İlk Derece Mahkemesi 2025/844 E. 2025/844 K.

T.C. ... 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/844 Esas - 2025/824

TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2025/844 Esas KARAR NO : 2025/824

: .... KATİP :...

DAVACI : .... VEKİLİ : Av. ... DAVALI : .... DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 10/11/2025 KARAR TARİHİ : 18/11/2025 GEREKÇELİ KARAR TARİHİ : 18/11/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı.... ada, 2 parsel sayılı) taşınmaz üzerine davalı yüklenici şirketçe konut inşa edilmesi üzerine anlaşıldığını, dava dışı ..... ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 1,2,3,4,8,12 ve 14 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazları 651.000,00-TL bedelle alacağına karşılık alındığını, dava dış.... Ticaret Ltd. Şti alacağa karşılık satın alınan bu taşınmazların tapularını, henüz inşaat halinde olmaları ve adlarına geçmemesi nedeni ile, davacı müvekkili şirkete devredemediğinden, tarafların ... 43. Noterliği’nin 05.10.2015 tarih ve...yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vaadi Sözleşmesi ile satmayı vaat ettiklerini, davacı şirketin de bu vaadi kabul ettiğini, satış vaadi sözleşmesi gereği 05.02.2016 tarihinde taşınmazların tapu devrinin yapılmasının kararlaştırılmış olmasına rağmen bu tarihte tapu ferağı yapılmadığını, sürenin taraflarca 26.04.2017 tarihine kadar uzatıldığını, söz konusu tarihte de herhangi bir ferağ gerçekleştirilmediğini, satışı vaad edilen taşınmazların bir kısmının üçüncü kişilere devredildiğini, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel s4 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın ise halen dava dışı ...Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu, iş bu dava tarihine kadar devri gerçekleştirilmediğini, davacı müvekkili şirketin dava dışı E-KA ve MODERNO' ya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği yapması gereken ödemeyi yaptığı halde, davalıların sözleşmeye uygun bir şekilde taşınmazları devretmediğinden ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4, 8, 12 ve 14 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların müvekkili şirket adına devri mümkün olmadığı taktirde taşınmazın dava tarihi itibarı ile belirlenecek bedeli ile cezai şartın müvekkil şirkete ödenmesini talep etme için ..... Esas sayılı dosyası ile dava açıldığını, yapılan yargılama sonucunda bu mahkemece " ... İli,Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4,8,12 ve 14 numaralı dairelerin tapu kaydının iptali ile davacı ..... Şti adına tesciline" karar verildiğini, söz konusu karar ... Bölge Adliye Mahkemesi ... Karar sayılı ilamı ile kaldırıldığını, istinaf ilamı uyarınca iş bu davanın açıldığını belirterek, davanın ... .... Esas sayılı dosyası ile aralarında olan fiili ve hukuki bağlantı sebebiyle birleştirilmesini, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4 numaralı taşınmazların üçüncü kişilere devrinin önlenmesi bakımından taşınmaz kayıtlarına ihtiyati tedbir vaazına karar verilmesini, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4 numaralı bölümün davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini ve anılan taşınmazların müvekkili adına cebren tesciline karar verilmesini, taşınmazların müvekkil şirketi adına tescilinin mümkün olmadığı halde dava tarihi itibarı ile belirlenecek bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davacı müvekkili şirkete ödenmesine karar verilmesini, Mahkeme masraflarının ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Usul ekonomisi gereğince davalı tarafa tebligat çıkartılmamıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekilince açılan dava ile; davanın ..... Esas sayılı dosyası ile aralarında olan fiili ve hukuki bağlantı sebebiyle birleştirilmesini, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4 numaralı taşınmazların üçüncü kişilere devrinin önlenmesi bakımından taşınmaz kayıtlarına ihtiyati tedbir vaazına karar verilmesini, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlum Mh. 91345 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen D Blok 4 numaralı bölümün davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini ve anılan taşınmazların müvekkili adına cebren tesciline karar verilmesini, taşınmazların müvekkil şirketi adına tescilinin mümkün olmadığı halde dava tarihi itibarı ile belirlenecek bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davacı şirkete ödenmesini talep ettiği anlaşılmaktadır. Davacının dava dilekçesinde belirttiği ... Bölge Adliye Mahkemesi ... K sayılı kararında "... çekişme konusu 4 numaralı bağımsız bölüm maliki... Yapı Kooperatifi hakkında dava açmak ve eldeki dava ile birleştirilmek üzere davacıya süre verilerek taraf teşkili tamamlanmalı,..." şeklindeki gerekçe ile yerel mahkeme ilamının kaldırılmasına karar verildiği ve bu davanın ilamda belirtilen gerekçe ile açıldığı anlaşılmıştır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 166/1 maddesine göre "Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar." Aynı maddenin 4. Fıkrasında ise "Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır." düzenlemesine yer verilmiştir. Bu durumda, ... ... Esas sayılı dosyasında da tarafların aynı olduğu, aynı konu hakkında dava açıldığı ve halen derdest olduğu anlaşılmakla her iki dosya arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğu gerekçesiyle iş bu dosyanın, ... ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesi gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Mahkememiz dosyasının, HMK 166. maddesi gereğince hukuki irtibat bulunan ..... Esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, Mahkememiz esasının bu şekilde kapatılmasına ve yargılamanın ... .... Esas sayılı dava dosyası üzerinden yürütülmesine, 2-Birleştirme kararı verildiğinin, Mahkemesine Uyap üzerinden bildirilmesine,

3-Yargılama giderleri, avukatlık ücreti ve diğer hususlar hakkında birleştirilen ..... Esas sayılı dosyası üzerinden karar verilmesine,

4-HMK nın 166/3 gereğince birleştirme kararının, ekindeki dosya ile birlikte derhal ... .... Esas sayılı dosyası içine konulmak üzere mahkemesine gönderilmesine, Dair, tarafların yokluğunda, esas hükümle birlikte kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf kanun yolu açık olmak üzere dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde karar verildi. 18/11/2025

Katip ... ¸e-imzalıdır.

Hakim ... ¸e-imzalıdır.