Madde 22 — Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar

MADDE 22 – (Değişik:RG-2/8/2025-32974)

(1) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrası uyarınca %30 hesabı dahilinde emsal harici olan;

a) Taban alanına dâhil edilmeyen kullanımlar,

b) Alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı aşan kısmı, diğer yapılarda atrium ve galeri boşlukları,

c) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında belirtilen otopark alanları dışındaki otopark alanları,

ç) Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkları,

d) Bodrum kat haricinde zemin katta yer alan bina için gerekli minimum sığınak alanı,

e) Bu Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda kapıcı dairesi,

f) Zemin katta yapılan veya ana yapının dışında kalan asgari ölçüdeki; binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, jeneratör, yağmur suyu toplama havuzu, gri su toplama havuzu, evsel atık ve geri dönüşüm hazneleri, ısı merkezi, ısıtma ve soğutma alanları, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,

g) Çatı aralarında asgari ölçüde yapılan binaya ait su deposu, asansör kulesi, tesisat odası,

ğ) Ortak alan niteliğindeki;

1) Bodrum katlarda yapılan mescit ve müştemilatın konut alanlarında toplam 150 m²’yi, konut dışı alanlarda toplam 300 m²’yi aşan kısmı, zemin katta tamamı,

2) Bodrum katlarda yapılan ticari amaç içermeyen çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²’yi aşan kısmı, zemin katta tamamı,

3) Çok bağımsız bölümlü yapıların bodrum ve/veya zemin katlarında yer almak veya 5000 m²’den büyük parsellerde istenildiği takdirde bağımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, taban alanına dahil edilmek üzere; en fazla bir bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının %10’unu ve 1000 m²’yi geçmeyen, bağımsız bölüm oluşturmayan, ticari amaçla kullanılmayan siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, toplantı odası, sosyal mekanlar,

h) Yapı yüksekliği 60,50 metreden fazla olan binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda sadece tesisat için oluşturulan bina oturumu kadar yapılabilen tesisat katları,

ı) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yol cephesinde ise perde duvar koşuluyla ve kısmen açığa çıkan bodrum katlarda yol cephesi haricinde yer alan, bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut ve ticari kullanımlı bağımsız bölümlere ait depo amaçlı eklentiler,

i) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, bodrum katlarında yer alan; tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan, ticari amaç içermeyen, yapı yaklaşma sınırı içinde kalan ve 1000 m²’yi ve toplamda katlar alanının %5’ini aşmayacak şekilde düzenlenen ortak alan niteliğindeki; jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis, spor birimleri ve depolar,

j) Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan; kameriye ve sundurma ile bahçe alanının %20’sini geçen pergola ve süs havuzu,

k) Açık havuzlar,

l) Son katın üzerindeki ortak alan çatı bahçeleri,

m) Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri,

n) Tek bağımsız bölümlü; fabrika, villa, kültür merkezi, spor tesisi, otel, yurt, sağlık tesisi, eğitim tesisi, dini tesis ve benzeri yapıların bodrum katlarında yer alan, ticari amaç için kullanılmayan, ortak alan niteliğinde, yapının ihtiyacına yönelik, çamaşırhane, mutfak, revir, teknik servis hizmetleri, spor salonu, sauna, havuz ve benzeri müştemilat niteliğindeki alanlar,

katlar alanına dahil edilmez.

Bahçe mesafeleri[1]