İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/597 E. 2024/796 K.

T.C. İSTANBUL 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/597 Esas KARAR NO : 2024/796 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 11/10/2024 KARAR TARİHİ : 12/12/2024 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; ... ŞİRKETİ‘nin tek paylı sahibi müvekkilinin olduğunu, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun 342 maddesi uyarınca müvekkilinin ... İli, ... ilçesi, ... Mah. 167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382.85 m2 miktarlı arsa vasıflı taşınmazını ayni sermaye olarak şirkete koymak istediğini belirterek; 1039718 sicil nolu, ... Şirketine ayni sermaye olarak konulmak istenilen,... İli, ... ilçesi, ... Mah.167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382.85 m2 miktarlı ARSA vasıflı taşınmazın , mahkemece seçilecek Bilirkişi veya Bilirkişi Kurulu marifetiyle mahallinde yapılacak kesif ve bilirkişi incelemesi sonucunda gerçek değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. KANITLAR VE GEREKÇE / Dava; 6102 sayılı TTK 342 ve 343.maddeleri gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir. 6102 Sayılı Kanunun 342/1.maddesine göre; "üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz" 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 343/1.maddesine göre; "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir" Sermaye konulmak istenen şirketin merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu tespit edilmiştir. Şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın tapu kaydı, ... Tapu Sicil Müdürlüklerinden celbedilmiştir. Getirtilerek incelenen ... Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kayıtları kapsamında; ... İli, ... ilçesi, ... Mah. 167 Ada 3 Parsel sayılı 3.382.85 m2 miktarlı ARSA vasıflı taşınmazın hissesinin tamamının davacı ...'ye ait olduğu tespit edilmiştir. ... İli, ... ilçesi, ... Mah. 167 Ada 3 Parsel sayılı 3.382.85 m2 miktarlı ARSA vasıflı taşınmaz üzerinde keşif yapılmış, bilirkişiler İnşaat Mühendisi..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı..., YMM ... tarafından düzenlenen 28/11/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "... İli, ... İlçesi ... Mahallesi 167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382,85 m2 yüzölçümlü ''Arsa '' vasıflı taşınmazın ... tarihli imar işlemi (birleştirme) ... yevmiye numarası ile Tam hissesi Davacı ... adına kayıtlıdır. Rayiç değer hesabı yapılırken emsal karşılaştırma yöntemi, kullanılmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen taşınmaz ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenmiştir. ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi 167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382,85 m2 yüzölçümlü ''Arsa '' vasıflı taşınmazın TTK'nun 342 ve 343.maddesindeki rayiç değerinin 81.000.000,00 TL olacağına kanaat edilmiştir."şeklinde belirtilmiştir. Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır. Bilirkişi raporu yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır. İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre;... ŞİRKETİ'ne sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerlerinin tespitine ilişkin alınan raporların TTK'nun 343 fıkrasına uygun olduğu anlaşılmış, bu taşınmaz yönünden talebin kabulüne, TTK'nun 343 maddesine uygun bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmiştir. H Ü K Ü M /Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın KABULÜNE, 2-"... İli, ... İlçesi ... Mahallesi 167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382,85 m2 yüzölçümlü ''Arsa '' vasıflı taşınmazın ... tarihli imar işlemi (birleştirme) ... yevmiye numarası ile Tam hissesi Davacı ... adına kayıtlıdır. Rayiç değer hesabı yapılırken emsal karşılaştırma yöntemi, kullanılmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen taşınmaz ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenmiştir. ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi 167 Ada, 3 Parsel sayılı 3.382,85 m2 yüzölçümlü ''Arsa '' vasıflı taşınmazın TTK'nun 342 ve 343.maddesindeki rayiç değerinin 81.000.000,00 TL olacağına kanaat edilmiştir."şeklindeki raporun ONAYLANMASINA, 3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesap olunan 427,60-TL nispi karar ve ilam harcının davacıdan tahsiline, peşin alınan harcın mahsubuna, 4-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 5-HMK 333.maddesi gereğince davacı tarafından yatırılan gider avansı bakiyesinin hüküm kesinleştiğinde talep halinde davacıya iadesine, Dair; davacı tarafın yokluğunda KESİN olmak üzere karar verildi. Açıklandı. 12/12/2024 Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır