İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/695 E. 2025/770 K.

T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/695 Esas KARAR NO : 2025/770 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/09/2025 KARAR TARİHİ : 22/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda; TALEP: Davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu dilekçesinde özetle: "Müvekkil Şirket ile Davalı Yan arasında akdedilmiş bulunan ve bir örneği ekte sunulan 24/09/2022 tarihli "7757 Ada 1 Parsel ...Projesine ilişkin İnşaat Sözleşmesi" uyarınca Davalı Yan, "keşif listesinde bulunan tüm inşaat işlerini her türlü malzeme, işçilik, makine, ekipman vesair giderler dahil olmak üzere onaylı projelerine, detaylarına uygun olarak 24.01.2023 tarihine kadar tamamlayarak, teslim etmeyi" kabul, taahhüt etmiştir.Ancak, Davalı Yan, Müvekkil Şirketin yazılı ve sözlü tüm uyarılarına, Sözleşme konusu işin eksik, kusurlu, ayıplı ifa edildiği, süreye uygun çalışma yapılmadığı bildirilmesine rağmen, sözleşme konusu işi süresinde tamamlamamış, teslim etmemiştir. Bilakis, Davalı Yan, ... tarihinde ... 18. Noterliği'nden ... yevmiye numarası ile düzenlenmiş ihtar ile yaşanan gecikmelerden Müvekkil Şirketin kusuru olduğundan bahsederek sorumluluktan kurtulmaya çalışılmıştır. Bunun üzerine, Müvekkil Şirket tarafından, Davalı Yanın mesnetsiz iddialarına karşı, ekte örneği sunulan ... tarihinde ... 53. Noterliğinden ... yevmiye numaralı İhtarname gönderilmiş, Davalı Yan ihtarnamesine cevap verilmiş, ayrıca Davalı Yanın sözleşmeye aykırı, eksik, ayıplı, kusurlu imalatları bildirilmiştir. Müvekkil şirket 19/06/2023 ve 11/07/2023 tarihlerinde inşaat sahasını kontrol etmek suretiyle tespitini sağladığı eksiklikleri davalı şirkete sunmuş ancak ilerleme kat edilemediğini fark edince bu eksiklikleri son bir kez de ihtar yoluyla bildirmiştir. Ekte sunduğumuz ihtarımızda da görüleceği üzere tespit edilebilen eksiklikler detaylı şekilde yazılmış ve Davalı Yana sözleşmeden kaynaklı yükümlülükleri bir kez daha hatırlatılmıştır. Müvekkil Şirket tarafından, Davalı Yana, sözleşmenin akdedilmesinden hemen iki gün sonra 26.09.2022 tarihinde 5.500.000,00-TL Avans ödemesi yapılmıştır. Keza, Davalı Yanın, edimlerini süresinde, tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak yerine getirmemesine rağmen bir an önce işin tamamlanmasın temin edebilmek için son derece iyiniyetli olarak yasal haklar saklı kalmak kaydıyla 26.01.2023 tarihinde 3.000.000,00-TL ve 15.02.2023 tarihinde ise 2.000.000,00-TL ödenmiştir. Ancak, Davalı Yan, Müvekkil Şirketin son derece iyiniyetli yaklaşımına rağmen, Sözleşme konusu işi süresinde, tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız şekilde ifa, tamamlama ve teslim niyetinde olmamış, ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasına sunulan uydu görüntülerinden de görüldüğü üzere, henüz hafriyat işlerini dahi tamamlamamıştır. Bilakis, Davalı Yan tarafından Müvekkil Şirkete gönderilen ... 18. Noterliği'nin... tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile sözleşmenin feshedildiği bildirilmiş, sözleşme konusu işi tamamlamamış, teslim etmemiş, kabul işlemini de yaptırmamıştır. Bunun üzerine, Müvekkil Şirket tarafından ... 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin... D. İş sayılı dosyasıyla tespit isteminde bulunulmuş ve Davalı ... sözleşme konusu işin tamamlanmadığı, eksik, ayıplı ve kusurlu işler, imalatlar olduğu tespit edilmiştir. Bilahare, Davalı Yanca, Müvekkil Şirket aleyhine ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E sayılı dosyasıyla sözleşme kapsamında yapılan işlerden ve ilave işlerden ötürü alacaklı olunduğu iddiasıyla dava açılmıştır. Dava halen derdesttir. Keza, müvekkil şirket tarafından ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasıyla ayrıca tespit isteminde bulunulmuş ve ekte örneği sunulan 07/04/2025 tarihli "Bilirkişi Kurulu Raporuyla" da Davalı Yanca sözleşme konusu işin tamamlanmadığı, eksik, ayıplı ve kusurlu işler, imalatlar olduğu tespit edilmiştir.İşbu Tespit Raporuna istinaden, Davalı Yanın, Sözleşmeden doğan edimlerini süresinde ifa etmemesi, eksik ve ayıplı ifası, haksız surette Sözleşmeyi fesih ve temerrütünden ötürü, uğranılan zararların, gecikme cezasının, gelir/kar kaybının, nam ve hesaba ifadan doğan zararların vesair alacakların tazmin, tahsili istemiyle ekte örneği sunulan arabuluculuk son tutanağından görüldüğü üzere, arabuluculuk başvurusunda bulunulmuşsa da yapılan görüşmeler neticesinde anlaşma sağlanamamıştır. Tüm bu durumlar karşısında, aynı konuda Davalı Yan tarafından Müvekkil Şirket aleyhine ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E sayılı dosyasıyla açılan ve halen derdest olan davayla birleştirilme talebiyle işbu davanın ikamesi zarureti hasıl olmuştur. Davalı Yan, yanlar arasında akdedilmiş bulunan Sözleşmeden doğan edimlerini tam, eksiksiz, kusursuz, ayıpsız ve süresinde imal, ifa ve teslim etmemiştir. Aksine, Davalı Yanca imal, ifa edilen işler son derece ayıplıdır. Teslim ve kabul de yapılmamıştır. Davalı Yanın, Sözleşmeden doğan edimlerini tam, eksiksiz, kusursuz, ayıpsız ve süresinde imal, ifa ve teslim etmemesi nedeniyle Müvekkil Şirket telafisi imkansız zararlara uğramıştır. Davalı Yanın, sözleşmeden doğan edimlerini kusursuz, eksiksiz, ayıpsız ve süresinde imal, ifa ve teslim etmediği bilakis hemen tüm imalatların eksik, kusurlu ve ayıplı olduğu ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ...E sayılı dosyası kapsamıyla da sabittir. Bununla birlikte, dilekçemiz ekinde örneği sunulan ve ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasından alınan "Tespit Bilirkişi Kurulu Raporuyla" da, Davalı Yanın, sözleşmeden doğan edimlerini kusursuz, eksiksiz, ayıpsız ve süresinde imal, ifa ve teslim etmediği bilakis hemen tüm imalatların eksik, kusurlu ve ayıplı olduğu kanıtlanmaktadır. Keza, ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ...D. İş sayılı dosyasından alınan "Tespit Bilirkişi Kurulu Raporuyla"; Davalı Yanın, eksik, kusurlu ve ayıplı imalatlarının daha sonra Müvekkil Şirket tarafından başkaca firmalara yaptırılmak zorunda kalındığı da tespit edilmiştir. Dolayısıyla, ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin... E sayılı dosyası kapsamıyla sabit olduğu ve ayrıca ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin... D. İş sayılı dosyasından alınan "Tespit Bilirkişi Kurulu Raporuyla" da tespit edildiği üzere; "işin ehli" ve "basiretli tacir sıfatıyla" Sözleşme konusu işleri tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim borcu olan Davalı Yan bu yükümlülüğüne riayet etmemiştir. Davalı Yan, süresinde sözleşme konusu işi imal, ifa ve teslim etmeyerek, Müvekkil Şirketin telafisi imkansız zararlara düçar olmasına neden olmuştur. Davalı Yana haketmediği halde Müvekkil Şirket tarafından fazla fazla ödeme yapılmıştır. ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin... D. İş sayılı dosyasından alınan "Tespit Bilirkişi Kurulu Raporunda" aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme konusu işi kararlaştırılan sürede tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim etmediği, kabul yaptırmadığı tartışmasızdır. Yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme uyarınca, Davalı Yanın, sözleşme konusu işi, 21/01/2023 tarihine tamamlayıp, teslim etmek zorunda olduğu tartışmasızdır. Oysa ki, Davalı Yan bu yükümlülüğüne riayet etmemiştir. Buna göre, Sözleşme gereği Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlüdür. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme konusu işi kararlaştırılan sürede tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim etmediği, kabul yaptırmadığı tartışmasız olup, bu nedenlerle Sözleşme konusu akaryakıt istasyonu faaliyetine başlayamamış, başlaması gecikmiş, Müvekkil Şirket akaryakıt alım-satım, market vesair faaliyet gelirlerini elde edememiş, gelir elde etmesi gecikmiştir. Keza, yine, bu nedenle Sözleşme konusu alanda inşa edilecek dükkan, işletmelerin Müvekkil Şirket tarafından kiraya verilmesi sonucu elde edilecek kira geliri elde edilememiş, elde edilmesi gecikmiştir. Sözleşme konusu "akaryakıt istasyonu" İstanbul'un en mütena ve işlek bölgesinde olup, gerek akaryakıt alım-satımı, market işletmesi vesair işletmelerin faaliyetinden gerekse de kiralama sonucunda yüksek kazanç elde edileceği aşikardır. Eğer, Davalı Yanca, inşaat zamanında eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız şekilde tamamlanıp teslim edilseydi, Müvekkil Şirket bu yüksek gelir ve kar kaybına uğramayacaktı. Davalı yüklenici tarafından sözleşmeye göre hiçbir şekilde yapılmamış olan Ticari Bina olarak (inşaat ruhsatı alınmış olmasına rağmen) belirtilen ve her Blokta 3 adet dükkandan toplam 6 adet dükkan için alınması muhtemel Kira bedellerinin tahsil edilememesi nedeniyle zarara uğranışmılmıştır. Bu kapsamda, ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasına sunduğumuz Mizan Tablosundan açıkça görüleceği üzere, sözleşme konusu istasyonun Müvekkil şirket tarafından eksik işlerin tamamlatılması sonucunda açılması ile birlikte aylık gelir elde edilmeye başlanmıştır. Davalı Yanın sözleşme gereği işi 24.01.2023 tarihinde teslim etmemesi nedeni ile bu süreden istasyonun açıldığı tarih olan 24.05.2024 tarihine kadar 488 gün geçmiştir. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme konusu işi kararlaştırılan sürede tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim etmediği, kabul yaptırmadığı tartışmasız olup, bu nedenle ve Davalı Yanca, sözleşmenin haksız bir şekilde feshedilmesi nedeniyle Müvekkil Şirket zarara uğramış olup işin bitirilmesi için başka şirketlerle anlaşmak zorunda kalmıştır. Müvekkil Şirket, ortaya çıkan bu haksız ve sözleşmeye aykırı durumun tespit için yukarıda belirtmiş olduğumuz üzere ... 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin ...D.İş sayılı dosyası üzerinden inşaat sahasının hali hazır durumu için delil tespiti talebinde bulunmuş ve Davalı Yanın sözleşmeye uygun olarak tamamlamadığı, eksik, kusurlu, ayıplı işleri Davalı Yanın nam ve hesabına üçüncü kişilere tamamlatma yoluna gitmiştir. Nitekim, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşmenin 18.2. Maddesinde; “Fesih halinde eksik kalan işler İŞVEREN tarafından 3.kişilere tevdi edilerek tamamlattırılacaktır. Bundan dolayı doğabilecek zarar ve ziyan – fiyat farkı ALT YÜKLENİCİ ‘den tahsil edilecektir. Bununla birlikte sözleşmede düzenlenen ve tahakkuk eden cezai şartta tahsil olunur.” yer almaktadır. Müvekkil Şirket, .. Şti. ile Yapım Sözleşmesi akdederek ...’nin eksik ve hatalı imalatlarının tamamlanması sürecini başlatmak zorunda kalmıştır. Müvekkil Şirket ile... Tic. Ltd Şti. arasında akdedilen Sözleşme kapsamında da; 07.12.2023 tarihli 1.350.000,00 +KDV ana besleme kablosu ve panosu imalatı bedeli ödenmek zorunda kalınmıştır. Ayrıca, Müvekkil Şirket tarafından başkaca üçüncü şahsılara da eksik, kusurlu ve ayıplı imalatların tamamlanması için ödeme yapılmak zorunda kalınmış, bir kısım eksik, kusurlu ve ayıplı imalatlar, işler ise Müvekkil Şirket tarafından ikmal edilmiştir. Bu hususlar, Müvekkil Şirketin ticari defter ve kayıtlarının incelenmesiyle de kanıtlanacaktır. Bu nedenlerle, Müvekkil Şirketin bizzat kendisinin ya da üçüncü şahıslara yaptırmış olduğu işlerle ilgili olarak ödemiş olduğu fatura bedellerinin uyarlama yapılmak sureti ile Türkiye’nin ekonomik koşullarına ve paranın değer kaybı ilkeleri de göz önüne alınarak, Davalı Yanın kusurlu olarak süresinde bitirmediği işin gecikmeye uğraması nedeni ile aradaki enflasyon miktarının da göz önüne alınarak, bedelinin hesaplanmasını ve Müvekkil Şirkete ödenmesine karar verilmesini diliyoruz. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşmeye, ilme, fenne ve tekniğe uygun olarak İstinat perde duvarı ve dolgusu yapmadığı Bilirkişi Raporlarıyla sabittir. Davalı Yan, Sözleşme konusu inşaat sahasından çıkan hafriyat toprağını kullanmak suretiyle istinaf duvarı dolgusu yapması gerektiği halde, bunu da yapmamış, Perde arkasına dolduracağı dolgu malzemesini dış döküm sahasına sevketmiş, bu suretle harfiyat miktarını ve buna bağlı bu iş kalemi için hesaplanan maliyeti, hak ediş bedelini arttırmış, Müvekkil Şirket hak etmediği bir bedeli tahsil etmiş, Müvekkil aleyhine hesaplamaya neden olmuştur. ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ...D. İş sayılı dosyasından alınan Rapor da bu hususu kanıtlamaktadır. Ayrıca, Sayın Mahkemece alınacak Bilirkişi Raporları ve Müvekkil Şirketin ticari defter ve kayıtlarının incelenmesiyle de kanıtlanacaktır. Davalı Yanca, İstinat perde arkası dolgu yapılmaması nedeniyle dış saha döküme gönderilen hafriyat miktarından/fiyat farkından (dış saha döküm – iç saha döküm fiyat farkı) ötürü uğranılan zararın Davalı Yandan tahsilini diliyoruz. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme konusu işi kararlaştırılan sürede tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim etmediği, kabul yaptırmadığı tartışmasız olup, Müvekkil Şirket tarafından Davalı Yana ödenmiş olan bedelden, eksik, kusurlu ve ayıplı imalat bedellerini Davalı Yanın hak etmediği de açıktır. ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasından alınan Rapor da bu hususu kanıtlamaktadır. Ayrıca, Sayın Mahkemece alınacak Bilirkişi Raporları ve Müvekkil Şirketin ticari defter ve kayıtlarının incelenmesiyle de kanıtlanacaktır. Bu nedenle, Müvekkil Şirket tarafından Davalı Yana ödenen bedelden fazla ödenen eksik, ayıplı, kusurlu imalatlar bedellerinin de Davalı Yandan tahsilini diliyoruz. Davalı Yanın, yanlar arasında akdedilmiş Sözleşme konusu işi kararlaştırılan sürede tam, eksiksiz, kusursuz ve ayıpsız olarak imal, ifa ve teslim etmediği, kabul yaptırmadığı tartışmasızdır. Davalı Yanca, sözleşme konusu işin süresinde tamamlanıp teslim edilememesinden ötürü, gelir elde edememiş, gelir elde etmesi gecikmiş, bu nedenle Müvekkil Şirket gelir elde edemediği halde sözleşme konusu taşınmazla ilgili taşınmaz malikine kira ödemeye devam etmiştir. Buna ilişkin kira ödeme belgeleri ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasına sunulmuştur. ... 22. Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyasından alınan Rapor da bu hususu kanıtlamaktadır. Ayrıca, Sayın Mahkemece alınacak Bilirkişi Raporları ve Müvekkil Şirketin ticari defter ve kayıtlarının incelenmesiyle de kanıtlanacaktır. Bu nedenle, ödenen kira bedellerinin ve fazinin uyarlama yapılmak sureti ile Türkiye’nin ekonomik koşullarına ve paranın değer kaybı ilkeleri de göz önüne alınarak, davalı şirketin kusurlu olarak süresinde bitirmediği işin gecikmeye uğraması nedeni ile aradaki enflasyon miktarının da göz önüne alınmasını talep ediyoruz. Sonuç olarak, Müvekkil Şirket, Davalının üzerine düşen işi süresinde yapmaması ve mesnetsiz iddialarla haksız bir şekilde sözleşmeyi feshetmesinden dolayı büyük bir zarara uğramıştır. Bu zararların davalı yandan tazmin, tahsilini" talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasıdır. ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacı şirket tarafından davalıya eser sözleşmesinden kaynaklı alacak davası açılmış olduğu, anılan davanın derdest olduğu görülmüştür. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 166. maddesinde "Aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki Hukuk Mahkemelerinde açılmış davalar aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı 2. davanın açıldığı mahkemede verilir ve bu karar diğer mahkemeyi bağlar." düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda yukarıda incelenen ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyası ile iş bu davada her iki dava arasında hukukî ve fiilî bağlantı bulunduğu, davanın taraflarının aynı olduğu ve bu durumda her iki davanın birlikte görülmesinin usul ekonomisine uygun olduğu anlaşılmakla HMK 166 maddesi uyarınca aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerektiği kanaatine varılmıştır. HÜKÜM : Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere : 1-Mahkememizin ... Esas sayılı dosyası ile ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunması ve usul ekonomisi gereğince dosyamızın ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile HMK 166. madde uyarınca BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2-Yargılamaya ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası üzerinden devam edilmesine 3- Harç, vekalet ücreti ve yargılama hususunun esas dosyada karar altına ALINMASINA, 4-Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı HMK 168/1 maddesi uyarınca esas karar ile birlikte istinaf yasa yolu açık olmak üzere olmak üzere karar verildi. 22/09/2025 Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır