İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2019/527 E. 2020/240 K.

T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/527 Esas KARAR NO : 2020/240 DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 20/11/2019 KARAR TARİHİ : 25/06/2020 Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasında bilirkişi heyetinin 02/04/2020 havale tarihli raporunun sonunda dosya heyetçe ele alındı, incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize verdiği 11/11/2019 tarihli dilekçesinde; Müvekkili şirketin hissedarı ... maliki olduğu, Manisa İli Yunus Emre İlçesi... Mahallesi ... parsel numaralı arsa niteliğindeki gayrimenkulünü sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını,... talep eden şirketin tek ortağı olduğunu, 6102 sayılı TTK 'nun 343. Maddesinin 1. Fıkrasında " konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir, değerleme raporunda uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu, sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin geçerliliğinin ve 342. Maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir " dendiğini, söz konusu madde uyarınca ayni sermaye olarak şirkete konulacak gayrimenkul için mahkemeden değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş, Manisa İli Yunus Emre İlçesi ... Mahallesi ...parsel numaralı arsa niteliğindeki gayrimenkulün mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler vasıtası ile değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydı ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilerek dosya içine alınmış, taşınmazın davacı Hayati Eröz adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Dava konusu edilen taşınmazın değerinin tespitine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılması için Manisa AHM ye talimat yazılmış, talimat mahkemesince yapılan keşif sonucu alınan 02/04/2020 tarihli bilirkişi kurulu raporunda ; dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip emsal araşt aırması yapıldığı, taşınmazın normal piyasa koşulları altında alım satım bedelinin 15.162.579,20 TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, taşınmazın yalnızca arsa bedelinin 4.679.320,00 TL arsa ve yapı toplam bedelinin 15.162.579,20 TL olduğunun belirtildiği belirlenmiştir. Davacı vekili mahkememize verdiği 22/06/2020 tarihli dilekçesinde; Müvekkili şirketin hissedarı Hayati Eröz'ün maliki olduğu Manisa İli Yunus Emre İlçesi... parsel nolu taşınmazı sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, müvekkili şirketin adı geçen taşınmaza bir yurt inşaatı yapıp kredi yurtlar kurumuna kiraya vereceğini, müvekkili tarafından inşaata başlandığını ve belli bir aşamaya getirildiğini, yapılan inşaatın müvekkili şirket tarafından yapıldığını, şirket hissedarı ... adı geçen gayrimenkulü sermaye artışında kullanılmak üzere ayni sermaye olarak koyarken sadece arsa değeri olan 4.679.320,00 TL 'nin dikkate alınmasını, üzerindeki inşaata biçilen değerin inşaat davacı şirket tarafından yapıldığından dikkate alınmamasına karar verilmesini talep etmiştir. Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda: Davacı tarafça, davacı şirket ortağı ... adına kayıtlı Manisa İli Yunus Emre İlçesi ... Mahallesi ... parselde kayıtlı taşınmazın ...'ne aynı sermaye olarak konulmak istendiğinden bahisle taşınmazın rayiç değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak mahkememizden talepte bulunulduğu, mahkememizce şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin belirlenmesi için Talimat Mahkemesi vasıtası ile mahallinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor alındığı, alınan 02/04/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, davacı tarafça taşınmazın yalnızca arsa değerinin tespiti talep edildiğinden bilirkişi kurulu raporunun yalnızca arsa değeri olarak belirtilen 4.679.320,00 TL üzerinden dikkate alınmasının gerektiği, bilirkişi kurulu raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: 1-Davanın kabulü ile, davacı ... için bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen 02/04/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun yalnızca arsa değeri olarak belirtilen 4.679.320,00 TL üzerinden dikkate alınarak TTK' nın 342 ve 343. maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA, 2-Peşin alınan harç yeterli olduğundan yeniden alınmasına yer olmadığına, 3-Davanın niteliği gereği, davacı tarafça yapılan masrafların davacı üzerinde bırakılmasına, Dair kesin olarak dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oybirliği ile karar verildi.25/06/2020 Başkan ... E imza Üye ... E imza Üye ... E imza Katip ... E imza