İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/59 E. 2024/524 K.

T.C.İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/59 KARAR NO : 2024/524 DAVA : İtirazın İptali DAVA TARİHİ : 17/07/2020 KARAR TARİHİ : 19/07/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ---- İcra Müdürlüğü ve ----. İcra Müdürlüğü'nden icra takibi başlatıldığını, takibe konu alacağının 16/06/2017 tarihli ve ---- Noterliği'nin ----- Yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca toplamda 14.400,00 TL tutarında kira yardımı alacaklarının, 10.000,00 TL tutarında hak mahrumiyeti alacaklarına ilişkin olduğunu, davalının hukuka aykırı ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, davanın kabulünü, itirazların iptalini, takibin devamını talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davanın görev bakımından yetkili olmayan mahkemede açılması nedeniyle görevsizliğine karar verilmesini, taraflarca akdedilen sözleşme uyarınca müvekkil şirket tarafından yüklenilen tüm edimlerin tamamen yerine getirildiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşme taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olup kira sözleşmesi kapsamında değerlendirilmesinin mümkün olmadığını, haksız ve hukuka aykırı davanın ve davacının tüm taleplerinin reddini talep etmiştir. DELİLLER: ---- İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyası, ---- İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı dosyası. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; davacı tarafça davalı aleyhine başlatılan ----. İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyası ile ---- İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyasına vaki itirazın iptali talebine ilişkindir. Somut olayda; Davacı, davalı şirketle yapılan 16/06/2017 tarihli ve ---- Noterliği'nin ----- Yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin 3. Maddesi gereği davacı tarafın iş bu sözleşmeden kaynaklanan kira yardımı alacağı hakkı ile hak mahrumiyeti alacağının ödenmediğin iddia ederek iş bu bedellerin davalı taraftan tahsili talebi ile başlatılan icra takiplerine itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir. Tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde; taraflar arasındaki uyuşmazlığın eksik ödenen kira bedeli ve hak mahrumiyeti bedeline ilişkin olduğu, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ile hak mahrumiyeti açısından tarafların anlaşmasında fiili kullanım koşulunun getirilmediği, sözleşme ile çatı ve ortak alanlardan Yüklenici'nin yararlanacağının belirlendiği ve bunun karşılığında 5.000,00 TL'si peşin kira bedelleri ile birlikte, kalan 10.000,00 TL'sinin ise fiili teslimde ödeneceğinin kararlaştırıldığı, peşin kira bedeli ile birlikte 5.000,00 TL'nin ödendiği hususunda anlaşmazlık olmadığı, davalı yan delil tespiti ile davalının ilgili alanı kullanmadığının tespit edildiğini ve 10.000,00 TL ödemekle yükümlü olmadığını ileri sürse de taraflar arasındaki sözleşmede ilgili alanların kullanımının bedeli karşılığında davalıya bırakıldığı, sözleşme hükmünün yürürlükte olduğu, karşılıklı uzlaşma ile ortadan kaldırılmadığı, bu nedenle davalının 10.000,00 TL bedeli ödemekle yükümlü olduğu; sözleşme hükümlerine göre mücbir sebep halleri dışında teslimde gecikme durumunda davalının kira bedeli ödemesi gerektiği, bu haliyle yapılan hesaplamalar doğrultusunda davacı tarafın ----- İcra Müdürlüğünün ----Sayılı dosyası bakımından Haziran, Temmuz ve Ağustos ayı kiraları için toplam 4.800,00 TL talep edebileceği, ----- İcra Müdürlüğünün -----. sayılı dosyası bakımından 10.000,00 TL hak mahrumiyetinin yanı sıra Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2019, Ocak ve Şubat 2020 ayı için toplam 7.200,00 TL kira bedeli talep edebileceği anlaşılmakla davanın ve alacağın sözleme ile belirlenebilir olması nedeniyle icra inkar tazminatı talebinin kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1----- İcra Müdürlüğünün -----Esas sayılı dosyası bakımından; Davanın KABULÜ ile davalı borçlunun ----- İcra Müdürlüğü’nün ---- Esas sayılı icra takip dosyasına yaptığı İTİRAZIN İPTALİ ile takibin aynen devamına,-Davalının takibe itirazı haksız görüldüğünden hüküm altına alınan 4.800,00 TL'nin % 20 si olan 960,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, ----- İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı dosyası bakımından; Davanın KISMEN KABULÜNE; davalının ---- İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı icra takip dosyasına yapmış olduğu itirazın 17.200,00 TL asıl alacak bakımından iptali ile takibin bu miktar üzerinden DEVAMINA, fazlaya ilişkin taleplerin REDDİNE,-Davalının itirazında haksız ve kötü niyetli olduğu anlaşıldığından asıl alacak olan 17.200,00 TL nin % 20 si oranında olmak üzere 3.440,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine, 2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 1.502,82‬ TL karar ve ilam harcından baştan alınan 318,70 TL peşin harçtan mahsubuyla bakiye 1.184,12 TL karar ve ilam harcının davalı taraftan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yatırılan 25,00 TL başvurma harcı, 318,70 TL peşin harç ile yargılama gideri olarak yapılan 5.695,25‬ TL'nin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine, 4-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. 13/1 maddesi uyarınca hesaplanan 17.900,00 TL nispi vekalet ücretinın davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine, 5-6100 sayılı HMK'nın 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra kullanılmayan gider avansının yatırana iadesine, ( Yazı İşleri Müdürü tarafından Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri İle Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 207/1 maddesi gereğince resen işlem yapılmasına,)Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı; 6100 sayılı HMK 341/2 maddesi uyarınca miktar itibarıyle kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.