İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/607 E. 2024/433 K.

T.C. İSTANBUL 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/607 Esas KARAR NO : 2024/433 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 19/09/2023 KARAR TARİHİ : 16/07/2024 Mahkememizde görülmekte İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;Müvekkili ...'nin, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. 665 Ada 31 parsel 14 no.lu bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın 1/2 hisse maliki olduğunu bu taşınmazın, müvekkilinin oğlu davalı ...'nin ortağı ve yetkilisi olduğu, müvekkilinin hiçbir ortaklığı, yetkisi ve ilgisi bulunmayan davalı ...A.Ş.'nin diğer davalı bankaya olan kredi borçları için, müvekkilinden alınan ... 41. Noterliği ... tarih ve ... sayılı vekaletnameye dayanarak ... 50. Noterliği ... tarih ve ... sayılı ... isimli kişiye davacı adına yapılan tevkil ile davalı bankaya ...tarihinde ... yevmiye sayılı tapu işlemiyle 3. Şahıs ipoteği olarak ipotek edildiğini müvekkilinin halen ve işlem ve akit tarihlerinde dahi, hastalığı ve yaşlılığı sebebiyle, yaptığı işlemlerin hukuki anlam ve sonuçlarını tayin edemeyecek durumda; ehliyetsiz olduğu halde, bu halinden yararlanılarak, hazır vekaletnamenin müvekkiline imzalatılmak suretiyle işlem yapıldığını davacı ...'nin, 01/01/1933 doğumlu olup 90 yaşında olduğunu, Demans (bunama) ve alzheimer hastası olduğunu, 2011 yılından bu yana bu teşhis ile tedavi gördüğünü ve düzenli olarak alzheimer ilacı kullandığını, iddiaları ile ilgili olarak ... 16. Asliye Hukuk Mahkemesi ... E. Sayılı dosyası ile inceleme yapıldığını, tüm sağlık kurulu raporları, teşhis ve tedavi evrakları, reçeteleri, hasta müşahade kağıtları vs. celp edildiğini ve neticesinde Adli Tıp Kurulundan müvekkilinin vekaletname verildiği dönemde fiil ehliyetinin olmadığının anlaşıldığını, İpotek tesisi işlemlerinin dayanağı olan vekaletnamenin incelendiğinde, ... 41. Noterliğinden ... tarih ve ... sayı ile düzenlenmiş olduğunu, vekaletnamenin düzenlendiği tarihte davacının 82 yaşında olduğunu, 10 sayfa ve en geniş yetkileri içerecek şekilde tanzim edildiği, böyle bir vekaletnamenin Noter tarafından aile hekiminden alınan basit rapor ibrazıyla düzenlendiğini, vekaletname düzenlenmesi sırasında, vekaletnamenin ve verilen yetkilerin, müvekkilinin gerçek iradesi olduğuna, vekalet verebilecek durumda olduğuna, vekaletnameyi okuyup incelediğine şahadet edecek tanıklar huzuruyla verilmediğinin görüldüğünü vekaletnamenin tanzim tarihinde müvekkilinin 82 yaşında olup, o tarih itibariyle resmi kayıtlara göre demans ve alzheimer hastalığı nedeniyle tedavi gören, gözleri dahi güçlükle gören bir kişinin, 10 sayfalık karmakarışık ve teknik tabirlerle dolu vekaletnameyi okuyup anladığının kabulünün de mümkün olmadığını, vekaletnamede müvekkilinin vekaletnameyi bizzat okuduğuna ve anladığına dair el yazısının bulunmadığını halbuki vekaletnamelerde bu ibarenin vekalet verene el yazısı ile yazdırılması gerektiğini, aile hekimi tarafından verilen basit bir rapora istinaden vekaletname düzenlendiğini, halbuki söz konusu vekaletnamenin, tam teşekküllü bir eğitim ve araştırma hastanesinden alınacak, içinde ilgili tıp dallarından uzmanların yer aldığı heyet raporuna istinaden düzenlenmesi gerektiğini, aile hekiminin, uzmanlığı dahilinde olmayan, hiçbir tetkikat yapmadan verdiği rapora istinaden düzenlenen vekaletname, davacının işlemin yapıldığı tarihte fiil ehliyetine sahip olmaması, bunun usulüne uygun şekilde tıbben ortaya konulmaması sebebiyle geçer olduğunu müvekkilinin hastalığı ve mevcut ahvali sebebiyle işlemin, vekaletnamede yazılı yetkilerin anlam ve sonuçlarını bilecek ve tayin edecek durumda olmadığını bu durumundan yararlanılarak vekalet alınmış ve kendisinin ilgisi olmayan bir şirketin borcu için hissesinin ipotek borcu altına sokulduğunu bu vekaletnameye dayanarak vekili ... tarafından tapudaki işlemi gerçekleştirmek üzere yapılan ikinci tevkil de, temel vekaletname hukuken ehliyetsizlik sebebiyle geçersiz olduğundan geçersiz olduğunu, davalı banka lehine tesis edilen taşınmaz ipoteğinin iptalinin gerektiğini davacının vekaletname tanzim ve resmi akit tarihlerinde ehliyetsiz olduğunun, vekaletnamenin hukuki sonuç doğurmayacağının tesbitiyle, davalı banka lehine diğer davalı ... tarafından geçersiz vekaletname kullanılarak tesis edilen ... tarih ve ... yevmiye sayılı İpoteğin iptaline ve tapu kaydından terkinini, ihtiyati tedbir talebinin kabulüyle; satış işlemlerinin dava sonuna kadar teminatsız olarak tedbiren durdurulması, ... 10. icra müdürlüğünün... e. sayılı dosyasına satış işlemlerinin tedbiren durdurulduğuna dair müzekkere yazılmasını, ... Tapu Müdürlüğüne taşınmazın kaydına satış ve devri önlemeye yönelik tedbir kararı verildiğinin bildirilmesini, adli yardım talebinin kabulüyle, yargılama giderlerinin dava sonuçlanıncaya kadar adli yardım ödeneğinden karşılanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA / Davalılara yasaya uygun olarak tebligat yapılmış olmasına karşın, davayı takip etmedikleri gibi , yazılı bildirimde de bulunmadıklarından, H.M.K nun 128. maddesi hükmü gereğince davayı inkar ettikleri varsayılmıştır. KANITLAR VE GEREKÇE / Dava; ... 665 Ada - 31 Parsel, 14 numaralı bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın ü üzerine konulan ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Davada uyuşmazlık noktalarının;...665 Ada - 31 Parsel, 14 numaralı bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın 1/2 hisse maliki olan davacının davalı şirketin yetkilisi olan oğlunun davalı bankaya olan kredi borcunun ödenmesi teminatı olarak 11/08/2016 tarihinden 3.şahıs ipoteği olarak ipotek edildiği, davacının akit tarihinde demans rahatsızlığı nedeni ile fiil ehliyetinden yoksun olup bu hususun Adli Tıp Raporu ile sabit olduğu, davacıya ... 18.Sulh Hukuk Mahkemesinin ...E sayılı dosyası ile vasi atandığından bahisle davacı gayrimenkulü üzerine konulan ipoteğin fekki istemi olduğu tespit edilmiştir. Davacı tarafça gösterilen deliller toplanmış, davalı şirketin sicil kaydı, ...665 Ada - 31 Parsel, 14 numaralı bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın tapu kaydı, celp edilmiş, ... 16 Asliye Hukuk Mahkemesine,...50. Noterliğine, ... 41. Noterliğine,... 18 Sulh Hukuk Mahkemesine, ... Asliye Hukuk Mahkemesine, ... 10. İcra Müdürlüğüne yazılan yazılara cevap verilmiş, cevabı yazılar dosya arasına alınmıştır. ..18.SHM'nin ... Esas sayılı dosyası UYAP üzerinden celp edilmiş, kısıtlı davacı ...'ye vasi olarak ... atanmış olduğu ve karar kesinleşmiş olduğu anlaşılmış, Davacı vekiline vasi tarafından vesayeten verilen vekaletname dosyaya ibraz edilmiştir. ... 18.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ...esas, ...karar sayılı ilamına bakıldığında, davacının TMK 'nın 405.maddesi gereğince kısıtlanmasına karar verildiği, vasi tayin edildiği tespit edilmiş, 12/01/2021 tarihinde vasinin davayı takip etmesi için husumete izin kararı verildiği tespit edilmiştir. ... 16.Asliye Hukuk Mahkemesinin ...Esas ...karar sayılı 07/02/2023 tarihli kesinleşen dosyasında; SGK'dan davacının kullandığı ilaç listesinin celp edildiği, ... Hastanesi'nden ve ... Devlet Hastanesi'nden ...'nin 2011 yılından itibaren tedavilerine ilişkin tüm kayıtların celp edilerek dosya arasına alındığı, davacının vekaletname tarihi olan 12/03/2015 tarihi itibariyle hukuki ehliyet durumunun belirlenmesi için rapor düzenlenmek üzere dosya Adli Tıp Kurumu'na gönderildiği anlaşılmıştır. ...Tarih ... Karar sayılı ATK raporunda ...’nin vekaletname tarihi olan 12.03.2015 tarihinde fiil ehliyetine haiz olmadığının oy birliği ile mütalaa edildiği anlaşılmıştır. Dava, ... 665 Ada - 31 Parsel, 14 numaralı bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın davacı ... 18.Sulh Hukuk Mahkemesinin ... E sayılı dosyası ile vasi atandığından bahisle davacı gayrimenkulü üzerine konulan ipoteğin fekki istemine dayanmakla; ... 16. Asliye Mahkemesinin ...Esas ... karar sayılı 07/02/2023 tarihli dosyanda alınan Adli Tıp Kurumu raporundan ...’nin şahsın hukuki ehliyetinin bulunmadığının tespit edildiği ve davanın kabulüne karar verildiği verilen kararın istinaf edilmesi neticesinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi ...E...K. Sayılı kararı ile görevsizlik kararı verilerek usulden kaldırıldığı Görevsizlik kararı taraflara tebliğ edilmiş olsa da kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık kesin süre içerisinde dosya görevli mahkemeye gönderilmediği için davanın açılmamış sayılmasına karar verilerek bu kararın kesinleşmiş olduğu, iş bu dosya ile görevli olduğu belirlenen Mahkememizde aynı istemle iş bu davanın açıldığı anlaşılmıştır. Dosya kapsamına delil olarak aldığımız kesinleşmiş ... 16. Asliye Mahkemesinin ... Esas ...karar sayılı 07/02/2023 tarihli dosyasında alınan ... Tarih ... Karar sayılı ATK raporunda ...’nin vekaletname tarihi olan 12.03.2015 tarihinde fiil ehliyetine haiz olmadığının belirlendiği bu kapsamda bu vekalete dayalı olarak borçlu oğlu ... kullanmış olduğu kredinin teminatı olarak geçersiz vekalete dayalı olarak ,... Mah 665 ada, 31 parsel, 14 numaralı bağımsız bölümün ... adına 1/2 paylı taşınmaz üzerinde ... tarih ve ... yevmiye sayısı ile tesis edilen ipoteğin ehliyetsizlik sebebi ile tapu kaydından fekkine karar vermek gerekmiş , dosya kapsamında adli yardım talebi kabul edilmiş olmakla harç tamamlatılmaksızın aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M /Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın KABULÜ ile; ... Mah 665 ada, 31 parsel, 14 numaralı bağımsız bölümlü, ... adına 1/2 paylı taşınmaz üzerinde ...tarih ve ... yevmiye sayılı tesis edilen ipoteğin ehliyetsizlik sebebi ile tapu kaydından fekkine, 2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesap olunan 409.860,00-TL nispi, 427,60 TL başvurma harcı olmak üzere toplam 410.287,60-TL karar ve ilam harcının davalılardan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesap olunan 364.000,00-TL nispi vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine, 4-Adli yardım talebinin kabul edilmiş olması nedeniyle, ileride haksız çıkacak taraftan alınmak üzere suçüstü ödeneğinden karşılanan 80,00-TL posta masrafının davalılardan alınarak hazineye gelir kaydına, 5-HMK 333.maddesi gereğince davacı tarafından yatırılan gider avansından bakiye avans kalmadığından bu konuda hüküm kurulmasına yer olmadığına, 6-Davalı tarafından yatırılan gider avansı bulunmadığından bu konuda hüküm kurulmasına yer olmadığına, Dair, davacı vekili ve davalı ... vekilinin yüzüne karşı, kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine istinaf nezdinde temyizi kabil olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 16/07/2024 Başkan ¸e-imzalıdır Üye ¸e-imzalıdır Üye ¸e-imzalıdır Katip ¸e-imzalıdır