısıyla ıslah talebini kabul etmediklerini, ıslah yolu ile ileri sürülen alacak taleplerinin süre aşımı nedeniyle reddine karar verilmesini talep ettikleri görülmüştür. Asıl davada toplanan deliller ve tüm dosya mündericatının tetkikinden; Öncelikle tarafların talepleri ve bu taşınmaz için başka bir mahkemede açılan sözleşmenin feshi davası derdest olduğu dikkate alınarak, (...) için açılan davanın tefriki ile mahkememizin ayrı bir esasına kaydına karar verilmiştir. İlk heyet kök raporunda davacı arsa sahibinin ... hariç eksik ve ayıplı iş alacağının dava tarihi itibariyle toplam ... TL olarak, heyetin ek raporunda ... hariç toplam eksik ve ayıplı iş alacağının ... TL veya hatalı işlerin değiştirilmesi halinde ... TL olarak belirlendiği ve diafon, asansörü kata getiren sistem ve doğal gaz işlerinin uzmanlık alan dışında olması nedeniyle bu işlerin hariç olduuğunun belirtildiği, 2. Bilirkişi heyeti kök raporunda ... hariç eksik ve ayıplı iş toplam bedelinin dava tarihi itibariyle ... TL olduğu, ayıplı işlerin bedel farkı dikkate alındığında ise bunun ... yerine ... TL olacağı, ek raporda belirlenen değer kaybının ... TL olduğu, 3.Bilirkişi heyeti kök raporunda eksik ve kusurlu işler bedelinin dava tarihi itibariyle ... TL olarak, değer kaybının ... TL olarak belirlendiği, itiraz üzerine alınan ek raporda eksik ve kusurlu işler toplamının ... TL olarak belirlendiği görülmüş, Dosyaya alınan bilirkişi raporlarının Yargıtay emsal kararları doğrultusunda karar vermeye elverişli olmadığı kanaatine varıldığından Mahkememiz heyeti ile yerinde 2 inşaat mühendisi,...mimar, ...gayrimenkul değerlendirme uzmanı, ...elektrik mühendisi ve ...makine mühendisinden oluşan heyetle keşif icrasına karar verilmiş, bu heyet tarafından düzenlenen kök ve ek raporlarda arsa sahibine düşen bağımsız bölümler nedeniyle hisseseni düşen değer kaybı bedelinin ( güvenlik, çatı , havuz yapılmaması nedeniyle) ... TL olduğu, ... giriş dairelerinin eşit olmamasından kaynaklı zararın ... TL olduğu, ... hariç bağımsız bölümlerde inşaat kullanılan malzemeler ile sözleşmede yer alan malzemeler arasındaki fark bedeli ile eksik bırakılan işler bedelinin toplam ... TL(KDV hariç) olduğu belirlenmiştir. Davacının dava dilekçesi ile eksik-kusurlu-ayıplı ve nefaset gerektiren imalatlar için ... TL değerinde, bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybı nedeniyle ... TL değerinde kısmi dava açtığı, dava tarihi ... olmakla dava tarihinden önce taşınmazın ... tarihinde teslim alındığı, genel iskanın ise yargılama sırasında ... tarihinde alındığı, davacının ıslah dilekçesinin ... tarihli olmakla, genel iskanın alınması ile zaman aşımı süresinin başladığı dikkat alındığında dava tarihinde yürürlükte olan 818 sayılı BK'nın 126/4 maddesi ( TBK'nın 147/4. maddesi) uyarınca ... yıllık zaman aşımı süresinin dolduğu anlaşılmış ve bu davaların ıslah edilen kısımları yönünden davanın reddine, dava dilekçesinde talep edilen kısımların kabulüne karar verilmiştir. Davacının cezai şart alacağı için açtığı davada, somut olayda cezai şartı ve kira tazminatının sözleşmede bir arada düzenlendiği, davacı arsa sahibinin taşınmazın geç tesliminden kaynaklı kira alacağı için Antalya ...ATM'nin ... E-... K sayılı dosyasında dava açtığı, dosyanın karara çıktığı, bakiye kira alacağı için başka bir dava açıldığı, davacının sözleşme uyarınca yüklenici aleyhine Mahkememizde eksik ve ayıplı işler, ve değer kaybına dayalı olarak dava açtığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde hem cezai şart hem kira tazminatının bir arada düzenlendiği durumlarda, sözleşmede her iki tazminatın ayrı ayrı isteneceğinin açıkça belirtilmesi halinde cezai şarta ve eğer cezai şartı aşan zarar ispatlanırsa kira tazminatının da cezai şartı aşan kısmına hükmedilebileceği (Yargıtay 23.HD 2015/936 E-2016/4530 K sayılı ilamı) ve yine kaldı ki sözleşmenin 7. Maddesinde cezai şart için öngörülen sözleşmenin feshedilmesi durumunun da gerçekleşmediği, sonuç olarak davacının cezai şart için açtığı davanın da reddi gerektiği anlaşılmış ve asıl dava hakkında neticeten; ... ... bağımsız bölüm (...) için açılan davanın tefriki ile mahkememizin ayrı bir esasına kaydına, eksik - kusurlu, ayıplı ve nefaset gerektiren imalatlar için açılan davanın kısmen kabulü ile; ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalı yükleniciden alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin talebinin zaman aşımı defi nedeniyle reddine, arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybı nedeniyle açılan davanın kısmen kabulü ile; ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalı yükleniciden alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin talebinin zaman aşımı defi nedeniyle reddine, davacının cezai şart alacağı için açtığı davanın reddine dair hüküm tesis edilmiştir. BİRLEŞEN DAVA YÖNÜNDEN; Birleşen davanın taraflar arasında imzalanan ... tarihli protokolden sonra ... tarihinde açıldığı ve taraflar arasında düzenlenen Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ... tarihli tadil sözleşme, ... tarihli tadil sözleşmeye dayanılarak davalı ...'ın sözleşmeye aykırı davrandığı iddiası ile; ... tarihli sözleşmede belirtilen ... TL cezai şartın, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ... TL fazla imalat bedeli ve ... TL mahrum kalınan kira alacağının tahsili ile taraflara iskan alınması için yetki verilerek edimin ifası ile davacının hak kazandığı ve kendisine henüz verilmeyen tapuların davacı adına tesciline karar verilmesi talebine ilişkin olduğu, Yargılama sırasında davaya konu ... İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... kayıtlı ... ... nolu bağımsız bölümleri için açılan Tapu İptali ve Tescil davalarının konusuz kaldığı, bu taşınmazların tapu kayıtlarının arsa sahibi tarafından davacı yükleniciye verildiği, yargılamaya ... ... ve ... bağımsız bölümler için devam edilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Birleşen dosya davacısı yüklenicinin fazla imalat bedeline ilişkin dava için yapılan yargılamada, davacının fazla imalat bedeli olarak talep ettiği; Fazladan otopark yapılması işine ilişkin olarak, son bilirkişi heyeti kök ve ek raporları raporu ile ... tarihli kök raporu ve ek raporları düzenleyen bilirkişi heyeti tarafındad fazladan yapılan bir kapalı otopark alanı bulunmadığı belirlenmiş olup, davacının bu talebinin yerinde olmadığı, kaldı ki kapalı otoparkın taşınmazın ortak alanlarından sayılması gerektiği, Çocuk oyun parkının parsel içinde yer alan ortak alanda yapıldığı, Bahçeye spor aletlerinin yerleştirilmesine ilişkin fazla imalatın parsel içerisinde ortak alanda bulunduğu, Cephede yer alan mesken pencerelerinin tadilat projesinde büyütülmesi ve pencerelere alüminyum boru korkuluk yapılmasına ilişkin fazla imalatın 3 blokta tüm dairelere yapıldığı, Dükkan önlerine yapılan alüminyum korkuluğa ait fazla imalatın arsa sahibine ve müteahhide ait tüm dükkanlar önüne yapıldığı, Kapalı otopark zeminine helikopterli şap yapılması ve açık otopark zeminine helikopterli renkli şap yapılması işinin son bilirkişi heyetince ve ... tarihli raporu düzenleyen heyetçe fazla imalat olarak değerlendirilmediği, kaldı ki bu alanında taşınmazın ortak alanı olarak kabul edilmesi gerektiği, Bahçenin kuzey kısmına projede olmayan duvar ve kamelya yapılması işinin son bilirkişi heyeti raporunda değerlendirildiği, ... Blok tadilat projesi peyzaj projesine göre mevcut olmaları nedeniyle fazla imalat olarak değerlendirilmediği, Mahkememizce buranın ortak alan olarak kabul edilmesi gerektiği, Bahçede yer alan dört adet ahşap oturma grubunun yüklenici tarafından konulduğu, sabit olmayan üniteler olduğu, fazla imalat olarak değerlendirilemeyeceği, Siteye giriş bahçe kapısının fazladan bir adet kumandalı olarak yapılması işinin son bilirkişi heyeti raporunda değerlendirildiği, tadilat projesine uygun olarak değerlendirildiği, Mahkememizce ortak alana giren işlerden sayılması gerektiği, ... altına yapılan güvenlik odası yapımının, sözleşmede güvenlik kulübesi yapımı yer aldığı halde bunun yapılmayarak ... ortak alanına camlı doğrama ile kapatılan bir alan oluşturulduğunun son heyet raporunda değerlendirildiği, odada bulunan güvenlik için kullanılan cihazların çalışmadığının ayrıca tespit edildiği, fazla imalat olduğu iddia edilen güvenlik odasının da ortak alana yapılan imalat olduğu, ... asansörün ... kata indirilmesi için ilave durak eklenmesi işinin ilk ve tadilat sözleşmelerinde yer aldığı, fazla imalat sayılamayacağı, Bloklarda bulunan asansörlerin kapılarının her katta açılan otomatik kapı olarak ve zemin giriş kaplarının satine paslanmaz çelik olarak yapılması işinin sözleşmede tanımlanan şekilde yapılmış olduğu, sitede yapılan asansörlerin taşınmazdaki ortak kullanım alanı içine girdiği, Panoramik asansör yapımı ile ilgili değerlendirmede, bloklara yapılan asansörün teknik olarak panoromik asansör niteliğini taşımadığının son bilirkişi heyet raporu ile belinlendiği, kaldı ki bu asansörlerin yukarıda değinildiği gibi taşınmazdaki ortak kullanım alanı içine girdiği, Asansör kenarlarına mermer sövye yapılması işi ile ilgili olarak, son bilirkişi heyeti raporunda sözleşmeye göre buranın granit kaplama olması gerektiği, ancak sözleşmeye aykırı olarak 1. sınıf 2 cm kalınlığında ... beji mermer kaplandığı, orta sınıf granit ile bu malzeme arasında arsa sahibi lehine ayıplı iş miktarı olarak belirlendiği, kaldı ki bu yerinde binanın ortak alanı içinde bulunduğu, Sonuç olarak; dosyaya 4 ayrı heyetten alınan kök ve ek raporlarda belirlenen tüm fazla imalatların taşınmazın ortak alanında yer alan imalatlar ile, arsa sahibine ve müteahhide ait tüm bağımsız bölümlerde yapılan fazla imalatlar olduğu, Yargıtayın istikrarlı içtihatları ile benimsendiği üzere ortak alanlarda ve tam bağımsız bölümlerde yapılan fazla işlerin tüm tarafların yararına olacağı için buna ilişkin bedel talebinde bulunamayacağından, birleşen dosya davacısının fazla imalat bedeline ilişkin davasının reddine karar verilmiştir. Birleşen dosya davacısının cezai şart alacağına ilişkin dava için yapılan yargılamada, Davacı Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin 7.maddesinde "haklı bir sebebe dayanmaksızın sözleşmenin feshine sebep olan ve bu sözleşme şartlarına aykırı davranan taraf karşı tarafa ceza olarak ... TL öder" şeklinde cezai şart hükmünün düzenlendiği, somut olayda sözleşmenin feshinin söz konusu olmadığı gibi davalı arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davranarak iş bitim evraklarını imzalamadığı, yeni istekler ileri sürerek işi sürüncemede bıraktığı, dürüstlük kuralına aykırı davranarak davacının edimini yerine getirmesine engel olduğu iddiası ile ... TL cezai şart talep etmiş ise de; asıl dava gerekçesinde belirtildiği üzere yüklenicinin işi ayıplı ve eksik olarak imal ettiği, inşaatın yapım aşamasında ayıplı imalat ile ilgili olarak arsa sahibinin noter aracılığı ile gönderdiği ihtarnamelerin dosya içinde bulunduğu, yine sözleşmeye göre işin bitim tarihinin ... tarihi olduğu halde genel iskanın ... tarihinde alındığı, dolayısı ile davacının bu talebinin haksız olduğu anlaşılmakla reddine karar verilmiştir. Kira kaybı alacağına ve tapu iptal ve tescil talebine ilişkin olarak açılan davada( ıslah ile kira kaybı alacağı ... TL'ye yükseltilmiştir); sözleşmeye göre yüklecinin toplam ... mesken, ... dükkan ve ... ... bağımsız bölüm olan ... salonunun 1/2 oranında hisse sahibi olacağı, sözleşmenin tapuların verilmesi bölümünde, sıvaya başlandığında 10 tapu, iç-dış sıvalar bitip cam takıldığında ... tapunun verileceği, kalan tapuların ise inşaat bitirilip, genel iskanın alınması ve anahtarların teslimi sonucunda teslim edeceği şartının bulunduğu, Birleşen davanın açıldığı tarihte taşınmazın genel iskanının alınmadığı, davacı yükleniciye teslim edilmeyen bağımsız bölümlerin ... ... nolu bağımsız bölümler ile ... ... bağımsız bölümde bulunan ... salonunun 1/2 hisse tapusu olduğu, yargılama sırasında ... tarihinde ... nolu meskenin tapularının davacı şirkete devredildiği, ... için açılan davanın yargılama sırasında ıslah ile bedel davasına dönüştüğü ve bu taşınmaz için açılan davanın son celse verilen karar ile tefrik edildiği, bu durumda yüklenicinin dava tarihi itibariyle genel iskan alınmamış olması nedeniyle ... nolu bağımsız bölümlerin tapusunu hak etmediği gibi inşaatın belirlenen tarihten sonra bitirilip genel iskansız olarak arsa sahibine teslim edilmiş olması, yine taraflar arasında asıl davadan sonra yapılan ve asıl dava gerekçesinde açıklanan ... tarihli protokole göre davacının Asliye Hukuk mahkemesi'nde ve Mahkememiz asıl dosyasında açmış olduğu davalar için iki adet bağımsız bölüm ve ... %50 hissesi için hapis hakkı kullandığı da dikkate alındığında, dava tarihi itibariyle ... nolu bağımsız bölümler için kira kaybı alacağı bulunmadığı anlaşılmış, Sonuç olarak birleşen davada Davacının cezai şart alacağı için açtığı davanın reddine, fazla imalat bedeli ve kira kaybı bedeli için açtığı davanın reddine, ..., ... İlçesi, ... Mah.... ada, ... kayıtlı; ... ... nolu bağımsız bölümler için açtığı tapu iptal ve tescil davasının yargılama sırasında konusuz kaldığı anlaşılmakla esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına, ... ... nolu bağımsız bölümler için açtığı tapu iptal ve tescil davasının reddine,... ... bağımsız bölüm (...) için açtığı tapu iptal ve tescil davasının (ıslah ile bedel davasına dönüştürülen) tefriki ile, davanın asıl davada ... sayılı hüküm fıkrası ile tefrik edilen dava ile aynı esasa kaydına dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-ASIL DAVADA; A) ... ... (...) için açılan davanın TEFRİKİ İLE MAHKEMEMİZİN AYRI BİR ESASINA KAYDINA, B) Eksik - kusurlu, ayıplı ve nefaset gerektiren imalatlar için açılan davanın KISMEN KABULÜ İLE; ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalı yükleniciden alınarak davacıya verilmesine, Davacının fazlaya ilişkin talebinin zaman aşımı defi nedeniyle REDDİNE, C) Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybı nedeniyle açılan davanın KISMEN KABULÜ İLE; ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalı yükleniciden alınarak davacıya verilmesine, Davacının fazlaya ilişkin talebinin zaman aşımı defi nedeniyle REDDİNE, D)Davacının cezai şart alacağı için açtığı davanın REDDİNE, Alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile artan ... TL harcın kararın kesinleşmesini müteakip talebi halinde davacıya iadesine, A.A.Ü.T. uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine, A.A.Ü.T. uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılara verilmesine, Davacı tarafından yapılan ...TL başvurma harcı, ... TL peşin harcın davalılardan dan alınarak davacıya verilmesine, Davada kabul edilen miktar dikkate alınarak; davacı tarafından yapılan toplam ... TL yargılama giderinden ... TL'sinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine geri kalan kısmın kendi üzerinde bırakılmasına, davalılar tarafından yapılan toplam ... TL yargılama giderinden ... TL'sinin davacıdan alınarak davalılara verilmesine geri kalan kısmın kendi üzerinde bırakılmasına, Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nın 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine, 2-BİRLEŞEN DAVADA; (Mahkememizin ... E, ... K) A) Davacının cezai şart alacağı için açtığı davanın REDDİNE, B) Davacının fazla imalat bedeli ve kira kaybı bedeli için açtığı davanın REDDİNE, C) Davacının ..., ... İlçesi, ... Mah.... ada, ... kayıtlı; *... ... nolu bağımsız bölümler için açtığı tapu iptal ve tescil davasının yargılama sırasında konusuz kaldığı anlaşılmakla ESAS HAKKINDA KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, *... ... nolu bağımsız bölümler için açtığı tapu iptal ve tescil davasının REDDİNE, *... ... bağımsız bölüm (...) için açtığı tapu iptal ve tescil davasının (ıslah ile bedel davasına dönüştürülen) TEFRİKİ İLE, davanın asıl davada ... sayılı hüküm fıkrası ile tefrik edilen dava ile aynı esasa kaydına, Alacak davası için alınması gerekli ... TL harç ile Tapu İptali ve Tescil davası için alınması gerekli ... TL harcın (toplam ...), peşin alınan ... TL harçtan mahsubu ile artan ... TL'nin kararın kesinleşmesini müteakip talebi halinde davacıya iadesine, A.A.Ü.T uyarınca ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nın 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine, Dair, davacı - birleşen dosya davalısı vekili ile davalı - birleşen dosya davacısı vekili ile fer'i müdahilin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.20/10/2020 Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı